1、1东部华侨城专题研究东部华侨城专题研究2案例研究一、背景概况地理区位：东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范围内可辐射香港及珠三角各城市。背景概况：由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里。由15个国家的103家专业规划设计公司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。旅游定位：以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城Case Study东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生态旅游领域的首次尝试。案例
2、研究一、背景概况东部华侨城C a s e S t u d y 东部华侨城3案例研究二、功能片区旅游片区：包括大侠谷、茶溪谷及茵特拉根、云海谷三大主题区域及大华兴寺，是集生态旅游、户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山地生态度假区。功能板块：（1）旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。（2）体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。（3）高档居住区：天麓（4）商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇（5）佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。东部华侨城Case Study大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域
3、的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。大侠谷大侠谷云海谷云海谷茶溪谷茶溪谷南南案例研究二、功能片区东部华侨城C a s e S t u d y 大峡谷以“4案例研究2.1茶溪谷 茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地
4、花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里。Case Study茵特拉根主题生态小镇:通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。茶翁古镇 三洲茶园花海公园案例研究2.1 茶溪谷C a s e S t u d y 茵特拉根主题生态小镇5案例研究2.2云海谷 云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间，云海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5
5、平方公里，拥有两座18洞球场。Case Study2.3大侠谷大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园特色于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人新奇刺激的体验。海菲德红酒小镇：是国内第一座红酒主题文化小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特色品酒区和主题商业街，展现了浓郁而独具特色的世界红酒文化。案例研究2.2 云海谷C a s e S t u d y 2.3 大侠谷海菲德红6案例研究2.4大华兴寺 大华兴寺位于深圳东部华侨城内海拔486米的“观音坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展示中国传统佛
6、教文化，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文化旅游园区。园区自2005年3月规划至2008年7月建成，历经三年成就今年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、天音梵乐、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。Case Study大华兴寺禅修课程内容一、礼佛学习基本的佛教禁忌、学习礼佛三拜、学习持经威仪、学习上香二、讲法开示解读佛教经典禅修与企业管理佛教文化对人生的启迪三、梵音学唱净化心灵启迪人生陶冶情操四、过堂体验亲身体验佛家用餐礼规五、早晚功课跟随师父参加佛弟子的必修课程六、茶禅一味学习采茶、制茶、泡茶、茶艺等七、打坐调心菩提宾舍禅房打坐修行，师父指导八、晨钟
7、暮鼓感受寺院一天的开始与结束九、健康养生香积斋围餐，感受素食养生之道案例研究2.4 大华兴寺C a s e S t u d y 大华兴寺禅修课程内7案例研究各大片区项目列表Case Study茶溪谷景点、项目详细功能茵特拉根小镇各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店茵特拉根温泉国内最大的温泉度假庄园。有22个山林露天汤池，国内规模最大的室内动感SPA馆，总投资额2亿元。大型表演茶禅主题秀天禅、花车巡游表演湿地花园四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目茶翁古镇古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺三洲茶园茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健云海谷
8、项目详细功能云海谷高尔夫1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场云海谷体育公园休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、山地体育活动大侠谷项目详细功能冒险海滩水主题乐园、露天剧场峡湾森林大瀑布、瀑布漂流探险峡谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆哮山洪、童趣乐园海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出天机大华兴寺功能景点参观菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等购物众香界作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手工艺品、开光法器等佛文化流通商品。大型演出天音梵乐案例研究各大片区项目列表C a s e S t u d y 茶溪谷景
9、点、项目8案例研究景区经营数据一览景区经营数据一览表Case Study景区门票客群定位说明茶溪谷100元观光旅游、度假旅游总投资额35亿元，09年全年接待人数270万人次。云海谷休闲度假旅游大侠谷150元冒险刺激的快速旅游大华兴寺50元禅修、参拜、游览案例研究景区经营数据一览表C a s e S t u d y 景区门票客群定9案例研究三、酒店配套东部华侨城目前拥有七大主题酒店，组成中国首个主题度假酒店群，一共2500张客床。东部华侨城Case Study酒店名称主题特色星级规模茵特拉根酒店以瑞士文化为主题五星级高山度假酒店50/间，300间瀑布酒店以水为元素特色酒店94间大华兴寺菩提宾舍体
10、验大乘境界禅修主题酒店房车酒店心灵度假体验特色酒店180间概念客房与4辆豪华房车火车酒店火车主题元素特色酒店城堡酒店中世纪欧洲古城堡建筑风格超五星级占地5500，25间尊贵客房，标准房19套、豪华套房4套，夫人套房1套青年客栈在建中特色酒店咕咕钟酒店酒店门市价房间数开房率茵特拉根酒店2588338842889788（别墅套房）300旺季70%淡季40%城堡酒店38888元全套房25瀑布酒店1880288094旺季70%淡季40%房车酒店1500180火车旅馆89862个包厢230个床位菩提宾舍79001190022酒店群经营信息汇总备注：备注：开房率数据来源于酒店服务员调查。案例研究三、酒店配
11、套东部华侨城C a s e S t u d y 酒店名称主10案例研究三、酒店配套东部华侨城Case Study房车酒店货车酒店瀑布酒店城堡酒店菩提宾舍茵特拉根酒店案例研究三、酒店配套东部华侨城C a s e S t u d y 房车酒店货11案例研究四、服务配套服务配套：度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。东部华侨城Case Study五、文化配套文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流和艺术的享受。茵特拉根矿泉SPA l拥有6000的室内SPA中心，5000的露天山泉SPA和山地小木屋；l利用三洲田蕴含丰富矿物质的
12、地下泉水提供特色水疗、健康护理和餐饮服务；l拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA风尚、亚洲SPA风尚、女子SPA风尚、足部SPA等多种服务。节目表演l荣获首届亚洲青年艺术节金奖的天禅l情景山地歌会天籁 l湿地花园音乐舞蹈组合秀 多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关配套服务产业构成了东部华侨城特有的艺术文化产业。案例研究四、服务配套东部华侨城C a s e S t u d y 五、文化配12案例研究六、住宅项目东部华侨城地产项目天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，执首中国山海大宅。世界建筑大师理查德迈耶的中国实践始于东部华侨城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、
13、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的典范之作。天麓分为八个区，分布在东部华侨城不同区域。东部华侨城Case Study天麓项目共有八个区，一区、二区、七区、街区、九区已售罄。当前销售的是八区，其中三区、五区尚在规划中。天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景、天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景、山景和高尔夫球场三种景观的产品。山景和高尔夫球场三种景观的产品。七区三区八区二区一区五区案例研究六、住宅项目东部华侨城C a s e S t u d y 天麓项目共13项目简介指标效果天麓一区山海大宅20栋由新加坡
14、SCDA名家打造的独栋山海大宅，容积率为0.1。2007年12月面市占地面积82899.18建筑面积8269.97 容积率：0.1建筑覆盖率：15栋数：20栋山海大宅户型面积：241-730停车位：44个天麓二区一目山海位于其西南山脊之上，居高临下，户户均拥有第一线山海景观资源，为现代风格的山地建筑群。占地面积：约90145 建筑面积：约16900 容积率：0.18建筑覆盖率：9.49%栋数：44栋户型面积：250680建筑层数：2-3层停车位：88个面市时间：2008年6月天麓七区云海大宅天麓七区开盘当天销售率达70%，以双拼户型最受欢迎。总用地面积：约139790.74 总建筑面积：约17
15、600 建筑容积率：0.13建筑覆盖率：15%总户数：56户户型面积：1881100 停车位：80个面市时间：2008年5月天麓八区 独墅天地占地面积：128324.77容积率：0.12居住户数：44每户面积：270350面市时间：2010年天麓九区三联排 九庭院建筑面积：2365 建筑物基底面积：2000 建筑覆盖率：13.62%容积率：0.61居住户数：9居住总人数：32停车位：23每户面积：约262 面市时间：2009年8月案例研究Case Study项目简介指标效果天麓一区2 0 栋由新加坡S C D A 名家打造的独栋14案例研究七、运营模式东部华侨城Case Study东部华侨城以
16、生态主题公园作为启动，吸引国内外客户到访。旅游业获得成功的同时，为后期的地产积累了足够的人气与客户。旅游地产盈利之道旅游地产盈利之道1 12 23 34 4以做旅游为契机,获得成本低廉的房地产土地以绿化城市、美化环境等优势说服政府给予优惠条件以环境良好的主题公园、人文环境作为依托建设成本低、环境非常优美的住宅、别墅群以高价出售东部华侨城项目前身为三洲田高尔夫项目，经历了漫长的审批之路，最后定位为生态文化旅游项目。旅游及地产推出的时间节点分两步实施试运行。深圳市计划局以计投94456号文件批准三洲田高尔夫球场项目立项项目立项。1994年 深圳市国土管理领导小组第71次用地审定会议正式批准正式批准
17、三洲田高尔夫球场项目用地。1995.8 市国土管理领导小组第86次用地审定会议同意将三洲田旅游项目用地用地出让出让给华侨城集团公司。2003.1 深圳市规划与国土资源局同华侨城集团公司签订了华侨城三洲田旅游项目用地开开发协议书发协议书，2003.6 年初的深圳市人大会上，人大代表对三洲田高尔夫项目进行了公开质疑公开质疑。2004年初 国务院办公厅发布了暂停新建高尔夫球场的通知，华侨城华侨城三洲田高尔三洲田高尔夫停建夫停建。2004.3 华侨城集团对项目重新重新调整规划调整规划，放弃高尔夫项目，以具有十大主题的生态旅游区-“欢乐欢乐峡湾峡湾”项目项目取而代之。2004.6 2003.1111月1
18、1日，正式签订了签订了土地合同出土地合同出让书。让书。华侨城部分部分旅游项目试旅游项目试运行。运行。2007.2 推出东部华推出东部华侨城一期的侨城一期的八大项目。八大项目。2007.7 华侨城天麓天麓房产项目相房产项目相继开盘，旅继开盘，旅游区内部配游区内部配套日益完善套日益完善。2007.12至今 案例研究七、运营模式东部华侨城C a s e S t u d y 东部华侨城15案例研究东部华侨城Case Study东部华侨城试运行的5个月期间，接待海内外游客共计60多万人次，试业一周年内接待游客200多万人次。2007年2月9日开始试运行20072007年年2 2月月9 9日以赠票方式开始
19、试运行日以赠票方式开始试运行试运行项目：茶溪谷、酒店部分客房以及茶溪谷附属景点茵特拉根小镇、国际首创的大型多媒体交响音画天禅晚会和森林小火车。20072007年年2 2月月1818日至日至2828日以半价方式继续试运行日以半价方式继续试运行加推试运行项目：大侠谷云海快线丛林缆车。20072007年年2 2月月2828日闭园继续完善建设日闭园继续完善建设 93的顾客表示满意，宣告试运行成功。东部华侨城一期试营业推出八大项目、大侠谷瀑布及云中部落。截至10月1日，共接待游客数量达1亿人次。2007年7月28日推出的八大项目1、休闲度假茶溪谷2、户外运动云海谷 3、文化风情主题生态小镇 4、天禅晚会
20、与东部华侨城大剧院 5、度假体验茵特拉根华侨城酒店 6、健康生活茵特拉根矿泉SPA 7、动感、环保云海快线 8、狂欢、陶醉首届“国际山地歌会”大侠谷瀑布被称为中国滨海第一瀑，宽300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壮观。云中部落海拔480米，是总揽全局的最佳观景台。七、运营模式案例研究东部华侨城C a s e S t u d y 东部华侨城试运行的5 个16案例研究东部华侨城Case Study第一步第一步 旅游主题公园旅游主题公园 建设生态旅游为核心的主题公园，吸引大量人气第二步第二步 相关配套相关配套 完善相关的生活及休闲娱乐配套设施第三步第三步 高端住宅高端住宅 实现开发旅游房地产的最终目标，建设高档次的房地产住宅项目东部华侨城的开发运营步骤小结：东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅。以旅游房地产为最终目标。七、运营模式案例研究东部华侨城C a s e S t u d y 第一步 旅游主题公园建
