1、第一章项目基本信息与工程管理目标目 录contents第二章项目开发思路第三章异地样板房工程策划第四章品质策划第五章分供方选择第六章安全文明第七章工地开放日与交楼目录一、项目基本信息与工程管理目标2.4土护降与地基处理阶段 2.4.1 土护降与地基处理方案 1）水文地质特征描述 2）支护施工组织 3）基坑开挖 2.4.2 基础阶段施工组织推演2.4.3 基础阶段bim图展示2.5主体施工阶段 2.5.1 垂直交通布置及分析 2.5.2 地库顶板施工与交通组织2.5.3 主体阶段bim 图展示2.6 装饰装修施工阶段2.6.1 装饰装修阶段施工流水划分 2.6.2 装饰装修阶段平面交通组织 2.
2、6.3 外装施工措施 2.6.4 垂直交通转换2.7 工程进度计划 2.7.1 项目规划设计2.7.2 工程进度计划重难点分析 2.7.3 重要工序穿插及期量分析2.7.4项目开工手续策划及应对办法 1.1 项目基本信息 1.2 工程管理目标 1.3 项目框架 二、项目开发思路 2.1 场地现状分析 2.1.1 区位及周边道路关系 2.1.2 地上地下不利因素分析 2.1.3 市政配套现状及接入风险分析 2.2 分期分组团分标段分析 2.2.1 面积指标及开发节奏 2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析 2.2.3 当地综合验收条件2.2.4 分期竣备可行性分析2.2.5 组团交付运行分析
3、2.3临水临电临设布置 2.3.1 临水临电布置方案 2.3.2 甲方监理办公临设方案 2.3.3 施工方临设布置方案 2.3.4 施工阶段总平面布置 目录三、异地样板房工程策划五、分供方选择方案 3.1 展示区工程概况 3.2 进度、质量和安全文明管理目标 3.3 展示区总平面规划及水电接驳 3.4 施工单位的确定（含甲供材的确定）3.5 工程进度计划 3.6 展示效果管控重点 3.7 展示区不利因素分析及应对措施5.1 监理选择方案 5.2 总包选择方案六、安全文明6.1 施工大门6.2 九牌一图 6.3 宣传栏、阅读栏6.4 安全标示6.5 临建设施6.6 现场材料加工施工防护棚6.7
4、现场消防四、品质策划4.1 健全培训教育制度 4.2 制定奖罚细则 4.3 强化实测小组 4.4 样板引路 4.5 实测实量管理措施 4.6 防渗漏管理措施4.7 装配式质量保证措施4.8 装配式工期计划4.9 模板选用4.10工程技术深化七、工地开放日与交楼7.1 活动实施基本要求7.2 活动举办时间7.3 重大工作节点及注意事项7.4 应急预案7.5 交付目标7.6 交楼组织架构一、项目基本信息与工程管理目标二、项目开发思路三、异地样板房工程策划四、品质策划五、分供方选择六、安全文明七、工地开放日与交楼返回目录一、项目基本信息与工程管理目标 项目位于济南历下区，区位优势明显，未来可期。项目
5、位于济南市历下区东部，距趵突泉14.8公里，距济南市政府5公里，距CBD7.7公里，距路劲东城13.2公里，距景悦府0.6公里，半小时畅达济南各主要节点，交通便利。项目紧邻济南高新区及CBD中央商务区，属济南副中心区域，地理位置优越。注：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区是济南主城区。1.1 项目基本信息璟仕府一、项目基本信息与工程管理目标一、项目基本信息与工程管理目标1.我项目西侧紧邻万科金域华府示范区，南侧紧邻万科金域华府已交付区域，东侧紧邻万科金域华府施工区域。2.项目西侧凤山路为已通车市政道路，因中间有金域华府示范区，无法直接到达；3.北侧兴港路为已通车市政道路，满足通行，有原有道
6、路开口。4.我项目东侧未命名道路已基本施工完成，道路交付后可作为项目次入口。施工主入口兴港路凤山路雅居乐璟仕府金域华府示范区万科金域华府未命名道路1.1 项目基本信息1#，29F，2单元5#，29F，3单元2#，10F+8F，3单元3#，10F3单元4#，10F+8F，3单元6#，18F，2单元7#，18F，2单元全项目基本信息项目红线:如左图所示业态高层、小高层可建设用地面积:21181总建筑面积92364.4地上建筑面积：63543地下建筑面积：28821.4人防工程建筑面积：5251.44样板区位置：详见2.2 示范区与正式工程关系分析 组团分组团开发节奏及指标:详见3.1 分期分组团分
7、标段及面积指标用地红线1.1 项目基本信息一、项目基本信息与工程管理目标一、项目基本信息与工程管理目标1.2 工程管理目标工程管理目标工程管理目标安全目标u 工地死亡安全事故为零；规避重大安全事故的发生；u 创济南市安全文明工地。u 现场形象符合雅居乐集团管理规定，第三方测评安全文明成绩85分。进度目标u开工日期：2018年5月31日开工，开盘日期2018年10月20日。u 按照集团下达的运营指标制定项目的运营节点及落实节点的完成率，节点完成率目标大于95%。质量目标u 创两个济南市优质结构工程；u 房屋结构安全事故为零、零渗漏、竣工验收通过率100%；u 第三方测评综合成绩成绩88分，实测实
8、量93，质量风险85。济南事业部事业部工程部1.3 项目架构一、项目基本信息与工程管理目标区域工程管理部工程负责人土建工程师机电工程师景观工程师装修工程师综合管理员一、项目基本信息与工程管理目标二、项目开发思路三、异地样板房工程策划四、品质策划五、分供方选择六、安全文明七、工地开放日与交楼返回目录二、项目开发思路2.1 场地现状分析 2.2 分期分组团分标段分析 2.3临水临电临设布置 2.4土护降与地基处理阶段 2.5主体施工阶段 2.6 装饰装修施工阶段2.7 工程进度计划 二、项目开发思路2.1.1 区位及周边道路关系 2.1.2 地上地下不利因素分析 2.1.3 市政配套现状及接入风险
9、分析 北侧市政道路标高为81.16m，而小区内0.00标高为86.8，小区内道路标高为86.5m。东侧道路标高为86.5m，满足后期使用要求。计划后续完善东侧道路，并优先施工2#、3#、4#楼周边车库，为主体施工阶段使用东侧施工通道做准备。土方及基础施工阶段施工通道主体及装饰施工阶段施工通道及小区正式大门优先施工车库的区域2.1.1 区位及周边道路关系兴港路凤山路雅居乐璟仕府金域华府示范区万科金域华府未命名道路二、项目开发思路 12342.1.1 区位及周边道路关系兴港路凤山路雅居乐璟仕府金域华府示范区万科金域华府未命名道路1342二、项目开发思路1.目前场地内地上尚有部分障碍物未清除，其中包
10、括门卫室两处，树木三处（共19棵）。目前场区内其他建筑物清理工作已完成。2.未拆除的树木及门卫室，将会影响后续土方施工，已于4月20日清除完成。miashumu 2.1.2 地上地下不利因素分析雅居乐璟仕府树木门卫室树木5棵树木2棵树木12棵二、项目开发思路 4#楼塔吊拟选用QTZ40型号，并截取37米半径的塔吊臂。塔吊臂边缘将超出用地红线，并深入万科金域华府已交楼区域（南侧的16#楼已入住约15户），可能将会引起万科金域华府物业与业主的意见。计划在塔吊中加入限位器，防止塔吊臂伸出红线外。2.1.2 地上地下不利因素分析4#楼塔吊二、项目开发思路万科金域华府项目已交付区域 目前凤山路及兴港路均
11、有供电线路，考虑施工阶段作为临时用电及后期正式用电引入车库内配电室路由。方案一：从兴港路北侧电力沟做拉管接入项目用电箱变。优点是距离近，缺点是地下管线复杂，操作难度大。方案二：从项目东侧接入，优点是易施工，缺点是距离较长。经沟通济南市供电局，确定选用方案一。2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-1）电力现状方案一方案二万科金域华府二、项目开发思路 凤山路及兴港路均有弱电管道，其中凤山路弱电井在道路东侧绿化带内，兴港路弱电井在道路快车道下。方案一：从凤山路接入，优点是可避免刨掘兴港路，缺点是路由较长。方案二：从兴港路直接接入，优点是路由短，后期隐患少及维修方便；缺点是需要刨掘兴港路。综合考虑，
12、选用方案二2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-2）弱电现状弱电弱电万科金域华府二、项目开发思路方案二方案一项目北侧有一根DN200自来水管线，目前未通水。沟通济南市交通委员会，西侧凤山路正规划施工自来水管线，工期不确定。璟悦府项目已采取自备井解决施工用水及考虑交付使用，但是距离本项目较远且管道需穿过三庆城市主人小区入口、金域华府小区道路以及绿化带等，施工难度大且费用较高。2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-3）自来水现状解决方案：从项目西北角位置打自备井，井深200米，出水量15m/h，可满足施工阶段用水及后期交付使用。自备井万科金域华府二、项目开发思路兴港路建有燃气管道，目前项目北侧
13、部分未通气，东侧城市主人小区通气完成。项目可从预留接口处进行管道接驳。燃气管道管径为DN100，可满足使用。2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-4）燃气现状气万科金域华府二、项目开发思路 兴港路建有DN600热力主管道，项目1#、5#号楼位置北侧现状有DN300热力分支管道，项目换热站位于5#、6#楼之间。2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-5）热力现状 方案一：从兴港路管道新加分支至项目，优点是从主管道接驳，供热效果好，缺点是刨掘道路，施工难度大。方案二：利用地块内现有管道，进行位置迁移及使用性质变更。优点是解决分支过路问题，缺点是情况复杂，存在不确定性。综合考虑，选用方案二。热方案
14、一方案二万科金域华府二、项目开发思路 兴港路建有DN500污水管道、DN600雨水管道，市政雨污水管道较完善。项目可根据现有排水现状，深化园区内小市政管网图，以便雨污水就近接入兴港路市政管网。园区道路完成标高86.8，雨污水管道标高约85.20左右。2.1.3 市政配套现状及接入风险分析-6）雨污水现状雨污雨万科金域华府二、项目开发思路雨雨污污雨雨雨水井雨水井井底标井底标高高污水井污水井井底标井底标高高YS1083.2WS1378.71YS1581.83WS1577.42YS1980.37WS1776.48YS2478.79YS2678.47YS2777.72YS15YS19YS26YS24Y
15、S10YS27WS13WS15WS172.1 场地现状分析 2.2 分期分组团分标段分析 2.3临水临电临设布置 2.4土护降与地基处理阶段 2.5主体施工阶段 2.6 装饰装修施工阶段2.7 工程进度计划 二、项目开发思路2.2.1 面积指标及开发节奏 2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析 2.2.3 当地综合验收条件2.2.4 分期竣备可行性分析2.2.5 组团交付运行分析 24 璟仕府项目共7座主楼，总建筑面积为92364.4，规划建设用地面积21181，计划整期开发，项目划为一个标段，分为三个组团。因土地溢价率超过底价100%，该项目楼栋拿预售许可证的进度要求为主体结构封顶。2.2
16、.1 面积指标及开发节奏二组团6#、7#建筑面积2.37万平米开工时间2018年6月20日开盘时间2018年11月30日竣备时间2019年11月10日三组团1#、5#建筑面积3.73万平米开工时间2018年8月14日开盘时间2019年9月20日竣备时间2020年6月8日一组团2#、3#、4#建筑面积3.15万平米开工时间2018年5月31日开盘时间2018年10月20日竣备时间2019年11月10日三组团一组团二组团二、项目开发思路二、项目开发思路25分期分组团分标段需考虑因素序号基本因素是否满足要求1是否满足营销推盘需求是2分期规模是否合理是3总分包资源的能力能否满足；是4地基条件是否满足标
17、段划分需求是5先后竣备区域需要付出的成本代价是否可接受是6项目分期与规证、开工证、竣备之间对应关系是2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析二、项目开发思路影响因素1：营销推盘节奏分析：详见左图。结论：满足分期需求。影响因素2：分期规模是否合理分析：本次开发建设面积92812.54，具备单独开发建设条件。结论：满足分期需求。影响因素3：总分包资源能力分析：一般总包具备承接地上15万方建筑面积项目的能力。本项目总建筑面积92812.54，考虑本项目业态简单，且单批次交付，可安排一家总包承接。结论：满足分期需求。2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析三组团一组团二组团二组团6#、7#建筑面积2.
18、37万平米开工时间2018年6月20日开盘时间2018年11月30日竣备时间2019年11月10日三组团1#、5#建筑面积3.73万平米开工时间2018年8月14日开盘时间2019年9月20日竣备时间2020年6月8日一组团2#、3#、4#建筑面积3.15万平米开工时间2018年5月31日开盘时间2018年10月20日竣备时间2019年11月10日二、项目开发思路影响因素影响因素4、地基条件是否满足标段划分需求根据本项目建筑图及地勘报告，各单体拟采用根据本项目建筑图及地勘报告，各单体拟采用如下基础形式：如下基础形式：1#、2#、3#、4#、7#楼：楼：拟采用条形基础+防水底板，以第4层中风化石
19、灰岩(破碎)为持力层，超挖部分采用毛石混凝土回填至基础设计标高。5#楼：楼：5#楼地下室建筑地面距离岩石面2.57.5米，有如下三种基础形式可选择（请建设单位择优选择确定）拟采用条形基础+防水底板，以第4层中风化石灰岩(破碎)为持力层，超挖部分采用毛石混凝土回填至基础设计标高。毛石回填量较大。增加一层架空层，拟采用条形基础+防水底板，以第4层中风化石灰岩(破碎)为持力层，局部超挖采用毛石回填量较大。采用柱墩+承台梁基础形式。柱墩以以第4层中风化石灰岩(破碎)为持力层 6#楼：楼：拟采用条形基础+防水底板，以第4层中风化石灰岩(破碎)为持力层，超挖部分采用毛石混凝土回填至基础设计标高。注：6#楼
20、西北角勘探孔点显示，该孔点超挖会很大，后期根据现场验槽再确定核实。地下车库：地下车库：拟采用柱下独立基础+防水底板，以第4层中风化石灰岩（破碎）为持力层。2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析溶洞溶洞溶洞溶洞溶洞溶洞二、项目开发思路影响因素5：先后竣备区域需要付出的成本代价是否可接受分析：一组团、二组团竣备时，需要在6#楼或7#楼屋顶增设消防高位水箱，满足一、二组团的消防系统消防系统独立运行。2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析增设屋顶消防水箱影响因素6：项目分期与规证、开工证、竣备之间对应关系。分析：1）项目国土证已取得。2）规划许可证按项目整体办理，以规划许可证范围进行规划核实；3）
21、施工许可证办理同规划许可证；4）消防验收以消防系统单元为单位，以消防图纸审查意见书载明的楼栋为单位验收；5）工程款支付情况审核以单体楼栋为单位；6）节能验收以单体楼栋为单位。7）单体竣备（工程竣工备案）最小单元可按栋办理；8）办理竣工综合验收备案最小单元：a)施工许可证范围；b)能独立运行；c)不可单栋办理；结论：三个组团需要同时进行综合验收备案。2.2.2 分期分组团及标段影响因素分析三组团一组团二组团二、项目开发思路二组团6#、7#建筑面积2.37万平米开工时间2018年6月20日开盘时间2018年11月30日竣备时间2019年11月10日三组团1#、5#建筑面积3.73万平米开工时间20
22、18年8月14日开盘时间2019年9月20日竣备时间2020年6月8日一组团2#、3#、4#建筑面积3.15万平米开工时间2018年5月31日开盘时间2018年10月20日竣备时间2019年11月10日济南地区的验收具有明显的地区特色，具体流程如下图所示：2.2.3 当地综合验收条件综合验收电力验收二、项目开发思路人防验收热力验收给排水验收燃气验收小区内道路、绿化、照明等四方验收证明落实前期物业管理的证明材料物业质量保修金交纳证明竣工结算备案单竣工验收备案说明：1.竣工验收备案是重点，也是主线；2.电力施工周期长，程序繁琐，由开发部重点跟进；3.验收的核心是实现功能，保证使用。济南市竣工验收备
23、案资料明细及程序表二、项目开发思路2.2.4 分期竣备可行性分析济南市工程质量与安全生产监督站出具质量监督报告后，建设单位持以下材料申请：（一）介绍信、身份证复印件（原件）；（二）建筑工程竣工验收报告（原件1份）；（三）建设工程规划许可证、建设工程规划核实证及附件（原件及复印件1份）；（四）建筑工程施工许可证（原件及复印件1份）（如规划核实面积与施工许可证有正偏差，需提交配套费补交票据）；（五）建筑工程消防验收意见书（法律、法规规定需消防验收的工程）（原件及复印件1份）；（六）建设工程施工图设计文件审查合格书、备案书（原件及复印件1 份）；（七）建筑节能专项验收认可表（原件1份）；（八）建筑工
24、程竣工结算备案表（原件1份）（房地产开发项目除外）；（九）工程竣工备案工程款支付情况审核表（原件1份）；（十）建设工程档案预验收意见书（原件及复印件1份）。（十一）工程竣工备案建筑企业养老保障金结算审核表。蓝色内容需要完工后进行验收或办理的手续证件证件办理手序的最小单元办理手序的最小单元结论结论建筑工程竣工验收报告单体楼栋无影响建设工程规划核实证及附件工程规划许可证在验收一、二组团时，因三组团采用竖向装配式构件，主体封顶于2019年9月15日才能够完成，不具备规划核实的进度条件。无法进行一二组团先行验收。（计划后期将规划许可证分开，但存在风险。）建筑工程消防验收意见书单体楼栋，且需保证验收楼栋
25、消防系统的使用功能需要一、二组团具备独立的消防系统功能。建筑节能专项验收认可表单体楼栋无影响建筑工程竣工结算备案表单体楼栋无影响工程竣工备案工程款支付情况审核表单体楼栋无影响建设工程档案预验收意见书单体楼栋无影响工程竣工备案建筑企业养老保障金结算审核表单体楼栋无影响二、项目开发思路2.2.4 分期竣备可行性分析2.2.4 分期竣备可行性分析消防水池，地下二层 ；消防泵房，地下二层 ；图例：变电室，地下一层 ；柴油发电机，无；消防控制室，3#楼一层 ；换热站，地上 ；屋顶水箱间；中水站，地下二层 ；生活水泵房，地下二层 ；根据对单体竣备条件的分析及现场已知功能用房的位置，一二组团提前竣备需满足条
26、件有：1、在6#、7#楼设置临时屋顶水箱间。2、地库所有功能用房及装饰施工、设备安装全部完成，并检测。3、消防设计及图纸审查应按一、二组团能单独运行。增设屋顶消防水箱二、项目开发思路红线外大市政接入条件和位置是否满足交房要求1.我项目西侧凤山路为已通车市政道路。2.北侧兴港路也为已通车市政道路，满足通行。3.我项目东侧未命名道路由万科公司代建，计划2018年6月底之前可以通行。4、我项目小区正式大门位于项目东面，届时东侧道路可通行，且可连接各市政道路。我项目小区正式大门入口兴港路凤山路雅居乐璟仕府金域华府示范区万科金域华府未命名道路2.2.5 组团交付运行分析二、项目开发思路2.1 场地现状分
27、析 2.2 分期分组团分标段分析 2.3临水临电临设布置 2.4土护降与地基处理阶段 2.5主体施工阶段 2.6 装饰装修施工阶段2.7 工程进度计划 二、项目开发思路2.3.1 临水临电布置方案 2.3.2 甲方监理办公临设方案 2.3.3 施工方临设布置方案 2.3.4 施工阶段总平面布置1.施工用电布置方案：1）本期工程共设2台箱式变压器，一台500KVA，一台400KVA.。2）在土护降及基础施工阶段，该地块临电正处于报装阶段，不具备供电条件。现场施工用电需施工单位自备发电机解决。该部分已在招标中已书面明确，对整体进度无影响。目前已与历城区供电局签订供电合同，临电现场施工验收时间及通电
28、时间初步计划2018年7月15日完成通电。3）因临电通电时间不能满足现场施工需要，现场在2018年7月15日前采用临时发电机供电。2.3.1 临水临电布置方案 电缆分支箱施工箱变高压线万科金域华府二、项目开发思路3、基础处理阶段用电该阶段的主要设备旋挖机、桩基设备均采用柴油机械设备，无反循环设备。QTZ40型号塔吊功率为35kw，QTZ80型号塔吊为50kw。经计算选用200KW移动式发电机（YM-GF200）2台，分别作用1#、2#、5#号楼和3#、4#、6#、7#号楼。使用至2018年7月15日临电通电。移动式发电机2.3.1 临水临电布置方案 二、项目开发思路2、临水布置方案：1）本项目
29、不涉及降水，土方、及支护阶段采用外购水进行施工。2）目前，项目周边无市政自来水。总包进场后，采用自备井接入施工消防水池，加压后进行园区施工、消防供水。水井资质办理由总包单位负责，该部分已在总包招标中已书面明确，对整体进度无影响。给给水接入点待接入给水管道市政给水管道临水消防水池自备井临水主管道井给井万科金域华府2.3.1 临水临电布置方案 二、项目开发思路3、施工临水排水布置方案：1）本项目根据勘测报告，本期工程土方支护施工阶段，不涉及降水工程。2）地库基坑图示位置设置集水坑，坑内积水用潜污泵抽至地面，潜污泵选用干式QW100-60-20潜污泵，通过埋地DN400排水管直接排至兴港路雨污水管网
30、。埋地HDPE排水管集水沉沙坑排水路径雨雨雨万科金域华府雨2.3.1 临水临电布置方案 二、项目开发思路说明：因项目红线内空间狭小，开挖车库及主楼基槽后，办公室搭建可用面积所剩无几。故在三庆城市主人（沿兴港路向东400m处）小区内租赁房屋作为甲方及监理办公室，租赁面积约为260。璟仕府三庆城市主人小区2.3.2 甲方监理办公临设方案序号房间功能房间面积（）1会议室502工程办公室453资料室+流动工位184咨询公司205看图室206样品室207洽谈室208值班室209监理办公室3010监理资料室1711合计260二、项目开发思路兴港路二、项目开发思路 因施工现场场地狭窄，可用空间小，只能在场区
31、内最北侧及最南侧布置临设，具体布置详见下页。主要现场管理人员在现场居住，工人生活区采用外租方式，暂时确定为本工程东北方向华森老年公寓（路途长度1.2km，步行15分钟），租其一栋三层砖混结构楼房，可容纳500人居住，并配套厨房、餐厅及男卫、女卫、男浴、女浴等基本设施房间。2.3.3 施工方临设布置方案璟璟仕仕府府老年公寓老年公寓2.3.3 施工方临设布置方案二、项目开发思路1231232.3.4 施工阶段总平面布置-基础施工阶段二、项目开发思路材料加工区塔吊图例：AB 北侧设置施工主入口，因本工程工期紧，施工现场狭窄，无加工场区布置位置，故将加工场区放置于车库内，所以车库施工尤为重要；车库划分
32、为三个组团（详见2.4.2 基础阶段施工组织推演），其中2#楼、6#楼南侧车库区域暂不施工主体结构，作为基础阶段主楼及其周围车库的加工区。土石方开挖有先后，根据现场情况应由南向北依次将土石方开挖外运，对单体楼进行突击时应将主楼周围六米范围的车库清理到位；后浇带根据现场道路及加工区布置进行调整。2.3.4 施工阶段总平面布置-主体施工阶段二、项目开发思路钢筋加工区预制构件堆放区施工电梯塔吊图例：车库完成后将加工场区挪至车库顶板，汽车吊及塔吊配合将钢筋存放与车库顶板上；施工升降机尽量设置与塔吊拆除时不冲突的部位，因部分楼座可设置升降机的位置较少，不可避免的部分施工升降机设置与塔吊拆除冲突的部位。道
33、路两侧放置两处成品砂浆罐，三处砌体堆放区，临近塔吊周围设置三处预制构建堆放场区便于1#、5#楼主体施工。2#与3#楼之间东侧设置次入口，与北侧形成环形道路，也可由此坡道进入车库内。砂浆罐砌体堆放区垃圾中转站2.3.4 施工阶段总平面布置-装饰装修施工阶段二、项目开发思路图例：施工电梯砂浆罐垃圾中转站材料堆放区 道路两侧放置两处成品砂浆罐，材料堆放区包括窗户、腻子、屋面、外墙涂料、室内电梯零部件等。2.1 场地现状分析 2.2 分期分组团分标段分析 2.3临水临电临设布置 2.4土护降与地基处理阶段 2.5主体施工阶段 2.6 装饰装修施工阶段2.7 工程进度计划 二、项目开发思路2.4.1 土
34、护降与地基处理方案 1）水文地质特征描述 2）支护施工组织 3）基坑开挖 2.4.2 基础阶段施工组织推演2.4.3 基础阶段bim图展示2.4.1.1水文地质特征描述项 目内 容勘察单位山东正维勘察测绘有限公司勘察报告编号GK2018-120.000绝对标高86.8拟建建筑物基底标高77.7m持力层土质情况以层中风化石灰岩（破碎）及层中风化石灰岩为持力层地基承载力特征值（fak）黄土状粉质粘土地基承载力特征值为140kpa 粉质粘土地基承载力特征值为160kpa 中风化石灰岩（破碎）地基承载力特征值为1000kpa 中风化石灰岩地基承载力特征值为2000kpa地下水类型及稳定水位埋深滞水未见
35、2018年3月观测时间潜水未见2018年3月地下水最高水位潜水最高地下水位标高为60m左右抗浮设计水位无抗浮设计建筑场地类别II类 地基土标准冻结深度0.5m地基液化判定 无液化土地下水质的腐蚀性地基土具微腐蚀性。二、项目开发思路二、项目开发思路层号地层名称深度范围（m）土层性质描述承载力特征值KPa杂填土0 3.5杂色，松散，稍湿，主要由建筑垃圾及粘性土组成，偶见生活垃圾。/-1素填土04.0黄褐色、青灰色，松散，稍湿，主要由粘性土及灰岩质碎石组成。/黄土状粉质粘土3.05.5黄褐色，可塑-硬塑，干强度及韧性中等，无摇振反应，稍有光泽，见少量钙质菌丝及针孔状虫孔，局部夹少量姜石。140粉质粘
36、土4.0-7.2棕黄色、浅棕红色，可塑-硬塑，干强度及韧性中等，无摇振反应，稍有光泽，见少量铁锰质氧化物。160中风化石灰岩（破碎）7.015.5青灰色，隐晶质结构，层状构造，节理裂隙发育，溶蚀现象明显，由方解石及粘性土充填，岩芯侧壁见小溶孔，局部发育溶洞，岩芯呈碎块状、短柱状、柱状，岩芯长度L=2.0cm-14.0cm，采取率约55%-65%，RQD=0-10。1000中风化石灰岩13.8max青灰色，隐晶质结构，层状构造，节理裂隙发育，溶蚀现象明显，由方解|石及粘性土充填，岩芯侧壁见小溶孔，局部发育溶洞，岩芯呈碎块状、短柱状、柱状，岩芯长度L=5.5cm-28.0cm，采取率约70%-88
37、%,RQD=22-55。2000楼栋持力层为第四层中风化石灰岩（破碎）和第五层中风化石灰岩2.4.1.1水文地质特征描述 根据现场地勘报告显示现场第四层中风化石灰岩（破碎）和第五层中风化石灰岩绝对标高从南向北、从东向西递减。场区内，主楼持力层基底以下第四层中风化石灰岩（破碎）和第五层中风化石灰岩持力层局部存在高低不平，需将第三层粉质黏土、溶洞等清除后，用毛石混凝土进行换填至基底标高。5#楼区域及6#楼东北区域基底标高距持力层平均高度5至6米，采用毛石混凝土换填工期长、成本高，故宜采用桩基处理。二、项目开发思路5#楼楼1#楼楼2#楼楼3#楼楼4#楼楼6#楼楼7#楼楼北从东向西递减从南向北递减2.
38、4.1.1水文地质特征描述2.4.1.2支护施工组织说明：依据本项目的勘察报告，场区内除地表素填土外，影响基坑支护的地层黄土粉质黏土、中风化石灰岩，土质相对较好，无软弱土无需换填，基坑最大深度9.5m。基坑支护平面图详见左图。AB段支护深度6m；BB段支护深度6m；BC段支护深度7.5m；CDE段支护深度9.5m；EF段支护深度9.5m；FG段支护深度6m；JH段支护深度6m；HA段支护深度6m。具体支护剖面见后图。二、项目开发思路AB段支护详图支护立面图二、项目开发思路BB段支护详图支护立面图支护剖面图二、项目开发思路BC支护详图支护立面图支护剖面图二、项目开发思路CDE支护详图支护立面图支
39、护剖面图二、项目开发思路EF支护详图支护立面图支护剖面图二、项目开发思路FG支护详图支护立面图支护剖面图二、项目开发思路GH支护详图支护剖面图二、项目开发思路HA支护详图支护剖面图二、项目开发思路2.4.1.3 基坑开挖 项目土方分三批向总包移交工作面，见左图。项目北侧入口位置坡道按15放坡，大门处原始地表标高约83.4m，距基槽高差约5.7，放坡长度约21米。土方分四层开挖：第一层开挖至-2.米，便于第一道锚杆施工；第二层开挖至-5.00，便于-4.3米处锚杆施工；第三层开挖至-7.5米（以下为岩石部位），便于底部锚杆施工；第四层凿岩至设计标高，77.3米。区域1区域2区域3组团面积开挖平均
40、深度其中土方深度其中石方深度土方方量石方方量开始时间完成时间工效（方/天）挖掘机（台）渣土车（辆）2#、3#、4#楼80588.880.8644646446.42018.3.172018.5.3020003666#、7#楼59848.880.8478724787.22018.4.12018.6.1920003661#、5#楼49896.46.20.230931.8997.82018.4.162018.7.291500250基础阶段施工马道二、项目开发思路插入项目施工管理总平面图2.4.1.2 支护施工组织区域1区域2支护桩工程施工计划。坡道区域3流水位置支护形式施工计划1区域1东侧钢管桩4.4
41、4.192区域2西侧及南侧，区域1南侧钢筋砼桩4.115.223区域3东侧及北侧钢管桩4.295.1流水1流水2流水3二、项目开发思路钢管支护桩钢筋砼支护桩第一步开挖至-2.米，便于第一道锚杆施工第二步开挖至-5.00，便于-4.3米处锚杆施工第三步开挖至-7.5米（以下为岩石部位），便于底部锚杆施工第四步凿岩至设计标高，77.7米预留15米桩基作业面预留6米支护桩作业面支护与土方施工推演2.4.1.3 基坑开挖二、项目开发思路二、项目开发思路1-3组团施工节点日期土建开工达正负零代表颜色2#、3#、4#楼2018.5.312018.8.46#、7#楼2018.6.202018.9.181#、
42、5#楼2018.8.152018.9.281-1至1-4区域车库2018.8.52018.9.15AB 首批材料加工区A、B布置在车库垫层上，保证各楼栋及车库用料需求。如图2#楼与6#楼南侧各有一个材料加工区。在施工主楼时，对1-1、1-2、1-3、1-4区域车库进行施工，以上区域车库于2018年9月15日封顶。2.4.2 基础阶段施工组织推演二、项目开发思路1-11-21-4二、项目开发思路1-3组团施工节点日期土建开工达正负零代表颜色2#、3#、4#楼2018.5.312018.8.46#、7#楼2018.6.202018.9.181#、5#楼2018.8.152018.9.281-1至1
43、-4区域车库2018.8.52018.9.15AB 随着施工进行，钢筋工程量减小，故取消A材料加工区；并于2018年9月20日将B材料加工区挪至1-3区域车库顶板上。1-3区域的模板支撑不拆，以保证1-3区域车库顶板的支撑能力。2.4.2 基础阶段施工组织推演二、项目开发思路1-11-21-4二、项目开发思路2-2 2-31-32-1组团施工节点日期土建开工达正负零代表颜色2#、3#、4#楼2018.5.312018.8.46#、7#楼2018.6.202018.9.181#、5#楼2018.8.152018.9.281-1至1-4区域车库2018.8.52018.9.152-1至2-4区域车
44、库2018.9.202018.10.28B 在完成材料加工区搬移后，对2-1至2-4区域车库进行施工。2.4.2 基础阶段施工组织推演1-11-22-41-4二、项目开发思路2-2 2-31-32-1组团施工节点日期土建开工达正负零代表颜色2#、3#、4#楼2018.5.312018.8.46#、7#楼2018.6.202018.9.181#、5#楼2018.8.152018.9.281-1至1-4区域车库2018.8.52018.9.152-1至2-4区域车库2018.9.202018.10.283-1区域车库2018.10.302018.12.10 最后施工作为主干道路部分的3-1区域车库
45、。后续施工使用场区东侧入口作为工地施工入口。2.4.2 基础阶段施工组织推演二、项目开发思路1-11-22-41-43-1B插入项目施工管理总平面图C肥槽回填组织：1、肥槽回填根据单体及地库出正负零时间进行回填；2、单体出正负零后完成防水及保护层施工，进行肥槽流水回填，可以形成地上交通通道；3、1#、5#楼南侧地库顶板合拢后地上交通完全成型；肥槽回填1流水肥槽回填2流水肥槽回填3流水2.4.2 基础阶段施工组织推演二、项目开发思路67外架搭设于基坑底部，第一步挑架设置于2层。待2层浇筑完成后，拆除落地脚手架，主体结构施工至4层时，开始回填肥槽，期间完成单体外墙的防水及保护层。（实体样板房根据实
46、际情况调整）18#工字钢在二层悬挑2.4.2 基础阶段施工组织推演二、项目开发思路2.1 场地现状分析 2.2 分期分组团分标段分析 2.3临水临电临设布置 2.4土护降与地基处理阶段 2.5主体施工阶段 2.6 装饰装修施工阶段2.7 工程进度计划 二、项目开发思路2.5.1 垂直交通布置及分析 2.5.2 地库顶板施工与交通组织2.5.3 主体阶段bim 图展示69塔吊布设考虑因素1.基础主体施工阶段，整个施工范围全覆盖；2.施工进度要求及运力平衡；3.塔吊基础避开园区路位置，避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝、园区市政设施和管线；4.考虑PC构件的吊装重量；5.塔吊与PC构构件堆放位置，
47、避免跨楼调运降低效率。6.项目东侧道路已投入使用，1#、2#、3#、4#楼塔吊大臂应避免向东伸出红线。7.项目4#楼南侧为万科金域华府已交楼的16#楼（已入住约15户），4#楼塔吊布置可能将会引起万科金域华府物业与业主的意见。计划在4#楼塔吊中加入限位器，防止塔吊臂伸出红线外。2.5.1 垂直交通布置及分析图例：STT200塔吊QTZ40塔吊QTZ40塔吊QTZ40塔吊QTZ40塔吊QTZ40塔吊STT200塔吊地下室设备房楼号塔吊型号塔吊臂长及末端荷载安装时间拆除时间2#、3#、4#QTZ40塔吊37m,1.6t2018年5月31日2019年3月15日6#、7#QTZ40塔吊37m,1.6t
48、2018年6月3日2019年4月30日1#、5#STT200塔吊40m,4.3t2018年8月14日2019年12月30日二、项目开发思路701#、5#楼采用预制装配式构件（包括水平构件、竖向构件），故需要起重吨数大的塔吊，1#、5#楼各选用一台STT200型号塔吊，选取40m塔吊臂。最不利起吊点距离塔吊中心约32米，塔吊在30米力臂处可起吊6t重物，预制构件约35t，考虑考虑1.25安全系数，满足要求。2.5.1 垂直交通布置及分析二、项目开发思路71说明：塔吊基础位于车库区域时，塔吊基础顶标高与筏板底标高一致，预留钢筋到位，塔吊基础底部防水施工完成，与车库底板防水闭合。塔吊拆除后无需对塔吊
49、基础进行破除。车库部分塔吊基础剖面图2.5.1 垂直交通布置及分析二、项目开发思路72图例：施工电梯1.施工电梯布设考虑因素：（1）在施工过程中方便进出材料、及人员上下；（2）依据单体工程量，与施工实施进度相匹配；（3）设置时避免设备房、后浇带、沉降缝、市政管线以及其他障碍物；（4）避免布置在商业部分。（5）施工电梯位置不阻碍施工电梯拆除。2.施工电梯布设方案：地上主体结构至装饰装修阶段施工阶段，本项目拟选用 SC200W型2t双笼施工电梯，每个单体设置一台。2.5.1 垂直交通布置及分析二、项目开发思路731、人货梯底部用1.5m高砖墙砌筑围挡，尺寸详见图示,砖墙顶部比主楼正负零高50mm.
50、。2、砖墙围挡内部结构层上需设置防水。3、电梯前马道坡度为10%，上面为100mm砼垫层，下面为素土夯实。4、施工电梯设置于车库顶板上，基础C30厚40cm。车库顶板聚氨酯防水层卷材防水层丙纶耐根穿刺层保护层施工电梯基础2.5.1 垂直交通布置及分析二、项目开发思路742.5.2 地库顶板施工与交通组织车库顶板荷载分布情况：如图所示，车库顶板荷载分为两种种，一为消防道路及消防登高操作面，二为普通的园林景观区域。各区域荷载分布情况详见左图。消防登高操作面消防道路二、项目开发思路75车库顶板荷载分析：1.未回土时，车库顶板非消防区域可通行28.9*0.8=23.12t的车辆，但建议不通车。消防车道
