1、1房屋安全完损等级评定标准房屋安全完损等级评定标准 （城乡建设部编）（城乡建设部编）（1984年）年） n编制目的编制目的：n 为使房屋管理局和房屋物业管理部门掌握为使房屋管理局和房屋物业管理部门掌握房屋完损的情况，并为房屋的正常使用、安全房屋完损的情况，并为房屋的正常使用、安全和修缮提供资料和依据。和修缮提供资料和依据。n适应范围适应范围：既有房屋：既有房屋n1、建成并投入使用、建成并投入使用2年以上的民用房屋；年以上的民用房屋；n2、不适用于工业厂房；、不适用于工业厂房；n（可用于房屋常规的检查和房屋普查）（可用于房屋常规的检查和房屋普查）2 房屋的结构类型和组成部分房屋的结构类型和组成部
2、分n2.1结构类型：结构类型：na.钢筋混凝土结构（框架结构）；钢筋混凝土结构（框架结构）；nb.混合结构：竖向承重构件为砌体，横向承重构件为混凝混合结构：竖向承重构件为砌体，横向承重构件为混凝n 土构件；土构件；nc.砖木结构：竖向承重构件为砌体或木构件，横向承重构砖木结构：竖向承重构件为砌体或木构件，横向承重构n 件为木构件；件为木构件；nd.其它结构（简易结构）：用竹木，土墙、石棉瓦等建造其它结构（简易结构）：用竹木，土墙、石棉瓦等建造n 的简易结构；的简易结构；n2.2房屋的结构部分：（承重构件）是指板、梁、柱、房屋的结构部分：（承重构件）是指板、梁、柱、n 承重墙、木桁等；承重墙、木
3、桁等；n 房屋的非承重构件：非承重墙、构筑物：如花架等；房屋的非承重构件：非承重墙、构筑物：如花架等；n 房屋的装修部分：楼地面饰面，内外墙饰面、天花饰面房屋的装修部分：楼地面饰面，内外墙饰面、天花饰面n 等方面；等方面；n房屋的设备部分：给排水设备，电照等。房屋的设备部分：给排水设备，电照等。3术语解析术语解析 1、位移：作用引起的结构或构件中某点位置的改变；、位移：作用引起的结构或构件中某点位置的改变；2、变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移；、变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移；3、倾斜、倾斜 ：作用引起的结构或构件的垂直度相对位移；：作用引起的结构或构件的垂直度相对位
4、移；4、挠曲（弓突）：砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。、挠曲（弓突）：砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。5、腐蚀：混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破、腐蚀：混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破坏的现象。坏的现象。6、腐朽：木材等含有纤维质的物质，由于长期的风吹，雨、腐朽：木材等含有纤维质的物质，由于长期的风吹，雨打或腐蚀而呈粉末状的现象。打或腐蚀而呈粉末状的现象。7、风化：砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长、风化：砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长期联合作用下发生破坏或化学分解的现象。期联合作用下发生破坏或化学分解的现象。8、露筋：混凝土构件由于保护层剥落，
5、破损而引起的钢筋、露筋：混凝土构件由于保护层剥落，破损而引起的钢筋裸露。裸露。9、空鼓：饰面砖与基层（砂浆层）分离；或饰面层与结构、空鼓：饰面砖与基层（砂浆层）分离；或饰面层与结构层的分离层的分离4完损等级评定四个标准完损等级评定四个标准n房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分的完好、损坏房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分的完好、损坏程度来评定，分为程度来评定，分为四个等级：四个等级：n 完好房、完好房、n基本完好房、基本完好房、n一般损坏房、一般损坏房、n严重损坏房、严重损坏房、n2、相应就有、相应就有四个标准：四个标准：n完好标准、完好标准、n基本完好标准、基本完好标准、n一般损坏标准
6、、一般损坏标准、n严重损坏严重损坏标准。标准。n评定房屋一般以评定房屋一般以一幢为评定单位一幢为评定单位。危房不适用这个标。危房不适用这个标 准。准。 n使用规程时要注意程度词的应用，常用程度词：严重、使用规程时要注意程度词的应用，常用程度词：严重、明显、轻微明显、轻微、稍有、少量等稍有、少量等。 53.1房屋的完好标准房屋的完好标准(结构部分）结构部分）n3.1.1结构部分（承重构件和非承重构件）：结构部分（承重构件和非承重构件）：n地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；不均匀沉降；n梁、板、柱、墙体，屋架无倾斜变形、裂缝、梁、板、柱、墙
7、体，屋架无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀；松动、腐朽、蛀蚀；n非承重墙平直完好，无风化、弓突、破损等；非承重墙平直完好，无风化、弓突、破损等；n屋面无渗漏屋面无渗漏n楼地面平整完好，无空鼓，裂缝等，木楼面平楼地面平整完好，无空鼓，裂缝等，木楼面平整坚固、无腐朽、下沉、等整坚固、无腐朽、下沉、等63.1房屋的完好标准房屋的完好标准(装修部分和设备装修部分和设备部分）部分）n3.1.2装修部分装修部分n门窗：完整无损，开关灵活。门窗：完整无损，开关灵活。n内抹灰和外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、内抹灰和外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝等；破损和裂缝等；n顶棚（天花批荡和吊顶）：完整牢固
8、，无变顶棚（天花批荡和吊顶）：完整牢固，无变形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等；形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等；n3.1.3设备部分设备部分n水卫：给排水畅通，设备齐全；水卫：给排水畅通，设备齐全；n电照：能正常使用等；电照：能正常使用等；73.1房屋的基本完好标准房屋的基本完好标准(结构部分）结构部分）n3.1.1结构部分（承重构件和非承重构件）：结构部分（承重构件和非承重构件）：n地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；降，但已稳定；n钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形，细小裂缝，混钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形，细小裂缝，
9、混凝土有轻微剥落、露筋；凝土有轻微剥落、露筋；n钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀；混凝土屋架的钢杆件钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀；混凝土屋架的钢杆件稍有锈蚀；木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍有锈稍有锈蚀；木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍有锈蚀；蚀；n承重墙体（柱）：有少量的细裂缝；承重墙体（柱）：有少量的细裂缝；n非承重墙有少量损坏，但基本牢固；非承重墙有少量损坏，但基本牢固；n预制板稍有裂缝（拼缝处）、渗水等；预制板稍有裂缝（拼缝处）、渗水等；n屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有破损。瓦屋面屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有破损。瓦屋面瓦片少量破碎、松动等瓦片少量破碎、松动等n楼地面稍有裂缝、空鼓等
10、，木楼面稍有磨损、轻度颤楼地面稍有裂缝、空鼓等，木楼面稍有磨损、轻度颤动等动等83.2房屋的基本完好标准房屋的基本完好标准(装修部分和装修部分和 设备部分）设备部分）n3.2.2装修部分装修部分n门窗：有少量损坏（变形、残缺等）；门窗：有少量损坏（变形、残缺等）；n内抹灰和外抹灰：有少量损坏：（稍有空鼓、剥内抹灰和外抹灰：有少量损坏：（稍有空鼓、剥落、破损和裂缝等）；落、破损和裂缝等）；n顶棚（天花批荡和吊顶）：无明显变形下垂、但顶棚（天花批荡和吊顶）：无明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等；稍有松动、裂缝等；n3.2.3设备部分：设备部分：n水卫：给排水基本畅通，设备齐全；水卫：给排水基本畅通，
11、设备齐全；n电照：基本正常使用、个别零件损坏等；电照：基本正常使用、个别零件损坏等；93.3房屋的一般损坏标准房屋的一般损坏标准(结构部分）结构部分）3.3.1结构部分（承重构件和非承重构件）：结构部分（承重构件和非承重构件）：地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响；降，对上部结构稍有影响；钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝；变形、裂缝钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝；变形、裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占全面积值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占全面积10以内，钢筋锈蚀；以内，钢
12、筋锈蚀；钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏，锈蚀严重；钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏，锈蚀严重；混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆件有锈蚀；木屋架有局部混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆件有锈蚀；木屋架有局部腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件有锈蚀；腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件有锈蚀；承重墙体（柱）：有部分损坏（裂缝、倾斜、弓突、风化、承重墙体（柱）：有部分损坏（裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）；灰缝酥松等）；木构件）：有部分损坏（裂缝、倾斜、侧向变形等）；木构件）：有部分损坏（裂缝、倾斜、侧向变形等）；103.3房屋的一般损坏标准房屋的一般损坏标准(结构部分）结构部分） （续）
13、（续）n非承重墙有较多损坏，强度减少；非承重墙有较多损坏，强度减少；n预制板稍有裂缝，拼缝处灰沙脱落、渗水等；预制板稍有裂缝，拼缝处灰沙脱落、渗水等；n屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有较多破屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有较多破损（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦损（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦片部分破碎、风化、松动等；片部分破碎、风化、松动等；n楼地面有部分裂缝、空鼓等，木楼面有部分磨楼地面有部分裂缝、空鼓等，木楼面有部分磨损、腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、局部变形下沉损、腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、局部变形下沉（下挠），有颤动等；（下挠），有颤动等；113.3房屋的一般损坏标准房屋的
14、一般损坏标准(装修部分和装修部分和设备部分）设备部分）n3.3.2装修部分装修部分n门窗：有部分损坏（木变形、腐朽、残缺、开闭不灵门窗：有部分损坏（木变形、腐朽、残缺、开闭不灵等），钢门窗部分变形、锈蚀。破碎等；等），钢门窗部分变形、锈蚀。破碎等；n内抹灰和外抹灰：有部分损坏：（空鼓、剥落、风化、内抹灰和外抹灰：有部分损坏：（空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等）；剥落、破损和裂缝等）；n顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、但稍顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等；有松动、裂缝等；n3.3.3设备部分设备部分n水卫：给排水不够畅通，个别部位漏水，管道锈蚀等；水卫：给排
15、水不够畅通，个别部位漏水，管道锈蚀等；n电照：设备陈旧，线路老化，少量零件损坏等。电照：设备陈旧，线路老化，少量零件损坏等。123.4房屋的严重损坏标准房屋的严重损坏标准(结构部分）结构部分）n3.4.1结构部分（承重构件和非承重构件）：结构部分（承重构件和非承重构件）：n地基基础承载能力不足，有明显的不均匀沉降，对上地基基础承载能力不足，有明显的不均匀沉降，对上部结构有明显影响；部结构有明显影响；n承重构件明显损坏，强度不足：承重构件明显损坏，强度不足：n钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝；变形、钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝；变形、裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占
16、裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占全面积全面积10以上，钢筋锈蚀；以上，钢筋锈蚀；n钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏，锈蚀严钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏，锈蚀严重；混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋，钢杆件锈重；混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋，钢杆件锈蚀严重；木屋架有腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，蚀严重；木屋架有腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件有锈蚀；钢杆件有锈蚀；n承重墙体（柱）：强度和稳定性严重不足（表现在有承重墙体（柱）：强度和稳定性严重不足（表现在有严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）；严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）；n木构件：有严重损
17、坏（裂缝、倾斜、侧向变形、腐朽、木构件：有严重损坏（裂缝、倾斜、侧向变形、腐朽、虫蛀等）；虫蛀等）；133.4房屋的严重损坏标准房屋的严重损坏标准(结构部分）结构部分） （续）（续）n非承重墙有严重损坏，强度不足；非承重墙有严重损坏，强度不足；n预制板有严重裂缝，拼缝处灰沙脱落、严重渗水预制板有严重裂缝，拼缝处灰沙脱落、严重渗水等；等；n屋面有严重渗漏；隔热层、防水层等有严重破损屋面有严重渗漏；隔热层、防水层等有严重破损（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦片严（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦片严重破碎、风化、松动等；重破碎、风化、松动等；n楼地面有严重裂缝、空鼓、沉陷等，木楼面有严楼地
18、面有严重裂缝、空鼓、沉陷等，木楼面有严重磨损、腐朽，蛀蚀，裂缝，局部变形下沉（下重磨损、腐朽，蛀蚀，裂缝，局部变形下沉（下挠）、有颤动等；挠）、有颤动等；143.4.2房屋的严重损坏标准房屋的严重损坏标准(装修部分和装修部分和设备部分）设备部分）3.4.2装修部分装修部分门窗：木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵，钢门窗严重变门窗：木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵，钢门窗严重变形、锈蚀。破碎等。形、锈蚀。破碎等。内抹灰和外抹灰：有严重损坏：（空鼓、剥落、风化、剥内抹灰和外抹灰：有严重损坏：（空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等）；落、破损和裂缝等）；顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、有严重松顶棚
19、（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、有严重松动、裂缝等；动、裂缝等；3.4.3设备部分设备部分水卫：给排水严重堵塞，漏水，管道锈蚀等；基本不能使水卫：给排水严重堵塞，漏水，管道锈蚀等；基本不能使用；用；电照：设备陈旧残旧，线路老化、凌乱，设备装置残缺不电照：设备陈旧残旧，线路老化、凌乱，设备装置残缺不全损坏等，基本不能使用；全损坏等，基本不能使用；154、房屋完损等级评定方法、房屋完损等级评定方法n4.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋的评定方钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋的评定方法：法：n4.1.1完好房：结构、装修、设备都属于完好或在装修、完好房：结构、装修、设备都属于完好或
20、在装修、设备中仅有设备中仅有1、2项属于基本完好；项属于基本完好；n4.1.2基本完好房：结构、装修、设备都属于基本完好；基本完好房：结构、装修、设备都属于基本完好；或在装修、设备中仅有或在装修、设备中仅有1、2项属于一般损坏；或在结构部项属于一般损坏；或在结构部分除基础、承重构件、屋面外有一项属于一般损坏；分除基础、承重构件、屋面外有一项属于一般损坏；n4.1.3一般损坏房：结构、装修、设备都属于一般损坏；一般损坏房：结构、装修、设备都属于一般损坏；或在装修、设备中仅有或在装修、设备中仅有1、2项属于严重损坏；或在结构部项属于严重损坏；或在结构部分除基础、承重构件、屋面外仅有一项属于一般损坏；分除基础、承重构件、屋面外仅有一项属于一般损坏；n4.1. 4严重损坏房：结构、装修、设备都属于严重损坏；严重损坏房：结构、装修、设备都属于严重损坏；或在结构、装修、设备中仅有少数属于一般损坏；其余符或在结构、装修、设备中仅有少数属于一般损坏；其余符合严重损坏；合严重损坏；
