1、温州房地产市场快报温州房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策温州市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构温州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，温州市以工业用地成交为主，占比49.1%，其次，住宅用地成交占比45.0%。2021年3月，温州市以工业用地成交为主，占比57.7%。其他用地25.10.40.502.451
2、.200.51.50.14.41.8工业用地02663.851.567.85135.972.249.971.234.447.657.7商办用地0.82.70.77.610.41.26.211.21.711.48.23.12.1住宅用地7470.83540.919.442.856.716.647.915.957.344.938.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构温州市土地成交情况（按规
3、划建面）2021年1-3月，温州市共成交各类用地94宗，共计649.04万，同比增长39.49%。其中，成交住宅用地37宗，共计297.6万，同比增长2.07%；商办用地4宗，共计26.28万，同比增长153.73%。2021年3月，温州市累计成交各类用地47宗，共计334.94万，环比增长149.42%，同比增长464.75%。其中，成交住宅用地15宗，共计131.15万，环比增长104.18%，同比增长123.63%；商办用地1宗，共计7.13万，环比增长68.28%，同比增长979.58%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同
4、比（%）整体用地47334.94149.42464.7594649.0439.49住宅用地15131.15104.18123.6337297.602.07商办用地17.1368.28979.58426.28153.73工业用地31196.66198.78-53325.1699.04整体市场|推出结构温州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，温州市共推出各类用地101宗，共计745.44万，同比增长20.44%。其中，推出住宅用地37宗，共计379.55万，同比增长2.84%；商办用地6宗，共计38.12万，同比增长251.41%。2021年3月，温州市累计推出各类用地33宗，共计18
5、4.31万，环比减少39.6%，同比增长61.65%。其中，推出住宅用地7宗，共计54.45万，环比减少62.96%，同比减少43.03%；商办用地2宗，共计17.02万，环比增长1312.9%，同比增长150.35%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地33184.31-39.6061.65101745.4420.44住宅用地754.45-62.96-43.0337379.552.84商办用地217.021312.90150.35638.12251.41工业用地24112.84-28.09868.7158327.7
6、837.14整体市场|供求分析温州市土地供求价走势2021年1-3月，温州市共推出土地规划建面759.82万，成交661.59万，成交楼面均价4150元/。2021年3月，共推出土地规划建面185.22万，成交341.11万，同比增长330.66%，成交楼面均价3573元/，同比增长3.1%。推出规划建面135.49464.9421.57361.86308.91148.61132.36255.09263.83610.99266.94307.66185.22成交规划建面79.21367.87357.74422.35174.12161.5165.91235.59238.14593.65182.28
7、138.2341.11成交楼面价346563302897469518082505858612562745174250454396357420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301000200030004000500060007000800090000100200300400500600700推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金温州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，温州市成交土地出让金达274.61亿元，平均溢价率为27.0%。2021年3月温州市土地出让金为121.90
8、亿元，同比增长344.2%，溢价率为33.0%，较去年同期提高20.9个百分点。土地出让金27.44232.86103.64198.3131.4940.4756.5929.5865.36103.4191.9660.74121.9溢价率12.120.87.222.23.518.724.618.58.515.924.519.83320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253035050100150200250土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析温州市土地供求价走势2021年1-3月，温州
9、市共推出土地规划建面379.55万，成交297.60万，成交楼面均价8387元/。2021年3月，共推出土地规划建面54.45万，成交131.15万，同比增长123.63%，成交楼面均价8353元/，同比增长86.2%。推出规划建面95.57277.32193.74115.8320.7876.6556.7466.1151.7384.42178.114754.45成交规划建面58.65260.62125.14172.7633.7669.1837.3939.18114.0294.22104.4462.01131.15成交楼面价448787007658105347103518414402580853
10、28576879049275835320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200040006000800010000120001400016000050100150200250300推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金温州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，温州市成交土地出让金达249.63亿元，平均溢价率为27.5%。2021年3月温州市土地出让金为109.56亿元，同比增长316.3%，溢价率为32.2%，较去年同期提高19.5个百分点。土地出让金26.32226.
11、7495.83181.9823.9835.8653.8522.7660.7554.3582.5557.52109.56溢价率12.621.27.324.43.621.626.225.39.220.127.319.832.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253035050100150200250土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析温州市土地供求价走势2021年1-3月，温州市共推出土地规划建面38.12万，成交26.28万，成交楼面均价4130元/。2021年3月，共推出土地规
12、划建面17.02万，成交7.13万，同比增长979.58%，成交楼面均价2749元/，同比增长282.9%。推出规划建面6.87.290.4641.9416.846.0210.2426.366.0865.7319.91.217.02成交规划建面0.66102.5231.9718.071.954.0726.324.0967.7314.924.247.13成交楼面价7181643489529091410762728001131814512352552494274920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010
13、00200030004000500060007000800001020304050607080推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金温州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，温州市成交土地出让金达10.85亿元，平均溢价率为8.6%。2021年3月温州市土地出让金为1.96亿元，同比增长4033.8%，溢价率为0.0%。土地出让金0.051.641.239.32.551.491.142.980.3334.77.841.061.96溢价率041.952.72.89000.7017.15.184.3020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-09
14、20-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050607080900510152025303540土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月温州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1绿地控股232.1921.0665412万科123.1916.269853德信中国215.029.0660344华润置地110.5522.65214785新鸿隆祥集团110.344.7145536上海凯弘实业19.628.0683757金地集团17.424.476
15、0248荣安地产15.327.8146529中梁地产集团14.489.932216810中建国际投资13.83.1883772021年3月温州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1华润置地110.5522.65214782绿地控股232.1921.0665413万科123.1916.269854中梁地产集团14.489.93221685德信中国215.029.0660346上海凯弘实业19.628.0683757荣安地产15.327.8146528新鸿隆祥集团110.344.7145
16、539金地集团17.424.47602410中建国际投资13.83.188377排行榜|地块排行2021年3月温州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1温州市核心片区会昌河单元D-21地块瓯海区2021-03-17综合用地(含住宅)4.482216949.8%温州市梁赢置业有限公司2温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块鹿城区2021-03-31综合用地(含住宅)10.552147930.2%华润置地3温州市核心片区会昌河单元B-20地块
17、瓯海区2021-03-19综合用地(含住宅)5.321465330.0%荣安地产4温州市核心片区商务中心单元A-04地块鹿城区2021-03-01综合用地(含住宅)3.8837824.7%中建国际投资53303240022021003永嘉县2021-03-10综合用地(含住宅)9.62837530.0%上海凯弘实业6温州市瓯海中心区站前单元C-17地块瓯海区2021-03-10综合用地(含住宅)23.19698630.1%浙江浙南万科房地产有限公司 温州柒象置业有限公司7温州市半岛起步区C-02c地块洞头区2021-03-03综合用地(含住宅)21.78656730.0%绿地控股8温州市半岛起
18、步区C-01d-2地块洞头区2021-03-03综合用地(含住宅)10.41648929.8%绿地控股9平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块平阳县2021-03-18住宅用地7.5603729.8%德信中国10平阳县昆阳镇城东新区D18-1-B地块平阳县2021-03-18住宅用地7.52603329.7%德信中国热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称温州市核心片区会昌河单元温州市核心片区会昌河单元D-21D-21地块地块地块编号温州市核心片区会昌河单元D-21地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)/零售商业、餐饮用地出让方式挂牌规划建筑面积44789m容积率1.5容积率2.81
19、建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-17成交价99290万元成交楼面价22169元/m溢价率49.8%受让单位温州市梁赢置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-17保证金13258万元公告时间2021-02-07起始时间2021-02-28起始价66290万元推出楼面价面价 14801元/m推出特殊政策限地价,竞配建热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块地块编号温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)/零售商业用地
20、、餐饮用地、商务金融用地、教育用地出让方式挂牌规划建筑面积105453m容积率1.5容积率2.6建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-31成交价226500万元成交楼面价21479元/m溢价率30.2%受让单位上海泓喆房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-31保证金34800万元公告时间2021-02-26起始时间2021-03-19起始价174000万元推出楼面价面价 16500元/m推出特殊政策限地价,竞配建房产市场房产市场市场供应|全市供应温州市商品住宅供应走势2021年3月，温州市商品住宅新增供应89.49万，环比上升196.9%，同比
21、上升193.9%。上市面积30.4582.77116.64170.01107.97106.65171.8691.02113.16120.94137.7330.1489.49环比171.840.945.8-36.5-1.261.2-4724.36.913.9-78.1196.920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-100-50050100150200250020406080100120140160180上市面积环比万%市场成交|成交量价温州市商品住宅成交量价走势2021年3月，温州市商品住宅成交均价为1
22、9159元/，环比上升2.9%，同比上升6%；成交面积为92.87万，环比上升9%，同比上升172.5%。成交面积34.0850.78116.38179.3285.2885.7995.6894.8188.16183.1985.5585.2392.87成交价格1807118117177121879019546174951836716195184491717917329186121915920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200014000160001800
23、020000020406080100120140160180200成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交2274套，同比增长77.1%，套数占比同比上升3.5个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交1311套，同比增长42.7%，套数占比同比下降2.0个百分点。市场成交|成交结构温州市新房成交面积段对比2.3%3.5%12.0%7.3%29.3%29.3%13.1%3.1%2.7%3.9%9.5%9.1%30.4%28.8%13.3%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)
24、-140140(含)-180180以上20202021:1-3市场成交|成交结构温州市新房成交总价段对比1.0%2.4%2.6%6.7%7.0%12.8%18.4%17.8%12.3%19.0%0.8%2.6%2.8%4.4%6.7%15.7%21.6%17.1%12.0%16.2%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月温州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60
25、-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3815137267601121121.41.440-60万12062531542202132132.72.760-80万831101174815602262262.92.980-100万02818050841751005275276.86.8100-120万0014917137794214254255.55.5120-150万01426819723612467491091011.711.7150-200万031197062846581161382138217.817.8200
26、-250万04617511245139220871391139118.018.0250-300万00560426320801590690611.711.7300万以上00041796306312121656165621.421.4汇总汇总1661661431431035103553753722302230224922491133113325525577487748100100占比占比(%)(%)2.12.11.81.813.413.46.96.928.828.829.029.014.614.63.33.3100100市场库存|全市库存温州市商品住宅库存走势2021年3月，温州市商品住宅可售面积
27、659.39万，环比下降2.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.28个月，较上月缩短0.2个月。可售面积623.07647.5641.4645.82671.19685.18753.19745.79788.65751.83745.92678.28659.39出清周期11.3813.1111.118.668.517.457.376.817.527.137.076.436.2820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012140100200300400500600700800可售面积出清周
28、期万月排行榜|企业排行2021年3月温州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华鸿嘉信12.86212585326.052德信中国12.63245754215.143中梁地产集团10.76223873994.814绿城中国9.53293842263.245融创中国7.64338511492.266宝龙地产7.29241622703.027新城发展控股6.98166753894.198华宇集团6.51243882522.679世茂集团6.40172183123.7210新希望地产5.91
29、288963072.042021年3月温州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华鸿嘉信12.86212585326.052德信中国12.63245754215.143中梁地产集团10.76223873994.814新城发展控股6.98166753894.195世茂集团6.40172183123.726绿城中国9.53293842263.247宝龙地产7.29241622703.028华宇集团6.51243882522.679碧桂园4.10159532052.5710旭辉集团5.542
30、20742002.51排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月温州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1国鸿财富中国鸿财富中心心15.335.7737526572154409永嘉县2星耀澜庭星耀澜庭6.412.6324724432106260瓯海区3云起苑云起苑5.901.418041897176737鹿城区4江峰阁江峰阁4.911.379135751151540鹿城区5美的旭辉城美的旭辉城4.77
31、3.3132914392101145龙湾区6麓台里麓台里4.131.331383115296299鹿城区7璀璨瓯江庭璀璨瓯江庭4.022.6623615124113170龙湾区8新城瓯江湾新城瓯江湾3.252.2622114377102147龙湾区9九锦风华园九锦风华园2.601.109823593112265平阳县10 檀境里檀境里2.590.664439192150588鹿城区2.592.63.254.024.134.774.915.96.4115.33檀境里九锦风华园新城瓯江湾璀璨瓯江庭麓台里美的旭辉城江峰阁云起苑星耀澜庭国鸿财富中心排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月温州市新房
32、项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1国鸿财富中国鸿财富中心心15.335.7737526572154409永嘉县2美的旭辉城美的旭辉城 4.773.3132914392101145龙湾区3汀兰府邸汀兰府邸2.032.91247700011882文成县4璀璨瓯江庭璀璨瓯江庭 4.022.6623615124113170龙湾区5星耀澜庭星耀澜庭6.412.6324724432106260瓯海区6新城瓯江湾新城瓯江湾 3.252.2622114377102147龙湾区7德信东宸里德信东宸里 1.881.471511278398125经济开发区8云起苑云起苑5.901.418041897176737鹿城区9氡泉别院氡泉别院1.311.3818195417672泰顺县10 江峰阁江峰阁4.911.379135751151540鹿城区1.371.381.411.472.262.632.662.913.315.77江峰阁氡泉别院云起苑德信东宸里新城瓯江湾星耀澜庭璀璨瓯江庭汀兰府邸美的旭辉城国鸿财富中心THANKS
