1、 XXX有限公司医药仓储物流园项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国医药仓储物流园行业发展状况分析82.3我国医药仓储物流园行业发展趋势分
2、析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国医药仓储物流园工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足医药仓储物流园行业生产高品质产品的需要133.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求143.2.4提升我国医药仓储物流园产品研发和技术创新水平的需要143.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1
3、地理位置选择184.2区域建设条件184.2.1区域位置概况184.2.2区域地质地貌条件194.2.3区域气候条件194.2.4区位交通条件194.2.5区域经济发展条件20第五章 总体建设方案225.1总图布置原则225.2土建方案225.2.1总体规划方案225.2.2土建工程方案235.3主要建设内容245.4工程管线布置方案245.4.1给排水245.4.2供电265.5道路设计285.6总图运输方案295.7土地利用情况295.7.1项目用地规划选址295.7.2用地规模及用地类型29第六章 产品方案及技术方案316.1主要产品方案316.2产品质量指标316.3产品价格制定原则3
4、16.4产品生产规模确定316.5项目生产工艺简述326.5.1产品工艺方案选择326.5.2工艺技术流程及简述32第七章 原料供应及设备选型337.1主要原材料供应337.2主要设备选型337.2.1设备选型原则337.2.2主要设备明细34第八章 节约能源方案358.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范358.2建设项目能源消耗种类和数量分析358.2.1能源消耗种类358.2.2能源消耗数量分析358.3项目所在地能源供应状况分析368.4主要能耗指标及分析368.5节能措施和节能效果分析378.5.1工业节能378.5.2节水措施388.5.3建筑节能388.5.4企业节能管理39
5、8.6结论40第九章 环境保护与消防措施419.1设计依据及原则419.1.1环境保护设计依据419.1.2设计原则419.2建设地环境条件419.3 项目建设和生产对环境的影响429.3.1 项目建设对环境的影响429.3.2 项目生产过程产生的污染物439.4 环境保护措施方案439.4.1 项目建设期环保措施439.4.2 项目运营期环保措施449.5绿化方案459.6消防措施459.6.1设计依据459.6.2防范措施469.6.3消防管理479.6.4消防措施的预期效果47第十章 劳动安全卫生4910.1 编制依据4910.2概况4910.3 劳动安全4910.3.1工程消防4910
6、.3.2防火防爆设计5010.3.3电力5010.3.4防静电防雷措施5010.4劳动卫生5110.4.1防暑降温5110.4.2卫生5110.4.3噪声5110.4.4照明5110.4.5个人防护5110.4.6安全教育及防护51第十一章 企业组织机构与劳动定员5311.1组织机构5311.2劳动定员5311.3人力资源管理5311.4福利待遇54第十二章 项目实施规划5512.1建设工期的规划5512.2建设工期5512.3实施进度安排55第十三章 投资估算与资金筹措5613.1投资估算依据5613.2建设投资估算5613.3流动资金估算5713.4资金筹措5713.5项目投资总额5713
7、.6资金使用和管理60第十四章 财务及经济评价6114.1销售收入及成本费用估算6114.1.1基本数据的确立6114.1.2产品成本6214.1.3平均产品利润6314.2财务评价6314.2.1项目投资回收期6314.2.2项目投资利润率6314.2.3不确定性分析6314.3经济效益评价结论66第十五章 风险分析及规避6815.1项目风险因素6815.1.1不可抗力因素风险6815.1.2市场风险6815.1.3资金管理风险6815.2风险规避对策6815.2.1不可抗力因素风险规避对策6915.2.2市场风险规避对策6915.2.3资金管理风险规避对策69第十六章 结论与建议7016.
8、1结论7016.2建议70医药仓储物流园项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称医药仓储物流园项目1.1.2项目建设
9、单位XXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是辽宁省盘锦市1.1.5项目负责人报告定制编写：杨刚l86-OO72-889O工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为4800.00万元，其中，建设投资为4300.00万元（土建工程为1805.50万元，设备及安装投资1830.60万元，土地费用为495.00万元，其他费用为104.08万元，预备费64.82万元），铺底流动资金为500.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值10710.00万元，年均销售收入为8762.73万元，年均利润总额1231.22万元，年均净利润923.41万元，年上缴税金及附加为
10、36.89万元，年增值税为368.92万元；投资利润率为25.65%，投资利税率34.10%，税后财务内部收益率18.20%，税后投资回收期(含建设期)为6.21年。1.1.7项目建设规模本项目主要产品：医药仓储物流园。本次项目总占地面积33亩，总建筑面积为15530.00平方米，项目主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表序号单体名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）1车间8000.0018000.002库房3200.0013200.003办公楼500.0031500.004职工宿舍500.0031500.005职工食堂300.002600.006配电房150.001150.007
11、门卫室40.00140.008环保处理站320.001320.009其他辅助设施220.001220.00合计13230.0015530.00行政办公及其他设施占地面积950.00公共设施道路及停车场5500.005500.00绿化2500.002500.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币4800.00万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设从2019年9月至2021年8月，工期共计2年，分三期实施，每期8个月。1.2项目建设单位介绍深圳市*精密仪器配件有限公司成立于2004年6月8日，是从事超精密机械设备非标准配件的专业公司。生产自动化精密花岗石配件、
12、COB花岗石机械配件、LED封装设备花岗石配件、印刷机花岗石配件、切割机花岗石床身、超精密加工中心床身、超精密磨床床身、超精密龙门铣床花岗石床身、雕铣机花岗石床身、花岗石测量仪器、大理石测量仪器、花岗石平板、花岗石检测平台 、大理石平板、大理石平台、 百分表测量台、千分表测量台、高度尺测量台、比测台、测微台、三坐标测量平台以及花岗石量具、精密测量仪器配件、光学精密实验台、光学干涉仪花岗石配件、精密光学仪器配件等产品的开发设计和生产的有限责任公司。本厂生产设备齐全，拥有超大行程的加工中心5台（均配有国际最先进的数控系统）；自动化数控红外线切割机械3台和切机2台；龙门刨床2台；精密数控钻床10台（
13、其中大型数控钻床5台）；超精密磨床1台；自动化车床4台(台正机电)；航吊车5部；合力叉车1台；有大型恒温无尘车间；配有国内最先进的电子水平仪10台；拥有8年以上的技术工人30多名，本公司产品得到深圳质量技术监督管理局的多次检验合格，产品的精度达到00级,000级或客户的要求。美国苹果公司、美国英特中国公司(沙头角) 、本田汽车广州分公司、富士康、新加坡淡马锡公司、德国的GM公司、大族激光、比亚迪、赛格柏狮电子、华南理工大学、四川大学、香港科技大学实验室等专业机构为本公司的客户, 广东、台湾、香港以及欧美5000多家机构与企业使用我们的产品。超精密自动化设备配件、超精密数控机床床身、超精密计量设
14、备和检测设备、精密印刷机配件、超精密光学设备配件以及精密花岗石量具（精密花岗石检测工具）是我们的拳头产品。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 辽宁省盘锦市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 医药仓储物流园工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工
15、标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企
16、业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积22000.002总建筑面积15530.003达产年设计废矿物油处理能力万吨/年3.004总投资资金，其中：万元4800.004.1建筑工程费用万元1805.504.2设备及安装费用万元1830.
17、604.3土地费用万元495.004.4其他费用万元104.084.5预备费用万元64.824.6铺底流动资金万元500.00二主要数据1正常达产年年产值万元10710.002计算期内年均销售收入万元8762.733年平均利润总额万元1231.224年均净利润万元923.415年销售税金及附加万元36.896年均增值税万元368.927年均所得税万元307.808项目定员人959建设期个月24三主要评价指标1项目投资利润率%25.65%2项目投资利税率%34.10%3税后财务内部收益率%18.20%4税前财务内部收益率%23.81%5税后财务净现值(ic=8%)万元3,601.216税前财务净
18、现值(ic=8%)万元5,620.617投资回收期(税后)含建设期年6.218投资回收期(税前)含建设期年5.109盈亏平衡点%42.67%1.7综合评价本项目重点研究“医药仓储物流园项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前医药仓储物流园消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合辽宁省盘锦市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，
19、废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国医药仓储物流园产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2017年，预计全市地区生产总值完成1075亿元，固定资产投资完成603亿元、在全省位次由
20、第五位升至第三位，一般公共预算收入完成118.9亿元、由第五位升至第四位，规模以上工业增加值完成398亿元、由第六位升至第三位，社会消费品零售总额完成393亿元、位次前移两位，城乡居民人均可支配收入分别以3.66万元、1.59万元稳居全省第三和第二位。辽河油田稳产千万吨，华锦集团等中央企业在改革创新发展中扭亏为盈、做优做强；北燃公司、兴隆集团等一批民营骨干企业不断成长壮大，年均新注册市场主体2万户，各种所有制经济、大中小微企业竞相发展，成为稳增长的压舱石。兵器集团精细化工及原料工程顺利奠基，实施宝来石化等10亿元以上重大项目52个，世界500强、行业100强企业达到10户，累计开工建设亿元以上
21、项目768个、竣工512个。在国务院第三次大督查中，盘锦成为全省唯一受到通报表扬的地级市。省政府绩效考核成绩始终名列前茅，盘锦成为东北地区最具发展潜力的城市之一。2.2我国医药仓储物流园行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的医药仓储物流园工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国医药仓储物流园工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球医药仓储物流园产业格局的进一步调整，我国医药仓储物流园工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工
22、业化进程的“双重挤压”。中国医药仓储物流园工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国医药仓储物流园行业在传统医药仓储物流园技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着医药仓储物流园工业“十三五”发展规划的发布，中国医药仓储物流园行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。医药仓储物流园行业发展空间从产业发展层面看，医药仓储物流园工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在医药仓储物流园行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，
23、将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国医药仓储物流园行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国医药仓储物流园工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国医药仓储物流园工业加快向中高端迈进。2.3我国医药仓储物流园行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。
24、医药仓储物流园行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快医药仓储物流园先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国医药仓储物流园行业的结构调整，大大提高我国医药仓储物流园工艺技术水平，提高我国医药仓储物流园的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快医药仓储物流园企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。医药仓储物流园行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高
25、品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国医药仓储物流园业及医药仓储物流园产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动医药仓储物流园市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、
26、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，医药仓储物流园行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外医药仓储物流园市场的变化，政府大力推动并加快医药仓储物流园工业转型升级，医药仓储物流园产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，医药仓储物流园市场需求上升，供不应求。项目方结合我国医药仓储物流园行业发展较好
27、的行业背景、医药仓储物流园等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“医药仓储物流园项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的医药仓储物流园开发生产基地。本次项目的建设对于加快辽宁省盘锦市医药仓储物流园行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境
28、保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国医药仓储物流园工
29、业快速发展的需要医药仓储物流园工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代医药仓储物流园工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代医药仓储物流园业生产的主要方向，以减少中国医药仓储物流园品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的医药仓储物流园设备和技术，注重消化与
30、吸收，尤其要注重创新能力的提高，使医药仓储物流园品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的医药仓储物流园加工技术和装备，促进我国医药仓储物流园工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足医药仓储物流园行业生产高品质产品的需要搞好医药仓储物流园技术进步与产业升级对于医药仓储物流园全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。辽宁省盘锦市XX有限公司自成立以来一直从事医药仓储物流园医药仓储物流园的生产
31、，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国医药仓储物流园尖端技术的空白，还可有效满足医药仓储物流园行业生产高品质产品的需要。从医药仓储物流园企业来说，生产高端医药仓储物流园既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是医药仓储物流园企业“做精”的战略选择。随着医药仓储物流园行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次
32、的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对医药仓储物流园的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国医药
33、仓储物流园产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化医药仓储物流园研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端医药仓储物流园，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进辽宁省盘锦市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省医药仓储物流园产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内医药仓储物流园行
34、业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“医药仓储物流园项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对医药仓储物流园进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大医药仓储物流园的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地
35、就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国医药仓储物流园及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支
36、持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、医药仓储物流园等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。医药仓储物流园工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五
37、中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成医药仓储物流园强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建
38、设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励
39、制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 21 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目选定在辽宁省盘锦市大洼区清水镇清河村。项目区域位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域位置概况盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍
40、山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，秦皇岛市237公里，秦皇岛港226公里，大连港302公里；东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40394127、东经1212512231之间。总面积4 071平方公里，占辽宁省总面积的2.75%。4.2.2区域地质地貌条件盘锦属华北陆台东北部从“燕山运动”开始形成的新生代沉积盆地，经过漫长历史年代的河流冲积、洪积、海积和风积作用，不断覆盖着深厚的四系松散沉积物。地势地貌特征是北高南低，由北向南逐渐倾斜，比降为万分之一，坡度在2以内；地
41、面海拔平均高度4米左右，最高18.2米，最低0.3米，地面平坦，多水无山。4.2.3区域气候条件盘锦市属暖温带大陆性半湿润季风气候区。气候特点为四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜、光照充裕。全年无霜期182天。终霜为4月上旬，初霜为10月中旬。全年总的气候特点是：平均气温偏高，降水量偏少，日照时数偏多。年度主要天气、气候事件有大雾、大风、雷暴、暴雨、冻雨、寒潮等。4.2.4区位交通条件陆路交通铁路：盘锦城市功能完善配套。盘锦交通四通八达，沟海铁路、秦沈客运专线、辽西工业走廊、哈大高铁盘营客运专线和京沈高铁盘朝联络线在市内交汇，火车站每天接发的客货列车通往全国。已建成普速列车和高速动车公用的
42、车站盘锦站和盘锦北站，以及货运站渤海站等一系列车站，带动了盘锦的经济发展。公路：向海大道、中华路等城市快速干道贯穿各个城区。高速公路方面，盘锦是辽宁省高速公路最密集、公路网密度最大的城市。经过盘锦境内的有G1京哈高速公路（设有高升，盘锦北等高速公路口）、G16丹锡高速公路（设有盘锦，盘锦南等高速公路口）、S21阜营高速公路等。在长途客运方面，设有盘锦市客运站、盘锦长途汽车客运站、西安客运站以及去往油田各个采油厂的辽河油田客运总站等。水陆交通在大洼区辽滨经济开发区，辽河入海口，已建成盘锦港，它是一座新兴港口，被辽宁省政府批准为二类口岸。是东北最近的出海口。2007年3月，按照辽宁省政府加快港口资
43、源整合战略，本着“优势互补、互惠合作、加快发展、实现共赢”的原则，与营口港进行合资合作，成立了盘锦港有限公司，实现了辽河两岸港口资源共享，共同繁荣发展的新局面。空中交通盘锦距沈阳桃仙国际机场120公里、距大连周水子国际机场260公里、距锦州小岭子机场100公里、距营口兰旗机场65公里。4.2.5区域经济发展条件2017年，预计全市地区生产总值完成1075亿元，固定资产投资完成603亿元、在全省位次由第五位升至第三位，一般公共预算收入完成118.9亿元、由第五位升至第四位，规模以上工业增加值完成398亿元、由第六位升至第三位，社会消费品零售总额完成393亿元、位次前移两位，城乡居民人均可支配收入
44、分别以3.66万元、1.59万元稳居全省第三和第二位。辽河油田稳产千万吨，华锦集团等中央企业在改革创新发展中扭亏为盈、做优做强；北燃公司、兴隆集团等一批民营骨干企业不断成长壮大，年均新注册市场主体2万户，各种所有制经济、大中小微企业竞相发展，成为稳增长的压舱石。兵器集团精细化工及原料工程顺利奠基，实施宝来石化等10亿元以上重大项目52个，世界500强、行业100强企业达到10户，累计开工建设亿元以上项目768个、竣工512个。在国务院第三次大督查中，盘锦成为全省唯一受到通报表扬的地级市。省政府绩效考核成绩始终名列前茅，盘锦成为东北地区最具发展潜力的城市之一。第五章 总体建设方案5.1总图布置原
45、则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整
