1、 宝丰宝丰第一中学教职工住宅楼施工组织设计第一中学教职工住宅楼施工组织设计 目目 录录 一、工程概况 . 4 土建工程 4 给排水工程 5 电照工程 5 二、施工目标 . 6 三、本工程项目管理网络，主要现场管理人员安排 6 四、施工部署 . 10 五、进度计划说明 . 10 六、施工平面布置方案 11 （一） 、临时设施布置： 11 （二） 、临时供水、供电线路： 11 七、主要分部项施工方法 . 12 （一） 、施工测量： 12 （二） 、地基与基础 13 （三） 、主体工程施工. 15 （四） 、装饰工程 20 （五） 、楼地面工程 21 （六） 、门窗安装 22 （七） 、玻璃、油漆工
2、程. 23 （八） 、屋面工程 24 （九） 、电气安装 26 （十）给排水安装 27 八、雨季施工措施 . 29 九、冬季施工措施 . 30 十、质量保证措施 . 32 （一） 、贯彻国家工程建设标准强制性条文措施 . 32 （二） 、质量保证体系及现场管理人员质量责任制 . 33 （三） 、确保工程质量的技术措施 . 35 （四） 、重点部位质量保证措施： . 41 十一、安全管理制度及主要措施. 51 （一） 、安全管理制度. 51 （二） 、主要措施 52 十二、工期保证措施 . 52 （一） 、机构保障 52 （二） 、计划的执行和控制 . 53 （三） 、施工安排 53 （四） 、
3、投入先进的施工机械设备和人力保证工期 . 56 （五） 、节假日及农忙季节不放假、不停工措施 . 56 十三、文明施工，现场保卫，环保措施 57 十四、防噪音及防扰民和工农关系协调 58 （一） 、防止噪音污染措施 . 58 （二） 、 工农关系协调. 58 十五、劳动力计划 . 60 十六、主要机械设备计划 . 61 十七、附图表 1、 施工平面布置图 2、 施工进度网络图 3、 主要技术、管理人员一览表 4、 投入本工程施工的项目经理、技术负责人及主要技工人员名单 一、工程概况一、工程概况 本工程为宝丰县第一高级中学教职工住宅楼， 建设地点位于静肠河畔、 宝丰一高院内，由平顶山市卫东区工民
4、建设计室设计，建筑面积约 4950m 2， 六层砖混结构，底层为商业用房。由宝丰第一高级中学投资建造，宝丰县 建设局招标办发布招标文告。 建筑物全长 71.34m，总宽度 12.24m，一层层高 4.2 米，二至六层层高 均为 2.9m,檐口标高 19.02 米，室内外高差 0.6 米。 土建工程土建工程 结构情况： 本工程为钢筋砼带型基础，局部设暗地梁，基础埋深2.10m，底层为 商业用房，二至六层为住宅楼，底层商业用房为 400400 及 400440 钢 筋砼矩形柱，部份为砖基础，砖基部份在0.06m 处设防潮层.地圈梁(370 370)顶面为-0.6m.0.00 以上每层设圈梁，砖墙内
5、设钢筋砼构造柱.除 过道顶板、厨、卫生间以及屋面板为现浇钢筋砼板块外，其余均为予应力 空心板。除基础垫层为 C10 砼，其它采用 C20 砼，砖基采用 MU10 机砖，M5 水泥砂浆砌筑。一、二、三层采用 MU10 机砖及 M7.5 混合砂浆砌筑；四、 五、六层采用 MU10 砖及 M5 混合砂浆砌筑。砖基墙 370 厚，0.00 以上除 局部为非承重隔墙 120 厚外，其它墙均为 240 厚。 基础座在第二层土上，地耐力 f=130KPa。本工程按基本烈度为 6 度进 行抗震设防。本工程、轴间设一变形缝。 建筑做法： 本工程地面为 60 厚 C10 砼垫层，面层为水泥砂浆毛地面。楼面采用水
6、泥砂浆毛楼面，楼梯间采用水泥砂浆压光。内墙及顶棚均混合砂浆面，刮 白色仿瓷涂料。外墙水泥砂浆抹灰，白水泥罩面。窗均为 80 系列银白色 5 厚白玻带纱推拉塑钢窗。底层 B 轴线门甲方自理，进户门自理，其它门均 为木门，木门外面刷棕红色油漆，内面及内木门刷米黄油漆，梯栏杆刷红 丹一道墨绿色油漆二度。屋面采用 1：8 水泥炉渣，三毡四油防水上设砼隔 热板。踢脚板均采用水泥毛面 120 高。 给排水工程给排水工程 给水管采用镀锌钢管丝扣连接。排水沟采用 UPVC 管，地漏安装较四周 地坪低 10mm。给水管埋地部分刷沥青二道，明露部分刷防锈漆一道刷银粉 漆一度。排水管做灌水试验。上水管做压力试验，其
7、压力为 0.6MPa。浴盆 下位置地坪较卫生间地坪高 20mm，水泥砂浆抹面压光后再装浴盆。 电电照工程照工程 本工程采用三相四线制 380V220V 电源， 由电力电缆埋地引至总配电 箱后采用三相五线制，电缆穿墙处采用 70 钢管保护，并在入楼处做重复接 地，接地电阻4，且由重复接地处引一专用保护零线入楼内，设计要求 所有钢支架，钢套管及铁皮配件均要求接入专用保护零线，重复接地严格 按照 JD10125 六式 L5m。 室内线路：插座线路为 BV16+22.5；照明线路为 BV141 2.5 穿管暗设。插座接地保护均采用 BV12.5。二层楼梯休息平台处 设总表箱一个，箱底距平台 1.4 米
8、。本工程避雷引下线采用构造柱内四根 主筋，要求主筋与避雷带接地体之间焊接连通做法见 JD10108，防雷装 置引下线做法图二。 避雷接地用基础自然接地极， 电阻10， 做法见 JD10 112 钢筋砼基础内钢筋连接图。屋面避雷（10 镀锌园钢）做法见 JD10 102 建筑屋顶防雷装置做法图一。 二、施工目标二、施工目标 1、工期：本工程计划开工日期为 2001 年 12 月 1 日，总工期 240 个日 历天，到 2002 年 7 月 28 日竣工。 2、质量：优良。 3、安全：杜绝死亡和重伤安全事故，轻伤负伤率 10以下。 4、成本：加强管理，注意节约，实现保本微利。 5、文明施工：精心组
9、织，科学管理，合理布置，争创文明施工现场。 三、本工程项目管理网络，主要现场管理人员安排三、本工程项目管理网络，主要现场管理人员安排 该工程采用项目法组织施工，由黄志俊（国家一级项目经理、高级工 程师）任项目经理，由张清军（国家三级项目经理、助理工程师）任项目 副经理，由张玉勤（高级工程师）任技术负责人和质量经理。该工程按项 目管理组织施工，我公司将按照多年来积累成功的项目管理经验以及国际 贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管 理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理 机制。严格按照以 GB/T19002-ISO9002 模式标准建立的质量保
10、证体系来运 作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结 合和科学化管理体制，以此实现我公司的质量方针和本工程质量目标。 为优质、高速完成本工程，我公司将组织一批具有现代管理知识和曾 施工过类似工程的施工技术、经营人员。项目经理部将成为一支充满活力， 具有多专业、全面管理能力的领导班子，按照建设工程项目管理贯例组建 本工程的经理部。组织机构按“五科一室”设置，即：工程技术科、质量 安全科、材料设备科、财务劳资科、经营预算科、办公室。项目内部建立 TC、QC、CC、CA、O夯实时勿碰损 管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。 （3） 、立管安装：首先按
11、设计坐标要求，将洞口预留，洞口尺寸不得过 大，更不可损伤受力钢筋。安装前清理场地，根据需要支搭操作平台。将 已预制好的立管运到安装部位。道先清理已预留的伸缩节，将锁母拧下， 取出 U 型橡胶圈，清理杂物。复查上层洞口是否合适。立管插入端应先将 立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（一般预留胀缩量 为 2030mm） 。合适后即用自制 U 型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。然后找正 找直，并测量顶板三通口中心是否符合要求。无误后即可堵洞，并将上层 预留伸缩节封严。 （4） 、 支管安装： 首先剔出吊卡孔洞或复查预埋件是否合适。 清理场地， 按要求支搭操作平台。将预制好的支管按编号运至场地。
12、清除各粘接部位 的污物及水分。将支管水平初步吊起，涂沾接剂，用力推入预留管口。根 据管端长度调整好坡度。适合后固定卡架，封闭和预留管口和堵洞。 （5）器具连接管安装：核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留 口坐标、标高。然后按准确尺寸修整预留洞口。分部位实测尺寸做记录， 并预制加工、编号。安装粘接时，必须将预留管口清理干净，再进行粘接。 粘牢后找正、找直，封闭管口和堵洞。打开下一层立管扫除口，用充气橡 胶堵封闭上部，进行闭水试验。合格后，撤去橡胶堵，封 好扫除口。 （6） 、排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水试验。凡属隐蔽暗装 分项工序进行。卫生洁具及设备安装后，必须进行通水试验。且应在
13、油漆 粉刷最后一道工序前进行。 八、雨季施工措施八、雨季施工措施 1、现场道路尽量利用现有道路或规划道路，路基用铺撒炉渣或石渣成 路，路两边修筑 300mm 深排水沟，路面设 0.5%坡度坡向排水沟。 2、现场库房提前苫盖，防止漏雨，以免水泥等易受潮，材料受潮变性 掉号，水泥库地面铺两层油毡隔潮。 3、搅拌站砂石料场地面用砼硬化，以免混入泥土，并可节约材料，提 高砼质量。 4、 雨天搅拌砂浆时， 应根据砂子含水率的变化， 及时合理调整配合比。 5、为防止屋面雨水顺墙流下冲坏底子灰，故在外墙抹底子灰时将雨水 管临时固定在墙上，使雨水沿雨水管流下而不冲坏底子灰，在贴面砖时再 将雨水管正式安装。 九
14、、冬季施工措施九、冬季施工措施 、 按照建筑工程冬期施工规程， 当室外日平均气温连续 5 天稳定低 于 5即进入冬期施工，经统计发现，日平均气温低于 5时其最低气温约 为2，冬期施工一般为当年的 12 月上旬至次年的 2 月底。 、 为保证冬期施工的工程质量， 首先要从参加施工的人员思想上重 视起来，教育全体参加施工的人员，该工程是我公司重点工程项目，一定 要保证质量，达到设计要求；其次是责任到人即参加施工的人员，每个施 工人员的责任要明确；第三点是措施落实，施工要按冬施措施执行。 、加强天气预报工作，作好施工安排，项目部设专人收听、收看当 天和近几天的天气预报情况，并通知有关人员。作好安排。
15、砼的浇筑可以 在两次寒流之间进行，即寒流过后，气温有所回升，在下一次寒流到来之 前进行浇筑。 、按照施工进度的安排，本工程全部在冬期施工，钢筋工程的加工 气温在-10以内，钢筋的冷拉调直、切断、弯曲可以像常温一样进行，钢 筋的焊接在雪天或施焊现场风速超过 5.4m/s（3 级风）时，应采取遮蔽措 施，焊接后冷却的接头应避免碰到冰雪。 5 5、砼的施工采用负温养护法，具体方法为： 原材料：水泥用不低于 425#普通硅酸盐水泥，最小用量不少于 300Kg/M 3，水灰比不大于 0.6。 砂、碎石在拌制砼时，不得含有冰、雪、冻块。在下雪天应用防水的 塑料纺织布覆盖，并及时清扫。 防冻剂：采用 YJ-
16、4 砼高效防冻剂，零下 15，掺量仅为水泥用量的 1%，具有早强减水剂和防冻等多种功能，特别适用于泵送砼。 砼搅拌，按冬施规程的要求负温养护的砼浇筑完毕后的温度不应低 于 5，根据这一要求砼搅拌出机温度不应不低于 10，施工考虑最低在 -7左右，按地区历年气温情况可以达到这一要求，低于-7暂不施工， 待气温稍回升后再施工，按-7经计算砼原材料把水加热到 80，其他材 料不加热即可达到砼出机温度为 10，气温有变化可以调节水温，砼搅拌 按 750 公升搅拌机， 每小时搅砼 16-18m3， 最大需水量 3.2m3/h， 将 3.2m3/h 的水加热到 80可选用 0.5T/h 的立式蒸气锅炉，也
17、可选用 3.0T/h 的开水 炉在搅拌机旁设立不小于 2m3 的铁水箱加热水温，搅拌机水泵直接吸入机 内。 砼搅拌时，骨料中不得带冰、雪及冻团，搅拌最短时间不少于 2.5 分 钟。 砼浇筑，模板内不得有冰雪，个别有冰雪的地方应用热水溶化后排 走，浇筑层厚及振捣同常温施工。 砼养护，表面应用塑料薄膜复盖一层，在上部再盖一层草帘子。 砼质量控制及检查： a、YJ-4 防冻应具有出厂合格证，掺加时应有专人负责，保证计量准 确，对室外气温、水温、砼温度按下列规定测温，室外气温及环境温度每 昼夜不少于 4 次，并测出最高、最低温度。 搅拌机棚温度每一个工作班不少于 4 次。 水、砂、石、水泥、外加剂温度
18、每一个工作班不少于 4 次。 砼出机、浇筑、入模温度每一个工作班不少于 4 次。 b、砼试块的制做组数，除按常温规定制做外，应另增加两组试块并与 结构砼同条件养护，根据现场情况在暂设房间内修建养护室一个，面积不 小于 4m2，养护室温度用电炉加热，温度 203，湿度 90%作为标准养 护的条件。 6、冬期施工工程抹灰施工，先将门窗口临时封闭，以提高室内温度， 对已施工的部分采取覆盖保温材料的办法，达到防止受冻。一般室内气温 应在 5以上。个别天气温过低可暂停施工。冬期施工时抹灰砂浆应用热 水拌合，使用时温度不得低于+5, 日平均气温低于 5时在砂浆中加 YJ-4 防冻剂 1%，可保证砂浆强度增
19、长不受冻。 十、质量保证措施十、质量保证措施 （一）、贯彻国家工程建设标准强制性条文措施（一）、贯彻国家工程建设标准强制性条文措施 根据中华人民共和国建设部二 000 年四月二十日发布的 关于发布 工 程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）的通知 ，要求列入强制性条 文的所有条文都要严格执行，它是参与建设活动各方面执行工程建设强 制性标准和政府对执行情况实施监督的依据，其内容是摘录工程建设标准 中直接涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和其他公众利益的必 须严格执行的强制性规定，并考虑了保护资源节约投资，提高经济效益和 社会效益等政策要求，是国务院建设工程质量管理条例的一个配套文 件，同时
20、也是现行施工规范的精华部分，包括施工质量和施工安全两方面， 为保证质量和安全采取以下措施： 1、地基基础施工质量：严格按地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-83 要求施工，本工程地基与基础在冬季施工，为此现场道路和施 工地点的冰雪必须清除，影响施工的冻土应挖除并采取防冻措施，冻结的 材料不得使用。 2、 砼结构施工质量： 严格按 砼结构工程施工及验收规范 GB50204-92 要求施工；并按砼质量控制标准GB50164-92 之规定对施工质量进行控 制。并按普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52-92 和砼外加剂应用 技术规范GBJ119-88 对原材料进行控制。 3、 砌体结构施工质
21、量： 严格按 砌体工程施工及验收规范 GB50203-98 要求施工。 4、屋面防水施工质量：严格按屋面工程技术规范GB50207-94 要求 施工，屋面工程施工前必须先编制防水工程的施工方案或技术措施，并由 专业防水队进行施工。 5、 装饰工程严格按现行规范的有关规定进行施工和对施工质量进行控 制。 6、施工安全 （1） 、临时施工用电，严格按施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 规定施工。 （2） 、高处作业严格按建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 的规定进行。 （3） 、机械使用严格按建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86 的规 定进行。 （二）、质量保证体系及现场
22、（二）、质量保证体系及现场管理人员质量责任制管理人员质量责任制 、 本工程建立组织落实、职责明确、有物资保障、有具体工作措施 的质量保证体系。 、 项目部组建适应项目全过程的质量管理机构， 规定项目的质检人 员由公司派出，同时明确各自职责范围，制定质量管理目标，管理制度和 质量程序，以组织、计划、协调综合各项质量管理活动。 （1） 、项目经理：对本工程的质量和生产、施工安全全权负责，实行 统一领导，对工程质量承担终身责任制。 （2） 、项目技术负责人：为本工程的质量第一领导人，负责本工程的 创优和全面质量管理工作，组织全优工程的检查、验收和评定工作。对工 程质量承担终身责任。 （3） 、质检员
23、：严格按国家质量检查评定标准、施工验收规范对本工 程质量进行检查和指导，负责对本工程质量评定的核定，参加中间检查和 交工验收。是工程质量的直接监督人。 （4） 、材料员；对所购材料和进场材料认真进行质量检查，严禁不合 格产品进入现场并用于工程。是工程质量的直接参与人。 （5） 、试验员：做好进场材料的取样和复试工作，并做好试验记录， 控制配合比的执行情况。 、 对各关键工序实行质量控制，控制程序如下图： 控制重点、难点 分析影响因素 制定控制对策 实施控制 检验与试验 找出问题的原因 制定纠正措施 输 出 产 品 不 合 格 合格 、 项目部严格按照公司文件的规定进行各项管理工作， 每月进行一
24、 次项目质量目标大检查，按优良标准进行全面分析检查，查出问题 及时研究整改措施，并指定负责人及完成日期，在施工中严格控制 关键工序，确保质量。 （三）、确保工程质量的技术措施（三）、确保工程质量的技术措施 1、健全质量体系 （1） 、坚持“质量要提高，意识要先行”的原则，重视对各级领导 和全体职工质量意识的强化工作，务必使职工认识到质量是企业的生命， 是效益的基础，要树立“为用户服务”和“质量第一”的观点，努力搞好 住宅工程质量。 （2） 、抓教育培训，开展以“四学”为重点的技质教育。组织从事 住宅工程管理和施工人员学习规范规程、工艺标准、质量验收标准、质量 通病防治办法，培训、考核要有记录，
25、施工管理人员和特殊工种必须持证 上岗 （3） 、实施住宅工程行政一把手质量负责制和总工程师技术负责制， 分级管理，分层负责，建立和完善各级管理人员的质量管理职责任务和权 限 （4） 、根据项目的规模技术含量等因素合理配备项目经理、质量、技术 等专职管理人员，组成强有力的项目领导班子，赋予质量检查人员检查核 实、奖励罚款、停工整改和越级报告的权力 （5） 、施工现场要建工明确的规章制度，完善现场管理标准，实行以岗 定人以岗定资，落实岗位责任制，把企业质量检验的指导性和项目质量管 理的自觉性有机结合起来，严格执行质量一票否决权 （6） 、 施工组织设计必须有质量通病治理措施并按规定权限审批不得有
26、越权审批或未经审批的情况发生 （7） 、定期召开住宅工程现场例会和质量情况汇报会，及时通报质量 情况，保证各级管理人员掌握质量动态；坚持样板引路，树先进学样板， 上水平、超前示范以点带面。 （8） 、项目要严格执行“四交底”制度：交质量标准、交操作要求、 交技术措施、交自检互检要求，交底必须交到班组，标准明确，各就其位， 交底各方要在交底书面资料上签字。 （9） 、定期对参与住宅工程施工的各层次人员进行业绩考核，建立档 案作为晋升和定级的依据。 （10） 、对已交付的住宅工程，在保修期内要定期组织回访填写“用户 服务卡” ，发现质量问题及时处理努力创建“用户满意工程” ，回访记录要 妥善保管
27、2、技术管理 （1） 、认真进行图纸会审，把有可能造成质量通病的部分问题在施工 前解决好。仔细核对平面尺寸避免造成尺寸、标高偏差和轴线位移；核对 各种管线布置、预留孔洞是否合理，避免造成布线安装不合理，厨房卫生 间排气不畅等问题；防水工程从结构材料做法等方面进行细致的审查，对 容易产生渗漏的问题要提请业主和设计院于以变更；土质较差、地耐力较 小的地区对由于沉降不均可能造成的墙体开裂、下水道堵塞、断裂等问题 的设计方案和技术措施是否得当；对于新技术新工艺、新材料要在图纸会 审期间拟定实施方案、操作规程和工艺标准。 （2） 、严格按图纸进行施工，按规范、操作规程进行操作，与图纸、标 准、规范要求有
28、出入的环节均要经业主或设计方同意方可施工，减少随意 性。 （3） 、住宅工程开工前要有明确的质量目标，制订有针对性的、可操作 性强的施工方案和项目质量保证计划，对容易产生质量问题、出现质量通 病的施工部位、施工环节要制订具体的质量预控措施，确定质量控制重点、 要点，按分部、分项对薄弱环节进行重点控制。 3、过程控制 （1） 、严把材质关，坚持“三先三后三统一”的原则。 “三先三后”即： 先调查后定点，先检验后进场，先试用后推广； “三统一”即统一供应、统 一管理、统一验收，严格材料采购、进场、贮存、发放制度，要优先选用 经过国家产品质量认证的材料；建立合格分供方名单，保持对分供方的评 价，大宗
29、材料的采购对象必须是合格分供方名单中的厂家，特殊情况要上 报审批，进场材料必须保证其性能、规格、品种、色泽等符合设计及现行 的有关标准、 规范的要求， 并必须有出厂合格证； 需要进场复验的材料 （如 钢筋、水泥、防水材料等）必须进行复验，特别是给排水、电器、暖通、 装饰、防水材料直接影响使用功能和观感效果的要进行特殊控制，必要时 制定作业指导书。 （2） 、公司内部优选施工队伍，加大对内部施工队伍的考核奖罚力度， 建立合格分优良施工队名册，对施工队考核要由项目和公司共同进行，要 做好入场教育和取证培训工作，除对业绩进行考查外，还要通过做样板间、 样板段考核其质量情况，决定其取舍，不合格队伍坚决
30、清退出场。 （3） 、慎选防水施工队伍，鉴于防水工程专业性、技术性较强，故防水 工程必须由防水专业施工队伍施工， 施工队伍必须有防水专业的施工资质， 防水工必须经过培训能正确理解和掌握操作要领，保证其持证上岗。 （4） 、把好关键工序关，对砼工程、砖砌体、内装饰、防水、水电等关 键工序执行“三定三工序”原则， “三定”即：定人定位、定量实行专业化 作业，将操作人员的姓名、技术等级、质量检测情况进行记录， “三工序” 即：检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，使所有关键工序严格 处于受控状态。 （5） 、严把计量检测关，建立施工现场计量人员的岗位责任制和计量 器具的维护保养规定，保证计量准确
31、，人员尽职；试验室必须建立相应的 制度和规定，保证试验数据准确，委托试验要有委托书和受委托单位的资 质证明，坚决禁止带有“只对来样负责”字样的试验单出现。 （6） 、把好细部操作关，根据已确定的关键工序，针对通病，分析产生 的原因落实细部操作要求，严格按规范、规程或作业指导书操作，不合格 部位坚决返工，做好质量记录，为复检和奖罚提供依据。 （7） 、严格控制施工作业程序。要做到土建、水、电同步施工，协调配 合，坚决禁止例外转序，避免剔凿现象发生，对于防水、焊接等特殊过程 和工种实行样板法和首检制度：首先做出样板，然后进行质量首检，鉴定 达到合格标准方可展开大面积操作；施工中厕浴间等有防水要求的
32、墙、地 面要一次到位；涉及装饰易损坏防水层或易改变电气线路及影响使用安全 的项目，在施工阶段要采取措施予以保护；涉及与家庭装饰相关的内部隔 断、地面、墙面、门口、门窗等初装修项目，施工中要注意调整标高、尺 寸余量。 （8） 、做好各工序的优化组合，建立严格的成品保护制度，认真按建 设部 199636 号文及附件五要求，做好成品保护，对已完分项分部采取 包、拦、护、盖、封等防护措施，将保护责任落实到岗到人，做到大面有 人控，细部有人管。 （9） 、工程项目竣工交付前必须进行整体功能测试（暖、卫专业试压 通水记录，电气照明、动力运行记录、防水工程闭水、淋水记录等）测试 工作由项目技术负责人组织有关
33、人员参加测试，合格后由项目经理组织对 工程进行自检，填写竣工报告 ，报上级主管部门复检合格签字后，呈报 业主进行全面竣工验收。 （10） 、住宅工程竣工后经全面检查，达到合格标准后按规定向建设单 位办理移交手续，并向用户提供“使用须知” ，宣传正确使用和保护房屋设 施的基本知识，对用户的教育和宣传要留有记录，以便分清责任。 （11） 、严把资料关。住宅工程的质保资料、技术资料、质量评定资料 要及时收集整理，复查保证资料真实、齐全，不能有缺项和明显错误，尤 其是变更单和甲方供应材料的资料更要齐全并妥为保管。 4、监督检查 （1） 、建立严密的监督、检查网络，落实各级检查人员的职责，严格行 使监督
34、、检查职权。 （2） 、强调质检制度和质检程序的严肃性，质检人员按规定开展质检 工作，项目要尊重质检人员的检查结果，认真按检查意见进行整改；施工 工序、分项、分部、单位工程的交验要认真按程序进行，不得有漏检或越 级检验的情况发生。 （3） 、施工中每道工序班组必须自检合格提出自检资料，工长先验， 后由技术负责人会同质检员进行专检，合格后方可进入下道工序。 （4） 、对于防水、焊接等特殊过程和工种要实行专检和首检相结合的 办法，做好连续监控，填写监控记录，在项目技术负责人的领导下开展工 艺评审和性能鉴定。 （5） 、分项工程质量必须由单位工程负责人或工长组织评定，专职质 检员核定；分部工程由单位
35、工程负责人组织评定，专职质检员核定；其中： 地基与基础、主体分部工程质量必须由上一级质量部门组织核定；单位工 程由上级技术负责人组织有关部门进行检验评定，并将评定资料交当地监 督站或主管部门核定。 （6） 、没有经过质量检验评定的分项、分部、单位工程，劳资部门不 得结算工程量。未经检测人员检验合格的成品、半成品、构配件不得进入 现场。 （7） 、隐蔽工程必须在自检、互俭、专检合格的基础上方能通知建设 单位、监督站来进行核验。核验时施工技术负责人和工长必须参加。 （8） 、工程结构验收和单位工程竣工验收必须按先查工程资料后看工 程的程序进行，在上一级主管部门检查合格的基础上方可报请建设单位、 监
36、督站、设计单位进行核验。 （四）、重点部位质量保证措施：（四）、重点部位质量保证措施： 1、渗漏 造成渗漏的原因很多，有结构原因、材料原因和做法原因，这就要求 项目从各个环节加以控制，防水工程必须由防水专业施工队伍负责施工， 防水材料要优先选用经过建设部认证并推广使用的材料。 （1） 、屋面 A、女儿墙部位渗漏 主要是砌体卷材收口处留槽太浅（砼墙可不留） ，卷材未钉牢，封口砂 浆裂缝、剥落，女儿墙转角弧度太小，铺贴卷材时漏贴附加层；由于热胀 冷缩，在圈梁和砌体交界处出现不规则裂缝（材料膨胀系数不同和应力集 中等） 。 施工时预埋木砖，收口、防腐木条、封口砂浆认真操作；女儿墙压顶 出沿口做成滴水
37、槽、线，向外挑出；控制转角弧度，附加层不得漏贴；改 善女儿墙墙体材料和施工工艺。 B、出屋面管道、设施等周壁渗漏 主要是根部防水卷材未按规范操作，保护层未按规定施工。 施工中要严格按规范节点做法操作，管道周壁砼嵌灌密实，水泥墩台 的做法要符合规范要求。 C、天沟及落水口积水、渗漏 未找坡或坡度太小，落水口水斗太高，四周防水层不严密。 施工中要认真找坡，明确落水口标高及安装程序和做法，落水口周边 防水层必须严密。 D、屋面起鼓开裂，张口渗漏。 基层保温层含水率控制不严，排气措施不到位。 施工中控制含水率的同时，要按规定留设排气分格缝和排气管，分格 缝必须纵横贯通，通入烟道或排气管，排气孔必须完善
38、防水措施。 E、 推荐用的屋面防水材料要本着先试点后推广的原则， 使用初期要由 厂家实行全方位包干。即包施工、包细部做法、包工包料、包质量寿命必 然性造价及维修。 F、 屋面防水层施工完毕要进行不少于 2 小时的浇水试验， 经检查无积 水、渗漏方为合格。 （2） 、厕浴间 A、管根、墙根、通风道渗漏 主要是未按规范要求做防水层，周壁砼不密实，套管和水泥墩台做法 不规范。 厕浴间必须做防水层，尤其是淋浴间的墙面防水高度不低于 1.8m；管 根处、大便器泄水管、地漏等处的涂布防水要认真施工；堵洞必须用微膨 胀水泥，振捣密实，做出规范的水泥墩台，厨房间的也要同样处理，防止 结露水顺管下流，造成渗漏；
39、暖气管过楼板处要加设规格适宜的套管，内 用沥青麻丝塞严。 B、厕浴间倒泛水 主要原因是未按弹出的水平线认真进行找坡，地漏窝得太高，造成周 围积水。 在每层结构施工时均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，施工完毕 逐个进行泼水试验；地漏标高严格控制，四周做成圆盘形，地面高度要坡 于地漏。 （3） 、窗户、窗台、窗框壁渗漏 A、窗户渗水主要是窗户密封性不好，未设止水槽。 施工中要严把进场材料关，不合格产品坚决不允许进入现场；进场后 做好成品保护工作，防止变形；该留设泄水槽的一定要按规定留设。 B、窗台渗水主要是细部做法不规范，外窗台倒坡或窗台外高内低。 施工中要严格操作规定，控制好窗台的内外标高和坡
40、度，窗台和窗连 接处要认真处理，拟定细部做法。 C、窗壁渗水主要是嵌缝不密实，缝隙处理不按操作规定施工，铝合 金窗打胶质量粗糙。 在施工过程中要严格按照规范要求处理四壁，塑钢窗严格用矿棉等轻 质材料填充饱满，钢窗要用水泥砂浆填充密实，封口砂浆和打胶要保证质 量，封闭严密。 （4） 、墙面渗漏 A、主要原因砂浆饱满度不够，出现通缝，面砖勾缝较差。 施工中要严格操作要求，进行专业技术交底，加强监督检查力度。 B、砼外墙支模穿墙洞后补处渗漏 主要是预留孔洞修补不密实，留有缝隙或砂浆干裂。 操作时要把洞内垃圾清净，撒水润湿，四壁刷掺胶的素水泥浆，再刷 一层水泥砂浆，后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥。
41、C、砖外墙抹灰层与基层粘结不牢或一次抹灰太厚，压光不实。 墙面抹灰前要隔夜将墙面浇透，严格控制每道砂浆的涂抹厚度，抹压 密实，分格缝处应用加胶的水泥浆勒平压实。 D、落水管的管卡脚处墙面渗漏。 主要是管卡脚处洞隙嵌补不密实。 施工中要用水泥砂浆填补密实，必要时嵌入防水油膏，用砂浆抹至压 平面。 E、墙面上架空线、避雷带、脚手铅丝洞以及阳台扶手墙处洞口要根据 以上方法认真处理。 （3） 、楼地面、阳台里口处渗水 A、顺楼板裂缝方向漏水 主要原因是圈梁上表面不平，楼板安装座浆不实，导致受荷后挠度不 同；板缝太小，灌缝质量和板块面层施工质量差。 施工中要认真做好楼板安装找平和座浆工序，保证支承边整体
42、受力； 板缝底部宽度最小 1.5mm，楼板灌缝前应清除杂物，浇水润湿，插捣密实， 隔层浇筑，板块地面要认真施工。 2、空鼓、开裂、起皮、脱落 （1） 、楼地面、墙面、踢脚等处抹灰空鼓 主要原因是一次抹灰太厚，基层未清理干净，与面层粘结不牢；埋管 周围未采取特殊措施。 施工面层之前应提前对基层进行清理，浇水润湿，刷素水泥浆与铺设 面层紧密配合，做到随刷随铺严格控制每层抹灰厚度，有管道的地方要有 特殊处理措施，一次施工到位。 （2） 、油漆、刷浆起皮、掉粉 油漆、刷浆起皮、掉粉主要是由于基层含水率达大，基层处理不理想， 材料选用不当，操作不认真引起的。 施工中要按各工种对基层的不同要求认真进行处理
43、；精选材料，掺合 料要进行多次试配，发现问题及时纠正。 （3） 、地面起砂、空鼓 空鼓原因及做法基本与墙面相似，门口处要进行隔断；起砂主要原因 是水灰比过大，未及时养护，选材不当，上人过 早。 施工中要优先选用普通硅酸盐水泥，选择最佳水灰比，控制砂、石的 含泥量，认真做好三次面层压光和养护工作，对于面积较大、狭长的地面 要设置分仓缝，豆石砼地面尽量进行一次压光。 3、门窗安装质量控制 门窗安装质量控制原因很多，主要是由于材料不合格、成品进场后保 护不到位、施工不规范造成的，施工中要认真做好以下几点： （1） 、塑钢窗等必须有出厂合格证，进场前必须进行检验。 （2） 、成品进场后要进行保护，合理
44、堆放，防止变形。 （3） 、安装时不准倒翘、回弹，保证开关灵活，关闭严密。 （4） 、塑钢窗要封闭严密。 （5） 、窗的出水孔不得高于窗框大槛凹槽平面，并与其边线相平。 （6） 、木门窗应控制含水率，不得有露骨、脱胶、翘曲现象，厕、浴 间的木门下冒口必须刷油。 （7） 、木门的油漆要严格按规定进行施工，不能出现明显的通病，更 不能减少油漆的遍数。 （8） 、门窗用五金产品的采购、进场要严格把关，防止不合格产品进 入现场并用于工程中。 4、管道堵塞 管道堵塞主要是由于管理不严，成品保护制度未真正落实到位。 施工中垃圾道、烟道要注意封盖，严禁倾倒建筑垃圾，竣工前严禁使 用；排水管道及卫生器具所有管
45、口都要封盖严实，立管上口随立管高度增 加逐步向上移盖，谨防杂物掉入。 5、主体结构质量通病的原因涉及范围很广，有技术方面的，有材质方 面的，有机具方面的，有施工方面的。在施工中要重点做好： （1） 、改进模板体系、支撑体系和施工工艺，推广应用工业化模板体 系，增加模板刚度，消除胀模，烂根、蜂窝、麻面，达到砼的要求标准， 减少抹灰量。 （2） 、梁、柱接头、门窗等处要注重模板设计，配好阴、阳角模板， 严禁在阴、阳角处用木板、木楔乱塞的做法。 （3） 、提高砼操作工艺，保证积砼连续浇筑，合理留置施工缝。 （4） 、推广钢筋接头连接新技术、一般工程采用电渣压力焊、气压焊。 （5） 、采取有效措施，控
46、制钢筋纵向位移，保证轴线正确，不偏位。 （6） 、悬挑阳台、雨蓬的负弯矩钢筋下部均要设置钢筋支架，确保钢 筋不产生下压位移。 （7） 、砌筑工程砂浆必须饱满，构造柱、拉结筋要按规定施工和放置， 要有防止墙体开裂和踢脚板空裂的技术措施。 （8） 、顶棚内严禁采用铅丝吊顶。 （9） 、底层楼地面易出现裂缝，这主要是沉降不均匀、回填土未按规 定夯实等原因。施工中必须考虑暖沟盖板的横向联系和整体性，避免暖沟 边引导性的开裂；回填土严格按规定夯实，用环刀取样、测值；施工面层 时要认真清理基层，洒水润湿，三遍成活。 （10） 、散水必须按规定设置分格缝，并和主体断开，断开处要认真处 理，采用柔性连接。 6
47、、给排水质量控制 给排水的质量控制主要是由于施工不规范、操作不认真以及材质问题 造成的。施工中应做到： （1） 、安装管道应坡度均匀，不准出现倒坡；室内给水管道穿越门厅、 居室、壁厨、门口上部、吊顶、管井内及管道结露影响使用的部位，均应 做防结露保温层；热水管穿墙要加套管。 （2） 、管道保温层的做法应严格按规定进行，收口的位置、连接处的 处理不能随意操作，管道与卡架之间必须有防冷桥结露的措施，不能使卡 架与保温层直接接触，隔冷层厚度和材质要认真选用。 （3） 、管道防腐处理必须进行除锈，黑管不准进楼，靠墙面不能留有 死角，管道离墙的距离、焊接点的位置、焊头质量要严格控制，支、托、 吊架的数量
48、及位置要规定操作。 （4） 、生活给水箱泄水管、溢水管、给水管均不能与生活污水管道及 设备直接连接，生活饮用管道严禁与大便器（槽）直接连接，雨水管不得 与污水管相连。 （5） 、铸铁管应用之前必须检查是否有裂缝或砂眼，铸铁管接头必须 嵌实上段铸铁管，位置校正后，将其固定，再嵌固石棉水泥。 （6） 、给水管道安装完毕必须进行冲洗，再做水压试验；给排水埋地 管道、室外雨水和排污管道在隐蔽前应做灌水试验；竣工前必须对排水管 道进行系统通水试验，对排水立管逐根做通球试验。 （7） 、卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓，且螺栓、螺母、垫 圈均应使用镀锌件；洗脸盆等支架必须牢固，支架与器具之间不得用垫灰
49、、 垫块方法固定器具标高，各类支架均应做好防腐及面漆；安装过程中绝对 不允许破坏土建已施工完毕的防水层。 （8） 、卫生间内浴盆检修门不要贴地安装，检修门距地面距离要合理， 且设有止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下。 （9） 、给水及卫生器具配件严禁使用再生塑料，必须选用节水型且经 过主管部门认证认证合格的配件。 7、电器安装质量通病 电器安装质量通病主要是由于技术交底不详尽，安装人员不能严格按 操作规程施工造成的。施工中应做到： （1） 、线路敷设 A、管子的煨弯要不起皱折，弯曲半径不小于规范要求，线路中管材 与接线盒材质要一致。 B、管子要按规范卡设牢固，在后砌墙上剔凿埋设的管子深度要适宜， 防止出现墙面裂缝。 C、过伸缩缝、变形缝处要做伸缩处理，过基础、梁柱受力处要做管 路保护，管材下料后必须挫光毛刺，断口平整。 D、钢管暗配采用套丝连接的，管箍两头必须焊跨接地线，两面施焊， 圆钢规格、焊接长度要符合规范要求，丝扣入盒用螺母固定；采用套管连 接的，套管长度要符合规范要求。施焊要严密，钢管入盒成排线管必须保
