1、智慧大厦规划设计方案我们的规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析何谓智慧大厦？人智慧满足使用者的需求物智慧满足设备管理维护的需求环境智慧应对环境及需求的变化效益持续的增值服务智慧大厦的一天A女士：某公司行政经理B先生：物业管理公司主管6:00AM，物业系统将前一天的能耗信息、设备维护、安保巡更等情况汇总，发送B，同时楼宇自控系统开启新风换气系统。7:50AM,楼宇自控系统启动空调机组，进入预热模式。物业人员开始卫生清理，照明进入清扫模式。8:20AM,A驾车来到大厦车库口，自动道闸感应后开启，车辆引导系统引导A至最近的停车位，车库照明按路线开启，同时开启A办公室的空调系统。物管、
2、安防、楼控照明车辆管理智慧大厦的一天8:22AM，A下车，智能照明伴随A进入电梯厅，延时自动关闭。8:24AM，A在电梯厅的信息发布系统查看是否有重要通知。8:25AM,A进入电梯，电梯摄像机截取A正面图像，在A刷卡后自动比对人卡信息，人卡一致，电梯自动升到A所在楼层，同时将A刷卡时间计入考勤系统。信息发布一卡通、梯控、考勤智慧大厦的一天8:27AM，A来到自己办公室门口，刷卡门开，办公室照明自动进入恒照度控制模式。8:30AM，A打开电脑，OA系统显示下午需安排一个行政会议，同时接收了物业管理系统发来的上个月物业费用信息。8:35AM,A通过OA系统向物业管理系统发出一个会议室使用申请。门禁
3、网络、OA智慧大厦的一天8:35AM，B收到A的会议申请，通过物业管理系统查找合适的会议室，将会议室编号及确认时间回复A。8:37AM，A收到B的确认，编排会议计划，将会议内容、时间、地点通过OA系统发送各与会者。8:50AM,A收到所有与会者的确认信息，该信息通过OA系统与物业管理系统最终确认。智慧大厦的一天9:30AM，B将当天能提供的餐食种类通知所有考勤过的人员。9:50AM，物业管理系统对未订餐人员发出短信提醒。10:00AM，物业管理系统将所有订餐信息汇总至B。智慧大厦的一天11:30AM，走廊背景音乐播放，错峰午餐时间开始，A离开办公室，办公室人体感应传感器关闭照明，空调进入节能模
4、式。11:32AM，A至餐厅，在POS机上刷卡，POS机扣费并显示A预订的菜品。12:00AM，A回到办公室，空调照明回复原有状态，A在OA系统上点击午休模式，系统关闭照明系统，百叶窗关闭，空调出风进入区域及睡眠模式。广播消费智慧大厦的一天1:30PM，电脑从待机中回复，播放音乐，提醒A进入工作模式。在A确认后，照明、空调、百叶窗恢复工作模式。1:55PM，A预订的会议室电源接通，空调开启，并对门禁进行授权，授权对象为A。2:00PM，A从办公室到会议室，办公室进入节能模式。A刷卡进入会议室后，会议室照明进入入场模式。会议智慧大厦的一天2:30PM，外部一个重要电话拨入，该号码符合A预设的呼转
5、规则，该电话自动转入会议室。3:55PM，A在会议室智能终端上选择散会模式，智能照明自动切换至离场模式，同时关闭空调及多媒体会议系统，物管系统通知值班的清理人员进行清理，同时门禁授权改为该清理人员。4:00PM，A回到办公室，会后有许多事情需要处理，A在OA系统上点击加班功能。该信息进入考勤系统、物管系统、BA系统和安保系统。电话智慧大厦的一天5:00PM，除A所在办公室，其余空调系统关闭。冷水机组切换至冰制冷模式。A办公室照明进入区域模式，重点为A办公桌。5:30PM，保安开始定时巡逻。电梯只保留一部工作。8:00PM，A加班结束，关闭电脑，离开办公室，办公室内电源全部切断。巡更智慧大厦的一
6、天8:02PM，A进入停车场，智能照明系统伴随A直至其停车位，然后延时关闭。8:05PM，远距离读卡器感应A车辆，自动开闸，记录A离开时间。10:30PM，利用谷电，冷水机组启动，进入制冰模式，根据第二天的天气预报、OA系统提供的出差记录，预估制冷量。智慧大厦的要素智慧集成（i）节能（E）楼宇自动化（BA）安保自动化（SA）通信自动化（CA）环保（E）消防自动化（FA）办公自动化（OA）解决怎么做解决怎么做设计变成现实设计变成现实设计设计工程实施工程实施价值实现价值实现运维运维规划规划解决要解决要什么什么智慧大厦的实现提供咨询服务，协助业主理清需求，形成设计任务书完成方案及图纸设计，为业主提供
7、品牌参考建议按图纸进行施工、调试，满足各项功能需求提供维修和技术支持服务，确保系统高效稳定运行我们的规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析设计理念1、按需定制提供服务而非产品对不起，对不起，请点我们请点我们有的吧有的吧设计理念2、识别潜在需求：有些需求是隐性的、默认的你要求的我你要求的我都做了，这都做了，这个你没说个你没说设计理念3、创新和针对性：拒绝简单复制设计理念4、平衡和通盘考虑：做矛盾处理高手，避免顾此失彼设计理念5、追求性价比：贵的未必就是好的设计理念6、标准化：选择权属于用户独此一家独此一家，别无分，别无分店店我们的规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析
8、人安全舒适便捷设备安全高效节能环境低污染低排放低影响面向对象的需求分析安全人身财产设备信息安全需求消防视频监控入侵报警电子巡更门禁停车管理电梯控制可视对讲网络安全舒适视觉听觉味觉嗅觉体感情绪舒适需求智能照明视听多媒体空调通风餐饮管理物业管理便捷出入上下工作管理信息餐饮便捷需求智能照明楼宇自控门禁电梯控制物业管理网络餐饮管理高效设备信息服务工作会议情绪高效需求智能照明楼宇自控电梯控制停车引导高速网络餐饮管理物业管理节能空调照明电梯给排水智能化节能需求智能照明楼宇自控电梯控制物业管理环保光噪音排水空气环保需求智能照明楼宇自控物业管理我们的规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析两种设计
9、模式的比较对比内容对比内容按系统为主设计按系统为主设计按功能为主设计按功能为主设计用户参与用户参与专业技术要求高，参与程专业技术要求高，参与程度浅度浅区域功能需求熟悉，参区域功能需求熟悉，参与程度深与程度深需求分析需求分析大致大致详细详细实现功能实现功能受不同产品影响受不同产品影响按需定制，不受影响按需定制，不受影响系统联动系统联动后期考虑，软件为主，响后期考虑，软件为主，响应慢应慢前期就已解决，硬件或前期就已解决，硬件或底层联动，响应快底层联动，响应快系统集成系统集成顶层集成，联系松散顶层集成，联系松散多层次集成，结合紧密多层次集成，结合紧密系统造价系统造价较高较高较低较低设计人员要求设计人
10、员要求熟悉个别系统及部分产品熟悉个别系统及部分产品即可，要求低即可，要求低熟悉各个系统以及主流熟悉各个系统以及主流产品，要求高产品，要求高实例一需求：某小区要监视50个集水坑的水位溢出情况。按常规系统设计：设计楼宇自控系统，系统软件及通讯控制器约3万元，控制器均点成本400元，平均每点监视成本1000元。从满足功能设计：将集水坑溢出水位接入现有报警系统，平均点成本75元。实例二需求：某别墅区设车行和人行铁门，要求业主进入读卡感应，外来人员进入通过对讲进入，人车出门自动感应开门，保安人员可手动控制。按常规系统设计：无解。从满足功能设计：远距读卡器、红外探测器、手动按钮、地感线圈、对讲门口机信号接
11、入PLC，根据上述逻辑编程。总体造价低于传统车辆管理系统。大堂设计举例安全 来访人员身份核实。大堂设自助联系设备或引导服务人员，在被访人员确认后，通过电脑终端开放电梯被访人员楼层按钮一段时间。舒适 温湿度控制 智能照明场景选择 根据情况播放分区背景音乐便捷 服务人员处设置控制面板或软件界面 服务人员处设置语音及网络信息插座 服务人员处设置来访人员可视对讲系统（酒店式公寓）大堂为工作人员设置信息发布设备，为来访人员设置信息交换设备系统设计n按分总设计模式，先功能后系统n系统及设备选型的十一个设计原则安全安全可靠可靠服务服务实用实用创意创意关联关联先进先进标准标准开放开放扩展扩展维护维护举例先进性
12、：全数字化设计，主系统设备多支持TCP/IP协议，可实现底层集成，奠基物联网可靠性：所选设备和技术都要经过长期市场考验标准性：设计方案适合各主流品牌，不针对某个特定产品扩展性：主设备、主干线缆均预留一定余量，便于日后扩展智能化子系统综合布线系统计算机网络系统电话语音系统有线电视系统背景音乐系统安全防范系统楼宇自控系统智能照明系统能源计量系统智能一卡通系统多媒体会议系统信息发布系统客流分析系统可视对讲及智能家居系统UPS及防雷接地系统综合管路系统办公自动化系统物业管理系统智慧集成系统综合布线系统设计范围：网络、语音、设备、办公接入技术选型：水平六类千兆，主干万兆光纤 自组网络光缆多模，运营商接入
13、单模设计原则 办公区光纤+铜缆接入，最终用户二次装修 物业管理及集团自用办公布置到位 考虑监控、楼控、信息发布、一卡通等设备 不同用途布线系统采用不同颜色模块计算机网络系统四类网 自用办公、物业管理、设备专用、因特网四网融合 物业管理与设备专网在核心处统一为一个网络 为自用办公、出租办公预留接接口，实现智慧集成无线网络 无线信号覆盖大堂、走廊、会议室等公共区域安全设计 硬件层面，在服务器与网络间，不同网络间设置防火墙 软件层面，身份认证，数据加密电话语音系统自用办公及物业管理 自备程控交换机，实现IP+数字+模拟电话接入出租办公区 运营商接入，提供定制服务有线电视系统集团自用办公及物业 采用华
14、数数字电视，可升级网络电视出租办公区 在弱电井道预留接口背景音乐系统技术选型 IP网络广播，按分区灵活播放分区设计 按消防分区设计消防共用 模式1：选用消防认可产品，代替消防广播；模式2：前端可与消防共用，由消防提供音源，实现切换控制 模式3：在后端设消防切换模块，播放预录语音安全防范系统组成 视频监控、入侵报警、电子巡更、无线对讲技术要求 监控采用全数字高清系统，带视频分析功能系统规划 入侵报警纳入监控平台 电子巡更与无线对讲合并视频监控系统无线对讲及巡更系统楼宇自控系统技术要求DDC支持TCP/IP通讯，支持OPC、MODBUBS、LON等标准协议监控范围冷热源、空调通风、给排水、变配电、
15、环境监测重点技术自动控制节能控制楼宇自控系统基于期望值的控制随动（变设定值）控制定时控制基于负荷和系统总体寿命的群控多变量寻优控制焓值控制逻辑软件组合节能模式探讨智能照明系统技术要求 C-BUS或EIB总线控制模式 人体感应、亮度测量、开关、调光、场景、联动设计范围 大堂：开关+调光 地下车库、走廊：感应+开关 办公区域：亮度测量、恒照度控制智能照明系统能源计量系统组成 办公出租区的水电远程抄表、各用电回路的能耗计量、空调热能计量技术要求 限定M-BUS、LONBUS、ModBUS三种总线，设置统一的能源管理软件。表具需符合国家计量认证。智能一卡通系统组成 门禁、梯控、车辆出入管理、车辆引导、
16、考勤、餐饮技术要求 控制器统一采用TCP/IP协议，统一数据库，提供集成接口停车场管理停车场管理访客管理视频车辆管理视频多媒体会议系统组成 投影显示、音频扩声、数字会议、中控、音视频矩阵等技术要求 中控系统提供网络管理界面，融入环境、照明等的监控信息发布系统组成 电梯厅信息发布终端 大堂信息交换终端 室外LED屏技术要求 信息发布设备统一管理 软件支持网络管理客流统计分析系统摄像机安装在出入口和自动扶梯上方可按日期、时段生产多种图表进行比对可视对讲及智能家居系统应用地点LOFT公寓技术要求全数字架构，室内机支持智能家居控制扩展主机基本功能两方/三方对讲、远程开锁、8防区报警、户户对讲、访客留言
17、留影、电子信报箱显示、呼梯及授权可视对讲及智能家居系统我们的规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析智慧集成集成的目的是为了联动、协同、优化实时性要求高的采用硬联动或底层联动，如报警、监控、照明间的联动按照大数据理念实现智慧集成 通过软件网关获取各系统的信息，形成数据池 不同应用按照一定的预设的逻辑和设定的关系模型获取有用数据，并进行处理业主车辆进入车库大门,车载无线发射信号触发空闭电梯开至底层业主室内空调启动空闲电梯开至底层办公室内空调启动 进进入入办办公公室室流流程程-与与电电梯梯及及空空调调联联动动红外报警红外报警火警探头系统联动（进入）系统联动（进入）电梯间走道接待前台阳台
18、阳台控制室办公室办公室 进进入入办办公公楼楼流流程程-报报警警与与灯灯光光视视频频联联动动火警探头红外报警红外报警火警探头工作时间系统联动（离开）工作时间系统联动（离开）电梯间走道接待前台阳台控制室办公室办公室 进进入入办办公公楼楼流流程程-报报警警与与灯灯光光视视频频联联动动火警探头查询、指令转换智慧集成数据流图数据库集成平台兴趣数据用户终端集成平台智慧应用数据状态过程决策、需求信息元数据基础设施数据采集整理、挖掘智慧应用的构建方法角色定义 为不同角色制定服务内容纵向流程 以角色的连续活动界定功能横向联系 以角色的资源需求设计联系逻辑大数据处理 通过对历史数据的分析，做出预测及优化建议我们的
19、规划智慧大厦设计理念需求分析系统设计智慧集成价值分析价值分析绿城某楼盘建安成本与售价分析（元绿城某楼盘建安成本与售价分析（元/平方米）平方米）30602000300010000150000200040006000800010000120001400016000周边小区绿城小区智能化建安成本房价同等资源产生更多利润价值分析投资回收分析投资回收分析-2000-1500-1000-600-200100400600-3000-2300-1600-1000-4002007001200-3500-3000-2500-2000-1500-1000-50005001000150001234567一般大厦智慧大厦长期运行效益明显
