1、 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。例12-2：某单层工
2、业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内，边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：建筑面积工
3、程造价工程单位面积造价建筑面积工程某种材料总消耗量材料单位消耗指标建筑面积工程总人工工日消耗量人工单位消耗指标3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是超高费的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。建设部规范GB/T503532005建筑工程建筑面积计算规范适用于本计价表中按建筑面积计算的有关章节。自2006年1月1日，计价表上册总说明中的建筑面积计算规则停止使用。建筑面积是用来计算建筑物超高增加
4、费、檐口超过20m脚手材料增加费的工程量。第一：能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；第二：能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净高)是否满足要求？等等；第三：能计算建筑面积的部分必须有一定用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。（一）计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：单层建筑物高度在建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计
5、算者应计算1/2面积面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.22.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。ab（外墙外边尺寸，不含勒脚）利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的
6、应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。单层建筑内设有部分楼层（例题）本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为：Slb（1）已包含在一层建筑面积之内。（2）、（3）以bL（长度）计算建筑面积并入总建筑面积之内。首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净
7、高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面积也不同，因此要分层计算。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。（3
8、）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。如右图，建筑面积为：9.2412.842=237.28 m2 如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2）如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2）单层：bL1计算建筑面积；多层：aL24计算建筑面积。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。例
9、：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图建筑面积。建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位计算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使用。深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设备或做储藏间使用。2.20 2.20 按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水
10、平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积，应该指回廊层高可能出现的情况。门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。S=ab+2bL+2（a-2L）L应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。架空走廊是指建筑物与建筑
11、物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层分别计算。层高在2.20m及以上者计算全面积。层高不足2.20m者计算1/2面积。计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层，应区分不同的层高确定建筑物计算的范围。改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m着计算1/2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计
12、算面积。因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间门 斗 眺 望 间 有围护结构的门斗、眺望间 挑 廊 走 廊 檐 廊 有顶盖的走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2
13、计算。场馆实际上指”场”（如足球场网球场等）看台上有永久性顶盖部分。馆应是指有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶的相关规定计算面积.单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱,不计算面积.例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，其建筑面积为多少？S1/2（ab）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者
14、计算1/2面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋面,应按坡屋顶的有关规定计算面积.建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。电梯井电梯井自然层自然层室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒
15、口的垂直通道。管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永
16、久性顶盖，下层楼梯应计算面积。建筑物的阳台不论其形式如何,均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,不以柱来确定面积,而依据顶盖的水平投影面积计算面积.在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。单排柱的车棚、站台单排柱的车棚、站台高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部 通时，其变形缝应计算在低跨面
17、积内。高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）B其中：左边跨：A1B；右边跨：A3B;中间跨：A2B以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.21.建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相联通的变形缝，即暴
18、露在建筑物内只可以看得见的变形缝.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油
19、（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。1.未明确阳台与露台的区别。计算阳台时，是以设计功能来划分的，未提及是否有顶盖，易与露台混淆。而且，封闭阳台如何与房间区别？入户花园、空中花园等情形又如何计算？这些都有待于进一步明确。2“条文说明”中“净高”解释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，规定不够明确，特别是吊顶常为装饰用途，其高度不太确定，以其作为净高计算的基础易产生争议。3.多处使用“设计利用”作为判断条件，但如何算“利用”，没有明确定义，容易发生争议。4.地下室建筑面积以外墙上口外边线计算。如遇地下室外墙不竖直的情形：或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定。5.关于建筑物通道的计算，“面积计算规范”规定“建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积”，而原“面积计算规则”规定“穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积”的情形未予提及。
