1、工程经济学工程经济学1精品课件1建设工程项目投资及构成建设工程项目投资及构成1工程项目运营期成本费用工程项目运营期成本费用2工程项目收入和税费工程项目收入和税费3工程项目利润工程项目利润4第三章第三章 工程项目的基本要素工程项目的基本要素 工程经济分析的第一步是确定方案的经济要素（投资、成本、工程经济分析的第一步是确定方案的经济要素（投资、成本、销售收入、税金和利润），在此基础上才能进行相应的经济分析。销售收入、税金和利润），在此基础上才能进行相应的经济分析。工程经济学工程经济学2精品课件2一般是指进行某项工一般是指进行某项工程花费的全部费用。程花费的全部费用。3.1 3.1 建设工程项目总投
2、资建设工程项目总投资建建 设设 投投 资资（非流动资产投资）（非流动资产投资）工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费用预备费用建设期利息建设期利息铺底流动资金铺底流动资金流动资产投资流动资产投资 生产性建设工程项目生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金。总投资包括建设投资和铺底流动资金。 非生产性建设工程项目非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。总投资只包括建设投资。工程经济学工程经济学3精品课件33.1.13.1.1概算法的建设投资构成概算法的建设投资构成v（1）工程费用 （建筑工程费安装工程费）设备、工器具购置费（建筑工程费安装工程费）设备、工器具购置费 =
3、 建筑安装工程费用建筑安装工程费用+设备、工器具购置费设备、工器具购置费 v建筑安装工程费用 包括工程直接费，间接费，利润及税金。v设备、工器具购置费 设备购置费：设备购置费：指为工程项目建设购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费：新建或扩建项目新建或扩建项目初步设计初步设计规定所必须购置的规定所必须购置的不够固定资产标准不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件的费用。具、生产家具和备品备件的费用。工程经济学工程经济学4精品课件4v（2）工程建设其他费用 土地使用费:农用土地征用、取得国有土地
4、使用费等； 与项目建设有关的其他费用： a.建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 b.可行性研究费 c.研究试验费 d.勘察设计费 e.环境评价费 f.劳动安全卫生评价费 g.场地准备及临时设施费 h.引进技术和进口设备其他费 i.工程保险费 j.特殊设备安全监督检验费 K.市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来生产经营准备有关的其他费用：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具费等。工程经济学工程经济学5精品课件5v（3）预备费v = 基本预备费 + 涨价预备费 =工程建设不可预见费+价格变动不可预见费v 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用）*
5、基本预备费率v 涨价预备费（PC） 建设期价格上涨指数建设期和设备及工器具购置费之年的建筑安装工程费、第式中：）（fnIfIPCttnttt111工程经济学工程经济学6精品课件6v【例3-1】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均使用，建设期内预计年平均价格水平上涨率为5%。建设期借款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估计该项目的建设投资。工程经济学工程经济学7精品课件7v解：（1）计算项目的涨价预备费v第一
6、年末的涨价预备费=4500025% （1+0.05）1-1=562.5(万元)v第一年末的涨价预备费=4500055% （1+0.05）2-1=2536.88(万元)v第一年末的涨价预备费=4500020% （1+0.05）3-1=1418.63(万元)v该项目建设期的涨价预备费= 562.5 +1 2536.88 + 1418.63 =4518.01(万元)v（2）建设投资=（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01=59659.01(万元)工程经济学工程经济学8精品课件8（4 4）建设期利息）建设期利息v 年利息=（年初本息累计+当年贷款/2） 年利率【例3-2】某新
7、建项目，建设期为3年，在建设期第一年借款300万元，第二年借款400万元，第三年借款300万元，每年借款平均使用，年实际利率为5.6。用复利法计算建设期借款利息。工程经济学工程经济学9精品课件9v解：建设期各年利息计算如下：（1）第一年利息： P0=0， A1=300（万元）， I1=0.53005.6=8.4（万元）；（2）第二年利息：P1=308.4（万元），A2=400（万元） I2=（308.4+0.5400）5.6=28.47（万元）；（3）第三年利息： P2=736.87，A3=300（万元） I3=（736.87+0.5300）5.6=49.88（万元） 到建设期末累计借款利息为
8、86.53万元。工程经济学工程经济学10精品课件10流动资产流动资产现金现金银行存款银行存款应收账款应收账款预付贷款预付贷款待摊费用待摊费用原料及主要材料原料及主要材料辅助材料辅助材料燃料燃料包装物包装物低值易耗品低值易耗品在产品在产品外购产品外购产品产成品等产成品等流动资金流动资金流动负债流动负债货币资金货币资金应收及应收及预付款项预付款项存货存货应付账款应付账款短期借款短期借款工程经济学工程经济学11精品课件113.1.2 3.1.2 建设投资估算建设投资估算v1. 建设投资概略估算方法 v（1）生产能力指数法工程经济学工程经济学12精品课件12v投资与规模（或容量）成非线性关系，且单位投
9、资随工程规模（或容量）的增大而减小。v0X1，不同生产率水平的国家和不同性质的项目，其取值不同。比如化工项目：l 美国 0.6l 英国 0.66l 日本 0.7v主要应用于拟建装置或项目与参考的装置或项目规模不同的情况。v误差可控制在20%以内。 （1 1）生产能力指数法）生产能力指数法工程经济学工程经济学13精品课件13v缺点：估价误差较大。v优点：l 不需要详细的工程设计资料，只要知道工艺流程及规 模就可。l 对总承包工程，可作为估价的旁证。在总承包工程报价时，承包商大多采用该方法估价。 （1 1）生产能力指数法）生产能力指数法工程经济学工程经济学14精品课件14（2 2）资金周转率法）资
10、金周转率法工程经济学工程经济学15精品课件15 是以拟建项目的设备费为基数，根据已建同类项目的建筑安装费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的费用，其总和为拟建项目建设投资。（3 3）分项比例估算法）分项比例估算法工程经济学工程经济学16精品课件16（4 4）朗格系数法）朗格系数法 是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目建设投资。工程经济学工程经济学17精品课件172. 2. 建设投资详细估算方法建设投资详细估算方法 v建筑安装工程费用的估算建筑安装工程费用的估算v设备购置费的估算设备购置费的估算v工器具及生产家具购置费的估算工器具及生产家具购置费的估算v工程建设其他费用工程建设其他费用
11、v预备费预备费工程经济学工程经济学18精品课件183.1.3 3.1.3 铺底流动资金估算铺底流动资金估算流动资金流动资产流动负债铺底流动资金=流动资金30%v 按照行业或研究阶段的不同，流动资金的估算可选用扩大指标估算法和分项详细估算法：v1. 扩大指标估算法 扩大指标估算法是参照同类型企业流动资金占营业收入或经营成本的比例，或者单位产量占用营运资金的数额估算流动资金，在项目建议书阶段经常采用此方法。v2. 分项详细估算法 对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，在可行性研究中，仅对存货、现金、应收账款和应付账款进行估算。工程经济学工程经济学19精品课件193.2 3.2 工程项
12、目生产运营期成本费用工程项目生产运营期成本费用v可采用两种方法估算总成本费用，即生产成本+期间费用估算法和生产要素估算法。v v（1）直接费用：v 直接材料费、直接人工费、其他直接费v（2）间接费用：制造费用工程经济学工程经济学20精品课件20v 2 2期间费用期间费用v（1）管理费用v（2）财务费用v（3）营业费用（销售费用）v二、工程项目成本费用估算二、工程项目成本费用估算生产要素法生产要素法v 年总成本费用=经营成本+折旧费摊销费+维简费+利息支出v 经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 =总成本折旧费摊销费维简费-利息支出工程经济学工程经济学21精品
13、课件21成本费用的分类总总成成本本费费用用期间期间费用费用财务费用财务费用管理费用管理费用销售费用销售费用生产生产成本成本直接费用直接费用直接人工直接人工直接材料直接材料其它直接费用（含折旧）其它直接费用（含折旧）间接费用间接费用间接人工间接人工间接材料间接材料其它间接费用（含折旧）其它间接费用（含折旧）工程经济学工程经济学22精品课件221）会计中的费用和成本是企业经营活动和产品生产过程中已经发生的各项耗费的真实记录，数据是唯一；工程经济分析中的费用和成本是对未来的预测结果，有不确定性。2）会计中对费用和成本的计量是分别针对特定会计期间，企业经营活动和特定产品的生产过程的；工程经济分析中，对
14、费用和成本的计量则一般针对某一投资项目或技术方案的实施结果。3）工程经济分析强调对现金流量的分析，费用和成本具有相同的本质（现金流出），一般不严格区分，此外，工程经济分析引入了一些会计中不常使用概念（如经营成本）；会计中，费用与成本是不同的概念。工程经济学工程经济学23精品课件23折旧费的定义 折旧是在固定资产的使用过程中，随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费用中去的那部分价值。工程经济学工程经济学24精品课件24折旧费的计算折旧费的计算1直线折旧法 (1)平均年限法，其特点是同一固定资产每年的折旧额相同，其计算公式为：折旧年限固定资产净残值固定资产原值年折旧额%100折旧年限预计净残值率110
15、0%固定资产原值年折旧额年折旧率12折旧率月率年折旧式中：固定资产净残值为固定资产残值减去清理费用后的余额。工程经济学工程经济学25精品课件25(2)工作量法使用年限内预计工作量预计净残值率）（固定资产原值每单位工作量折旧额1月折旧额=当月实际完成工作量单位工作量折旧额年折旧额=当年实际完成工作量单位工作量折旧额 折旧费的计算折旧费的计算工程经济学工程经济学26精品课件262加速折旧法 加速折旧的目的是使固定资产在使用年限内加快得到补偿。 （1）年数总和法 年数总和法的特点是固定资产的折旧率是逐年递减的，各年折旧率的计算公式如下： %100和折旧年限的逐年数字之固定资产已使用年数折旧年限年折旧
16、率年折旧率固定资产净残值固定资产原值年折旧额)(折旧费的计算折旧费的计算工程经济学工程经济学27精品课件27（2）双倍余额递减法 双倍余额递减法计算各年折旧额是在不考虑固定资产净残值的情况下，用年初固定资产净值乘以直线折旧率的2倍计算年折旧额。 年折旧额=当年固定资产净值年折旧率折旧年限到期前的最后两年，采用直线折旧法计算年折旧额，计算公式为： %1002折旧年限年折旧率2固定资产净残值固定资产净值年折旧额折旧费的计算折旧费的计算工程经济学工程经济学28精品课件28合理选择折旧方式合理选择折旧方式 按照企业会计制度规定，企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限和预
17、计净残值，并根据科技发展、环境及其它因素，选择合理的折旧方法。经经理会议、董事会或股东大会批准，同时按程序报送有关方面备案。 对国有企业，一般用直线法。企业专业车队的客、货运汽车，大型设备，可以采用工作量法。在国民经济中地位重要，技术进步快的行业企业，如电子、船舶、航空、汽车以及生产主机的机械企业，其设备可采用加速折旧法。工程经济学工程经济学29精品课件29v折旧法的比较折旧法的比较 采用加速折旧法，提高了折旧率，从而加速补偿固定资产的损耗，提前摊销固定资产旧额。虽然从总量来看，其折旧总额没有因加速折旧而改变，改变的只是折旧额计入成本费用的时间。由于折旧是所得税的一项重要扣除项目，加速折旧虽没
18、有改变折旧期内应纳税所得额和应纳税额的总量，但改变了所得税计人现金流出的时间。根据货币时间价值原理，加速折旧使资金的回收速度阶段性地加快，使纳税人应纳税额在前期减少，后期增加，因而实际上推迟了缴纳税款的时间，等于向政府取得了一笔无需支付利息的贷款。因此，准予采用加速折旧法，实际上是国家给予的一种特殊的缓税或延期纳税优惠。工程经济学工程经济学30精品课件30。工程经济学工程经济学31精品课件31【例3-3】某公司以20万元购进一辆新车，按规定使用年限为8年，残值率为2%，每年行驶的里程数见下表。用各种折旧法计算各年应计提折旧额为多少？对各年利润、应交所得税有什么影响？使用年限使用年限行驶里程行驶
19、里程/万公里万公里使用年限使用年限 行驶里程行驶里程/万公里万公里1557266638774685工程经济学工程经济学32精品课件323.3 3.3 工程项目收入和税费工程项目收入和税费v一、企业营业收入v主营业务收入：销售收入v其他业务收入：无形资产出租收入、固定资产出租收入等v由销售税金及附加、总成本费用、利润总额构成工程经济学工程经济学33精品课件33营营业业收收入入营业税金及附加营业税金及附加增值税、消费税、营业税、资源增值税、消费税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育费附加税、城市维护建设税及教育费附加总成本费用总成本费用利润总额利润总额所得税所得税税后利润税后利润折旧、摊销、维简
20、费折旧、摊销、维简费利息支出利息支出外购原材料、燃料、动力费外购原材料、燃料、动力费工资及福利费工资及福利费修理费修理费其它费用其它费用盈余公积金盈余公积金应付利润应付利润未分配利润未分配利润工程经济学工程经济学34精品课件34v二、税费施工企业v 1.营业税：按营业收入3%（建筑安装承包合同），5%（承包合同）缴纳。v 2.城建税：按营业税7%缴纳。3.教育费附加：按营业税3%缴纳。v 4.地方教育费附加：按营业税2%缴纳。v 5.印花税：建筑工程合同按承包金额的0.03%，账本按5元/本；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的0.05%（第一年全额，以后年度按增加额）。v 6.城镇土地使用
21、税：按实际占地面积计。v 7.房产税：按有房产原值70%*1.2%缴纳。v 8.车船税：按车辆缴纳。v 9.企业所得税：按应纳税所得额25%缴纳。工程经济学工程经济学35精品课件353.4 工程项目利润v一、利润总额v利润总额=营业收入营业税金及附加总成本费用 v二、净利润v所得税应纳税额=利润总额25%v净利润=利润总额所得税 v净利润可以用于：提取盈余公积金；向投资者分配利润，又称应付利润；剩余即为未分配利润。 工程经济学工程经济学36精品课件36投资、资金、资产等之间的关系投资、资金、资产等之间的关系成本成本资金来源资金来源自有资金自有资金债务资金债务资金资本金资本金资本溢价资本溢价长期
22、负债长期负债流动负债流动负债投资投资建设投资建设投资流动资金投资流动资金投资形成的资产形成的资产固定资产固定资产无形资产无形资产递延资产递延资产流动资产流动资产折旧费折旧费摊销费摊销费投资策划投资策划建设建设建成投产建成投产运行使用运行使用工程经济学工程经济学37精品课件37方案的投资回报方案的投资回报即，方案投入运行后的每年净收益。即，方案投入运行后的每年净收益。全部投资每年的回报全部投资每年的回报自有资金每年的回报自有资金每年的回报销售收入销售收入销售税金及附加销售税金及附加经营成本经营成本所得税所得税或税后利润税后利润折旧费折旧费摊销费摊销费利息支出利息支出销售收入销售收入销售税金及附加销售税金及附加经营成本经营成本所得税所得税借款利息支出借款利息支出 与本金偿还与本金偿还或税后利润税后利润折旧费折旧费摊销费摊销费借款本金偿还借款本金偿还
