1、 代理法代理法 一、代理概述一、代理概述（一）代理的概念（一）代理的概念大陆法系大陆法系英美法系英美法系你认为下列行为中，哪些行为属于代理行为？1、行纪人受客户委托，以自己的名义处理客户的财产；2、张某最近要出国，委托邻居李某代为照看自己的小狗1个月；3、保险公司业务员邓某为公司承揽了一张大额保单；4、王某受某航运公司委托，为其寻找客户，并促成了客户A与航运公司的谈判；5、甲委托乙去通知他的一个客户，说甲同意出售他的土地。参考答案参考答案（一）在大陆法国家（一）在大陆法国家1 1、属于行纪行为、属于行纪行为2 2、属于委托他人代为保管物品的行为、属于委托他人代为保管物品的行为3 3、代理行为、
2、代理行为4 4、属于居间行为，居间人作为独立的中介、属于居间行为，居间人作为独立的中介人，不代表任何一方人，不代表任何一方5 5、属于单纯的传递信息行为、属于单纯的传递信息行为（二）在英美法国家1、3、4、5项均可以构成代理；2、属于委托他人代为保管物品的行为。英美法国家并不要求代理人必须以被代理人的名义行事，也并不强调“代理人在代理权限内独立为意思表示”，只要求基于双方相互同意，一个人承担义务为另一个人的利益行事。（二）代理权的产生（二）代理权的产生1、大陆法系、大陆法系 意定代理意定代理 法定代理法定代理2、英美法系、英美法系（1）明示的授权）明示的授权（2）默示的授权）默示的授权（3）不
3、容否认的代理）不容否认的代理（4）紧急处分的代理（客观必需的代理）紧急处分的代理（客观必需的代理）（5）追认的代理）追认的代理英国英国E E公司委托波兰公司委托波兰R R公司在波兰购买一公司在波兰购买一批皮货。由于二战爆发，在无法与批皮货。由于二战爆发，在无法与E E公司公司取得联系的情况下，取得联系的情况下，R R公司以高价卖出该公司以高价卖出该批皮货并将货款以批皮货并将货款以E E公司的名义存入银行。公司的名义存入银行。然而，后来然而，后来E E公司却指控公司却指控R R公司未经授权公司未经授权而出售货物的行为是侵权行为并要求赔而出售货物的行为是侵权行为并要求赔偿。偿。问：波兰问：波兰R
4、R公司是否可以以公司是否可以以“紧急处分代紧急处分代理理”为由进行抗辩？为由进行抗辩？参考答案参考答案 不能。英国法院在审理该案时认为，皮货易于保存，也不会因存储而减损其价值，无紧急处分的必要，因此波兰R公司的行为不属于英美法上的“紧急处分的代理”。波兰R公司应对自己的越权行为承担责任，赔偿英国E公司的损失。(三)代理权的终止1.根据双方当事人的协议或行为表示终止 根据代理合同约定而终止 根据当事人的事后协议而终止 基于被代理人依法撤回代理权而终止 根据代理人放弃代理权而终止2.根据法定终止情事的出现而终止 被代理人取得或恢复民事行为能力，法定代理人或指定代理人的代理权终止 被代理人或代理人死
5、亡，代理权自动终止 代理人丧失民事行为能力，以及作为被代理人或者代理人的法人因破产等原因终止 基于其他原因引起的被代理人与代理人之间的特定关系的解除，代理权得依法自动终止（四）无权代理 1、无权代理 我国合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。在被代理人没有追认之时，相对人（第三人）可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意的相对人有权撤销合同。2.表见代理 我国合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人（
6、第三人）有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。（五）代理的分类1、大陆法系 直接代理 间接代理2、英美法系显名代理隐名代理被代理人身份不公开的代理二、代理关系二、代理关系（一）代理内部关系（一）代理内部关系1、代理人的主要义务、代理人的主要义务（1）履行代理职责）履行代理职责（2）代理人应对本人诚信、忠实）代理人应对本人诚信、忠实（3）报告的义务）报告的义务（4）保密的义务）保密的义务（5）移转权利的义务）移转权利的义务 原告N是一名经特许的不动产经纪人。被告G聘用原告为经纪人，为其180英亩土地寻找买主。后来原告N获悉该地块的低价会迅速上涨，便决定自己买下这块土地，被告G也同意以800
7、美元/亩的价格卖给原告，双方签订了土地转让协议。与此同时，原告N以自己的身份将这块地以1250美元/亩的价格卖给别人。但在执行协议之前，被告G却撤销了与原告N的合同，将该地块卖给了第三人。原告N向法院起诉，要求被告G赔偿其9万美元的损失。问（1）原告N是否可以成为合同的当事人，购买被告G的土地？（2）被告G是否应该赔偿原告的9万美元的损失？参考答案：参考答案：（1）经委托人（被告）经委托人（被告G）同意，原告可以）同意，原告可以成为合同的当事人，购买被告的土地。成为合同的当事人，购买被告的土地。根据根据“代理人应对本人诚信、忠实代理人应对本人诚信、忠实”的的义务，代理人不得为自我代理，即以本义
8、务，代理人不得为自我代理，即以本人名义同自己订立合同，但如果本人同人名义同自己订立合同，但如果本人同意，则不受此限。意，则不受此限。（2）被告不应当赔偿原告的损失。根据“代理人应对本人诚信、忠实”的义务，代理人应向本人公开他所了解的客户的一切情况和与交易有关的一切信息。这里，原告得知该地的地价会迅速上涨，却没有披露给委托人而是决定自己买下该地，违反了他作为代理人所应当承担的义务。因此，被告有权撤销合同。2、被代理人的主要义务、被代理人的主要义务（1）支付报酬的义务）支付报酬的义务（2）偿还费用的义务）偿还费用的义务（3）允许代理人核对账目的义务）允许代理人核对账目的义务contract（二）代
9、理的外部关系1、大陆法系2、英美法系（1）代理人在订立合同时明确指出本人的姓名（2）代理人在订立合同时表明自己是代理人，但不指明本人是谁（3）代理人不披露本人姓名，而以自己名义与第三人订立合同 某大型仓储公司是一家经济实力很强的大公司。为扩建仓库面积，该仓储公司欲购买A、B、C三人的土地。因担心三人乘机索要高价，也担心其他不知名的竞争者介入而抬高地价，该仓储公司委托了甲、乙、丙三个代理人，让他们分别以自己的名义去与A、B、C三人谈判，购买三人的土地，并向该三人声明是他们自己使用的。三个合同都顺利签订了。问（1）如果合同签订后，ABC三人知道了真正的买主是该经济实力强大的仓储公司，而他们本来可以
10、要更好的价格，ABC三人是否有义务履行合同？（2）如果甲、乙、丙三个代理人以自己的名义签订合同后发现这三块地有利可图，而拒绝将这三块地转交给该仓储公司，仓储公司能否主张自己对这三块土地拥有合法的权利？参考答案（1）在大陆法国家，在此情况下，ABC三人仍有义务履行合同，但其义务是针对甲乙丙三个代理人履行合同，法律上将这三个合同看做是ABC三人与甲乙丙三个代理人之间的合同，具有法律约束力。但如果甲乙丙三个代理人将他们在合同中的权利义务转让给被代理人仓储公司，则ABC三人有义务向仓储公司履行合同。在英美法国家，无论ABC三人在合同签订后是否知道真正的买主是该经济实力强大的仓储公司，三人均有义务向该仓
11、储公司履行合同。根据英美法的法律原则或有关法律规定，未经披露的本人可行使介入权，直接成为合同的一方当事人，可以对第三人行使请求权，也可以在必要时对第三人起诉。（2）在大陆法国家，在此情况下，仓储公司只能对甲乙丙三个代理人主张权利，追究他们的违约责任，但不能主张自己对这三块土地拥有合法的权利 在英美法国家，同样情形下，仓储公司可以主张自己对这三块地拥有直接的合法权利。只要仓储公司能证明甲乙丙三人是自己的代理人，该业务是代理行为，则合同在仓储公司与ABC三人之间具有法律约束力，仓储公司可以行使合同权利。中国的代理制度 合同法行纪与居间 合同法第414条:“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸
12、易活动，委托人支付报酬的合同”。合同法第424条:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。行纪合同的特征 1.性质是提供服务，且直接与第三人发生权利义务关系；2.调整范围的限定性；a.主体资格应依法批准。我国法律未限制委托人的主体资格，但规定行纪人只限于经批准专门从事行纪业务的人，未经法定程序批准不得经营或兼营行纪业务。b.标的的范围特定。我国行纪合同适用范围较小，仅限于从事贸易活动。3.行纪合同属于双务、有偿、诺成、和非要式合同。4.行纪人为委托人所购销的物品的所有权属于委托人（风险由委托人承担）。行纪人的主要义务 1.妥善保管委托物。2
13、.合理处理委托物。3.按约定以及维护委托人最大利益原则处理行纪事务。注意：以非指定价格买入的处理：a行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。b行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。c委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。居间合同的特征 1.以促成委托人与第三人订立合同为目的。2.诺成性、有偿性、非要式性。3.委托人给付义务的履行具有不确定性。即是否付给居间人报酬，视居间成功与否而定，因而是不确定的，附有一定条件。居间合同分为指示居间和媒介居间。1）指示居间指居间人仅向委托人报告提供订约机会的居间。2）媒介居间指居间人仅为委托人提供订约媒介服务的居间。行纪合同与居间合同的区别
