1、L/O/G/O居住区商业建筑调研居住区商业建筑调研制作人：王永浩罗邹文主要内容主要内容背景背景 商业服务设施内容商业服务设施内容 调研内容调研内容 问题及建议问题及建议 4123背景背景v 随着时代的进步，社会的发展，可持续经济的飞跃以及新事物的出现，随着时代的进步，社会的发展，可持续经济的飞跃以及新事物的出现，小区的小区的原有的原有的公共服务设施公共服务设施标准标准已不能满足居民需求。已不能满足居民需求。v 作为关乎居民日常生活的作为关乎居民日常生活的“吃，穿，用吃，穿，用”三件大事的商业服务设施，三件大事的商业服务设施，能够为更多居民提供生活和居住方便的一个场所，其研究的意义重大，能够为更
2、多居民提供生活和居住方便的一个场所，其研究的意义重大，如何能够最大限度的在有限空间内生成多元化的购物，休闲以及各种如何能够最大限度的在有限空间内生成多元化的购物，休闲以及各种活动环境，同时可以吸引更多是顾客能够加入到其中，其建设程度影活动环境，同时可以吸引更多是顾客能够加入到其中，其建设程度影响着我国居住条件的盖上和居住水平的提高。所以很多居民越来越关响着我国居住条件的盖上和居住水平的提高。所以很多居民越来越关注城市居住小区商业服务设施的建设和发展。注城市居住小区商业服务设施的建设和发展。v 目前目前小区小区商业设施呈现出配置内容单一，结构混乱等状态。商业设施呈现出配置内容单一，结构混乱等状态
3、。我们想通我们想通过过分析小区商业设施的配置现状，服务范围及布局模式的现状调查分分析小区商业设施的配置现状，服务范围及布局模式的现状调查分析，归纳总结出小区商业服务设施的分类，功能，特点，弄清现阶段析，归纳总结出小区商业服务设施的分类，功能，特点，弄清现阶段小区商业的配置现状和居民的需求现状及发展趋势，据此思考对策，小区商业的配置现状和居民的需求现状及发展趋势，据此思考对策，提出一些实施建议。提出一些实施建议。小区简介小区简介v 建大花园居住小建大花园居住小区区20092009年建成。年建成。东为凤岐路，西为临港路，南北东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积两侧均为城
4、市规划道路，规划净用地面积21.3621.36公顷（未含代征公顷（未含代征规划道路用地约规划道路用地约3.783.78公顷）。建大花园小区是以安排山东建筑大公顷）。建大花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区学教职工住宅为主的中档社区。商业设施的分类及功能商业设施的分类及功能商业服务设施配建规定商业服务设施配建规定特点及布局类型特点及布局类型特点：特点：人们生活水平的提高，小区居民的消费层次大幅度的发生改变，人们生活水平的提高，小区居民的消费层次大幅度的发生改变，生活从小康全面迈向比较富裕，其消费观念也随之发生变化，现代的生活从小康全面迈向比较富裕，其消费观念也随之发生变化，现代的
5、综合消费观逐渐替代了过去人们以物质消费为主的传统消费观，文化，综合消费观逐渐替代了过去人们以物质消费为主的传统消费观，文化，娱乐，休闲及服务消费将成为居民日常生活的主要消费体系。娱乐，休闲及服务消费将成为居民日常生活的主要消费体系。布局类型：布局类型：1 1沿街式沿街式底商底商商业商业布置布置 交通量不大，可两侧布置，交通量大，一侧交通量不大，可两侧布置，交通量大，一侧布置。多布置。多组团式及多点式零售商品为主的超市，各类商品的专卖店，组团式及多点式零售商品为主的超市，各类商品的专卖店，各种便利的餐饮和其他综合服务设施。各种便利的餐饮和其他综合服务设施。2 2单独布置单独布置 用地上比住宅底层
6、多，集中紧凑，方便居民使用。多为用地上比住宅底层多，集中紧凑，方便居民使用。多为综合商场和联合商场，可以是一座建筑也可以是多幢建筑组合。综合商场和联合商场，可以是一座建筑也可以是多幢建筑组合。居民日常购物消费需求与行为差异居民日常购物消费需求与行为差异v1 1强需求商业设施，需求在强需求商业设施，需求在50%50%以上，这一类商业配套设施主要包括综合以上，这一类商业配套设施主要包括综合超市，农贸市场，餐馆，银行等超市，农贸市场，餐馆，银行等v2 2中等需求商业设施，需求比重在中等需求商业设施，需求比重在10%-40%10%-40%之间。主要有药店，诊所，便之间。主要有药店，诊所，便利店，家庭服
7、务店，洗衣店，娱乐休闲中心，美容美发店，健身中心等利店，家庭服务店，洗衣店，娱乐休闲中心，美容美发店，健身中心等v3 3弱需求商业设施，需求比重在弱需求商业设施，需求比重在10%10%一下，包括修理店，彩印店，花店，一下，包括修理店，彩印店，花店，茶馆等。茶馆等。居民希望就近购物比例居民希望就近购物比例v从图表中可以看出居民希望就近购买实物和使用家居从图表中可以看出居民希望就近购买实物和使用家居/个人服务个人服务的意愿最强烈的，希望就近购买耐用品和进行娱乐休闲活动的意的意愿最强烈的，希望就近购买耐用品和进行娱乐休闲活动的意愿最小。愿最小。建大教授花园周边配套建大教授花园周边配套v 周边商业：省
8、博物馆东迁、银座周边商业：省博物馆东迁、银座(奥体中心店奥体中心店)东拓，东拓，5 5分钟新城生活圈分钟新城生活圈业已形成。社区建有业已形成。社区建有70007000中心商业区，书店、美容院、快餐店、西中心商业区，书店、美容院、快餐店、西点店、银行、邮政、运动用品店点店、银行、邮政、运动用品店等等v 周边医院：省立医院周边医院：省立医院60%60%骨干医师东进。骨干医师东进。v 周边学校：山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集。并规划小学、周边学校：山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集。并规划小学、初中、社区幼儿园。初中、社区幼儿园。v 周边公共交通：周边公共交通：317317、311311路山
9、东建筑大学下，路山东建筑大学下，308308、321321路安家站下，路安家站下，K301K301、136136、306306、116116、305305、303303路到田庄西下。路到田庄西下。调研内容调研内容 调研时间：周四下午调研时间：周四下午1:00-5:001:00-5:00 建大花园的商业服务设施主要分建大花园的商业服务设施主要分布在两处，一处在西侧入口处，总布在两处，一处在西侧入口处，总面积约面积约0.10.1公顷，形式为在小区内沿公顷，形式为在小区内沿入口道路两侧设置，为住宅底层建入口道路两侧设置，为住宅底层建筑，主要服务于小区内人群。主要筑，主要服务于小区内人群。主要有有1
10、1购物类：小型商店，烟酒店、母婴购物类：小型商店，烟酒店、母婴店，肉品店、面店等；店，肉品店、面店等；2 2餐饮类：小饭馆；餐饮类：小饭馆；3 3生活服务类：美容美发，洗衣，打生活服务类：美容美发，洗衣，打印，银行等；印，银行等；从上可看出虽然商业区不大，但能从上可看出虽然商业区不大，但能满足居民的部分需求，且位置处于满足居民的部分需求，且位置处于主入口，生活气息浓厚，方便居民主入口，生活气息浓厚，方便居民使用。使用。人流情况：天气较冷，来往居民较人流情况：天气较冷，来往居民较少，零星为便利店购买商品，停留少，零星为便利店购买商品，停留时间短。时间短。4 4点半，幼儿园放学，人流点半，幼儿园放
11、学，人流较多。较多。整体环境整体环境位置位置幼儿园商业点南侧商业点南侧商业设施布置在住宅建筑的底层，优点是节约用地，缺点是店铺受建筑商业设施布置在住宅建筑的底层，优点是节约用地，缺点是店铺受建筑平面布局影响，同时饭店，娱乐类对居民生活会产生噪音，油烟等影响。平面布局影响，同时饭店，娱乐类对居民生活会产生噪音，油烟等影响。商业点北侧商业点北侧行车道路与人行道通过高差及铺装区分开，商业前的场地为硬行车道路与人行道通过高差及铺装区分开，商业前的场地为硬质铺装，道路为柏油马路，同时在商业设施前的场地上设置围质铺装，道路为柏油马路，同时在商业设施前的场地上设置围栏开辟出人行道空间，避免人车混行，虽一定程
12、度上减少了交栏开辟出人行道空间，避免人车混行，虽一定程度上减少了交通阻塞，但是占用了商业设施前的场地，对商业设施的使用人通阻塞，但是占用了商业设施前的场地，对商业设施的使用人群造成干扰，带来了不便。群造成干扰，带来了不便。v商业区植物配置商业区植物配置1 1此区域为主要入口，以通行为主，植物配置主要为乔木加低此区域为主要入口，以通行为主，植物配置主要为乔木加低矮灌木。视线通透，便于行车转弯。矮灌木。视线通透，便于行车转弯。2 2灌木将道路与商业设施前场地隔离开，人流与车流分开，避灌木将道路与商业设施前场地隔离开，人流与车流分开，避免干扰通行。免干扰通行。总结总结v居民对住宅小区的消费主要反映在
13、对一些日常生活服务的居民对住宅小区的消费主要反映在对一些日常生活服务的需求上，如便利店，超市及一些休闲娱乐设施的使用上等等。需求上，如便利店，超市及一些休闲娱乐设施的使用上等等。v有人估算，要满足正常的经营和消费需求，只需满足人均有人估算，要满足正常的经营和消费需求，只需满足人均商业面积在商业面积在0.2-0.50.2-0.5平方米。平方米。v虽然这一片囊括了购物，餐饮，服务类设施，但面积远远虽然这一片囊括了购物，餐饮，服务类设施，但面积远远不够，类型不全，且服务半径较小，不能照顾到其他区的居不够，类型不全，且服务半径较小，不能照顾到其他区的居民，仅靠这个区域，还无法满足居民的日常生活。民，仅
14、靠这个区域，还无法满足居民的日常生活。v缺少休闲娱乐类的商业服务设施。商业服务设施的规模较缺少休闲娱乐类的商业服务设施。商业服务设施的规模较小，品种少，不能满足居民需要。小，品种少，不能满足居民需要。另一处为居住区东侧的商业街，沿另一处为居住区东侧的商业街，沿小区街道外侧布置，为居住底层两小区街道外侧布置，为居住底层两层建筑。层建筑。商业服务设施主要有商业服务设施主要有1 1购物类：有大型超市家家悦，购物类：有大型超市家家悦，便利百货店，水果店。便利百货店，水果店。2 2餐饮类餐饮类;饭店，美食城饭店，美食城3 3生活服务类：美发店，眼镜店，生活服务类：美发店，眼镜店，银行，药店，打印店，电子
15、店，服银行，药店，打印店，电子店，服装店等。装店等。4 4休闲娱乐类：休闲娱乐类：ktv,ktv,台球，酒吧，台球，酒吧，等等来往人群多，以购物，吃饭，休闲来往人群多，以购物，吃饭，休闲为主等。周边有大量摊贩，形成特为主等。周边有大量摊贩，形成特色小吃街。人群为内外兼顾，小区色小吃街。人群为内外兼顾，小区内居民和附近大学学生。内居民和附近大学学生。商业街商业街商业街现状商业街现状v主要商业服务设施位于小主要商业服务设施位于小区的区的街道外侧街道外侧，商业配套，商业配套设施离居民很近，基本符设施离居民很近，基本符合居民的生活要求和活动合居民的生活要求和活动特性，主要包括美发店，特性，主要包括美发
16、店，眼镜店，餐饮店电子电器眼镜店，餐饮店电子电器杂货，食品店，便利店，杂货，食品店，便利店，药店，烟酒专卖等，与居药店，烟酒专卖等，与居民生活紧密联系，使用频民生活紧密联系，使用频率高，率高，商业建筑为居住小商业建筑为居住小区沿街外侧和住宅底层布区沿街外侧和住宅底层布置。置。商业街服务设施较齐商业街服务设施较齐全，客户源属于内外兼顾全，客户源属于内外兼顾型。型。商业街问题商业街问题商业建筑前场地开阔，利于人流聚集，方便停车，在商业设施前加盖简商业建筑前场地开阔，利于人流聚集，方便停车，在商业设施前加盖简易的商铺，一方面占用了消防车道，增加了安全隐患，另一方面，破坏易的商铺，一方面占用了消防车道
17、，增加了安全隐患，另一方面，破坏了街道的整体环境，脏乱差了街道的整体环境，脏乱差。商业街现状商业街现状没有原来的停车场地，商铺的工作人员及居民将车停放在店门没有原来的停车场地，商铺的工作人员及居民将车停放在店门口，占用了场地，使得街道宽度变窄，影响行人通行。口，占用了场地，使得街道宽度变窄，影响行人通行。总结总结v地理位置优越，因为紧邻建大校园，学生人流居多，能带动地理位置优越，因为紧邻建大校园，学生人流居多，能带动本区商业的发展。本区商业的发展。v布置在小区的外侧，避免影响了小区的交通及居民的日常生布置在小区的外侧，避免影响了小区的交通及居民的日常生活。活。v沿街底层和商业成片易于形成完整的
18、步行文化商业街，集文沿街底层和商业成片易于形成完整的步行文化商业街，集文化，商业，娱乐为一体。化，商业，娱乐为一体。v商业街上层建筑为高层，使得商业街前场地常年处于阴处，商业街上层建筑为高层，使得商业街前场地常年处于阴处，照不到阳光，冬季寒冷刺骨。照不到阳光，冬季寒冷刺骨。商业服务设施的意义商业服务设施的意义v1 1小区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体小区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体，为小为小区及周边居民提供商品和服务区及周边居民提供商品和服务v2 2商业激发小区活力，提高小区生活质量，繁荣小区文化，服务商业激发小区活力，提高小区生活质量，繁荣小区文化，
19、服务是是综合综合性性的的，商业应带一定数量的餐饮设施和休闲娱乐设施，满足居民吃喝玩乐，商业应带一定数量的餐饮设施和休闲娱乐设施，满足居民吃喝玩乐的便利需求。的便利需求。v3 3以人为本的商业设施建设，不仅满足居民日常生活需要的商品和服务，以人为本的商业设施建设，不仅满足居民日常生活需要的商品和服务，使商业服务设施与居住小区环境有机结合，提高居住系哦啊去居民的认同使商业服务设施与居住小区环境有机结合，提高居住系哦啊去居民的认同感，归属感，从而满足满足居民更高层次的需求。感，归属感，从而满足满足居民更高层次的需求。v发现问题并对本次设计的启发：v1、商业区地处最东侧，且面积较小，许多居民来到此处需
20、花费较多时商业区地处最东侧，且面积较小，许多居民来到此处需花费较多时间间设计中商业区应考虑居民的行为特点，并使居民平均到来时设计中商业区应考虑居民的行为特点，并使居民平均到来时间最短，规划时不应吝啬土地，必要时可设置多个商业区；间最短，规划时不应吝啬土地，必要时可设置多个商业区；v2 2、小区外，临近商业区处是未开发区，少有人居住，来商业区的基本、小区外，临近商业区处是未开发区，少有人居住，来商业区的基本全是小区内居民全是小区内居民商业区要考虑外部居民到来的可能性，商业建商业区要考虑外部居民到来的可能性，商业建筑不仅服务于小区内，还是小区吸引外来居民的重要途径；筑不仅服务于小区内，还是小区吸引
21、外来居民的重要途径；v3 3、商业区总体面积较小，且店铺总体水平不高，居民更愿意去小区外、商业区总体面积较小，且店铺总体水平不高，居民更愿意去小区外侧的建大商业街购物侧的建大商业街购物商业区要充分考虑居民实际需求，应建立商业区要充分考虑居民实际需求，应建立综合型较大购物中心，提高对居民吸引力，并潜意识引导居民下楼活动。综合型较大购物中心，提高对居民吸引力，并潜意识引导居民下楼活动。v 4 4商业服务设施的类型功能应根据居民的日常生活需要来确定，最强需商业服务设施的类型功能应根据居民的日常生活需要来确定，最强需求如生活必需品实物购物类应多设置，而像娱乐耐用类可少设置。求如生活必需品实物购物类应多
22、设置，而像娱乐耐用类可少设置。v 5 5商业服务设施的布置形式应跟交通，人流状况结合，尽量避开交通拥商业服务设施的布置形式应跟交通，人流状况结合，尽量避开交通拥挤的地方，实行人车分行，保证行人安全，建筑后退，留出人群集散挤的地方，实行人车分行，保证行人安全，建筑后退，留出人群集散场地，方便购物。沿街布置占地面积少，交通量大时，可布置一侧，场地，方便购物。沿街布置占地面积少，交通量大时，可布置一侧，交通量小时，布置两侧。单独布置要处理好内部与外部空间。交通量小时，布置两侧。单独布置要处理好内部与外部空间。v 6 6商业服务设施场地应留有人群集散的场地，一方面吸引人流，另一方商业服务设施场地应留有人群集散的场地，一方面吸引人流，另一方面出现紧急情况是便于疏散人群。面出现紧急情况是便于疏散人群。L/O/G/OThank You!v 无垠文海 邀你畅享更改PPT母版功能键：PPT文档讨论群：253147947
