1、建筑工程计量与计价项目1建筑工程计价概述 任务1.1基本建设认识 任务1.2建筑工程计价方法 任务1.3建筑工程工程量清单计价下一页返回项目2建筑面积计算 任务2.1建筑面积的概念及作用 任务2.2建筑面积计算规则 任务2.3建筑面积计算应用上一页 下一页返回项目3分部分项工程计量与计价 任务3.1土石方工程 任务3.2地基处理与边坡支护工程 任务3.3桩基础工程 任务3.4砌筑工程 任务3.5混凝土及钢筋混凝土工程 任务3.6金属结构工程上一页 下一页返回项目3分部分项工程计量与计价 任务3.7木结构工程 任务3.8门窗工程 任务3.9屋面及防水工程 任务3.10保温、隔热、防腐工程上一页
2、下一页返回项目4措施项目计量与计价 任务4.1脚手架工程 任务4.2混凝土模板及支架（撑）任务4.3垂直运输上一页返回项目1建筑工程计价概述 任务1.1基本建设认识 任务1.2建筑工程计价方法 任务1.3建筑工程工程量清单计价返回任务.基本建设认识.基本建设 基本建设是指国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作,也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作.建造和安装是指建筑物、构筑物的建造和机械设备的安装;购置是指设备、工具和器具等的购置;有关的其他工作是指土地征购、拆迁补偿、勘察设计、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等.基本建设项目的划分下一页返回任
3、务.基本建设认识 为了基本建设管理工作和确定工程造价的需要,基本建设项目可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个层次.如图-所示.建设项目 建设项目是指经过有关部门批准的立项文件和设计任务书,经济上实行独立核算、行政上具有独立组织形式.在我国,建设项目的实施单位一般称为建设单位,建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名的.如小区、工厂、学校等都是建设项目.单项工程(又称工程项目)上一页 下一页返回任务.基本建设认识 单项工程是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力和使用效益.一个建设项目可以是一个或多个单项工程,如一个学校的教学楼、图书馆、
4、实训楼、食堂等.单位工程 单位工程是单项工程的组成部分,是指具有独立设计文件,可以独立组织施工,但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程,如教学楼的建筑工程、给水排水工程、电气照明工程等都是单位工程.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,一般是指根据单位工程的工程部位、结构形式的不同而划分的工程.上一页 下一页返回任务.基本建设认识.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分,一般是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同而划分的工程.它是工程项目划分中最基本的单位,如混凝土及钢筋混凝土分部工程可以划分为带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、矩形柱、异形柱等分项工程.分项工程是单位工程组成的
5、基本要素,也是工程造价的基本计算清单项目,在“预算定额”中是组成定额的基本单位体,也被称为定额子目.综合上述,一个建设项目是由若干个单项工程组成的,一个单项工程是由若干个单位工程组成的,一个单位工程是由若干个分部工程组成的,一个分部工程可以划分为若干个分项工程,如图-所示.上一页 下一页返回任务.基本建设认识.基本建设工程造价文件的分类 建设项目工程造价的计价贯穿于建设项目从投资决策到竣工验收的全过程,是各阶段逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的工程.计价过程各环节之间相互衔接,前者制约后者,后者补充前者.根据建设程序进展阶段的不同,基本建设工程造价文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、标
6、底与标价、竣工结算和竣工决算等.投资估算 投资估算是指在可行性研究阶段、立项阶段,由可行性研究单位或建设单位编制,用以确定建设项目投资控制额的基本建设造价文件.投资估算只能反映工程大致的状况和投入,其作用主要是控制设计概算.上一页 下一页返回任务.基本建设认识.设计概算 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位以投资估算为目标,根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料,预先计算和确定建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件.施工图预算 施工图预算是指在施工图设计完成后,单位工程开工前,由施工承包单位根据已审定的施工图纸、施工组织设计、消耗量定
7、额或规范、单位估价表和各项费用取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料,预先计算和确定建筑工程费用的技术经济文件.上一页 下一页返回任务.基本建设认识.标底、招标控制价、投标价()标底是指业主为控制工程建设项目的投资,根据招标文件、各种计价依据和资料以及有关规定所计算的,用于测评各投标单位工程报价的工程造价.()招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价.()投标价是指投标人投标时报出的工程造价.竣工结算上一页 下一页返回任务.基本建设认识 竣工结算是指承包商在单位工程竣工后,根据施工合同、设计变更、现场技
8、术签证、费用签证等竣工资料编制的确定工程竣工结算造价的经济文件.竣工决算 竣工决算是指建设项目在竣工验收合格后,由建设单位编制的,整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际支付的建设费用的经济文件.可见,基本建设工程造价文件在基本建设程序的不同阶段,有不同的内容和不同的形式与之对应,其关系如图-所示.上一页返回任务.建筑工程计价方法.建筑工程计价依据的组成 建筑工程计价方法包括工程量清单计价法和定额计价法两种.其中全部采用国有资金投资或国有资金投资为主的建设项目必须采用工程量清单计价,其他投资主体的建设项目由业主确定采用工程量清单计价或定额计价,如施工合同未约定计价方法的,应采用工程量清单计价.采
9、用工程量清单计价的,广东省建筑工程的计价依据为建设工程工程量清单计价规范(GB)、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB)及广东省建筑与装饰工程量清单计价指引();采用定额计价的,广东省建筑工程的计价依据为广东省建筑与装饰工程综合定额().下一页返回任务.建筑工程计价方法.建设工程工程量清单计价规范(GB)概述 建设工程工程量清单计价规范(GB)(以下简称计价规范)是依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国招标投标法等法律,遵照国家宏观调控、市场竞争的原则,在总结了建设工程工程量清单计价规范(GB)实施以来的经验及执行过程中存在问题的基础上修编的.计价规范是规范工程造价计价行
10、为,统一建设工程计价文件的编制和计价方法,处理建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范性文件,由正文、附录及条文三部分组成.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法.正文 计价规范正文共章,主要内容见表-.正文分别就计价规范的使用范围、遵循原则进行了明确的规定,其内容涵盖了建设工程从招标开始至工程竣工结算的全过程计价及管理,包括工程量清单编制、招标控制价及投标报价的编制、合同价款的约定、施工过程计量与支付、索赔和现场签证、工程价款的调整、结算办理以及计价争议的处理等.附录 计价规范附录共个,主要内容见表-.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法.条文 条文说明是对正文中每个条
11、款的具体说明及解释,便于理解和实行.房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB)概述 房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB)(以下简称计算规范)是根据住房和城乡建设部关于印发年工程建设编制规范制定、修订计划的通知(建标函号)的要求,为进一步适应建设市场计量、计价的要求,对建设工程工程量清单计价规范(GB)附录A 建筑工程、附录B装饰装修工程进行修订并增加新项目而成.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法 计算规范是规范房屋建筑与装饰工程造价计量行为,统一房屋建筑与装饰工程工程量计算规则、工程量清单编制方法的规范性文件.本规范适用于工业与民用建筑与装饰工程发承包及实施阶段计价活动中的工程
12、计量和工程量清单编制.正文 计算规范正文共章,主要内容见表-.附录 计算规范附录共个,主要内容见表-.条文上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法 条文说明是对正文中每个条款的具体说明及解释,便于理解和实行.广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引(年)概述 广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引(年)(以下简称清单计价指引)适用于指导建筑工程、装饰装修工程工程量清单计价和工程量清单项目综合单价分析.清单计价指引由两部分组成:第一部分为广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引;第二部分为关于实施房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB)等的若干意见(粤建造发号).上一页 下一页返回任务.建筑工程
13、计价方法 清单计价指引中“可组合的主要内容”“对应的综合定额子目”均为广东省建筑工程计价依据()相应专业综合定额内容、定额子目及其定额编码,当工程实际内容不同时,“可组合的主要内容”可作调整.利润应计入综合单价内,招标控制价的利润按照广东省建筑与装饰工程综合定额()规定的标准计算.规费和税金属于不可竞争性费用,应单独列项,并按照工程所在地标准计取.首编码前插入“粤”字的分部分项工程量清单项目为广东省统一补充的工程量清单项目.建筑工程造价组成及计价程序上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法.建筑安装工程费用项目组成 根据住房和城乡建设部、财政部建筑安装工程费用项目组成建标号文规定,建筑安装工程
14、费用项目组成分别按费用构成要素和造价形成划分.本节内容已经结合“广东省住房和城乡建设厅关于营业税改征增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知(粤建市函号)”对相应内容作了适应性调整.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法 其中,人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中(图-).()人工费:是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各
15、项费用.其内容包括:)计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬.)奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬.如节约奖、劳动竞赛奖等.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴.如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等.)加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定节假日工作时间外延时工作的加点工资.)特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定
16、,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)工会经费:是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费.)职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用.()材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用.其内容包括:)材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供
17、应价格.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用.)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.)采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用.包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗.工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置.()施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价
18、应由下列七项费用组成:折旧费:是指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用.大修理费:是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用.经常修理费:是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法 安拆费及场外运费:安拆费是指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费是指施工机
19、械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用.人工费:是指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费.燃料动力费:是指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等.税费:是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用.()企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用.其内容包括:)管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等.)办公费:是指企业管理办公
20、用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用.)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费.)工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测
21、绘、消防用具等的购置、维修和摊销费.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等.)劳动保护费:是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出.)检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用.不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支.上一页 下
22、一页返回任务.建筑工程计价方法 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付.)财产保险费:是指施工管理用财产、车辆等的保险费用.)财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用.)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.)其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法 在编制广东省建筑工程计价文件时,管理费费率在参照广东省建筑与装
23、饰工程综合定额()下册的附录“管理费费率参考表”执行的基础上,依据“粤建市函号”文的相关规定进行调整,扣除现行综合定额企业管理费组成内容包含的进项税额,具体如下:除税管理费费率定额管理费费率综合调整系数 以人工费、机械费之和为计费基础的,综合调整系数为.;以人工费为计费基础的,综合调整系数为.()利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法()规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用.包括:)社会保险费:养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费.失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业
24、保险费.医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费.生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费.工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费.)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)工程排污费:是指按规定缴纳的施工现场工程排污费.其他应列而未列入的规费,按实际发生计取.()税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额.按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费按照工程造价形成划分:由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成.其中,分部分项工程费、措施项
25、目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润(图-).上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法()分部分项工程费:是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用.)专业工程:是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程.)分部分项工程:是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目.各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范.()措施项目费:是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用.其内容包括:
26、上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)安全文明施工费:环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用.临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用.包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等.)夜间施工增加费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)二次搬运费:是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达
27、堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用.)冬雨期施工增加费:是指在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用.)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用.)工程定位复测费:是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)特殊地区施工增加费:是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用.)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工
28、现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用.)脚手架工程费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆,运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用.措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法()其他项目费.)暂列金额:是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项.用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.)计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的
29、施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用.)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法()规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用.包括:)社会保险费:养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费.失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费.医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费.生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费.工伤保险费:是
30、指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费.)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金.上一页 下一页返回任务.建筑工程计价方法)工程排污费:是指按规定缴纳的施工现场工程排污费.其他应列而未列入的规费,按实际发生计取.()税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额.广东省建筑工程的计价费用组成及计价程序 采用工程量清单计价,是按照建设工程工程量清单计价规范(GB)的规定计算建设工程造价的计价.采用工程量清单计价时,工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成.建筑与装饰工程清单计价费用组成如图-所示,清单计价程序见表-.上一页 下一页返回任务
31、.建筑工程计价方法 采用定额计价,是按照广东省建筑与装饰工程综合定额(年)的规定计算建设工程造价的计价.采用定额计价时,工程造价由分部分项工程费(包括定额分部分项工程费、价差及利润)、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成.定额计价费用组成如图-所示,定额计价程序见表-.上一页返回任务.建筑工程工程量清单计价.工程量清单计价依据 工程量清单计价依据是计价时不可缺少的重要资料,其主要包括:()建设工程工程量清单计价规范(GB);()房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB);()广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引();()国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法;()建设工程设计文件;
32、()与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料;()招标文件及其补充通知、答疑纪要;下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价()施工现场情况、工程特点及常规施工方案;()其他相关资料.工程量清单计价程序()熟悉施工图纸及相关资料,了解现场情况.在编制工程量清单之前,首先熟悉施工图纸以及图纸答疑、地质勘探报告等相关资料,然后到工地建设地点了解现场实际情况,以便正确编制工程量清单.其中,熟悉施工图纸及相关资料便于列出分部分项工程项目名称,了解现场便于列出施工措施、项目名称.()编制工程量清单.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 工程量清单包括封面、总说明、填表须知、分部分项工程量清单、措施
33、项目清单、其他项目清单、零星工作项目清单七部分.其是由招标人或其委托人,根据施工图纸、招标文件、计价规范以及现场实际情况,经过精心计算编制而成的.()计算综合单价.综合单价是标底编制人(指招标人或其委托人)或标价编制人(指投标人),根据工程量清单、招标文件、建筑工程定额、施工组织设计、施工图纸、材料预算价格等资料,计算的分项工程的单价.()计算分部分项工程费.在综合单价计算完成之后,根据工程量清单及综合单价,计算分部分项工程费用.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价()计算措施费.措施费包括安全文明施工费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工
34、费、大型机械进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、已完工程及设备保护费等内容.()计算其他项目费.其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四部分内容,其中暂估价包括材料暂估单价和专业工程暂估价.()计算单位工程费.前面各项内容计算完成之后,将整个单位工程费包括的内容汇总起来,形成整个单位工程费.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 在汇总单位工程费之前,需计算各种规费及该单位工程的税金.单位工程费内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分,这五部分之和即为单位工程费.()计算单项工程费.在各单位工程费计算完成之后,将属同一单项工程的各单位工程费汇总
35、,形成该单项工程的总费用.()计算工程项目总价.各单项工程费计算完成之后,将各单项工程费汇总,形成整个项目的总价.工程量清单编制.工程量清单的编制依据上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价()建设工程工程量清单计价规范(GB);()房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB);()广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引();()广东省建设工程计价依据及有关计价规定;()建设工程施工图纸;()与建设项目有关的标准、规范、技术资料;()招标文件及其补充通知;()施工现场情况、工程特点及常规施工方案;()其他有关内容.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价.分部分项工程量清单的编制.工程
36、量清单项目设置 分部分项工程量清单是指构成建设工程实体的分部分项实体项目名称和相应数量的明细清单,其格式见表-.()项目编码.项目编码按计算规范规定,采用级编码、位阿拉伯数字表示.位为统一编码,其中位(级)为专业工程代码,位(级)为附录分类顺序码,位(级)为分部工程顺序码,位(级)为分项工程项目名称顺序码,位为清单项目名称顺序码(结合工程实际自行编制,但不得有重码).)专业工程代码(第位).专业工程代码见表-.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价)附录分类顺序码(第位).附录分类顺序码见表-.)分部工程顺序码(第位).分部工程顺序码见表-.)分项工程顺序码(第位).分项工程顺序码见表
37、-.)清单项目名称顺序码(第位).清单项目名称顺序码主要是区别同一分项工程具有不同特征的项目,如C、C两种现浇钢筋混凝土矩形柱的清单编码:矩形柱C,;矩形柱C,.()项目名称.分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价()项目特征.清单项目特征的描述,应根据计算规范附录中有关项目特征的要求,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明.准确描述清单项目特征对于确定的清单项目综合单价的准确性具有决定性的作用.()计量单位.计量单位应按附录中规定的计量单位确定.当计量
38、单位有两个或两个以上时,应根据所编工程量清单项目的特征要求,选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位.工程数量的有效位数的规定如下:上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价)以“t”为计量单位的应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;)以“m”“m”“m”为计量单位的应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;)以“项”“个”等为计量单位的应取整数.()工程量计量规则.工程量必须按计算规范中的工程量计算规则计算.()工程内容.分部分项工程量清单的工作内容直接影响其综合单价.对每个工程量清单项目的工作内容详细描述也是工程量清单编制的主要工作.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 由于
39、清单项目是按实体设置的,而实体是由多个工程子目组合而成.实体项目即计算规范中的项目名称,组合子目即计算规范中的工程内容.计算规范对清单项目可能发生的组合项目均做了提示,并列在“工程内容”一栏内,供清单编制人根据具体工程有选择地对项目描述时参考.如果发生在计算规范附录中没有列的工程内容,在清单项目描述中应予以补充,不得以计算规范中没有为理由不予描述.否则,描述不清容易引发投标人报价(综合单价)内容的不一致,给评标和工程管理带来麻烦.工程量计算上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算.清单项目的计量单位均统一以计算规范附录中规定的计量
40、单位为准,不得使用扩大单位(如m、m).工程量清单项目的划分是以一个“综合实体”考虑的,“综合实体”一般包括多项工程内容,而综合定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的,定额项目包括的工程内容一般是单一的.两者项目的划分原则不同,因而清单项目的工程量计算规则与综合定额工程量计算规则是有区别的.因此,清单项目的工程量计算应严格执行计算规范所规定的工程量计算规则,不能同定额工程量计算规则相混淆.措施项目清单的编制上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 措施项目清单为调整清单.投标人对招标人所列的项目根据企业的自身情况作适当的调整.投标人对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用通盘考虑,清单
41、计价一经报出,即被认为是包括所有应该发生的措施项目的全部费用,如果报出的清单中没有列项的,且施工过程又必须发生的项目,业主有权认为其已包括在投标报价,将来措施项目发生,投标人不得以任何借口提出索赔或调整.措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目,编制工程量清单时,应按照计算规范分部分项工程的规定执行.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 措施项目中列出项目编码、项目名称,未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目,编制工程量清单时,应按计算规范附录措施项目规定的项目编码、项目名称确定.总 价措施项目清单与计价表见表-.措施项目清单的编制需考虑多
42、种因素,除工程本身的因素外,还涉及水温、气象、环境、安全等因素.由于影响措施项目设置的因素太多,计量规范不可能将施工中可能出现的措施项目一一列出.在编制措施项目时,因工程情况不同,出现计算规范中未列出的措施项目时,可根据工程的具体情况对措施项目清单进行补充.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 计算规范将措施项目划分为两类:一类是不能计算工程量的项目,如文明施工和安全防护,临时设施等,以“项”计价,称为“总价项目”;另一类是可以计算工程量的项目,如脚手架,降水工程等,以“量”计价,更有利于措施项目费的确定和调整,称为“单价项目”.其他项目清单的编制 现行广东省建筑与装饰工程综合定额(
43、)下册中列出的措施项目及其表格形式见表-.建筑工程建设标准的高低、施工的复杂程度及工期的长短等直接影响其他项目清单的具体内容和报价.其中,暂列金额、工程优质费、材料保管费、总承包服务费由招标人根据工程实际情况提出.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 在实际工程中,如实际有发生,但其他项目清单与计价汇总表中没有列出的项目,清单编制人可做补充,补充项目应列在清单项目的最后,并以“补”字在序号栏表示.规费项目清单的编制 广东省规费项目清单按下列内容列项:()工程排污费;()施工噪声排污费;()防洪工程维护费;()危险作业意外伤害保险费.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 规费
44、是强制性费用,在工程计价时,必须按工程所在地有关部门的规定列出项目名称和计费标准.税金项目清单的编制 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额.工程计价时,税金必须按工程所在地有关部门的规定税率计取.工程量清单的编制方法()按计算规范的规定,列出项目编码、工程名称、计量单位.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价()按拟建工程的设计图纸、设计要求、设计说明、施工方案以及相关设计规范、施工规范的有关规定编写每个分部分项工程量清单的项目特征.()按计算规范清单工程量的计算规则计算出每个分部分项工程量清单的工程数量.()按计算规范要求填写规定的工程量清单表格.工程量清单
45、表格由封面、总说明、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价汇总表、规费税金项目计价表组成.工程量清单各表格的格式详见计算规范,表格的填写应符合以下规定:上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价)工程量清单应由招标人填写.)填表须知除规范规定的内容外,招标人可根据具体情况进行补充.)总说明应按以下内容填写:工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等.工程招标和分包范围.工程量清单编制依据.工程质量、材料、施工等的特殊要求.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等.上一页 下一页返回任务
46、.建筑工程工程量清单计价 暂列金额、甲供材料的金额数量.其他需要说明的问题.建筑工程工程量清单计价 工程量清单计价是指在施工招投标活动中,招标人按规定的格式提供招标工程量清单,投标人按计价规格自主投标报价,投标人在工程量清单报价条件下必须对工程成本、利润进行分析,统筹考虑,精心选择施工方案,并根据企业自身能力合理确定人工、材料、机械等生产要素的投入与配置,优化组合,有效控制现场费用和技术措施,形成最具有竞争力的报价.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价.工程量清单计价费用组成及计算 工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成.分部分项工程费()分
47、部分项工程量清单综合单价.综合单价是指完成分部分项工程量清单中一个计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素等费用.分部分项工程量清单的综合单价包括以下内容:)分部分项工程主项的一个清单计量单位所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润;上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价)与该主项一个清单计量单位所组合的各子项工程的人工费、材料费、机械费、管理费、利润;)在不同条件下施工需要增加的人工费、材料费、机械费、管理费、利润;)人工、材料、机械动态价格调整与相应的管理费、利润调整.()分部分项工程量清单综合单价的计算.综合单价的计算应根据工程项目设计要求,可
48、参考综合定额或企业定额.若是套用企业定额,投标报价时,应按照招标文件的要求,附上相应的分析和说明,便于评标委员会的审核评定.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 在进行分部分项工程综合单价的分析计算时,清单工程量为工程实体工程量.若采用定额基价进行单价分析时,工程量应按定额工程量计算规则进行计算.在此,定额计价的工程数量计量单位与清单的工程数量计量单位可能不同,在报价时,应将其价值按清单工程量分摊,计入综合单价中.综合单价的计算依据是招标文件、合同条件、工程量清单等.特别应注意清单对项目特征及内容的描述,必须按描述的内容计算.计算方法:分部分项工程费 清单工程量 综合单价 综合单价除
49、招标文件或合同约定外,结算时不得调整.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价 招标控制价的综合单价应根据建设工程计价通则、计价规范、招标文件、工程造价管理机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价,施工设计图纸,施工现场情况,管理施工手段等进行编制.投标报价的综合单价可根据招标文件的有关规定,依据招标人提供的工程量清单、施工设计图纸、施工现场情况、施工方案、企业定额及市场价格或参照综合定额,工程造价管理机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价,并自行考虑风险情况等进行编制.在 编制广东省建筑工程招标控制价或投标报价文件时,除执行上述规定外,还应依据“广东省住房和城乡建设厅关于营业
50、税改征增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知(粤建市函号)”的相关规定.上一页 下一页返回任务.建筑工程工程量清单计价.措施项目费 措施项目费是指为实施、完成并保修建设工程,发生于建设工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用.结算需要调整的,必须在合同中明确.投标报价时,措施项目(除安全文明施工措施费外)由编制人自行计算.措施项目费中的混凝土、钢筋混凝土模板或支架、脚手架、垂直运输、施工排水、降水等措施项目费,由投标人根据施工方案及企业自身情况自行报价.编制人没有计算或少计算费用,视为此费用已包括在其他费用内,额外的费用除招标文件和合同约定外,不予支付.
