1、浅谈建设工程质量通病防治浅谈建设工程质量通病防治墙身开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏墙身开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏毕洪印工程质量问题排名前三位：工程质量问题排名前三位：墙地面开裂、铝合金门窗质量、墙地面渗漏墙地面开裂、铝合金门窗质量、墙地面渗漏l出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制：出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制：l采购管理：采购管理：选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程质量负责。引导供应商从销售型转为服务型。程质量负责。引导供应商从销售型转为服务型。l现场管理：现场管理：深化施工组织设计，增加重要方案的答辩，会审深化施工组织设计，
2、增加重要方案的答辩，会审环节。工期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服环节。工期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服务及监管。务及监管。l技术管理：技术管理：引入新技术、新材料；制定砂浆标准、铝合金门引入新技术、新材料；制定砂浆标准、铝合金门窗解决方案，墙地面渗漏治理方案。窗解决方案，墙地面渗漏治理方案。砌筑抹灰质量控制砌筑抹灰质量控制l原材料控制：原材料控制：o引入新型砂浆添加剂及商品砂浆，保证原材料质量。引入新型砂浆添加剂及商品砂浆，保证原材料质量。o控制砂的细度模数，严格要求使用过筛中砂，禁止使用石粉控制砂的细度模数，严格要求使用过筛中砂，禁止使用石粉o砂浆宜有砂浆宜有
3、325#水泥配制，反对将已硬化的落地灰加水泥后再用。水泥配制，反对将已硬化的落地灰加水泥后再用。l技术控制：技术控制：o甩浆前清扫干净再湿水，甩浆配比应合适，甩后养护不少于三天。甩浆前清扫干净再湿水，甩浆配比应合适，甩后养护不少于三天。o门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实。门窗边缝宽宜在门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实。门窗边缝宽宜在2030 间，过宽的应支模浇混凝土。间，过宽的应支模浇混凝土。o抹灰完成，门窗洞口用彩条布封闭，减弱穿堂风，避免风化开裂。抹灰完成，门窗洞口用彩条布封闭，减弱穿堂风，避免风化开裂。o固定钢丝网的射钉间距、位置应符合要求。先打底压实，避免钢固定钢丝网的射钉间距、位
4、置应符合要求。先打底压实，避免钢丝网崩弹。丝网崩弹。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式改进铝合金采购、管理模式由总包管理的铝合金分包由总包管理的铝合金分包o将铝合金工程纳入总包管理范围将铝合金工程纳入总包管理范围l合同：合同：铝合金分包单位仍然由甲方招标确定，若总包有铝合金施铝合金分包单位仍然由甲方招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝工资质、有合格长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝合金工程签订三方合同，分包合同付款需经过总包审批，提高铝合合金工程签订三方合同，分包合同付款需经过总包审批，提高铝合金分包工程的总包
5、金分包工程的总包“管理费管理费”。l总包权利：总包权利：总包合同内注明总包承担铝合金工程分包管理职责：总包合同内注明总包承担铝合金工程分包管理职责：图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验。l总包责任：总包责任：总包完全对铝合金工程质量负责，总包合同对铝合金总包完全对铝合金工程质量负责，总包合同对铝合金入伙后入伙后3个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩规定，成个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩规定，成品保护损失由总包承担品保护损失由总包承担80。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式改进铝合金采购、管理
6、模式由总包管理的铝合金分包由总包管理的铝合金分包o 铝合金工程总包管理要求铝合金工程总包管理要求l参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技术问题。术问题。l铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计划负责。划负责。l除需脚手架安装的大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙除需脚手架安装的大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙抹灰和第一遍涂料完成后安装。抹灰和
7、第一遍涂料完成后安装。l外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上的涂料污染。外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上的涂料污染。l窗边塞缝防水由总包完成。窗边塞缝防水由总包完成。l铝合金淋水试验由总包负责。铝合金淋水试验由总包负责。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制提高铝合金工程设计质量提高铝合金工程设计质量l铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，直接委托铝合金设计铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，直接委托铝合金设计单位进行设计，铝合金设计单位根据与建筑图纸设计进度进行单位进行设计，铝合金设计单位根据与建筑图纸设计进度进行铝合金设计，铝合金工程图纸与建筑图纸一起完成。铝合金设计，铝合
8、金工程图纸与建筑图纸一起完成。l采用区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实行采用区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实行标准化。标准化。l高端项目若不采用标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提高端项目若不采用标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提供技术支持。供技术支持。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制逐步提高铝合金材料品质逐步提高铝合金材料品质l推拉门弃用钩锁，全部采用多点锁，推拉门弃用钩锁，全部采用多点锁，根本性解决钩锁易损坏问题。根本性解决钩锁易损坏问题。l别墅类项目采用高档成熟产品，如别墅类项目采用高档成熟产品，如“旭格旭格”、“美驰美驰”，大幅度提高，大幅度提高
9、门窗档次、性能。门窗档次、性能。l别墅类项目引进高性能、高档次门别墅类项目引进高性能、高档次门窗产品，铝木复合门窗、内开内倒窗产品，铝木复合门窗、内开内倒窗、推拉折叠门、提升推拉门等。窗、推拉折叠门、提升推拉门等。l铝合金门窗玻璃弃用单玻，采用中铝合金门窗玻璃弃用单玻，采用中空玻璃，空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推广中空玻璃逐步推广采用。采用。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式完善、细化铝合金成品保护方式l门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好玻璃双面贴膜出厂），并预留打胶间隙。玻璃双面贴膜出厂），
10、并预留打胶间隙。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式完善、细化铝合金成品保护方式l铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫衬条，安装固定玻璃位置的保护膜包裹完好，底框、横梁内垫衬条，安装固定玻璃位置的保护膜需单独粘贴。护膜需单独粘贴。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式完善、细化铝合金成品保护方式l铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，互相之间用软性材料分隔。方，互相之间
11、用软性材料分隔。l水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。l窗框、玻璃贴膜需进行日常检查和维护，发现保护膜损坏、掉窗框、玻璃贴膜需进行日常检查和维护，发现保护膜损坏、掉落需及时恢复。落需及时恢复。铝合金门窗质量控制铝合金门窗质量控制明确铝合金单位、物业开荒的成品保护责任明确铝合金单位、物业开荒的成品保护责任l模拟验收、铝合金质量整改完成后，物业开荒之前，铝合金单模拟验收、铝合金质量整改完成后，物业开荒之前，铝合金单位先自行清洗门窗，铝合金工程由铝合金单位向物业交接（同位先自行清洗门窗，铝合金工程由铝合金单位向物业交接（同时总包向物业交钥匙），交接后物业承担铝
12、合金工程管理责任、时总包向物业交钥匙），交接后物业承担铝合金工程管理责任、成品保护责任。成品保护责任。l物业开荒之前，项目部、监理、铝合金单位必须与物业书面明物业开荒之前，项目部、监理、铝合金单位必须与物业书面明确开荒时的成品保护责任和注意事项，并对开荒工人进行书面确开荒时的成品保护责任和注意事项，并对开荒工人进行书面交底和培训。交底和培训。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏主要集中在屋面、厨卫间及外墙的门窗周边、墙地面渗漏主要集中在屋面、厨卫间及外墙的门窗周边、墙体根部、管道根部，管线改位等位置。墙体根部、管道根部，管线改位等位置。l墙地面渗漏的预防：墙地面渗漏的预防：l将铝
13、合金门窗纳入总包管理，加强密封胶的检查要求，认真做将铝合金门窗纳入总包管理，加强密封胶的检查要求，认真做好淋水实验，严格控制各道工序安排。好淋水实验，严格控制各道工序安排。l改善砌筑抹灰砂浆的性能，减少开裂，提高砂浆综合性能。改善砌筑抹灰砂浆的性能，减少开裂，提高砂浆综合性能。l总包单位的防渗漏、防开裂方案及防水方案作为重要方案进行总包单位的防渗漏、防开裂方案及防水方案作为重要方案进行实施前的答辩，提高总包防渗漏意识及技术能力。实施前的答辩，提高总包防渗漏意识及技术能力。l外墙门窗及墙体根部、管道根部处理严格执行相关技术标准、外墙门窗及墙体根部、管道根部处理严格执行相关技术标准、构筑做法，并做
14、好隐蔽验收记录，定期检查。构筑做法，并做好隐蔽验收记录，定期检查。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制l墙地面渗漏的控制：墙地面渗漏的控制：l屋面渗漏的控制：屋面渗漏的控制：原因分析：原因分析：o现浇板未进行二次振捣及原浆收光。现浇板未进行二次振捣及原浆收光。o管根等突出物未先作防水处理。管根等突出物未先作防水处理。o分格缝处理不细致。分格缝处理不细致。o屋面排水坡度不当，易积水。屋面排水坡度不当，易积水。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制l屋面渗漏的控制：屋面渗漏的控制：防治措施：防治措施：o层面板浇筑应二次振捣、二次抹压，原浆收光。层面板浇筑应二次振捣、二次抹压，原浆收光。现浇板
15、未进行二次振捣及原浆收光现浇板未进行二次振捣及原浆收光o伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的阴角处先用柔性防水伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的阴角处先用柔性防水材料做泛水，高度不小于材料做泛水，高度不小于250。管根等突出物未先作防水处理管根等突出物未先作防水处理o细石混凝土分格缝应上下连通，缝内嵌填防水油膏。细石混凝土分格缝应上下连通，缝内嵌填防水油膏。分格缝处理不细致分格缝处理不细致o屋面排水坡度应符合设计，避免出现底凹积水屋面排水坡度应符合设计，避免出现底凹积水屋面排水坡度不当，易积水屋面排水坡度不当，易积水墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制o厨卫间防渗漏的控制：厨卫间防渗漏的
16、控制：原因分析：原因分析：地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。防水层做法不合理。防水层做法不合理。未进行蓄水试验。未进行蓄水试验。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制o厨卫间防渗漏的控制：厨卫间防渗漏的控制：防治措施：防治措施：o墙下作墙下作200 高混凝土翻边，地面标高差严格按照设计要求（不高混凝土翻边，地面标高差严格按照设计要求（不少于少于3cm），放坡），放坡11.5%。地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。o洞口凿毛、清洗干净
17、，涂刷聚合物水泥浆。分二次浇筑，先用微洞口凿毛、清洗干净，涂刷聚合物水泥浆。分二次浇筑，先用微膨胀细石混凝土浇至板厚膨胀细石混凝土浇至板厚2/3 处，待混凝土凝固后处，待混凝土凝固后4H 蓄水无渗蓄水无渗漏后，再浇筑剩下的漏后，再浇筑剩下的1/3 部位。部位。预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。o楼板清理干净，阴角处粉成小圆弧，再涂刷聚合物防水涂膜楼板清理干净，阴角处粉成小圆弧，再涂刷聚合物防水涂膜1.5 厚。厚。防水层做法不合理。防水层做法不合理。o防水层施工完后，应进行防水层施工完后，应进行24H蓄水试验。蓄水试验。未进行蓄水试验。未进行蓄水试验。墙地面
18、渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制o外墙渗漏的控制：外墙渗漏的控制：原因分析：原因分析：处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。抹灰层次、接槎不当。抹灰层次、接槎不当。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏预防与控制o外墙渗漏的控制：外墙渗漏的控制：防治措施：防治措施：o外墙洞眼先用聚合物砂浆封堵。外墙粉刷基层清理干净后再甩外墙洞眼先用聚合物砂浆封堵。外墙粉刷基层清理干净后再甩浆，喷水养护。浆，喷水养护。处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。o窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等排水坡度不应少窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等排水坡度不应少2%。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。o外墙抹灰必须分层进行，第一层厚度宜控制在外墙抹灰必须分层进行，第一层厚度宜控制在610。各层。各层接缝应错开，并宜留在混凝土梁柱中部。接缝应错开，并宜留在混凝土梁柱中部。抹灰层次、接槎不当。抹灰层次、接槎不当。
