1、 区 工 业 项 目 投 资 建 设 协 议 书（范本）印制年 月 日第一章 总则第一条协议双方 甲方： 法定代表人： 地址：区永阳镇秦淮路34号 联系电话：025-57200908 传真：025-57200909乙方： 法定代表人： 地址：区永阳镇秦淮路联系电话：经济开发区南区 传真：211200第二条为了促进区域经济的良性发展，保障投资者权益与社会公共利益，根据中华人民共和国有关法律、法规和政策，本着诚信合作、平等互利、共同发展的原则，甲乙双方通过友好协商，订立此协议，并共同遵守。第二章 项目的注册和立项第三条乙方在 区域内投资兴办 项目。第四条乙方的项目建设，应符合 区的产业布局规划和总
2、体规划。第五条项目概况项目内容： 主要产品： 投资规模： 万元 注册资本： 万元预计年销售收入： 万元 预计年税收： 万元 第六条乙方应按固定资产投资管理程序报送项目材料，甲方协助乙方办理项目立项报批。第七条公司注册及纳税乙方承诺该项目在甲方设立独立法人资格的企业，在项目经营期内依法申报纳税，依法缴纳各项社会保险费。同时，乙方承诺为甲方代扣本项目建设施工的增值税。第三章 项目用地第八条用地范围及面积该项目工业性质用地约 亩，用地四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 ；具体四至边界及面积以国土、规划部门测定为准。当期项目必须在当期已报批红线范围内建设。第九条该项目涉及土地出让及土地利用届时按乙
3、方和市国土资源局分局签订的国有建设用地使用权出让合同的条款执行。土地出让价格按不低于市工业用地最低保护价执行、土地使用年限按法定年限执行。第十条本协议签订后乙方应在一周内付9万元亩土地款作为定金，在甲方交地并土地报批前再付4万元亩，余款在收到区国土部门缴费通知单时一次缴清。户名：开户行：账号：第四章 项目建设条件第十一条工业项目用地交付条件根据土地出让合同约定，甲方应在年月日前，将土地交付给乙方，并按“四通一平”，即供电、供排水、通路、通信和场地平整的标准执行。甲方在收到乙方水电申请报告后60日内将施工、生产用水电通至乙方征地红线附近，其中接电点在红线外米范围内，接水点在红线外米范围内。如乙方
4、需要专线或其他特殊供电，费用由乙方负责，甲方予以协助。通电话、通宽带在项目投产前，由乙方自行向相关部门申请开户，甲方协助办理。第十二条规划设计方案的审批。乙方在收到关于地块可行性研究有关规范要求的复函及规范红线图后日内，提供规划设计方案（项目建设需分期的，方案中应明确分期建设计划）、项目简介各份，一份电子设计文件和8001000规划总平面方案效果图，报送至甲方会审。乙方根据会审意见修改完善规划设计方案后，报区规划部门审批。第十三条投资建设指标：本协议每亩土地的投资强度按照国有土地出让合同约定执行，容积率1.0，具体指标按市规划局分局批准的规划总平面方案执行。第十四条建设进度及竣工时间为保证国有
5、土地的充分及时利用，乙方承诺按照在甲方交地并从土地报批之日起六个月内开工建设，项目一次性整体规划，一次性建设完毕，开工日期为 年 月 日前，项目建设周期为 个月（确需分期建设的，需明确分期建设计划），竣工时间为 年 月 日前。第十五条 项目建设履约保证金为确保项目按期开、竣工，乙方应在本协议签订后10个工作日内以转账的方式缴纳 万元（土地出让金的20%，最高不超过500万元），作为履约保证金至甲方指定账户，其中 万元作为开工保证金， 万元作为竣工保证金。项目如按期开工，甲方退还乙方开工保证金，否则，不予退还；项目如按期竣工，甲方退还乙方竣工保证金，否则，不予退还。第十六条 乙方项目抵押、转让不
6、动产须经甲方审核同意后到区国土分局办理备案手续。乙方未经甲方同意，不得擅自出租不动产。第五章 项目产出强度约定及项目终止处置方式第十七条 乙方项目自用地指标报批之日起至第三年底，第三年亩均税收不低于 万元（开发区、永阳街道不低于20万元，其他镇街不低于10万元）；至第六年亩均税收计算约定不低于 万元（开发区、永阳街道不低于40万元，其他镇街不低于20万元）；税收指标以财政和税务部门出具的数据为准（亩均税收不包含税务部门代征的各项基金费）。第十八条 乙方项目到规定的达效产出年度，应向甲方书面申请达效考核验收，甲方自接到乙方达产考核申请之日起5个工作日内会同区国土分局、发改局、工信局等部门，对乙方
7、项目进行达效考核验收，达效考核验收时间为项目规定的达效年度的次月。第十九条 乙方应全面、实际地履行本协议第十七条约定，甲方应尽协助义务。乙方如不能履行本协议第十七条约定，甲乙双方约定土地及房产按以下方式处置（回购过程中涉及的税费由双方各自依法缴纳）：（一）如果截止到第三年年底，乙方项目第三年亩均税收计算低于 万元（开发区、永阳街道不低于20万元，其他镇街不低于10万元），则甲方有权对地上建筑物按乙方建造时的实际投入成本价（最终以区审计部门的审核意见为准）折旧回购，土地按乙方办证时摘牌价回购。（二）如果截止到第六年年底，乙方项目第六年亩均税收计算低于 万元（开发区、永阳街道不低于40万元，其他镇
8、街不低于20万元），则甲方有权对地上建筑物按乙方建造时的实际投入成本价（最终以区审计部门的审核意见为准）折旧回购，土地按乙方办证时摘牌价回购。（三）如果甲方在回购乙方土地房产前，遇政策征地拆迁，则甲方有权对地上建筑物，按乙方建造时实际投入的成本价（最终以区审计部门的审核意见为准）拆迁补偿，土地按乙方办证时摘牌价补偿。（四）甲方对乙方土地、房产回购时，所涉设备和附属设施由乙方自行处置，费用由乙方自理。（六）甲方对乙方土地、房产回购时，所涉企业的债权债务、职工安置等由乙方负责，与甲方无关。第六章 双方责任（一）甲方责任第二十条甲方全程协助乙方及时办理项目审批、营业执照、税务登记、银行开户等各种开办
9、手续。第二十一条甲方承诺在乙方地块具备开工条件前，将基建用电、用水接通至乙方用地红线附近；待乙方建筑物竣工验收前，确保正式用电接通至乙方用地红线附近。第二十二条甲方承诺协助乙方处理与当地政府各部门的关系，以便相关部门在项目推进全过程中为乙方提供优质高效的服务。第二十三条甲方有义务全方位监督乙方项目建设按照批准的规划总平面方案实施，积极为乙方开工建设创造条件，提供优质服务；加强乙方在建设及生产等环节的环保、安全、消防等多方面的监管，一经发现违法违规行为及时予以处置，直至停产停业。（二）乙方责任第二十四条乙方必须按第五条约定的项目内容、主要产品建设，并在项目所在地登记注册。第二十五条乙方在项目选址
10、时，应符合国家和地方相关法律法规，选址应符合城市规划、环境保护规划、土地利用规划，生态红线区域内建设的项目必须符合生态区域管控要求。第二十六条乙方应严格按照审批的规划设计方案进行建设、使用，如确因生产需要，对原批准的规划设计方案进行变更的，变更后的规划设计方案需报甲方会审通过后报区规划部门审批。乙方未经审批擅自增加的建筑物按违章建筑自行拆除，改变建筑物使用功能的，乙方负责按原审批功能整改到位。第二十七条乙方应按环保规定编制环境影响评价报告，经批准后进行项目建设，并严格按照环评及批复要求执行“三同时”制度。 第二十八条乙方在投产后，厂区实行雨污分排，污染物排放必须达到国家和地方相应规定的排放标准
11、。第二十九条厂区围墙外五米内噪声白天 分贝，夜间 分贝。有污染 （废水、废气、噪音）的工艺车间未经批准不得在厂区内建设。 第三十条乙方在施工和投入使用中，不得擅自改变厂区使用性质，降低火灾危险性标准。第三十一条乙方建筑项目应满足安全生产和职业病防治负面清单要求，建设单位依法落实建设项目安全生产和职业病防治“三同时”规定要求。第三十二条乙方应积极吸纳大学生就业。用工应订立劳动合同并按国家法规按月支付职工工资，工资不得低于当地最低工资标准。乙方应为职工缴纳“五险一金”等。同条件下优先录用本地富余劳动力。第七章 不可抗力第三十三条任何一方对由不可抗力（指地震、洪水、战争、政策等）造成的本协议部分或全
12、部不能履行不负违约责任，应当采取一切必要的措施以防止或减少不可抗力造成的损失。第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后10日内向另一方提交本协议不能履行或部分不能履行以及需延期履行的理由报告，同时提供有权部门出具的不可抗力证明。第八章 违约责任第三十五条乙方项目投资总额、投资强度、产出规模、产出强度、容积率等指标，必须按照土地出让合同约定执行，否则，按约定承担违约责任。第三十六条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活配套等附属设施用地和建筑面积等任何一项指标超过规划设计条件要求的，按约定支付违约金。第九章 告知方式第三十七条本协议所
13、需或允许的通知或通讯，均以本协议载明的通知或通讯地址传递即视为已送达。任何一方变更本协议载明的通知或通讯地址，在变更后十日内应将新的地址通知另一方，否则，造成通知或通讯无法送达的，其后果自负。第十章 适用法律及争议解决第三十八条本协议在执行过程中若遇国家相关政策法规的调整，使得本协议条款中内容与政策法规有抵触或不符合的，按政策法规执行。第三十九条本协议履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十一章 保密条款第四十条事先未经本协议对方的书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议（含补充协议及协议性文件）的内容，及因履行本协议而获知的对方的商业秘密。一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。第十二章 附则第四十一条本协议所附相关文件均为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。未尽事宜，双方可协商补充。经双方协商同意本协议可以终止，也可以续订。第四十二条本协议的效力及于乙方为该项目所成立的公司等法人或其他经济组织。乙方如转让本协议中的权利，必须征得甲方的同意。第四十三条本协议壹式陆份，双方各执叁份，盖章并经授权代表签字后生效。甲方： （公章） 乙方： （公章）法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人） （签字）： （签字）：年 月 日- 10 - / 10
