1、自贡城市研究报告分析目的梳理自贡城市发展脉落和历史文化沿革 1 城市概况 2 城市经济 3 城市规划 4 城市人文5 城市扩容 分析框架Part 1 城市概况 1.1 城市地位城市地位1.2 城市分区城市分区1.3 城市人口城市人口民国最早建制的二十三个市之一，历史上自贡因产井盐而富商云集，中国最富庶的城市之一城市性质城市性质地理位置地理位置历史地位历史地位川南核心城市之一位于四川省南部，是川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市战略地位战略地位自贡市的城市性质定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工业城市和区域中心城市自贡市城市概况-自贡市属于
2、具有优先发展的整体态势的川南经济区，已成为四川省新的经济增长点。第一个增长极：成都平原城市群第二个增长极：川南城市群，定位为优先发展第三个增长极：川东北城市群，定位为加快推进第四个增长极：攀西城市群，定位为重点推进川南经济区：由四川盆地南部的内江、自贡、宜宾和泸州、乐山构成。川南经济区将打造成全省经济发展新的增长极，依托“黄金水道”建成全省次区域交通枢纽，形成四川沿江和南向开放的重要门户。川南经济区：已经形成了以5地级城市为中心的城市群落，已经成为四川省的第二大城市群，第二大交通枢纽及第二大经济区，具有优先发展的整体态势。自贡为四川省的五个双百大城市之一，川南区域中心城市，具有优先发展态势自贡
3、市城市概况-川南城市群自贡市城市概况-城市分区自贡包括4区2县u自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县u自流井区为自贡的主城区，1990年开始筹建汇东新区（自贡高新技术产业开发区），是四川省现有的五个国家级高新区之一行政区划行政区划幅员面积幅员面积下辖数量下辖数量行政区域行政区域自流井区152.94k6个街道、3个镇、4个乡五星街街道、东兴寺街道、新街街道、郭家坳街道、丹桂街道、学苑街道、仲权镇、舒坪镇、荣边镇、红旗乡、高峰乡、农团乡、漆树乡贡井区417.63k2个街道、9个镇、2个乡筱溪街道、贡井街道、艾叶镇、建设镇、长土镇、龙潭镇、桥头镇、五宝镇、莲花镇、成佳镇、白庙镇、章佳乡、牛尾
4、乡大安区398.81k4个街道、9个镇、3个乡 大安街道、龙井街道、马冲口街道、凉高山街道、大山铺镇、团结镇、三多寨镇、何市镇、新店镇、新民镇、牛佛镇、庙坝镇、回龙镇、永嘉乡、和平乡、凤凰乡沿滩区467.99k1个街道、11个镇、2个乡板仓街道、沿滩镇、卫坪镇、兴隆镇、富全镇、永安镇、联络镇、邓关镇、王井镇、黄市镇、瓦市镇、仙市镇、刘山乡、九洪乡荣县1598.97k21个镇、6个乡旭阳镇、双石镇、望佳镇、鼎新镇、乐德镇、过水镇、古文镇、河口镇、新桥镇、正紫镇、度佳镇、东佳镇、长山镇、保华镇、留佳镇、来牟镇、双古镇、观山镇、高山镇、东兴镇、铁厂镇、金花乡、雷音乡、古佳乡、于佳乡、复兴乡、墨林乡富
5、顺县1336.26k22个镇、4个乡富世镇、东湖镇、琵琶镇、狮市镇、骑龙镇、互助镇、代寺镇、中石镇、童寺镇、古佛镇、永年镇、彭庙镇、兜山镇、板桥镇、福善镇、李桥镇、赵化镇、安溪镇、万寿镇、飞龙镇、怀德镇、长滩镇、龙万乡、宝庆乡、富和乡、石道乡自贡市城市概况-城市分区自贡包括4区2县u自流井区作为自贡的主城区，不断向周边贡井、大安、沿滩区辐射；u荣县、富顺县是管辖区域最广的区县；自贡也是四川省五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一主城区自流井区（含高新区）常住人口约45.7万人自贡市城市概况-城市人口（双百城市）行政区行政区常住人口常住人口1 自流井区346,4012
6、 高新区110,0003 贡井区 260,6074 大安区 382,2455 沿滩区272,8096 荣县590,6407 富顺县826,196合计2,788,898自贡面积：自贡面积：4373.13平方公里；全市户籍人口：全市户籍人口：总人口327.38万人，其中农业人口217.21人，非农业人口112.52人。末常住人口：末常住人口： 273.83万人，常住人口中，城镇人口124.65万人，乡村人口149.18万人，城镇化率为45.52%，为川南城市群第一位。数据来源：2017年政府网站Part 2 城市经济发展 1.1 GDP总量总量1.2 产业结构产业结构1.3 固定资产投资固定资产投
7、资1.4 社会消费品社会消费品1.5 可支配收入可支配收入自贡经济保持着高速、稳定的增长态势，自贡经济保持着高速、稳定的增长态势，GDPGDP总量位居省内第总量位居省内第1010位。位。 2017年，自贡GDP达到1312亿元。2007-2017年，自贡GDP平均增速达12%，高于全国平均水平； 自贡经济发展水平在四川省处于中等水平，在除成都外的四川省重点城市中排名第10，是川南较发达城市之一，受惠于辐射周边地区，为经济发展提供了良好支持。 城市经济-自贡GDP总量自贡市第一产业占比逐年减少；第二产业不断优化，占比虽有减少，但仍然占据自贡市第一产业占比逐年减少；第二产业不断优化，占比虽有减少，
8、但仍然占据48.6%48.6%；第三产业高速发展，占比一路提；第三产业高速发展，占比一路提高达到高达到40.5%40.5%。 2007-2017年，自贡产业结构趋于合理化，第一产业比例逐年减少，第二产业2013年以来逐年减小，2017年降至48.6%。第三产业比例从2014年以来稳步增长，2017年达到40.5%； 城市经济-自贡产业结构 2017年，自贡固定资产投资达到832亿元，突破800亿大关，同比增长17.2%； 2016年自贡房地产投资占固定资产投资的比例为17.34%，低于全国平均水平（20%），2016-2017年自贡房地产投资增速放缓，市场主要以去化库存为主基调。自贡固定资产投
9、资保持较快速的增长势头，但房地产投资增幅存在一定波动，自贡固定资产投资保持较快速的增长势头，但房地产投资增幅存在一定波动，2016-20172016-2017年房地产投资有所放缓。年房地产投资有所放缓。 城市经济-自贡固定资产投资自贡作为川南中心城市，消费市场较为活跃、辐射面较广。自贡作为川南中心城市，消费市场较为活跃、辐射面较广。 2017年，自贡社会零售品总额达到624亿元，同比增加12.3%； 2007-2017年，自贡社会零售品总额的年平均增长率为15.3%，2017年增长率有进一步提高。 城市经济-自贡社会消费品零售总额自贡居民可支配收入的快速、稳定增长为整体大经济环境奠定了良好的基
10、础，而自贡高涨的消费意愿更为房地产、商业自贡居民可支配收入的快速、稳定增长为整体大经济环境奠定了良好的基础，而自贡高涨的消费意愿更为房地产、商业等提供了有利支撑。等提供了有利支撑。 2017年，自贡城镇居民人均可支配收入达到31016元，同比增长9%； 2007-2017年，自贡城镇居民人均可支配收入年均增长率为12.5%，显著高于全国平均水平。 城市经济-自贡人均可支配收入及消费Part 3 城市规划 1.1 全域总体规划全域总体规划1.2 中心城区规划中心城区规划把自贡建设成为优势明显的产业自贡、优美怡人的生态自贡、特色鲜明的文化自贡、富有活力的创新自贡、繁荣和谐的幸福自贡，加速推动自贡建
11、设区域性特色型中心城市，建设成为成渝经济区西南部的宜业之地、宜居之所、宜品之城。城市规划-城镇体系自贡市自贡市2011-2030总体城市规划对现有城镇体系进行适度整合，形成布局合理、梯次分明的总体城市规划对现有城镇体系进行适度整合，形成布局合理、梯次分明的“1-2-9-23”的城镇等级的城镇等级结构结构1.一级城镇自贡中心城区；2.二级城镇荣县城区和富顺城区；3.9个中心镇双石镇、新桥镇、五宝镇、板桥镇、代寺镇、牛佛镇、赵化镇、长山镇、邓关镇9个中心镇（三级城镇）；4.23个四级城镇23个一般建制镇高速公路：1.成都-自贡-泸州-赤水-遵义-贵阳高速2.自贡-乐山-雅安-汉源高速3.自贡-隆昌
12、高速4.自贡西L1线绕城高速5.内江-威远-荣县-宜宾高速（2020）铁路：1.内自宜城际客运铁路专线（接成渝高铁。中铁二院已完成报告，上报等待开工）2.乐山-自贡-泸州铁路（规划）机场：1.川南国际机场（客运军备两用机场，位于牛佛镇境内）港口：1.自贡港（位于牛佛、狮市镇附近，50万吨标箱级港口） 城市规划-交通体系自贡市拥有市域半小时、川南自贡市拥有市域半小时、川南1小时、成渝小时、成渝2小时经济圈的快速通道，是成渝经济区东南部重要的次级综合交通枢纽小时经济圈的快速通道，是成渝经济区东南部重要的次级综合交通枢纽城市。城市。“一带”： 指沿乐自高速的产业发展带，集中规划市域四个重要工业园“四
13、园”： 为自贡国家高新技术产业园、沿滩工业园、富顺晨光工业园、荣县工业园；“七区”： 为贡井成佳工业及农副产品加工区、大安牛佛工业及农副产品加工区、荣县长山工业区、荣县新桥工业及农副产品加工区、富顺代寺工业区、富顺赵化农副产品加工区、富顺板桥农副产品加工区。自贡产业规划呈现自贡产业规划呈现“一带、四园、七区一带、四园、七区”的市域产业空间布局，自贡主城区附近最为重要的是自贡国家高新技术产业的市域产业空间布局，自贡主城区附近最为重要的是自贡国家高新技术产业园。园。 城市规划-产业布局体系自流井区推进自流井区推进“五个自贡五个自贡”发展战略。发展战略。关于建设综合物流中心暨产业新城 综合物流中心暨
14、产业新城建设是自流井区服从、服务于全市发展大局，拓展发展空间、优化产业布局、调整产业结构的战略举措，我们将着力在工业经济向综合物流转型上下功夫。关于建设生态自贡暨休闲旅游中心 力争通过五年的努力，建成以休闲度假、农业观光、康乐服务、水上游乐为特色的飞龙峡风景区核心景区，打造成为立足自贡、辐射川南的休闲度假旅游中心。关于建设“文化自贡” 自流井区作为自贡文化中心，具有良好的文化禀赋和资源基础，建成“自贡文化核心区、文化自贡示范区、省级文明城区、中国盐灯文化展示区”是我们今后五年的奋斗目标。关于建设“创新自贡” 自流井区将把创新驱动作为实现跨越发展的重要力量，贯穿于全区经济社会发展全过程，力争通过
15、五年的努力，实现全区上下思想观念大解放，行政效能大提升，制约发展的瓶颈问题基本突破。关于建设“幸福自贡” 自流井区将通过又好又快的经济发展作为支撑和保障，不断夯实幸福基础，不断扩大幸福范围。未来五年，我们将对民生作全局性的谋划，把民生工程放到经济社会发展中通盘考虑，做到有计划、分系统、有侧重地推进。 城市规划-中心城区建设规划20152015年年，中心城区建设用地规模达到中心城区建设用地规模达到100100平方公里以上，聚居人口达到平方公里以上，聚居人口达到100100万以上；万以上；2020 2020 年，中心城区建设用地规模达到年，中心城区建设用地规模达到115115平方公里，聚居人口达到
16、平方公里，聚居人口达到120120万；万；20302030年，中心城区建设用地规模达到年，中心城区建设用地规模达到140140平方公里，聚居人口达到平方公里，聚居人口达到 150 150万。万。 城市规划-中心城区建设规划中心城区空间布局中心城区空间布局，未来将，未来将形成形成“一绿心、两片区、三组团一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构的空间布局结构一绿心一绿心：将建设百万人口城市的“城市复合功能绿心”；两片区两片区：分别是自井汇东片区、东部新城片区；三组团三组团：分别是贡井舒坪组团、大山铺组团、沿滩组团。 城市规划-中心城区空间布局东自隆高速尊蓉高速内威蓉高速中心城区中心城区：控制为主，调
17、整老城区的道路系统，突出南北两条东西向城市快速路对过境交通的疏导作用；片区和组团：片区和组团：以“快速通畅”为目标，加快片区和组团之间的交通通道建设，构建“三横、三纵”的城市快速路网络；确定主要货运联系方向，建设大件货运通道，规划至宜宾港大件运输通道。新建：新建：自贡东迎宾大道，自贡北迎宾大道，自贡西迎宾大道，将内宜高速自贡南湖出口改为自贡南，南湖迎宾大道为自贡南迎宾大道。规划：规划：自贡轻轨1,2号线及环线老城区调整升级，新城区加快道路交通体系的完善老城区调整升级，新城区加快道路交通体系的完善内宜高速 城市规划-中心城区交通体系构建点、线、面相结合，绿带与绿楔相结合，构建点、线、面相结合，绿
18、带与绿楔相结合，“一心、一带、多园、多楔一心、一带、多园、多楔”的绿地系统。的绿地系统。一心：一心：是以都市绿心 为中心城市的绿地系统核心，统领城市整体山水格局；一带：一带：是以釜溪河及其周边绿带为基础构成的滨水景观绿带；多园：多园：是以西山公园、城北公园、东部新城 公园等城市公园为基础所构成的面状生态斑块；多楔：多楔：是沟通都市绿心和周边山水环境的生态绿楔。 城市规划-中心城区绿地体系Part 4 城市人文 1.1 自贡盐业自贡盐业1.2 自贡彩灯自贡彩灯1.3 自贡恐龙自贡恐龙1.4 自贡小三绝自贡小三绝自贡盐业历史悠久，盐业的发展和运销（盐码头）的兴盛，带来了自贡街市和城镇的繁荣，以盐业
19、为基础形成了自自贡盐业历史悠久，盐业的发展和运销（盐码头）的兴盛，带来了自贡街市和城镇的繁荣，以盐业为基础形成了自贡最早的城市基础格局。贡最早的城市基础格局。至今自贡仍保存了一定数量的传统街区和古镇，如贡井老街、河街、古盐道、盐码头是自贡井盐生产、对外输出的城市发祥地之一，古镇或因盐运产生、或因盐运而发达。西秦会馆建于1959年，为当时到自流井经营盐业的陕西籍盐商集资所建，现为自贡盐业博物馆。 城市人文-盐业历史井盐井盐自贡市有两千年的盐业史，以井盐文化为主体的历史文化内涵十分丰富。自贡盐业历史博物馆，已为全国重点文物保护单位。中国井盐发祥地，名播四海古盐都文化文化商业商业盐灯盐灯盐文化相关产
20、品盐文化相关产品盐浴产品盐浴产品食用盐食用盐 城市人文-千年盐都以盐业为基础发展起来的自贡盐帮菜菜系成熟，在具有深厚的群众基础。以盐业为基础发展起来的自贡盐帮菜菜系成熟，在具有深厚的群众基础。食盐为百味之祖，自贡为井盐之都，盐帮为美食之族。吃在四川，味在自贡。自贡“小河盐帮菜”川菜中的重要菜系。发源较早，涌现了一代又一代的名厨和名菜：会馆菜-源于盐商富豪商务、高端需求，取材高档、菜式精美。代表菜：鹅腿蕌回锅肉盐商采-源于盐商、中上人群的中高端餐饮需求。代表菜：早春露水菌、芙蓉蛋盐工菜-源于采盐工人日常生活，以普通食材做出高性价美味。代表菜：水煮牛肉、火边子牛肉、钻子卤牛肉 城市人文-餐饮文化（
21、盐帮菜）自贡自贡南国灯城，彩灯文化的兴起以灯会的兴盛发展为其主线，在城市建设、街景民居、会节庆典、社会生活、文南国灯城，彩灯文化的兴起以灯会的兴盛发展为其主线，在城市建设、街景民居、会节庆典、社会生活、文化艺术等诸多方面被注入了灯文化内涵。化艺术等诸多方面被注入了灯文化内涵。自贡灯会彩灯公园彩灯制作自贡1964年举办了新中国成立以来的首届迎春灯会。灯贸是自贡融文化、科技、旅游为一体的大节庆，一个开放发展、对外宣传的大窗口。彩灯公园地处市中心黄金地段，是一个集园林、游乐为一体的综合性文化公园。自贡彩灯公园目前正向彩灯文化主题公园发展。在自贡，制灯、展灯、举办灯会经贸交易会己成为一项新的产业和城市
22、经济增长点。调查显示，截至2009年底，全市彩灯企业165个，其中主营144个，兼营21个，常年从业人员2.18万人。自贡彩灯文化城市发展脉络 城市人文-彩灯文化自贡恐龙博物馆自贡恐龙博物馆世界三大恐龙博物馆之一，自贡恐龙博物馆在世界上与美国国立恐龙公园、加拿大恐龙公园齐世界三大恐龙博物馆之一，自贡恐龙博物馆在世界上与美国国立恐龙公园、加拿大恐龙公园齐名，合称为世界三大恐龙博物馆，亚洲第一大。名，合称为世界三大恐龙博物馆，亚洲第一大。化石：自贡独特，其他无法复制。恐龙蛋：河源的恐龙蛋确实是世界第一。恐龙粪便：目前只有自贡有，全世界只有美国，印度，和中国四川自贡有。形成化石几率比骨头少的多。活化
23、石：指的是桫椤树（恐龙最爱吃东西），全世界只有四川自贡金花桫椤谷有。地质公园：自贡恐龙地质公园是国家首批8个之一。 城市人文-恐龙文化龚扇龚扇扎染扎染剪纸剪纸龚扇，是竹编中的精品，刮削的竹丝，薄如蝉翼，编织山的山水、人物、翎毛栩栩如生，其工艺美术价值名列一流，已成为“国宝”；自贡剪纸，刀法细腻，构思奇巧，画面内容隽永清新；自贡扎染，拔染织扬，工艺精细、图案古朴，有着浓郁的民族民间特色。文化文化商业商业零零售售展展示示体体验验 城市人文-民俗文化（自贡小三绝）Part 5 中心城区发展 1.1 城市扩容城市扩容1.2 小结小结老城区老城区南湖生态城沿滩新城东部新城板合工业园舒平工业园向南一主：以
24、自流井老城区和汇东汇川路以北为主中心两片：荣县县城和富顺县城为两片区三副：贡井西部新城、大安东部新城、南湖和沿滩新城为副中心四级：主中心、副中心县（区）向乡镇（街道）、村（社区）辐射与吸聚的商贸流通体系）东进南移，老城区的“主”调性不变，故本项目城市核心区价值高度不会改变，同时还会因为主城区土地资源稀缺化而推高项目价值。u城市规划：城市发展方向东进南移，南移是重点；城市性质工业城市向生态城市转型；中心城区的发展-城市扩容汇东新区汇东新区南扩东进板块概况南湖生态城改善板块：南湖生态城属城市核心发展区域，是自贡房地产市场开发的热点板块，目前南湖东开发已进入尾声，南湖西正处于开发期龙湖新城板块刚需为
25、主，部分改善：沿南湖板块一侧已逐步进入尾声，目前向东外延，客群以刚需为主贡井板块刚需板块：贡井区主要以周边乡镇和郊县客群为主，价格差异较大，主要是刚需客群置业老城区刚需板块：老城区各项配套齐全，但交通状况堪忧，在售项目较少，未来主要以改造为主。城市扩容带来的房地产板块的南进和东扩，向南形成了以南湖生态带为基础的南湖生态板块，向东形成了沿滩龙湖新城板块。城市扩容带来的房地产板块的南进和东扩，向南形成了以南湖生态带为基础的南湖生态板块，向东形成了沿滩龙湖新城板块。老城区板块南湖生态城板块龙湖新城板块中心城区的发展-城市扩容汇东新区板块区域老城区汇东新区南湖生态区沿滩新区基础设施设施老化城市新区，经
26、过15年发展，生活配套基本完善。城市新区，设施先行规划较好有待完善区位交通条件交通便捷但道路狭小，车流拥挤区域交通网路发达，通达性较好交通较为便利连通沿滩区，富顺云川路，交通较为便利资源禀赋成熟的商圈；生活成熟度较高；浓厚的人文气息和厚重的历史沉淀城市新兴区域，商务行政的中心，同时拥有成熟的商圈和生活配套生态资源丰富，其他资源略显不足生态资源丰富发展劣势以旧城改造为主无明显劣势目前生活配套尚不完善高速路将区域与核心区隔离核心竞争力成熟的生活圈丰富的人文历史底蕴城市新兴行政商务中心，环境优势 区域独特的生态资源未来房产能量供给较弱较弱较强较强中心城区的发展-城市扩容城市扩容带来的新兴板块同传统城
27、区相比在基础设施方面拥有一定的优势。但传统城区在生活、教育、商业等方面的优势也非城市扩容带来的新兴板块同传统城区相比在基础设施方面拥有一定的优势。但传统城区在生活、教育、商业等方面的优势也非常明显。常明显。良好的宏观经济发展态势、稳健的房地产开发投资均表明自贡整体投资环境良好良好的宏观经济发展态势、稳健的房地产开发投资均表明自贡整体投资环境良好 城市虽有东进和南扩发展趋势，但作为传统中心城区由于历史的积垫，具有不可替代的作用。 伴随着旧城改造的深入，传统城区的面貌将有积大的改善，传统城区在商业、医疗、教育等方面的综合优势将越发突显。 把自贡建设成为优势明显的产业自贡、优美怡人的生态自贡、特色鲜明的文化自贡、富有活力的创新自贡、繁荣和谐的幸福自贡，加速推动自贡建设区域性特色型中心城市，建设成为成渝经济区西南部的宜业之地、宜居之所、宜品之城。 自流井区着力打造的“五个自贡”发展战略，将使自流井区在文化、创新、生态旅游、产业发展方面有明显的发展。 自贡盐业文化以及盐业文化延伸的盐帮菜。 自贡天下第一灯的美誉，彩灯文化是自贡名片之一。 自贡恐龙主题文化 自贡传统民俗自贡小三绝文化 自贡各项宏观经济指标均处于四川省领先水平。 自贡在GDP、固定资产投资、居民消费能力等方面方面具有显著优势。中心城区的发展-城市扩容汇报结束
