1、商业用地尚书苑小区湖南小区湖南小区格兰山水小区住宅用地住宅用地 九龙制药厂九龙制药厂工业用地工业用地政府用地政府用地绿色用地绿色用地文化用地文化用地【P30活动活动】 请同学们思考请同学们思考P30的活动题，分的活动题，分析大、中、小城市析大、中、小城市的城市土地利用分的城市土地利用分布各有什么特点？布各有什么特点？城市土地利用的基城市土地利用的基本特征是什么？本特征是什么？低级住宅区低级住宅区 住宅区在建住宅区在建筑质量、位置分筑质量、位置分布上有何区别？布上有何区别？高级住宅区高级住宅区思考探索思考探索繁华的商业街附近有住宅和工厂分布吗?住宅区内有商店吗?城市功能区之间没有明确的界限城市功
2、能区之间没有明确的界限城市的土地利用与功能分区城市的土地利用与功能分区城城市市土土地地利利用用商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地政府机关与政府机关与公共用地公共用地交通用地交通用地休憩及休憩及绿化用地绿化用地商业区商业区居住区居住区工业区工业区市政与公市政与公共服务区共服务区交通和仓储区交通和仓储区风景游览与风景游览与城市绿地区城市绿地区城城市市功功能能分分区区居住用地是城市居住用地是城市中最为广泛的土中最为广泛的土地利用方式地利用方式工业区一般位于工业区一般位于交通干线旁的城交通干线旁的城市外缘市外缘商业区大多呈团状和条状商业区大多呈团状和条状分布于市中心和街道两侧分布于市中心
3、和街道两侧1、城市土地利用类型、城市土地利用类型柏林的议会大厅柏林的议会大厅商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地休憩及绿休憩及绿化用地化用地政府机关政府机关用地用地交通用地交通用地农业用地农业用地宗教与民族宗教与民族【民生新闻民生新闻】方圆的人文观，是中方圆的人文观，是中国古典哲学思想在传国古典哲学思想在传统人文思想领域的真统人文思想领域的真实写照，深刻地影响实写照，深刻地影响着中国传统文化的审着中国传统文化的审美价值取向。在建筑领域，这一思想也有深刻的美价值取向。在建筑领域，这一思想也有深刻的体现，具有代表性的是北京的天坛公园，在古代体现，具有代表性的是北京的天坛公园，在古代它是
4、它是“天子天子”与与“天天”对话的地方。方形围墙设对话的地方。方形围墙设东、西、南、北四门，象征地方；园内主体建筑东、西、南、北四门，象征地方；园内主体建筑祈年殿，设计成圆形，象征天圆。在如今的城市祈年殿，设计成圆形，象征天圆。在如今的城市空间结构设计中，人们也越来越多地将方、圆等空间结构设计中，人们也越来越多地将方、圆等元素融合在一起。元素融合在一起。中心商务区（中心商务区（CBD) （Central Business District） 概念概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域形成地价最高的区域形成
5、中心商务区中心商务区，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。配套的商业文化、市政、交通服务设施。广州广州CBDCBD北京CBD夜景上海上海CBD80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑。东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦纽约曼哈顿的帝国大厦纽约的纽约的CBD-曼哈顿曼哈顿百老汇百老汇华尔街华尔街帝国大厦帝国大厦格林威治村格林威治村中央公园中央公园联合国总部联合
6、国总部 大都会艺术博物馆大都会艺术博物馆大都会艺术歌剧院大都会艺术歌剧院世贸中心世贸中心自由女神像自由女神像上海摩天大厦-金茂大厦二、城市土地利用二、城市土地利用1、我国的土地分类、我国的土地分类（1 1）商业用地）商业用地 （2 2）工业用地）工业用地（3 3）农业用地）农业用地 （4 4）住宅用地）住宅用地（5 5）政府机关用地）政府机关用地 （6 6）交通用地）交通用地（7 7）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地 一、城市土地利用和功能分区一、城市土地利用和功能分区1 1、城市土地利用的类型：、城市土地利用的类型：第三节 城市空间结构功能区的特点功能区的特点: : (1)(1)区域内呈现连片
7、分布区域内呈现连片分布 (2) (2)各功能区间无明确界线各功能区间无明确界线 (3) (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能同一种土地利用方式对同一种土地利用方式对用用地空间地空间和和位置需求位置需求相同相同导致导致同一类活动同一类活动在在城市空间上的城市空间上的聚集聚集通过通过集聚效应集聚效应城市功能分区城市功能分区2 2、城市功能分区的形成、城市功能分区的形成图中所示的地区分别以哪种功图中所示的地区分别以哪种功能为主能为主? ?请分别给它们取个名字。请分别给它们取个名字。科技文教区科技文教区商业区商业区工业区工业区住宅区住宅区 中心商务区中心商
8、务区 思考：思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市土中心商务区的建筑，对于提高城市土地利用效率有什么作用？地利用效率有什么作用？向空中发展，节约用地、提高利用率向空中发展，节约用地、提高利用率它是城市经济活动最为繁忙的地方。它是城市经济活动最为繁忙的地方。人口数量的昼夜差别很大。人口数量的昼夜差别很大。建筑物高大稠密。建筑物高大稠密。中心商务区内部存在着明显的分区。中心商务区内部存在着明显的分区。 政府采取行政手段制定的政策和城市规划，干预城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预对城市功能分区的形
9、成起到了越来越重要的引导作用，而且它从整体上影响着城市功能分区的结构。居住用地是城市居住用地是城市中最为广泛的土中最为广泛的土地利用方式地利用方式工业区一般位于工业区一般位于交通干线旁的城交通干线旁的城市外缘市外缘商业区大多呈团状和条状商业区大多呈团状和条状分布于市中心和街道两侧分布于市中心和街道两侧北京土地利用模北京土地利用模式式住在用地住在用地工业用地工业用地商业用地商业用地台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振政府机关用地政府机关用地台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振休憩及绿化用地休憩及绿化用地台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞
10、 李现振李现振交通用地交通用地台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振农业用地农业用地台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区行政区行政区文化区文化区连连片片分分布布，界界限限模模糊糊经经济济活活动动空空间间上上高高度度集集聚聚城城市市地地域域功功能能分分区区城市经济活动需占用土地城市经济活动需占用土地城市土地相对有限城市土地相对有限各地块交通通达性不同各地块交通通达性不同城城市市发发生生经经济济活活动动空空间间竞竞争争台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振竞争竞争 高度集聚高度集聚 悉尼悉尼纽约
11、纽约社会原因社会原因形成世界各地”唐人街”或“华人社区”的原因是什么？ 旧金山旧金山C工业付租能力A各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离读图分析：读图分析：1、各类土地利用付租能力随距离市中心远近的变化有何异同？2、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么A最有可能成为那一类功能区？B和C呢？B42城市的空间结构城市的空间结构中心商务区中心商务区商业区商业区文化区文化区郊区郊区住宅区住宅区工业区工业区43受到距离的影响，变化从大到小排列：受到距离的影响，变化从大到小排列：商业商业住宅住宅工业工业商业区商业区住宅区住宅区工业区工业
12、区付租能力：付租能力：城市地城市地域功能域功能分区成分区成因因历史因素历史因素经经济济因因素素行政因素行政因素社社会会因因素素历史背景影响历史背景影响城市功能分区城市功能分区城市土地利用城市土地利用随历史而变化随历史而变化距市中距市中心远近心远近交通通交通通达度达度收入收入知名度知名度种族、宗教种族、宗教引导或划定不引导或划定不同的功能区同的功能区干预城市社会干预城市社会经济的发展经济的发展形形 成成基基 础础影响住宅影响住宅 分化分化功能区分化功能区分化 主要原因主要原因城市功能分区和影响的因素城市功能分区和影响的因素城城市市内内部部空空间间结结构构城市土地利用和功城市土地利用和功能分区能分
13、区城市内部空间结构的城市内部空间结构的形成和变化形成和变化城市土地利用的类型城市土地利用的类型主要功能分区主要功能分区住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区城市地域结构城市地域结构形成原因形成原因发展变化发展变化经济因素经济因素其他因素其他因素台前县第一高级中学台前县第一高级中学 周霞周霞 李现振李现振经济因素交通干线交汇处交通干线交汇处市中心市中心区位区位通达通达度度租金租金市中心市中心从中心延从中心延伸出来的伸出来的主要公路主要公路的交汇点的交汇点远离公路远离公路的地区的地区最高最高最高最高较高较高较高较高较低较低较低较低文化区49文化区 北大未名湖中心商务区（中心商务区（CBD) （Cen
14、tral Business District） 概念概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域形成地价最高的区域形成中心商务区中心商务区，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。配套的商业文化、市政、交通服务设施。广州广州CBDCBD北京CBD夜景上海上海CBD80层高的中信大楼，高391米，是目
15、前广州的标志性建筑。东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦纽约曼哈顿的帝国大厦纽约的纽约的CBD-曼哈顿曼哈顿百老汇百老汇华尔街华尔街帝国大厦帝国大厦格林威治村格林威治村中央公园中央公园联合国总部联合国总部 大都会艺术博物馆大都会艺术博物馆大都会艺术歌剧院大都会艺术歌剧院世贸中心世贸中心自由女神像自由女神像上海摩天大厦-金茂大厦同心圆模式同心圆模式 城市各功能区城市各功能区经过不断地侵入经过不断地侵入和迁移，呈同心和迁移，呈同心圆状，自核心向圆状，自核心向外扩展。外扩展。 中心中心商务区商务区过过渡渡带带 工人工人住宅区住宅区 中产阶中产阶级住宅区级住宅区通通勤勤带带通勤带通勤带： 沿高速交
16、通线发展起来的上沿高速交通线发展起来的上层和中上层人们的住宅区。人在层和中上层人们的住宅区。人在市中心工作使用月票乘车往返于市中心工作使用月票乘车往返于两地，故称通勤带。两地，故称通勤带。扇形模式扇形模式 在交通工具影响在交通工具影响下，城市功能区出现下，城市功能区出现沿着交通线呈扇形或沿着交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。楔形向外扩展的趋势。 中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业区 低级低级住宅区住宅区 中级中级住宅区住宅区 高级高级住宅区住宅区多核心模式多核心模式 中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业区 低级低级住宅区住宅区 中级中级住宅区住宅区 高级高级住宅区住宅区城市围绕不
17、同点同强度发展起城市围绕不同点同强度发展起来，形成多核心模式来，形成多核心模式重工重工业区业区 郊外郊外工业区工业区 郊外郊外住宅区住宅区 次级次级商务区商务区 未来社会以人为本，未来社会以人为本，城市功能分区实城市功能分区实现人与自然环境现人与自然环境的和谐为目的，的和谐为目的，建立和谐的生态建立和谐的生态化城市。化城市。风向与城市规划 在常年盛行一种风向的地区：在常年盛行一种风向的地区：对大气有污对大气有污染的企业布局在盛行风的下风向，居住区布局染的企业布局在盛行风的下风向，居住区布局在上风向。在上风向。 在风向随季节变化的地区：对大气有污染的在风向随季节变化的地区：对大气有污染的企业布局
18、避开对吹的地区，布局企业布局避开对吹的地区，布局与季风方向互相与季风方向互相垂直的郊外垂直的郊外 污染企业污染企业居民住宅区居民住宅区 （三）中心商务区职能：职能：商业、服务、金融、商业、服务、金融、贸易、信息等贸易、信息等特点：特点：城市经济活动高度集城市经济活动高度集中的地方，零售商业中的地方，零售商业十分发达，建筑物以十分发达，建筑物以高层为主、交通便捷。高层为主、交通便捷。CBDCBD的标志就是摩天大楼的标志就是摩天大楼65图中所示的地区分别以哪种功图中所示的地区分别以哪种功能为主能为主? ?请分别给它们取个名字。请分别给它们取个名字。科技文教区科技文教区商业区商业区工业区工业区住宅区
19、住宅区4 4、城市空间结构、城市空间结构中国传统的以皇权为中心的方格井字结构（棋盘式中国传统的以皇权为中心的方格井字结构（棋盘式如北京）、以山水为依托的自由布置形态（如苏州）如北京）、以山水为依托的自由布置形态（如苏州）三、城市功能分区和空间结构三、城市功能分区和空间结构同心圆模式、扇形模式、多核心模式。同心圆模式、扇形模式、多核心模式。指构成城市的各要素在空间上的位置及位置组合状况。指构成城市的各要素在空间上的位置及位置组合状况。（又称城市地域结构）（又称城市地域结构）城市功能分区72 中心商务区中心商务区商业区商业区住住宅宅区区1、住宅区高高级级住住宅宅区区低级住宅区低级住宅区工业区工业区
