1、欢迎进入欢迎进入建筑装饰工程计量与计价建筑装饰工程计量与计价 河南工业职业技术学院建筑装饰工程计量与计价 建筑建筑装饰工程计量与计价装饰工程计量与计价定额计价模块定额计价模块建筑面积计算 建筑装饰工程计量与计价 建筑面积计算规则u概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚（含保温层）以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。u建筑面积的组成：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道p建筑面积的概念与意义建筑装饰工程计量与计
2、价 一、一、单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积 （一）单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚勒脚以上的结构外围水平面积计算。勒脚勒脚第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 （二）（二）单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20 m及以上者，应计算全面积；高度不足及以上者，应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。（三）（三）单层建筑物内设有单层建筑物内设有局部楼层局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积
3、计算。层高在构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者，应计算全面积；层高不及以上者，应计算全面积；层高不足足2.20 m者应计算者应计算1/2面积。面积。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 说说 明明：1.勒脚厚度不计入建筑面积内；2.以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计 算建筑面积；3.建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层 外边线计算建筑面积。4.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 5、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线
4、为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。1）高跨为边跨 建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。2）高跨为中跨 建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平宽度计算。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 建筑面积建筑面积S=外墙外围水平面积外墙外围水平面积 =（18.00+0.12 2）（）（15.00+0.12 2）=277.98()278()【例】计算下图所示建筑面积【解】第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 二、多层建筑物的建筑面积二、多层建筑物的建筑面积 （一）多层建筑物首层应
5、按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。勒脚第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 说明：1.以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线 计算建筑面积；2.建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热 层外边线计算建筑面积。聚苯板外墙保温层第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 (二)多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。坡屋顶（
6、设计不利用）第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 (三)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱等应按建筑物的自然层计算。注：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层注：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/2计算。计算。(四)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 (五)穿越建筑物的通道不应计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平
7、面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。如图所示，标高3.30 m部分即为回廊，应按其结构底板水平面积计算建筑面积。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。此时，除按正常计算大厅的建筑面积外，还应增加回廊的建筑面积。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 穿越建筑物穿越建筑物的通道的通道 建筑物内大厅、回廊建筑物内大厅、回廊（a）平面图；）平面图；(b)b-b剖面图剖面图第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 (六)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一
8、层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有结构层书库有结构层书库无结构层书库无结构层书库第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 (七)有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。(八)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（九）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑
9、物建筑装饰工程计量与计价 水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mm276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（建筑装饰工程计量与计价 三、三、地下建筑物的建筑面积地下建筑物的建筑面积 (一)地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。第三章第三章 建筑装饰工程
10、计量与计价 地下室平、剖面地下室平、剖面第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 深基础地下架空层深基础地下架空层 第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 四、阳台、走廊、雨篷的建筑面积四、阳台、走廊、雨篷的建筑面积 (一)阳台建筑面积均应按其水平投影面积的1/2计算。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价(二)走廊等建筑面积 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、架空走廊等应按其围护结构外围水平面积计算；层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 走廊
11、：建筑物的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。走廊走廊挑廊挑廊檐廊檐廊第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 BA雨棚雨棚(三)雨篷的建筑面积 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 有永久性顶盖无围护结构站台有永久性顶盖无围护结构站台第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 雨棚雨棚第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 五、不应计算建筑面积的部分五、不
12、应计算建筑面积的部分 (一)建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。(二)建筑物内设备管道夹层。(三)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(四)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(五)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 过街楼 骑楼建筑装饰工程计量与计价 (六)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板 （箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以 内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳 台、挑廊。(七)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检 修、消防等的室外钢楼梯、
13、爬梯。(八)自动扶梯、自动人行道。(九)独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 屋顶花架屋顶花架第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 室外楼梯室外楼梯第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 飘窗飘窗空调室外机搁板空调室外机搁板第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 台阶台阶挑台挑台第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 装饰性阳台装饰性阳台第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 室外钢楼梯室外钢楼梯爬梯爬梯第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价【例】某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm
14、，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 阳台阳台第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价【解】1.房屋建筑面积房屋建筑面积 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（）（1.50.12+0.12）=102.73+3.96=106.69 2.非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：应为：非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积=0.5（3.6+3.6）（）（1.50.12)=4.97 第三章第三章 建筑装饰工程计量与计价 3.悬挑雨篷建筑面积悬挑雨篷建筑面积由图中可以看出：阳台外挑宽度为由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m2.1m，所，所以该雨篷不计算建筑面积。以该雨篷不计算建筑面积。4.住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积房屋建筑面积+非封闭阳台建非封闭阳台建筑面积筑面积=106.69+4.97=111.66 第三章第三章
