1、规划设计投资分析产业运营 1 / 14 红木家具项目投资计划书 一、红木家具项目基本情况 （一）红木家具项目建设背景 当今世界，三次产业彼此融合与互动发展是大势所趋，从工业看，制造业服务化和制造业信息化是工业化国家“再工业化”的两大趋势，是制造业重获竞争优势、创新驱动经济发展的源泉；从服务业看，只有融合发展，服务业才有更大的发展空间，才能为制造业升级和农业现代化提供强有力的支撑。具体到产业功能定位和战略举措看，为了进一步稳定农业的国民经济基础地位，应转变过去主要通过财政补贴等扶持性的政策措施降低农业生产经营成本的思路，在继续贯彻惠农政策的同时，重点通过转变农业发展方式，扩大农业经营规模，拓展农
2、业多种功能等措施逐步提高农业的发展能力；作为过去经济增长引擎的工业部门，要通过核心能力的构建进一步突出其在国民经济中的创新驱动和高端要素承载功能，逐步由过去的促进经济增长和扩大就业向通过技术创新提高国民经济可持续增长能力和提升全球竞争力转变，发展模式将从标准化、模块化产品向一体化规划设计投资分析产业运营 2 / 14 产品转型升级，从简单产品向复杂产品转型升级，由过去粗放的大规模标准化生产和模仿创新向精益化生产和自主创新转变；服务业要通过打破垄断和市场管制、改革投资审批、加强信用制度建设等措施消除体制机制障碍，促进现代服务业跨越发展，从而培育服务业部门对于经济增长的拉动力。 为实现这一转变，相
3、关部门确定和编制了“1+X”体系。“1”是指中国制造2025，“X”是指保障实施的配套方案、计划和规划，包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等。目前，五大工程实施指南，以及制造业质量品牌提升、发展服务型制造、医药工业发展规划3个指南已经发布。信息产业、新材料产业、制造业人才等3个规划指南正在履行审批程序。相关部门还编制印发了中国制造2025分省市指南，全国有27个省份设立了制造强省的领导小组。例如，湘鄂两省都加强了顶层设计，分别编制了中国制造2025湖北行动纲要和湖南省贯彻中国制造2025建设制造强省五年行动计划（2016-2020年），向建设制造强省迈出了坚实步伐。 （二）项目概况 项
4、目名称：红木家具生产建设项目。 承办单位名称：赣州某某有限公司。 规划咨询：泓域咨询机构Macro 规划设计投资分析产业运营 3 / 14 （三）项目选址方案 本期工程项目计划在赣州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积16574.95平方米（折合约24.85亩），净用地面积16574.95平方米（红线范围折合约24.85亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照红木家具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合红木家具制造和经营的规划建设要求。 赣州，简称“虔”，别称“虔城”，也称“赣南”，位于江西省南部，是江西省的南大门，是江西省面积最大
5、、人口最多的地级市。赣州是江西省省域副中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区。赣州是全国稀有金属产业基地和先进制造业基地、红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地、区域性综合交通枢纽、原中央苏区振兴发展示范区、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。赣州都市区是江西省重点培育和发展的三大都市区之一。赣州是国家历史文化名城，有着2200多年的建城史，历来为江南政治、经济、军事、文化重镇。文天祥、周敦颐、海瑞、王守仁、辛弃疾和中共第一代核心领导人皆在赣南主政过。赣州是中国魅力城市之一，有着千里赣江第一城、江南宋城、客家摇篮、红色故都、世界橙乡、世界钨都、稀土王国和世界风水堪舆文化发源地等美
6、誉。2012年6月28日，国务院正式出台国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见，旨在全方位多领域努力推动赣南等原中央苏区振兴发展。至此，赣南苏区振兴发展上升为国家战略，赣州在全国的战略地位更规划设计投资分析产业运营 4 / 14 加凸显，赣州也因此成为中部首个执行西部大开发税收政策的城市。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数55.26%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率5.48%，固定资产投资强度228.19万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 本期工
7、程项目净用地面积16574.95平方米，建筑物基底占地面积9159.32平方米，总建筑面积20387.19平方米，其中：规划建设主体工程13604.87平方米，项目规划绿化面积1117.39平方米，土地综合利用面积16574.95平方米。 赣州市开放型经济发展规划纲要(2017-2025年)近日印发实施，这是赣州“十三五”时期加快发展、推动开放升级的决策部署，科学谋划赣州市开放型经济工作，加快推进赣州市开放型经济迈上新台阶，打造“中国制造2025”试点示范城市“新样板”的纲领性文件。规划明确了“十三五”时期全市开放发展的指导思想、基本原则和发展目标。提出积极参与“一带一路”建设和长江经济带发展
8、，深度融入“长珠闽”经济板块，努力掌握对外开放主动权，以大开放推动大发展，不断提升赣州市开放型经济的国际竞争力，合理配置全市开放型经济发展资源，推动各县(市、区)和国家级开发区充分利用本地园区和产业基础，形成各具优势、融合互动、多点支撑、竞相发展的区域开放板块。更加注重全面、协调、可持规划设计投资分析产业运营 5 / 14 续发展，实现开放型经济与全市经济结构调整、加速转型升级协同推进。 （五）红木家具项目节能分析 推进环境污染第三方治理。鼓励在环境监测与风险评估、环境公用设施建设与运行、重点区域和重点行业污染防治、生态环境综合整治等领域推行第三方治理。研究制定第三方治理项目增值税即征即退政策
9、，加大财政对第三方治理项目的补助和奖励力度。鼓励各地积极设立第三方治理项目引导基金，解决第三方治理企业融资难、融资贵问题。引导地方政府开展第三方治理试点，建立以效付费机制。提升环境服务供给水平与质量。到2020年，环境公用设施建设与运营、工业园区第三方治理取得显著进展，污染治理效率和专业化水平明显提高，环境公用设施投资运营体制改革基本完成，涌现出一批技术能力强、运营管理水平高、综合信用好、具有国际竞争力的环境服务公司。 “红木家具项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量481523.99千瓦时，年总用水量8378.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）5
10、9.90吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量18.92吨标准煤/年，项目总节能率25.18%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。 （六）绿色生产 中国工业绿色发展报告（2017）重点围绕“十二五”期间我国工业领域绿色发展的有关情况，分领域、分区域、分行业系统地梳理了所取规划设计投资分析产业运营 6 / 14 得的进展、采取的措施及其成效。中国工业绿色发展报告（2017）指出，“十二五”期间，我国规模以上工业单位增加值能耗累计下降28%，单位工业增加值用水量累计下降36.7%，先进适用清洁生产技术大范围示范推广，工业产品绿色设计推进机制初步建立，工业资源综合
11、利用产业规模稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固废约70亿吨、再生资源12亿吨。 逐步建立体系完善的典型行业准入规范和典型装备绿色制造标准，把握好绿色制造标准中国家、行业和团体标准等的区别定位和分级管理，突出行业特点，推进重点绿色标准制定。强化标准实施，通过开展标准培训、评价和监督，加强标准实施中的指导，发挥企业在标准实施中的主体作用，建设标准化信息服务平台，全面提升标准化服务能力。 （七）红木家具项目总投资及资金构成 按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资6741.47万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的84.11%；流动资金1070.95万元，占项目总投资的15.89%。 （八）经济效益分析 1、项目达纲年预期营业收入（SP）：7990.00万元（含税）。 2、年总成本费用（TC）：6173.93万元。 3、税金及附加：31.66万元。
