1、 一、基本规定 二、分户验收程序 三、分户验收内容 四、分户验收常见质量问题 一、基本规定一、基本规定 1、分户验收的条件 2、验收前应做好的准备工作 3、验收人员应具备的资格 4、验收应符合的规定 5、验收时应形成的资料 6、不符合要求时的处理 3.0.1分户验收条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量 2、所含分部（子分部）工程质量均验收合格 3、工程质量控制资料完整 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求 5、有关安全和功能的检测资料应完整 3.0.2分户验收前准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计
2、量检定合格； 3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作； 4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元 （1）、室内每一户为一个检查单元 （2）、每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元 （3）、每个单元的每一面外墙为一个检查单元 （4）、每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元 （5）、地下室的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元 6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌89号令第十七条（三）工程竣工验收合格后，建设单位应当在建筑物明
3、显部位设置永久性标牌，标牌上应当载明建设、勘察、设计、施工、监理等单位名称和项目负责人姓名。 3.0.3分户验收人员的条件 1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员； 2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员； 3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 3.0.4分户验收应符合下列规定 1、检查项目应符合本规程的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 3、分户验收记录完整。 3.0.5分户验收应形成下列资料 1、分户验收过程中应按附录A填写住宅工程质量
4、分户验收记录表。 2、分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 （资料不得后补，内容应真实齐全；对原规则进行了修改，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应留有一份） 3.0.6分户验收不符合要求的处理 1、施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201
5、3第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。 不符合要求项目的处理 1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工。 2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定，无法整改，按规定进行验收。（是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可） 分户验收的程序分户验收的程序 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 组织者：建设单位 参与者：
6、施工单位、监理单位 人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人 物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修 15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作； 2、分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录A）。 3、单位工程分户验收后，应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 4、每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证（附录C）。 5、验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本
7、规程第3.0.6条进行处理。 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书，连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 15.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提供住宅工程质量分户验收合格证
8、（附录C）。建设单位保存的住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅。 资料查阅： 1、住宅工程质量分户验收合格证张贴在室内 2、住宅工程质量分户验收合格证不需要存档 3、建设单位组织验收，应保存一份验收资料。相关附件 1、附录A为分户验收记录表 2、附录B为分户验收汇总表 3、附录C为分户验收合格证书 4、附录D为淋水试验方法 附录D 外窗（墙）淋水试验方法 D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）； D.0.2淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为1001
9、50mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径45mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕； D.0.3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。 三、分户验收内容 4、室内地面 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷 检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400500 mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查。 注：自然间内，面积不大于400cm2的
10、空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。 4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直 检查方法：俯视地坪观察检查。 检查数量：逐间检查。 4.2板块楼地面面层 4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。 4.3木、竹楼地面面层 4.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一
11、自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。 4.3.2木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。 注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm，所有划痕累计长度不超过300mm。 4.4室内楼梯 4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。 4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。 5室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1室内墙面 5.1.1室内墙面面层抹灰层
12、与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查 注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。 6空间尺寸 6.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1规定。表表6. 0. 1 6. 0. 1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目项目允许偏差允许偏差（mmmm）允许极差允许极差（mmmm）检查工具检查工具净开间、进深净开间、进深15152020激光测距仪，激光测距仪，辅以钢卷尺辅以钢卷尺净高
13、度净高度15152020注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm5mm。 检查方法： 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处。每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。 3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。 3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查
14、数量：自然间全数检查。进 深第 一 尺进 深第 二 尺开 间第 一 尺开 间第 二 尺开 间 、 进 深 测 量 示 意7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 7.1门窗工程 7.1.1门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密
15、封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.2护栏和扶手工程 7.2.17.2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。护栏安装必须牢固。 检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。 可踏面：宽度0.22m,高度0.45m 1、护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。（建筑结构荷载规范1.0KN/M) 2、阳台、内廊、内天井、露台等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑（七层及以上、24m以上）的栏杆高度不应低于1.10m。 3、栏杆应采用不易
16、攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。 4、楼梯扶手高度不应低于0.9m，水平段长度大于0.5m时，其扶手高度不应低于1.05。 5、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 6、外窗台低于0.9m时，应有防护措施。 7、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用夹层玻璃。外窗防护（外窗台低于0.9m时应有防护措施） 1、贴窗安装隔离栏杆，高度由楼地面完成面起计算不低于0.9m，栏杆杆件间距不大于20cm;2、低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台（窗台高度低于0.45m）时，隔离栏杆高
17、度应从窗台面起计算不低于0.9m，栏杆杆件间距不大于20cm；当隔离栏杆范围内有可开启窗扇时，杆件间距不大于11cm；3、采用铝合金窗时，依据铝合金门窗工程技术规程DGJ32/07-2005要求，且应采取如下防护措施：临空的窗台低于0.90m且不小于0.6m时，贴窗安装隔离栏杆，栏杆高度由楼地面完成面起计算不应低于0.90m，隔离栏杆杆件间距不应大于20cm；低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台（窗台高度低于0.6m）时，隔离栏杆高度应从窗台面起计算，高度不应低于0.90m，并贴窗安装，栏杆杆件间距不应大于20cm；当隔离栏杆范围内有可开启窗扇时，栏杆应设计为立杆间距不大于11cm的防护栏杆
18、； 7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：1、落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志；2、碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。必须使用安全玻璃的门窗（建筑安全玻璃管理规定） 1无框玻璃门，且厚度不小于10mm；2有框门玻璃面积大于0.5m2;3单块玻璃大于1.5m2；4沿街单块玻璃大于1.0m2；5七层及七层以上建筑
19、外开窗；6玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；7倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）；8室内隔断、浴室围护和屏风9楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；10易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位； 8防水工程8.0.1外墙防水工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法：1、进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。2、在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。检查数量：全数检查。8.0.2外窗防水质量要求：1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检
20、合格 。2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3、外窗及周边不应有渗漏。检查方法：1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2、淋水观察检查。每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D。检查数量：1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。2、人工淋水全数检查。8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在渗漏和积水现象，
21、排水畅通。检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20，蓄水时间不少于24h。检查数量：全数检查。8.0.48.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法：目测和测量检查数量：全数检查。8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。11.0.4设洗浴设备的卫生间应做等电位联结，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检查方法：观察、尺量检查。检查
22、数量：全数检查。11.0.611.0.6插座接线应符合下列规定：插座接线应符合下列规定：1 1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。接，左孔与零线连接。2 2、单项三孔、三相四孔有三项五孔插座的接地（、单项三孔、三相四孔有三项五孔插座的接地（PEPE）或接零）或接零（PENPEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一
23、致。一场所的三相插座，接线的相序一致。3 3、接地（、接地（PEPE）或接零（）或接零（PENPEN）线在插座间不串联）线在插座间不串联 连接。连接。检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。检查数量：每户至少检查23个回路。 14其他14.0.1地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.2地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20mm）检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。14.0.3烟气道表面无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。14.0.4厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.5信报箱安装设置应符合设计要求、安装牢固，配件齐全。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。四、分户验收常见质量问题 1、楼地面起砂空鼓裂缝 2、墙面空鼓裂缝 3、护栏扶手高度及间距不符合要求 4、窗四周渗水 5、外墙空鼓开裂渗水 6、等电位安装不到位 7、空间尺寸超标
