1、路漫漫其悠远路漫漫其悠远2022-5-25小贷典当法律风险管理小贷典当法律风险管理实务课件实务课件路漫漫其悠远路漫漫其悠远2孙自通律师简介孙自通律师简介n北京市盈科律师事务所合伙人律师，南开大学法北京市盈科律师事务所合伙人律师，南开大学法 学硕士。学硕士。n 擅长领域：公司常年法律顾问、公司治理重组、擅长领域：公司常年法律顾问、公司治理重组、 股权纠纷、公司诉讼、收购并购、企业投融资、知识产权等。股权纠纷、公司诉讼、收购并购、企业投融资、知识产权等。 社会职务：社会职务：n清华大学、中国政法大学法律硕士研究生联合导师。清华大学、中国政法大学法律硕士研究生联合导师。n北京市律师协会青年律师阳光成
2、长计划特聘北京市律师协会青年律师阳光成长计划特聘“阳光导师阳光导师”n中国行为法学会培训中心客座教授中国行为法学会培训中心客座教授n北京市工会系统北京市工会系统“六五六五”普法宣讲团讲师普法宣讲团讲师n人民银行研究生部人民银行研究生部“财政学专业融资担保方向硕士研究生财政学专业融资担保方向硕士研究生”课程进修班特聘讲课程进修班特聘讲师师n人民大学全国典当行业高级管理人员研究生进修班特聘讲师人民大学全国典当行业高级管理人员研究生进修班特聘讲师n中国人民银行研究生部中国小额信贷领军人物培养项目特聘讲师中国人民银行研究生部中国小额信贷领军人物培养项目特聘讲师n人民大学担保行业高端课程进修班特聘讲师人
3、民大学担保行业高端课程进修班特聘讲师n 融资租赁专业培训中心组委会融资租赁培训班特聘讲师融资租赁专业培训中心组委会融资租赁培训班特聘讲师n第三方金融服务机构第三方金融服务机构“金信银通金信银通”法律顾问及特聘讲师法律顾问及特聘讲师路漫漫其悠远路漫漫其悠远20122012年年1010月月2121日日2222日在桂林为小贷行业法律实务培训班授课照片日在桂林为小贷行业法律实务培训班授课照片路漫漫其悠远路漫漫其悠远20122012年年1010月月2626日日2727日在重庆为担保业务实操系列研修班授课日在重庆为担保业务实操系列研修班授课路漫漫其悠远路漫漫其悠远1111月月2 2日和日和2222日在呼和
4、浩特为内蒙古自治区小贷日在呼和浩特为内蒙古自治区小贷公司总经理、董事长培训班授课公司总经理、董事长培训班授课路漫漫其悠远路漫漫其悠远6- -第一部分第一部分相关背景介绍相关背景介绍路漫漫其悠远路漫漫其悠远7n“三荒”炙烤中小企业n“贷跑跑”肥皂剧n吴英案是民间借贷发展过程中的一个悲剧n常熟美女老板民间借贷中 最大债主曾借其1.8亿n 江阴农行行长涉民间借贷 携2亿举家外逃 n 22亿压垮立人“集资帝国” 为规范民间借贷敲警钟n最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知n民间借贷中介模式风行 出资方须注意规避风险n温州第一家民间借贷登记服务中心4月开业，经过两月的
5、运行,温州民间借贷登记服务中心交出了“借出登记资金5亿元、借入登记资金11亿元、成交金额5000万元”的成绩单。n温州民间借贷：“登记的很多，配对量很少” n鄂尔多斯引领民间借贷规范化 出台国内首部系统规范性文件（6月5日）n徐州设民间借贷防风险中心（6月15日）n效仿“温州模式” 多地筹建民间借贷中心（8月）n温州市中级人民法院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的意见（8月7日）n 广州民间金融街 11家小额贷款公司入驻n 温州两家小额贷款公司申请转为村镇银行n截至2012年6月末，全国共有小额贷款公司5267家，贷款余额4893亿元，上半年新增贷款977亿元。n 典当行业有了首个监管法规 路
6、漫漫其悠远路漫漫其悠远8- -第二部分第二部分担保法律知识介绍担保法律知识介绍路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远小提示：信用调查的渠道小提示：信用调查的渠道（一）直接向授信者索取（一）直接向授信者索取（二）向行业协会等机构索取资料（二）向行业协会等机构索取资料（三）向政府有关机构查询（三）向政府有关机构查询 向工商向工商 税务税务 房产房产 车辆管理车辆管理 法院等查询法院等查询 （四）向客户查询（四）向客户查询（五）订阅查询相关资料（五）订阅查询相关资料 资料来源有以下几种：资料来源有以下几种： 1 1来自官方资料：政府部门的个有关机构发表或公布的经济动
7、态，经济来自官方资料：政府部门的个有关机构发表或公布的经济动态，经济 指数、物价统计、商品走势、市场行情等。指数、物价统计、商品走势、市场行情等。 2 2来自行业协会资料来自行业协会资料 3 3来自专业及一般新闻杂志。来自专业及一般新闻杂志。（六）委托专业资信调查机构调查（六）委托专业资信调查机构调查引申：注意利用多种渠道调查客户信用引申：注意利用多种渠道调查客户信用路漫漫其悠远路漫漫其悠远n渠道举例渠道举例 核查企业工商管理注册信息的网站，常用“各地红盾信息网”。如http:/ 全国法院被执行人信息查询平台 http:/ 法院公告 http:/www.chinacourt.org/fygg/
8、 全国公民身份证号码查询服务中心 http:/ 利用搜索引擎 微博、博客、网站 下载上市企业的年报及查看企业的相关经营情况，如http:/ 搜集行业相关信息，常用行业协会网站，如国家煤炭工业网http:/ 相关期刊杂志包括：财经、21世纪经济报道、金融时报、中国产业经济信息报、南方周末、南方日报、中国经济时报等国内外知名杂志路漫漫其悠远路漫漫其悠远n除常规资料外，注意要求申请人提供不容易伪造的资料，并注意将不容易伪造的资料与其他资料相对比以便判断是否真实。n包括： n （1）营业执照或组织机构代码证等证照；n （2）工商查询资料（带查询章）；n （3）银行查询征信报告（公司及个人)；n （4）
9、验资报告及审计报告；n （5）相关资质证书，特殊行业还须提供有权机关核发的从业许可证和批准文件；n （6）所有开户银行对账单；n （7）抵（质）押品产权证明；n （8）与第三方的合同及其他文件（采购、销售合同、收货单、发货单等）；n （9）面签的签字和印章样本；n （10）纳税申报表、对应税单、税务机关出具的上年度及近期缴税记录查询结果；n （11）上年度及近期海关进出口数据查询结果（仅适用于进出口企业）；n （12）上年度及近期水费、电费、气费及员工工资单复印件（仅适用生产型企业）；n （13）企业主个人主要结算银行上年度及近期对账单复印件；n （14）收、付款情况；路漫漫其悠远路漫漫其悠远
10、一些警示信号n 无标记牌、未生产的厂房；闲置随意搁置的机器设备；场所不适合所从事的经营业务；办公场所没有样品报价单；新签订的合同格式异样；各种书面资料都无法提供；员工神情之类很奇怪；无关键库房厂房的钥匙 ；不合常理的业务安排。路漫漫其悠远路漫漫其悠远问题：企业法人分支机构可以成为借款人或保证人吗？n 1.能否为借款人 n 一般来说，分公司应当在总公司授权范围内从事相应的经济活动，分公司的经营范围可以视为总公司对分公司能以自己名义从事行为的概括授权。鉴于企业法人分支机构的经营范围通常不包括申请贷款，故企业法人分支机构若要以自己的名义签署贷款等合同文件，必须取得该企业法人的事先特别授权或者事后追认
11、。n 2.能否为保证人？n担保法第10条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”n 3.企业法人分之机构保证责任的承担。路漫漫其悠远路漫漫其悠远 其他问题：n公司对外提供担保的法律规制。路漫漫其悠远路漫漫其悠远17 公司法第十六条公司法第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际
12、控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。 公司法第一百二十二条公司法第一百二十二条上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远公司对外担保与章程效力法律问题的最高院案例评析n中建材集团进出口公司诉北京大地恒通经贸有限公司、北京天元盛唐投资有限公司、天宝盛世科技发展(北京)有限公司、江苏银大科技有限公司、四川宜宾俄欧工程发展有限公司进出口代理合同纠纷案n（2011年2月10日中华人民共和国最高人民法院公报201
13、1第2期出版） n 路漫漫其悠远路漫漫其悠远裁判要旨n2005年修订的公司法第十六条第一款规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”该条第二款规定：“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”但公司违反前述条款的规定，与他人订立担保合同的，不能简单认定合同无效。第一，该条款并未明确规定公司违反上述规定对外提供担保导致担保合同无效；第二，公司内部决议程序，不得约束第三人；第三，该条款并非效力性强制性的规定；第四，依据该条款
14、认定担保合同无效，不利于维护合同的稳定和交易的安全。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 在海宁宏达小额贷款股份有限公司诉海宁市新腾龙布艺有限公司保证合同纠纷案中【(2011)嘉海商初字第854号】，浙江省海宁市人民法院认为：中华人民共和国公司法第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”但该条款并未明确规定公司违反上述规定对外提供担保导致担保合同无效，且公司内部决议程序不得约束第三人
15、，该条款亦非效力性强制性的规定。因此，本案中即使没有公司股东会同意担保的决议，也不影响保证合同的效力。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n思考：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，是否必须经股东会或者股东大会决议？如该股东或者实际控制人参加表决，该担保是否有效？路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远n问题：主债务已过诉讼时效或保证期间已满的情况下，保证人在催款通知书或其他书面文件上签字或者承诺是否有效？路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 依据2004年，最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复，对这个问
16、题应当明确以下几点：n (1）保证人的保证责任因保证期间届满而消灭。债权人书面向保还人主张保证责任，保证人在催款通知书上签字，并无其他承诺性语言意思表示的，法院不能单凭其釜字盖章行为认定是重新确认或者成立新的保证合同。n （2）催款通知书内容符合合同法和担保法有关担保合同成立的规定，或者保证人签字承诺“继续履行原合同担保责任”或者“按原合同承担担保责任”的，法院应当依据司法解释规定的精神认定担保人承诺按原合同的约定承担责任，成立了新的保证关系，保证人应当按照新的保证合同承担保证责任，“对于新担保合同中未能明确的内容，应依照法律和司法解释的规定认定。n （3）主债务已过诉讼时效，保证人仍然愿意承
17、担保证责任的，此时亦应认定新的保证合同成立。路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远-债权人无过错，保证人与债务人承担连带责任债权人无过错，保证人与债务人承担连带责任；-债权人、保证人均有过错，保证人责任不应超过债务人不能清债权人、保证人均有过错，保证人责任不应超过债务人不能清偿部份的偿部份的1/2-保证人无过错则无责任；保证人有过错的，其责任不应超过债保证人无过错则无责任；保证人有过错的，其责任不应超过债务人不能清偿部份的务人不能清偿部份的1/3。1、主合同有效，保证合同无效、主合同有效，保证合同无效2、主合同有效，保证合同无效、主合同有效，保证合同无效3、主
18、合同无效而导致保证合同无效、主合同无效而导致保证合同无效（五）保证合同无效，保证人是否承担民事责任？（五）保证合同无效，保证人是否承担民事责任？路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 担保法解释第39条规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担保证责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。”n 小额贷款公司与借款人协议以新贷还旧贷，主要分为以下几种情况：n 第一种：保证人在明知主合同是以贷还贷的前提下，仍然愿意为其提供担保。在这种情况下，保证人应当按照合同约定或者法律规定承担保证责任。n 第二种：保证人不知道主合同是以贷还贷而被骗取提供保证的情况下 ：n
19、一是旧贷与新贷的保证人为同一人的，保证人应对新贷承担保证责任。n 二是旧贷与新贷都有保证人，但保证人非同一人的，新贷的保证人不承担保证责任。n 三是旧贷没有保证人而新贷有保证人的，保证人不应承担责任。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n注意：n 办理借新还旧业务时，不管是否为同一保证人，一定要保证人签订新的保证合同，并在合同中明确告知担保的贷款为“借新还旧”，而不要使用诸如“资金流转”之类的表述。n 如“借新还旧”风控会无法通过，则可办理“借款展期”或“还旧借新”。但展期需经保证人同意。路漫漫其悠远路漫漫其悠远（七）物保和人保并存时，保证人的责任承担？（七）物保和人保并存时，保证人的责任承担？ 1 1、
20、“物保优于人保物保优于人保”原则：原则： 担保法第担保法第2828条：条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。人对物的担保以外的债权承担保证责任。” 2 2、“物保优于人保物保优于人保”不是绝对的：不是绝对的： 担保法司法解释第担保法司法解释第3838条：条：“同一债权既有保证又有第三人提同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。任。” 物权法第物权法第176176条：条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担被担保的
21、债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债提供担保的第三
22、人承担担保责任后，有权向债务人追偿。务人追偿。”路漫漫其悠远路漫漫其悠远-3、总结：-（1）有约定，从约定；-（2）债务人提供物保的情况下，物保由于人保。债权人放弃物保的，保证人在其放弃范围内免除责任；-（3）第三人提供物保和人保的情况下，债权人有选择权，不存在物保优于人保的问题。-4、建议：-物保、人保并存时，约定：“小额贷款公司可直接要求保证人承担连带担保责任，而无需先行使抵押权或质押权。”路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远（一）抵押物不当的法律风险（一）抵押物不当的法律风险路漫漫其悠远路漫漫其悠远可以充当抵押物的财产：可以充当抵押物的财产：1、建筑物和其他土地附着物。 2、
23、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权. 3、生产设备、原材料、半成品、产品。 4、正在建造的建筑物、船舶、航空器. 5、交通运输工具。 6、法律、行政法规未禁止抵押的其他财。路漫漫其悠远路漫漫其悠远抵押物的选择原则抵押物的选择原则n 1、法律法规允许买卖、抵押的。即抵押物必须属于担保法及相关法律中明确规定可以抵押的财产。n 2、不可抗力风险最小。n 3、价格稳定。指抵押物的市场价值相对稳定，不易发生贬值的情况。n 4、易于拍卖、变现。由于抵押物是对第一还款来源的补充，因此当借款人第一还款来源不足，无法偿还贷款本息时，最终只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。路漫漫
24、其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远 某公民甲向丰收小贷公司借款200万元，甲以其自有房屋抵押，后甲到期不能还债，小贷公司申请法院拍卖该房屋，法院委托某拍卖行进行拍卖。在拍卖中，小贷公司以160万元竞价成功。问：小贷公司可否取得该抵押物的所有权？ 规则：流质与流押是指在意定担保物权合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。流质条款剥夺了担保物权在实现时，担保物的市场定价机会，往往对债务人不利。故多国规定流质条款无效。但仍应注意：流质条款无效，并不意味担保合同其他条款失去效力，抵押权仍可以通过折价、拍卖、变卖等方式进行；流质与事后
25、抵押人、抵押权人折价而使抵押权人取得抵押物所有权是两回事，也与抵押权人通过参与拍卖、变卖活动而取得抵押物所有权，也是两回事。【案例】【案例】路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远( (五）抵押权和租赁权并存五）抵押权和租赁权并存n 案例：甲企业将自有房产抵押给某小贷公司后，又与乙企业签订租赁合同，将房屋租赁给乙。后甲企业到期不能偿还贷款，小贷公司行使抵押权，要求解除租赁合同。试问：乙企业可否以租赁关系进行抗辩？可否行使优先购买权？n 租赁权的物权特征：n 一、“买卖不破租赁”。合同法第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
26、合同的效力。 二、房屋承租人的优先购买权。 合同法第230条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远 担保法第48条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。 担保法解释第65条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。 第66条1款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。路漫漫其悠远路漫漫其悠远 物权法第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财
27、产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 物权法总结了担保法及其司法解释的规定，以一条概括了三条。 1、规则：同一财产上并存抵押权与租赁权的，原则上按照两权成立时间确定两者之间的对抗关系。在先对抗在后。抵押不破租赁。 抵押权要登记，方能对抗在后租赁权。如未登记，作反对解释，不能对抗。-与担保法解释有区别，担保法解释未对是否登记加以划分。路漫漫其悠远路漫漫其悠远 最高法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（ 2009年9月1日起施行）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另
28、有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 该规定进一步明确，房屋在出租之前，已经设立抵押权并因实现抵押权发生所有权变动或者被法院查封，是“买卖不破租赁”原则的两种例外情形。路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远n格。路漫漫其悠远路漫漫其悠远实现担保物权案件实现担保物权案件(民诉法修改）民诉法修改）n第一百七十八条依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。n第一百七十九条人民法院在依照本章程序审理案件的过程中，发现本案
29、属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人可以另行起诉。n第一百八十条人民法院适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n第一百九十六条第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。n第一百九十七条第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以
30、向人民法院提起诉讼。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n思考：能否提前约定实现抵押权的方式？路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远无法办理抵押或者质押登记时的风险控制 由于抵押物（质押物）或其他原因，在落实由于抵押物（质押物）或其他原因，在落实担保措施时常常遇到无法办理抵押（质押）登担保措施时常常遇到无法办理抵押（质押）登记手续的情形，以至于债权人无法享有优先受记手续的情形，以至于债权人无法享有优先受偿权，会大幅的增加担保的风险。偿权，会大幅的增加担保的风险。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远 多方参与、相互约束机制多方参与、相互约束机制是指债权人、抵押人是指债权人、抵押人（质押人）与抵押（质押）物相
31、关的主体签订合同，（质押人）与抵押（质押）物相关的主体签订合同，对相关权利义务及违约责任进行约定，以多方参与、对相关权利义务及违约责任进行约定，以多方参与、相互约束达到控制担保风险的目的。相互约束达到控制担保风险的目的。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 1、合同法第286条规定的工程款优先权及购房消费者优先权；n 2、担保法司法解释规定的留置权；n 3、城市房地产抵押管理办法规定的国家土地出让金优先权；n 4、税收征收管理法规定的税收优先权；n 5、国务院“优化资本结构”试点企业安置职工费用的优先权；n 6、海商法规定的船舶优先权和船舶留置权；n 7、民用航空法规定的民用航
32、空器优先权。优先于小额贷款公司抵押权的几种权利优先于小额贷款公司抵押权的几种权利路漫漫其悠远路漫漫其悠远 最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。 最高人民法院关于人民法院执行设定抵押房屋的规定 法释200514号 抵押被执行人及其所扶养家属居住的房屋： 1）6个月宽限期 2）强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房； 3） 被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民
33、法院不应强制迁出；意味着终止执行。问题：住宅抵押特殊处理原则问题：住宅抵押特殊处理原则路漫漫其悠远路漫漫其悠远抵押人对抗债权人的常见伎俩抵押人对抗债权人的常见伎俩n抵押人伎俩之瞒天过海n1）隐瞒抵押物的权属争议。n2）隐瞒抵押物的出租情况。n3）隐瞒抵押物的物理现状。n抵押人伎俩之借刀杀人n（1）与他人倒签长期租赁合同并注明租金已经一次性支付；（2）故意或者虚假拖欠他人货款等，导致抵押物被他人诉讼保全查封；n（3）制造抵押物权属纠纷，通过诉讼妨碍执行；n（4）散布谣言，制造公众事件，通过群体力量或者政府干预阻“碍执行；n（5）买通产权登记部门工作人员、拍卖行甚至执行法官，导致执行拍卖无法顺利进
34、行，等等。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n抵押人伎俩之釜底抽薪n抵押人伎俩之金蝉脫壳n抵押人伎俩之走为上计路漫漫其悠远路漫漫其悠远质押指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，或将其财产权利出质，以该动产或财产权利作为债权的担保。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现质权的情形时债权人有权依照法律的规定，以其占有债务人或第三人的动产或财产权利折价，或者拍卖、变卖动产或财产权利所得价款优先受偿的担保制度。 提供特定财产的债务人或第三人为出质人，占有财产的债权人为质权人，移交给债权人占有的财务为质押物。 同抵押一样，出质人可以为债务人，也可以为第三人。路漫漫其悠远路漫漫其悠远汇票、支票、本票汇票、支
35、票、本票债券、存款单债券、存款单仓单、提单仓单、提单可以转让的基金份额、股权可以转让的基金份额、股权可以转让的知识产权可以转让的知识产权应收账款应收账款法律规定、行政法规规定的其他财产法律规定、行政法规规定的其他财产权利权利路漫漫其悠远路漫漫其悠远权利质押权设立及登记部门一览表权利质押权设立及登记部门一览表 路漫漫其悠远路漫漫其悠远1、质权的生效：相关法条物权法 第210条：设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额 ；债务人履行债务的期限；质押财产的名称、数量、质量、状况；担保的范围；质押财产交付的时间。 第212条：质权自出质人交付质押
36、财产时设立。路漫漫其悠远路漫漫其悠远2、质押物的交付：相关法条物权法第23、25、26、27条；担保法解释第87、89条u 交付是质权生效的要件（如双方约定由出质人代质权人占有质押物的，质押权不生效）；u 对于先由小贷公司占有质押物，后又被返还给出质人的，小贷公司享有的质权不得对抗第三人；u 质押合同中约定的质押物与实际交付的质押物在数量等方面不一致的，以实际交付的为准。路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远路漫漫其悠远在股权质押操作中应当注意的问题在股权质押操作中应当注意的问题1、上市公司股权质押 限售期股票2、非上市公司股权质押 股份有限公司 有限责任公司 外商投资有限责任公司路漫漫其悠远路
37、漫漫其悠远 物权法第二百二十六条物权法第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。路漫漫其悠远路漫漫其悠远69- -第三部分第三部分热点、疑难法律问题分析热点、疑难法律问题分析路漫漫其悠远路漫漫其悠远70问题问题1 1：民间借贷关于利息的规定：民间借贷关于利息的规定n1.借贷合同约定的利率超过上限
38、的处理；n2.关于复利的处理；n3.预扣利息的处理；n4.没有约定或约定不清；n5.民间借贷纠纷中违约金与利息的适用标准。路漫漫其悠远路漫漫其悠远71规避高利息的常见方式规避高利息的常见方式把利息计入本金四倍利息的规避中介费（介绍费）、财务管理费用（一次性还是按照借款期限来计算）就利息另行出具的欠条超额部分支付给其他人已经支付的超过四倍的利息如何处理？路漫漫其悠远路漫漫其悠远【案例】逾期利息或违约金超过人民银行公布的贷款基准利率的4倍，如何处理？n 在常州市武进区开盈农村小额贷款股份有限公司诉常州市喜飞机械有限公司等借款合同纠纷案【(2012)武前商初字第54号】中，江苏省常州市武进区人民法院
39、认为，借期内的利息应按约定的利率计算，关于逾期利息如何计算的问题，尽管原告与被告罗本公司在签订借款合同时已约定借款逾期不还应按约定利息的150%计算，但是因为按约定利息的150计算的利息已超过法律所允许的国家规定的同期银行贷款利率的四倍，故对超出部分，本院不予支持，本院仅支持按同期银行贷款利率四倍计算的利息。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 上述案例是目前的主流意见：n 在瑞安华峰小额贷款股份有限公司诉张朝洪等借款合同纠纷案【浙江省瑞安市人民法院(2011)温瑞商初字第1187号民事判决】中，法院认为：“依照合同约定，逾期利息按约定利率上浮50%后为月利率2.43%，已经超出借款同期中国人民银行公布
40、的六个月贷款基准利率（年利率5.6%）的四倍，本院对超出部分不予保护。”n 在金华市金东区广利恒小额贷款股份有限公司诉骆兴芳等借款合同纠纷案【金华市金东区人民法院(2011)金东商初字第696号民事判决书】中，法院认为：“原告要求第一被告归还借款本息及相应违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，但其同时主张逾期利息和违约金，折算后的实际利率超出中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的部分，本院依法不予支持。”路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 支持：n 在台州市黄岩中业小额贷款股份有限公司诉台州市路桥金美装饰材料厂小额借款合同纠纷案【台州市黄岩区人民法院(2011)台黄商初字第2671号民事判决书】中，原
41、被告在合同约定的借款期限为2010年10月26日至2011年10月25日，借款期限以借款借据约定为准，月利率为18.66，未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率。按照上述利率标准，双方约定的逾期利率明显超过了上述关于四倍的规定，但法院经审理认为：“原告小额贷款公司与被告金美厂之间签订的保证借款合同有效，双方均应按约履行。原告小额贷款公司按约向被告金美厂提供了贷款，已履行了合同约定的义务。被告金美厂借款后仅支付部分利息，应承担逾期还款的违约责任，其利息、罚息应按合同约定的利率计算。原告要求被告金美厂归还借款并支付利息、罚息的诉讼请求合法，本院予以支持。”n 在重庆市铜梁县某
42、某小额贷款公司诉戴某某等借款合同纠纷案【铜梁县人民法院(2012)铜法民初字第00773号民事判决书】中亦体现了这一判决精神。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远问题问题2 2：关于律师费的承担问题：关于律师费的承担问题n 【案例】 n 在嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司诉嘉兴市嘉顺橡胶制品有限责任公司等借款合同纠纷案【(2011)嘉秀商初字第159号】中，嘉兴市秀洲区人民法院认为，原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，原、被告合同中有相应约定，且其金额在浙江省物价局关于律师服务收费标准及有关事项的通知规定的范围内，应当予以支持。路漫漫其悠远路漫漫其悠远问题问题3 3：通知和送达条款和争议解决
43、条款：通知和送达条款和争议解决条款 通知和送达条款通知和送达条款 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同签署页所列明的地址、传真送达，任何一方如遇变更通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方，否则由未通知方承担由此而引起的责任。n 通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或投邮日视为送达。路漫漫其悠远路漫漫其悠远问题4：关于强制执行公证路漫漫其悠远路漫漫其悠远公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围为： （一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同； （二）赊欠货物的债权文书； （三）各种借据、欠单； （四）还款（物）协议； （
44、五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议； （六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。路漫漫其悠远路漫漫其悠远思考：公证能否赋予担保合同强制执行效力思考：公证能否赋予担保合同强制执行效力 反对观点反对观点支持观点支持观点路漫漫其悠远路漫漫其悠远n问题5：企业拆借的法律规制及合法化途径？n问题6：关于夫妻共同债务和共同财产抵押。路漫漫其悠远路漫漫其悠远问题7：关于权属有争议房屋抵押的问题。n权属有争议的房屋不得抵押。n抵押权的善意取得！n 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动
45、产的所有权：n （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；n（二）以合理的价格转让；n （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。n 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 2007年11月，张某向银行借款30万元，李某以登记在其名下的房屋为该债权提供了担保，在该房屋上设立了抵押权并已办理了登记，银行作为抵押权人。2008年8月，胡某起诉李某，请求法院确认李某名下的房屋为其所有，法院经审理查明该房屋确实属于胡某，故以判决的形式确认
46、了该房屋的所有权人为胡某。2009年9月，胡某将李某和银行吿上法庭，请求法院确认该房屋上的抵押权无效。n 法院未支持原告的诉讼请求。 路漫漫其悠远路漫漫其悠远只要借款合同关系有效，则不论抵质押权是否有效设立，仍然成立典当法律关系。两种不同的认识两者必须并存，即典当法律关系的成立必须同时存在借款合同以及有效设立的抵质押权，合法有效的抵质押权系典当法律关系成立的前提。问题问题8 8：抵质押权不成立，典当关系效力：抵质押权不成立，典当关系效力路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 第一种：浙江省高级人民法院关于审理典当纠纷案件若干问题的指导意见n 第十条典当行未接管动产质押当物或未办理房地产抵押登记手续，与当户
47、确立典当关系并发放当金的，认定为典当关系有效，质押或抵押不设立。n 第二种：江苏省高级人民法院关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见n 第11条：典当企业出借款项未依法设定抵押或者质押的，其性质属于违反典当管理办法关于典当企业“不得从事信用贷款”规定的非法金融活动，借贷合同应当认定无效，借款人应当返还借款本金和孳息，孳息按银行同期同类贷款基准利率计算。但因抵押登记机构未及时办理登记、城市建设规划调整等非因当事人过错原因导致典当企业未依法取得抵押权、质押权的除外。路漫漫其悠远路漫漫其悠远支持合同有效地理由支持合同有效地理由n 我国合同法明确规定，只有合同违反法
48、律、行政法规定的强制性规定才无效，而典当管理办法从法律层次上讲知识一个用于行政管理的部门规章，无权决定合同的效力、违法典当管理办法的合同，不是无效合同；n 典当合同中有关“借款金额、利息、综合费、逾期违约金”的约定均属主合同范畴，而抵押、质押属于从合同范畴，抵押、质押不成立或被确定无效不影响典当主合同的效力；n 司法实践中，最高人民法院的部分案件和批复均是从担保法、合同法的角度来对合同效力进行判断，都说明抵押成立与否不影响典当合同的效力；路漫漫其悠远路漫漫其悠远支持的案例：n 陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案，最高人民法院民事判决
49、书【(2006)民二提字第10号】n 上海金傲建筑装饰有限公司与上海华鑫典当有限公司、徐某典当纠纷一案，【（2010）沪二中民六（商）终字第91号】n 刘晗与许昌某典当有限公司借款合同纠纷一案，【(2009)许民三终字第225号】n 大连某典当有限公司诉瓦房店市绿工生物有机肥业有限公司典当合同纠纷案， 【（2008）大民三初字第99号】n 河南省纵横汽车电器厂与被申请人华信典当行典当合同纠纷一案，【（2010）新中民再字第14号】n 桂林华顺典当有限责任公司与桂林市金伦商贸有限公司、韦振学典当纠纷一案n 郴州市鑫义典当有限责任公司与被告龙合初、梁成英典当纠纷一案 路漫漫其悠远路漫漫其悠远n 郴
50、州市XX典当有限公司诉刘X祥典当合同纠纷案，湖南省郴州市苏仙区人民法院，【(2011)苏民初字第1822号】n 路漫漫其悠远路漫漫其悠远不支持案例n 甲公司与饶某典当合同纠纷案，上海市第一中级人民法院，（2011）沪一中民六(商)终字第124号。n 公司与艾某某典当合同纠纷案，上海市第一中级人民法院，（2011）沪一中民六(商)终字第115号。公司承担主要责任。路漫漫其悠远路漫漫其悠远支持无效的案例n 湖南某典当有限公司诉章某某等民间借贷纠纷案，湖南某典当有限公司诉章某某等民间借贷纠纷案，湖南省长沙县人民法院，【(2011)长县民初字第1999号】。n 法院认为，典当合同的效力主要是看双方当事
