1、第三章 工程造价计价依据 工程造价计价依据的种类1 计算工程量的依据2 计算人、材、机消耗量及费用的依据3 计算建筑安装工程费用的依据4 计算设备费依据5 计算工程建设其他费用依据6 计算造价相关的法规和政策依据主要包含工程定额、造价指数、造价资料第一节 工程造价计价依据概述第一节 工程造价计价依据概述 工程造价依据有工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关造价的经济法规政策等。根据工程造价计价依据不同，目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。工程定额体系 工程定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料与
2、机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种劳动消耗也称为人工定额机械消耗定额又称为机械台班定额材料消耗定额简称材料定额定义：为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所消耗的.的数量标准 按编制程序和用途分类 施工定额-平均先进水平，工序 预算定额-平均，分项工程 概算定额-平均，扩大分项工程 概算指标-平均，整个建筑物或构筑物 估算指标-平均，独立的单项工程或完整的工程项目 按投资的费用性质分类建筑工程定额安装工程定额工器具定额建筑安装工程费用定额工程建设其他费用定额按照管理权限和适用范围分类
3、n全国统一定额n行业统一定额n地区统一定额n企业定额n补充定额 按照专业分类n全国通用定额n行业通用定额n专业专用定额科学性：科学态度制定，形成一套系统完整实践中行之有效的方法，制定和贯彻的一体化。系统性：多种类，多层次统一性：全国统一，地区统一指导性：指令性弱化，指导交易稳定性与时效性：稳定时期一般为5-10年，与生产力不适应时必须重新编制或修订。工程定额的特点工程定额计价的基本程序 传统计价方式：预算定额单价法确定工程造价，基本过程有两个-工程量计算和工程计价。工程量计算按工程量计算规则计算，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表），确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费，
4、间接费，利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。定额计价方法就是量、价与费的结合。第二节 施工定额1 施工定额的概念（1）施工定额的含义 指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的数量标准。施工定额的作用企业计划管理的依据组织和指挥施工生产的有效工具计算工人劳动报酬的依据有利于推广先进技术编制施工预算、加强企业成本管理的基础 施工定额的编制要求定额水平平均先进定额的结构形式简明适用 施工过程和工作时间分析 施工过程就是指在建设工地范围内所进行的为了建造、改建、修建、恢复、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分而进行的生产活
5、动。分为工序、工作过程、综合工作过程。（1）工序是指在技术上相同、组织上不可分割的最简单的施工过程-工作者，劳动对象，劳动工具和工作地点都不变。（2）工作过程是由同一工人或同一工人小组所完成的，在技术上相互联系的生产过程-人员编制与工作地点不变，材料和工具可以互换。（3）综合工作过程，是指为最终获得一种产品而进行的，在组织上有相互联系的工作过程的总和。工作时间分析n工人工作时间必须消耗时间有效工作时间：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。基本工作时间：基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时间。辅助工作时间：辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完
6、成所做的辅助性工作消耗的时间。准备与结束工作时间：准备与结束工作时间。这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间，可以分为班内和任务的准务与结束工作时间两种。休息时间：休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗。不可避免中断时间：不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间。损失时间多余和偶然工作时间：是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。多余工作，是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作。偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。停工
7、时间：是工作班内停止工作造成的的时间损失。a.施工本身造成的停工时间b.非施工本身造成的停工时间违反劳动纪律时间：工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等。机器工作时间 机械的定额工作时间有效工作时间a.正常负荷下的工作时间b.有根据地降低负荷下的工作时间不可避免的无负荷时间不可避免的中断时间a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时间b.与机械有关的不可不可避免中断工作时间c.工人休息时间 损失时间多余或偶然工作时间停工时间违反劳动纪律时间低负荷下的工作时间（5）工作时间研究的方法：计时测定法测时法：定时重复的循环工作，精度比较高，可达到0.2-15s.只用来测定施
8、工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环工作时间。写实记录法：研究各种性质工作时间消耗的方法，包括基本工作时间，辅助工作时间，不可避免中断时间，准备与结束工作时间以及各种损失时间，可获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的各种资料。方法简便，易于掌握，得到了广泛应用。工作日写实法：研究工作班内的各种工时消耗方法。可以取得编制定额的基础资料，检查定额执行情况，找出缺点，改进工作。技术简便，费力不多，应用面广，资料全面的优点。在我国是一种采用较广的编制定额的方法。确定人工定额消耗量的基本方法劳动定额的表现形式：时间定额 产量定额定额时间为：工序作业时间=基本工作时间+
9、辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助工作时间%)规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间/(1-规范时间%)确定正常的施工条件 主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。确定机械1 h 纯工作正常生产率：连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产的产品数量/工作时间(h)机械正常利用系数=机械在一个班内纯工作时间/一个工作延续时间（8 h）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械1 h纯工作正常生产率工作班纯工作时间 施工机械台班产量定额=机械1 h纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标
10、确定机械台班定额消耗量确定材料定额消耗量的基本方法材料消耗性质：为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。确定材料消耗量的基本方法现场技术测定法；实验室试验法；现场统计法；理论计算法。施工周转材料的计算：一次使用量=材料净用量(1材料损耗率)材料摊销量=一次使用量摊销系数摊销系数=周转使用系数（1损耗率）回收价值率/（周转次数）100%周转使用系数=（周转次数1）损耗率/（周转次数）100%回收价值率=一次使用量（1损耗率）/（周转次数）100%人工单价的确定人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。人工单价组成内容：基本工资(岗位工资、技能工资、工龄工资）、工资性补贴（
11、交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津贴、物价补贴）、辅助工资、劳动保护费、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）。影响人工单价的因素1社会平均工资水平；2生活消费指数；3人工单价的组成内容；4劳动力市场供需变化；5政府推行的社会保障和福利政策。材料预算价格的组成和确定方法材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。材料预算价格按适用范围划分：地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格。材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和
12、零售价。各不同供应地点的加权平均原价。供销部门手续费：指需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。供销部门手续费=材料原价*供销部门手续费率*供销部门供应比重供销部门手续费=材料净重*供销部门单位重量手续费*供销比重材料供应价=原价+供应部门手续费运杂费：指材料由采购地点或发货点至施工现场的仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用。采购及保管费：指材料供应部门(包括工地仓库及其以上各级材料主管部门)在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)(1
13、+采购及保管的费率)包装材料回收价值机械台班单价的组成和确定方法根据施工中耗用酌机械台班数量和机械台班单价确定的。机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用。共包括7项：（14为不变费用，57为可变费用）1折旧费。2大修理费。3经常修理费。4安拆费及场外运输费。5料燃动力费。6人工费。7养路费及车船使用税。台班折旧费=机械预算价*（1残值率）*贷款利息系数/耐用总台班 残值率。是指机械报废时回收的残值占机械原值（机械预算价格）的比率。残值率按1993年有关文件规定：运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘进机械5%执行。贷款利息系数=1+（N+1）/2i
14、n国家有关文件规定的此类机械折旧年限；i当年银行贷款利率。耐用总台班。指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废止，按规定应达到的使用总台班数。例题3-1 工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1min，机械正常利用系数为0.9，则该机械的台班产量为多少？预算定额是指在正常的施工条件，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料、施工机械和费用消耗的数量标准。预算定额A 是编制施工图预算、确定工程造价的基础B 是对设计方案进行技术经济比较、分析的依据C 是编制施工组织设计的依据D 是工程结
15、算的依据E 是施工企业进行经济活动分析的依据F 是编制概算定额和概算指标的基础预算定额的作用按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工作定额两大类。从管理权限和执行范围分，预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。按物资要素区分的劳动定额、机械定额和材料消耗定额 预算定额的种类预算定额编制依据(1)现行劳动定额和施工定额；(2)现行设计规范乙施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；(3)具有代表性的典型工程施工图及有关标准图；(4)新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等；(5)有关科学实验、技术测定的统计、经验资料；(6)现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。预
16、算定额的编制步骤1、准备工作阶段；2、收集资料阶段；3、定额编制阶段；4、定额报批阶段；5、修改定稿、整理资料阶段。预算定额编制方法1、确定预算定额的计量单位。2、按典型设计图纸和资料计算工程数量；3、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标；4、编制定额表及拟定有关说明。人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观测定资料为基础计算。基本用工：完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。其他用工：包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。超运距用工：指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距辅助用工：指技术
17、工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。辅助用工=(材料加工数量相应的加工劳动定额)人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数人工工日消耗量的计算（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位耗用量。（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。（3）换算法。（4）测定法。包括试验室试验法和现场观察法。材料损耗量=材料净用量损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）材料损耗率=（损耗量/净用量）100%材料消耗量的计
18、算根据施工定额确定机械台班消耗量的计算预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量机械台班消耗量的计算预算定额的内容全国统一建筑工程基础定额的组成预算定额与施工定额的关系1）定额水平不同2）用途不同3）编制步距不同4）性质不同。预算定额 计价性施工定额 计量性工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。工程单价的编制依据预算定额和概算定额。人工单价、材料预算价格和机械台班单价。现场经费、其他直接费和间接费的取消标准。这是计算综合单价的必要依据。分部分项工程基本直接费单价（基价）=人工费+
19、材料费+机械使用费分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费+其他直接费+现场经费+间接费 工程单价的计算表格及内容1、单位估价表和单位估价汇总表。2、安装价目表。3、单位价值计算书。地区工程单价（基价）的编制编制地区工程单价的意义：地区范围统一编制和统一使用的工程单价。在新发布的基础定额中完成了量价分离，以适应采用实物法编制预算的要求地区单价的编制方法：加权平均法。编制地区性统一材料预算价格的主要问题，是材料运输费。概算定额是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。概算定额与预算定额的
20、相同之处:都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。概算定额与预算定额的不同之处:项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。概算定额概算定额的作用 (1)是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；(2)是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；(3)是建设工程主要材料计划编制的依据；(4)是编制
21、概算指标的依据。1概算定额的编制原则 概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。2概算定额的编制依据(1)现行的设计规范和建筑工程预算定额；(2)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；(3)现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他的价格资料。1准备阶段 该阶段主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况和存在问题，明确编制的目的，制定概算定额的编制方案和确定概算定额的项目。2编制初稿阶段 该阶段是根据已经确定的编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初
22、稿。3审查定稿阶段 该阶段的主要工作是测算概算定额水平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。测算的方法既要分项进行测算，又要通过编制单位工程概算以单位工程为对象进行综合测算。概算定额水平与预算定额水平之间应有一定的幅度差，幅度差一般在5以内 概算定额的编制步骤 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。1文字说明部分，文字说明部分有总说明和分部工程说明。在总说明中，主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则等。分部工程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程
23、量计算规则等。概算定额手册的内容2定额项目表 (1)定额项目的划分。概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划分：一般是按土石方、基础、墙、梁板柱、门窗、楼地面、屋面、装饰、构筑物等工程结构划分。二是按工程部位(分部)划分：一般是按基础、墙体、梁柱、楼地面、屋盖、其他工程部位等划分，如基础工程中包括了砖、石、混凝土基础等项目。(2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。概算定额应用规则 (1)符合概算定额规定的应用范围；(2)工程内容、计量单位及综合程度应与概算定额一致；(3)必要的调整和换算应严格按定额的文字说
24、明和附录进行；(4)避免重复计算和漏项；(5)参考预算定额的应用规则。建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。从上述概念中可以看出，建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：1确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和构筑物为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。2，确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而
25、概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。概算指标概算指标编制的原则1按平均水平确定概算指标的原则2概算指标的内容与表现形式要贯彻简明适用的原则 3概算指标的编制依据必须具有代表性概算指标的分类概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。(1)总说明和分册说明；(2)列表形式。总体来讲建筑工程列表形式分为以下几个部分：1）示意图；2）工程特征；3)经济指标；4)构造内容及工程量指标。概算指标的表现形式:概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。(1)综合概算指标。综合概算指标是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综
26、合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。(2)单项概算指标。单项概算指标是指专为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要作介绍。概算指标的组成内容概算指标的编制方法和应用(一)概算指标的编制依据 (1)标准设计图纸和各类工程典型设计。(2)国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等。(3)各类工程造价资料。(4)现行的概算定额和预算定额及补充定额。(5)人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料 以房屋建筑工程为例，概算指标可按以下步骤进行编制：(1)首先成立编制小组，拟定工作方案，明确编制原则和方法，确定指标的内容及表
27、现形式，确定基价所依据的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。(2)收集整理编制指标所必需的标准设计、典型设计以及有代表性的工程设计图纸，设计预算等资料，充分利用有使用价值的已经积累的工程造价资料。(3)按指标内容及表现形式的要求进行具体的计算分析，工程量尽可能利用经过审定的工程竣工结算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量数据。按基价所依据的价格要求计算综合指标，并计算必要的主要材料消耗指标，用于调整价差的万元工、料、机消耗指标，一般可按不同类型工程划分项目进行计算。(4)最后经过核对审核、平衡分析、水平测算、审查定稿。随着有使用价值的工程造价资料积累制度和数据库的建立，以及电子计算机、网
28、络的充分发展利用，概算指标的编制工作将得到根本改观。概算指标的编制步骤下面以房屋建筑工程为例，对概算指标编制方法作一简要概述：(1)编制概算指标。首先要根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量。计算工程量的目的有两个：第一是以1000m3建筑体积为计算单位，换算出某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。工程量指标是概算指标中的重要内容，它详尽地说明了建筑物的结构特征，同时也规定了概算指标的适用范围。计算工程量的另一目的，是为了计算出人工、材料和机械的消耗量指标，计算出工程的单位造价。所以计算标准设计和典型设计的工程量，是编制概算指标的重要环节。概算指标编制方法(2)
29、在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量。确定的方法是按照所选择的设计图纸，现行的概预算定额，各类价格资料，编制单位工程概算或预算，并将各种人工、机械和材料的消耗量汇总，计算出人工、材料和机械的总用量。(3)最后再计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的主要人工、材料和机械实物消耗量指标，次要人工、材料和机械的消耗量，综合为其他人工、其他机械、其他材料，用金额“元”表示。概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性，由于它是一种综合性很强的指标，不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致。因此，在选用概算指标时要十分慎重，选
30、用的指标与设计对象在各个方面应尽量一致或接近，不一致的地方要进行换算，以提高准确性。概算指标的应用一般有两种情况：第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可以直接套用；第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。（1）每100m2造价调整；（2）每100m2工料数量的调整。概算指标的应用 关于换入换出的工料数量，是根据换出换入结构构件的工程量乘以相应的概算定额中工料消耗指标得到的。根据调整后的工料消耗量和地区材料预算价格，人工工资标准、机械台班预算单价，计算每l00m2的概算基价，然后根据有关取费规定，计算每100m2的概算造价
31、。这种方法主要适用于不同地区的同类工程编制概算。用概算指标编制工程概算，工程量的计算工作很小，也节省了大量的定额套用和工料分析工作，因此比用概算定额编制工程概算的速度要快，但是准确性差一些。工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。投资估算指标的作用和编制原则投资估算指标的编制原则：(1)应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。(2)投资估
32、算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。(3)投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则。(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。(5)投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。(6)投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。投资估算指标的内容:可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标的
33、编制一般分为三个阶段进行:收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元t”、：“元kW”，或以使用功能表示，如医院床位：“元床”。投资估算指标的内容 单项工程指标指按规定应列入
34、能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。单项工程一般划分原则如下：(1)主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目；(2)辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目；(3)公用工程；(4)环境保护工程；(5)总图运输工程；(6)厂区服务设施；(7)生活福利设施；(8)厂外工程。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资。单项工程指标 单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。单位工程指标一般以如下方式表示：如，房屋区别手不向结构形式以“元m”表示；道路区别不同结构层、面层以“
35、元m”表示；水塔区别不同结构层、容积以“元座”表示；管道区别不同材质、管径以“元m”表示。投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员应具备较高的专业素质，并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接，项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则，以便编制工作有章可循。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行.单位工程指标 收集整理已建成或正在建设的，符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等，这些资料是编制工作的基础，资料收集得越广泛，反映出的问题越多，编制工作考虑
36、得越全面，就越有利于提高投资估算指标的实用性和覆盖面。同时，对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认真的分析整理，由于已建成或正在建设的工程的设计意图、建设时间和地点、资料的基础等不同，相互之间的差异很大，需要去粗取精、去伪存真地加以整理，才能重复利用。将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制年度的现行定额、费用标准和价格，调整成编制年度的造价水平及相互比例。(一）收集整理资料阶段(二）平衡调整阶段 由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，必须对有关资料进行综合平衡调整。(三)测算审查阶段测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。测算同时也是对指标编制质量进行的一次系统检查，应由专人进行，以保持测算口径的统-，在此基础上组织有关专业人员予以全面审查定稿。3.7 案例分析案例一案例二
