1、规划建设部规划建设部项目前期工作流程培训项目前期工作流程培训第1页，共32页。前言前言l提高员工工作效率l提高团队协作能力l提高部门综合实力l提高企业核心竞争力1234第2页，共32页。目录目录l 1.1.土地获取土地获取l 2.2.项目立项项目立项l 3.3.招标招标l 4.4.设计前准备工作设计前准备工作l 5.5.报建报建l 6.6.规划选址意见书规划选址意见书l 7.7.用地规划许可证用地规划许可证l 8.8.建设工程规划许可证建设工程规划许可证l 9.9.建筑施工许可证建筑施工许可证l 10.10.消防验收消防验收l 11.11.竣工验收竣工验收流程图第3页，共32页。1.1.土地获
2、取土地获取 （1）划拨方式）划拨方式划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。土地获取方式土地获取方式划拨方式划拨方式出让方式出让方式转让方式转让方式 （2）出让方式）出让方式国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。招拍挂土地招标、土地拍卖、土地挂牌。协议除适用于招拍挂方式的土地。（3）转让方式）转让方式出售、交换与赠予。（1）划拨方式）划拨方式划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第4页，共32页。2.2.项目立项项
3、目立项审批类审批类核准类核准类备案类备案类免税确认类免税确认类1.节能专项分析报告（表）及评估报告或节能登记表（一式4份）。备注：项目性质、项目类型、建筑面积、年耗能量需要与项目简介内容 一致。2.廊坊开发区建设项目招标方案和不招标申请表。备注：建筑规模和建设内容要经公司领导、经发局、规划局确认，招标金额及内容需与项目简介一致。3.备案申请表。备注：建设规模要与其他材料一致。项目资本金填写需与资本金证明金额一致（不少于投资额的20%）。4.项目简介。备注：项目简介需咨询公司配合，简介要含咨询公司资质。（前期准备一周，咨询公司出册需要一周时间，报批审核至少一周）5.河北省固定资产投资项目基础信息
4、登记表。6.资本金证明。备注：不少于投资额的20%，需财务部门配合。7.组织机构代码证。备注：三证合一不需要。8.营业执照复印件。9.审批机关根据项目具体情况，依据法律、法规规定认为需要的其他文件。（注：所有资料加盖公章）关于XX项目备案的请示备注：请示内容项目经济效益需描述详细方便审核批准。1234项项目目立立项项第5页，共32页。3.3.招标招标勘察勘察设计设计监理监理建设工程建设工程设备采购设备采购与安装与安装第6页，共32页。4.4.设计前准备工作设计前准备工作参阅类似工程案例参阅类似工程案例1.1.依据城市总体规划，落实城市该项目所在地块控制性详细规划的各项指标；依据城市总体规划，落
5、实城市该项目所在地块控制性详细规划的各项指标；2.2.与甲方进行座谈，明确甲方对该项目的各项要求；与甲方进行座谈，明确甲方对该项目的各项要求；3.3.编制设计委托书；编制设计委托书；4.4.提供设计所需资料提供设计所需资料.收集规划相关资料收集规划相关资料明确甲方意图明确甲方意图配合设计单位配合设计单位第7页，共32页。项目报建项目报建（报规划局（报规划局的建筑方案）的建筑方案）平面图报批1单体报批2附属绿化审批3施工图设计1235节能专项审查施工图审查施工图预算消防审查5.5.报建报建4绿色节能报建第8页，共32页。审批阶段审批阶段建设阶段申请领取结建许可证阶段 人防批建开始条件：总平图批复
6、后，施工证办理前完成需资料：1、廊坊市人防工程建设申请书；2、廊坊市人防工程建设申报要件提交书；3、立项批文；4、总平面图(纸质和CAD图纸)；5、地上建筑单体明细表（含单体编号、建设性质、地上层数、地下层数、首层建筑面积、地上建筑面积，并加盖建设单位公章及设计单位有效印章）；6、申请单位授权委托书、法人及授权委托人身份证复印件。办理流程：1、上报资料于人防工程科，工程科根据项目性质、地形等原因对该项目进行批准，并开具人防设计要求。2、建设单位根据出具的人防设计要求委托具有甲级资质的设计院进行防空地下室规划设计，最终达人防主管部门要求，批复人防定位图。3、人防主管部门批复人防地位图后，在规定的
7、时间内签订廊坊市人防工程建设协议书，并提供履约保证措施。人防主管部门签发结合民用建筑修建防空地下室批复。开始条件：建筑工程规划许可证取得后。主管部门：人防质监站办理流程：1、与具有人防监理资质的单位签订监理合同。2、至人防质监站领取人防工程质量监督登记表，按要求填写完整，携建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位相关人员证件经人防质监站审查，现场踏勘。3、出具廊坊市人防工程质量监督通知书及监督方案。开始条件：工程竣工后主管部门：人防质监站办理流程：1、上报资料于人防。2、资料审核无误后，进行现场验收。3、验收合格后档案移交至廊坊市人防工程档案室，档案合格后，人防质监站对竣工验收报告进行
8、审查、复审。4、复审合格后备案登记，签发廊坊市人防竣工验收备案证明书；5、持廊坊市人防竣工验收备案证明书领取廊坊市结合民用建筑修建防空地下室许可证。第9页，共32页。6.规划选址意见书的办理规划选址意见书的办理（一）项目选址审批表（一）项目选址审批表1.1.河北固定资产项目备案证河北固定资产项目备案证复印件。复印件。2.2.土地位置图（宗地图）。土地位置图（宗地图）。（二）规划要点（二）规划要点1.1.河北省固定资产投资项目河北省固定资产投资项目备案证复印件。备案证复印件。2.2.产业指导原件（详询经发产业指导原件（详询经发局）。局）。3.3.宗地图原件。宗地图原件。4.4.开发区土地局征询要
9、点的开发区土地局征询要点的函。函。规划选址意见书规划选址意见书 （只有划拨需要）（只有划拨需要）1.1.申请原件申请原件2.2.位置图位置图3.3.土地使用文件土地使用文件4.4.环保咨询备案表环保咨询备案表5.5.选址审批表选址审批表6.6.河北省固定资产项目备案证河北省固定资产项目备案证复印件复印件7.7.室内请单位组织机构代码室内请单位组织机构代码（三证合一，不需要）（三证合一，不需要）第10页，共32页。申请书宗地图审批过的总平面图复印件及批复选址审批表1234河北省固定资产投资项目备案证复印件环境影响评价文件复印件申请单位组织机构代码证复印件675申请书宗地图含规划设计条件的国有土地
10、使用权出让合同选址审批表1234河北省固定资产投资项目备案证复印件环境影响评价文件彩印件申请单位组织机构代码证复印件675划拨方式划拨方式出让方式出让方式7.用地规划许可证的办理用地规划许可证的办理建筑方案设计，建筑项目平面图报批完成。第11页，共32页。8.建设工程规划许可证的办理建设工程规划许可证的办理申请原件（加盖建设单位公章，A4纸）审批过的总平面图复印件及批复原件缴纳市政设施配套费凭证复印件申请单位组织机构代码证复印件单体批复原件土地证彩印件（先带土地证 原件，留存土地证复印件）加盖规划审批章的工程效果图彩印件第12页，共32页。9.建筑施工许可证的办理建筑施工许可证的办理 甲方（点
11、击查看甲方需准备资料）乙方 乙方施工单位（点击查看乙方需准备资料）监理登记监理登记，材料一式两份，装订成册（点击查看乙方需准备资料）第13页，共32页。商品房预售许可证申报材料：1、企业法人营业执照(验原件交复印件)(1份);2、房地产开发企业资质证书(验原件交复印件)(1份);3、建设用地规划许可证建设工程规划许可证(验原件交复印件)(1份);4、国有土地使用权证(验原件交复印件)(1份);5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);8、住宅质量
12、保证书和住宅使用说明书(复印件)(1份);9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使 用后的物业管理等内容)(原件)(1份);10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);12、商品房预售许可审批表;13、建筑施工许可证;14、工程建设施工合同。商品房预售许可证的办理流程：申请受理初审审核发证公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领
13、导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公示。申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。第14页，共32页。2345建设工程竣工验收消防备案申报表（制式）需要建设单位加盖公章。工程竣工验收报告消防产品质量合格证明文件。装修材料及消防产品送检报告。消防设施检测报告16施工、工程监理、检测单位的工商执照、组织机构代码证、资质、法人身份证复印件、从业人员的证件
14、及相应的身份证复印件7建设单位的营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件8建设工程消防审核意见书9消防设计变更情况及隐蔽工程实施监理记录、室内外消防给水管打压实验记录；防雷、防静电接地电阻记录10授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件等11消防产品条形码12设有自动消防系统的工程需提供自动消防系统竣工表、竣工图纸、系统 联动试验记录、系统安装、调试、开通记录13全套竣工图10.消防验收消防验收第15页，共32页。1验线证复印件11.竣工验收竣工验收2开工证复印件3建筑工程规划许可证复印件4申请原件（A4纸一份盖建设单位公章）5总平面图复印件6加盖规划审批章的工程效果图复印件7现
15、状照片原件8廊坊市城乡规划设计院测绘的竣工图原件及照片格式电子版9竣工图（格式：规划验收竣工图xx楼，建筑部分）10三维数据入库确认单11申请单位组织机构代码证复印件第16页，共32页。12.工程移交工程移交工程移交依据工程竣工验收后，项目组应及时联络接收(使用)单位办理工程移交。一般情况下，工程移交应当在工程具备移交条件的 10 日内进行。工程档案资料移交工程移交工程移交条件项目组组织工程档案移交和工程现场移交，项目主管代表工务局在移交书上签字;接收(使用)单位和其他参与工程交接的单位应由单位法人代表或其授权人代表签字。工程实物移交产权登记与资产移交第17页，共32页。13.后续环节后续环节
16、项目管理工作项目管理工作保修期管理保修期管理保修期的回访、保修期的回访、期满移交、保修期满移交、保修款结算款结算(一)在项目工程竣工验收后，项目主管负责组织编写项目管理工作总结，报送领导审批。(二)项目工作总结应包括以下主要内容:1、项目概况;2、工程质量的评价;3、项目质量、进度、成本和安全控制目标的实现情况;4、施工过程中发生的质量、安全事故的处理情况;5、施工过程中安全文明施工和环境保护的评估;6、监理单位和施工单位的合同执行情况;7、项目管理中的成功经验和应当吸取的教训;8、遗留问题及处理意见。(一)在项目工程竣工验收后，项目主管负责组织编写项目管理工作总结，报送领导审批。(二)项目工
17、作总结应包括以下主要内容:1、项目概况;2、工程质量的评价;3、项目质量、进度、成本和安全控制目标的实现情况;4、施工过程中发生的质量、安全事故的处理情况;5、施工过程中安全文明施工和环境保护的评估;6、监理单位和施工单位的合同执行情况;7、项目管理中的成功经验和应当吸取的教训;8、遗留问题及处理意见。(一)保修期的回访 1、回访工作计划由原项目组派专人编制回访工作计划，回访工作计划应包括以下内容:(1)回访责任单位;(2)回访范围;(3)回访的对象(使用人)及其工程名称;(4)回访时间安排和主要内容;(5)回访结论和处理办法。回访责任单位在每次回访结束后填写回访记录，在全部回访结束后，编写“
18、回访服务报告”。2、回访方式及重点内容:(1)回访方式采用:电话询问、会议座谈、半年或一年的例行回访。(2)回访的重点内容:雨季期间厨房、卫生间、外墙面、外墙窗户、屋面等易渗漏水部位的防渗漏水情况;施工过程中采用的新材料、新技术、新工艺、新设备工程的使用效果或技术状态;工程地基和结构质量情况。(二)保修期满移交 保修期满后，由施工单位填写保修期满证明书，监理单位、物业管理单位和工务局签字、盖章。保修证明书一式四份，各方保存一份。(三)保修款结算程保修款应按照承包合同的约定，在工程竣工完成后，保修期满时分期或一次性拨付给施工单位或设备供货单位。1、施工单位或设备供货单位向项目保修人员递交保修款审
19、批单、保修期满证明书;2、项目保修管理人员审核并签署意见，报领导审批;3、施工单位或设备供货单位凭合同、保修款审批单、保修期满证明书到局办公室办理保修款拨付手续。第18页，共32页。一、总平面图报批1、1:500比例二号蓝图原件四份及80坐标系CAD版电子图。2、平面图报批申请原件二份（A4纸，盖建设单位章）3、设计单位资质证书复印件一份（带副本原件，留存盖设计单位公章的复印件）4、外地设计单位进冀备案手续（带原件，留存设计单位公章的复印件）5、河北省固定资产投资项目备案证复印件（旧项目用以前的立项批准文件）6、宗地图复印件。7、土地合同复印件一份。8、河北省建设工程申请书原件一份。9、科技谷
20、区域内的项目需提供科技谷对该项目的审批意见。10、组织机构代码。11、规划设计要点。注：第6、7项用土地证复印件代替二、效果图图册新报批项目：1、封皮。2、目录。3、总平面。4、鸟瞰效果图。5、单体效果图视图（3个方案）。6、平立剖面图。已批平面批复项目：1、封皮。2、目录。3、已批总平面彩印件。4、鸟瞰效果图。5、已批效果图彩印件。6、平立剖面图一。备注：如上内容做备注：如上内容做PPT格式。所有上报材料装订成册，并扫描电子文档。格式。所有上报材料装订成册，并扫描电子文档。平面图报批平面图报批第19页，共32页。单体报批单体报批1、装订成册的施工图一套及审批过的效果图电子版文件2、单体报批申
21、请原件二份（A4纸，盖设计单位章）3、缴纳市政设施配套费凭证4、设计单位资质证书复印件一份（带副本原件，留存盖设计单位公章的复印件）5、外地设计单位进冀备案手续（带原件，留存盖设计单位公章复印件）6、审批过的总平面图复印件及批复7、加盖规划审批章的工程效果图彩印件8、河北建筑工程申请书原件一份（此申请书为制式表格，在规划建设窗口领取，加盖申请单位公章及法人章）9、办理三维数据入库（前往数字中心三维办公室办理2089020，待办理工程规划许可证时提交）10、申请单位组织机构代码证复印件。第20页，共32页。附属绿化审批附属绿化审批1、审核表2、设计单位的风景园林工程设计资质证书3、1：500彩色
22、绿化平面设计图纸一份4、绿化鸟瞰效果图5、规划主管部门出具的规划条件6、绿地涉及的地下建筑结构施工图立剖面图第21页，共32页。消防审查消防审查1.工程需要进行消防建审之后才能开始施工。2.建审所需材料、建筑工程消防设计审核申报表（制式）需要建设单位加盖公章。、建设单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件。、新建工程需提供建设工程规划许可证及尺寸定位图、工程施工许可证及总包合同（复印件均需建设单位公章）。、改建工程需提供原建筑施工许可证及装修合同（复印件均需加盖建设单位公章）。、设计单位、施工单位（总包、装修及消防）、监理单位、审图单位需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代
23、码证、资质证书、法人身份证复印件、从业人员证件及相应的人员身份证复印件（相应单位逐页盖章）。、授权委托书及授权委托人身份证复印件（需加盖建设单位公章）。、消防设计文件（设计单位出）及消防图纸（精装蓝图）。以上均为建设单位消防建审所需材料。具体根据各消防队要求提供。第22页，共32页。工程移交依据工程移交依据1、政府投资项目计划批文;2、经审查和批准的所有设计文件;3、工务局关于项目建设的有关决议和要求;4、已经签署或生效的项目建设合同或其它具有法律效力的文件;5、国家和地方有关工程建设的法律、法规以及规范性文件。工程移交条件工程移交条件1、项目已完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，经竣工
24、验收合格，达到使用要求;2、有完整的技术档案和工程管理资料;3、有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件;4、有施工单位签署的工程保修书;5、工程消防、电梯、燃气等专项验收合格，并已通过工程竣工验收;6、承包商及各施工相关单位已撤离施工场地;7、工程室内外清扫干净，临时占用土地已经恢复，水电道路通畅，设备运转正常。工程档案资料移交工程档案资料移交1、工程档案由资料室负责移交。2、程档案包括建设单位工程档案、监理单位工程档案和施工单位工程档案三部分。凡是属于归档范围的工程文件档案，均应妥善进行收集、整理和审查，并按照城建档案管理的规定，报送档案局归档。任何单位和个人不得擅自修改、伪
25、造工程档案。3、档案验收合格后，资料室要组织施工单位、监理单位和接收(使用)单位进行工程档案移交。4、移交方提供详细的工程文件档案移交清单，接收方按清单逐一清点、核对无误后，各移交、接收方填写工程档案移交书，并签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。5、工程档案正本一套，报档案馆归档;副本叁套，分别移交资料室(壹套)和接收(使用)单位(两套)。第23页，共32页。工程实物移交工程实物移交1、工程现场包括委托项目所有设计和合同约定的室内外工程及其配套工程。项目组在工程竣工后应及时组织验收和移交。2、工程竣工验收合格后，项目组应要求各承包商和监理单位做好人员及机械设备等的撤离计划，并做好移交的准
26、备工作。3、一般情况下，接收(使用)单位应参加工程竣工验收;否则，项目组应组织专门的移交验收。4、接收(使用)单位根据项目设计文件等对工程进行验收。如提出工程质量问题，项目组在查实后，应责成承包商在规定的时间内整改。5、整改完毕后，项目组组织各有关单位对涉及整改的部分进行验收并办理移交手续。移交的工程实物包括所有工程实物和房间钥匙以及各类配套设施、设备等。6、承包商应提供完整的工程实物移交清单，工程各主要部位、各主要设备等都要详细列明数额及其状况，接收(使用)单位按照清单逐一接收。7、各移交、接收单位在工程实物移交书上签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。8、移交手续办理完毕后，各承包商全
27、部撤离工程项目现场，接收(使用)单位正式接收工程项目并承担照管责任。产权登记与资产移交产权登记与资产移交1.产权登记 在收到市审计专业局竣工决算审核完成后，5个工作日内，由工程管理科负责向区财政局办理产权登记，此项工作由局各相关科室协助。2.产权移交 工程决算后三十天内，由工程管理科负责到市、区财政局办理产权登记、财产移交工作。第24页，共32页。总平面图审批：总平面图审批：1、1:500比例二号蓝图原件四份及80坐标系CAD版电子图。2、平面图报批申请原件二份（A4纸，盖建设单位章）3、设计单位资质证书复印件一份（带副本原件，留存盖设计单位公章的复印件）4、外地设计单位进冀备案手续（带原件，
28、留存设计单位公章的复印件）5、河北省固定资产投资项目备案证复印件（旧项目用以前的立项批准文件）6、宗地图复印件。7、土地合同复印件一份。8、河北省建设工程申请书原件一份。9、科技谷区域内的项目需提供科技谷对该项目的审批意见。10、组织机构代码。11、规划设计要点。注：第6、7项用土地证复印件代替办理环评：办理环评：1、首先环保部门领取项目建设的环保准入意见（填表盖公章审核项目规模）。2、发改或招商部门出具的立项文件。3、规划建设部门出具的用地意见(规划许可证或选址意见书或选址审批意见表)。4、国土部门出具的用地意见。（土地使用证或土地预审意见）5、环评文件（报告书或报告表或登记表根据项目规模确
29、定）第25页，共32页。单体批复原件：单体批复原件：1.装订成册的施工图一套及审批过的效果图电子版文件2.单体报批申请原件二份（A4纸，盖设计单位章）3.缴纳市政设施配套费凭证4.设计单位资质证书复印件一份（带副本原件，留存盖设计单位公章的复印件）5.外地设计单位进冀备案手续（带原件，留存盖设计单位公章复印件）6.审批过的总平面图复印件及批复7.加盖规划审批章的工程效果图彩印件8.河北建筑工程申请书原件一份（此申请书为制式表格，在规划建设窗口领取，加盖申请单位公章及法人章）9.办理三维数据入库（前往数字中心三维办公室办理2089020，待办理工程规划许可证时提交）10.申请单位组织机构代码证复
30、印件。划拨国有建设用地使用权初始登记划拨国有建设用地使用权初始登记1.土地登记申请书（原件）。2.申请人身份证明（复印件、验原件）。3.土地权属来源证明文件。4.地籍调查表、宗地图及宗地图界址坐标。5.有地上物的，提交地上建筑物、附属物权属证明。6.划拨价款的凭证（复印件，验原件）。7.选址意见书、建设用地规划许可证、初步设计总平面图及批复（复印件，验原件）。8.其他证明材料。出让国有建设用地使用权属初始登记出让国有建设用地使用权属初始登记1.土地登记申请书（原件）。2.申请人身份证明。3.土地权属来源证明文件。4.出让金全部缴纳凭证，涉及利息或滞纳金的需提供缴纳凭证。5.有关税费的缴纳凭证。
31、6.地籍调查表、宗地图及宗地图坐标。7.有地上物的，提交地上建筑物、权属物权属证明。8.建设用地规划许可证、初步设计总平面图及批复。9.其他证明材料第26页，共32页。甲方：甲方：1、申请表原件。2、河北省固定资产投资项目备案证彩印件（旧项目用以前的立项批准文件）。3、建设用地规划许可证复印件。4、建设工程规划许可证复印件。5、土地证彩印件（先带土地证原件，留存土地证复印件）。6、审批过的总平面图复印件及批复原件。7、单体设计批准文件复印件及加盖规划审批章的工程效果图彩印件。8、市政设施配套费收据复印件。9、经备案的施工图纸审查合格证及图审报告原件。10、质量监督备案表原件（开发区质量监察站，
32、联系电话6089412）。11、资金证明原件(工期超过一年的不低于合同造价30%，工期少于一年的不低于合同造价50%，不使用对账单)。12、建设工程消防设计备案受理凭证。13、非工业项目人防批准文件。14、建设单位提交截至申请之日前无拖欠工程款情形的承诺书。15、预储金协议及资金到位证明。16、勘察单位和设计单位项目负责人证明（甲方盖章）。第27页，共32页。乙方（施工单位）乙方（施工单位）：1、营业执照必须带副本原件，留存盖施工单位公章复印件。2、技术资质等级证书必须带副本原件，留存盖施工单位公章的复印件。（备注：承揽钢结构工程的施工队伍，必须具备专项资质，并在资质允许范围内承揽相应工程。）
33、3、建造师注册证书必须带原件，留存盖施工单位公章的复印件。4、由总监签署的施工组织设计报审表原件（B1-3）。5、经备案的施工合用原件（依法必须招标的工程项目提交中标通知书和施工合同，直接发包的工程项目提交直接发包批准手续和施工合同）。6、意外伤害保险单及保险收据各一份复印件。7、安全生产责任书原件（开发区安监站，联系电话6078703）。8、安全生产许可证必须带副本原件，留存盖施工单位公章的复印件。9、农民工工资保证金证明与收据复印件（开发区劳动监察大队，联系电话9070575）。10、外地施工企业进冀备案书必须带原件，留存盖施工单位公章复印件（在招投标之前在市建设局办理）。11、施工企业主
34、要技术负责人签署是否已经具备施工条件的意见原件，监理企业盖章总监签字。12、保证书（详见样本）。第28页，共32页。乙方（监理登记，材料一式两份，装订成册）乙方（监理登记，材料一式两份，装订成册）1、营业执照必须带副本原件，留存盖监理单位公章的复印件。2、技术资质等级证书必须带副本原件，留存盖监理单位公章的复印件。3、甲乙双方签订的监理合同原件（按照法律法规需要进行招投标的提供中标通知书原件）。4、监理工程师注册执业证书必须带原件，留存盖监理单位公章的复印件。5、河北省建设工程监理备案表（三份原件）。6、外地监理企业必须办理进冀手续必须带原件，留存盖监理单位公章的复印件（在招投标之前在市建设局
35、办理，进冀监理工程师人数必须达到规定要求，做到进冀备案和监理备案人数、姓名一致，否则不能进行备案）。7、保证书（详见样本）。第29页，共32页。消防产品质量合格证明文件。3、已批总平面彩印件。7、安全生产责任书原件（开发区安监站，联系电话6078703）。申请单位组织机构代码证复印件出让国有建设用地使用权属初始登记所有上报材料装订成册，并扫描电子文档。2、发改或招商部门出具的立项文件。节能专项分析报告（表）及评估报告或节能登记表（一式4份）。缴纳市政设施配套费凭证复印件备注：项目简介需咨询公司配合，简介要含咨询公司资质。5、单体效果图视图（3个方案）。申请单位组织机构代码证复印件3、设计单位资
36、质证书复印件一份（带副本原件，留存盖设计单位公章的复印件）环境影响评价文件复印件备注：请示内容项目经济效益需描述详细方便审核批准。土地证彩印件（先带土地证 原件，留存土地证复印件）土地证彩印件（先带土地证 原件，留存土地证复印件）有地上物的，提交地上建筑物、附属物权属证明。工程移交依据工程移交依据1、政府投资项目计划批文;2、经审查和批准的所有设计文件;3、工务局关于项目建设的有关决议和要求;4、已经签署或生效的项目建设合同或其它具有法律效力的文件;5、国家和地方有关工程建设的法律、法规以及规范性文件。工程移交条件工程移交条件1、项目已完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，经竣工验收合格，
37、达到使用要求;2、有完整的技术档案和工程管理资料;3、有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件;4、有施工单位签署的工程保修书;5、工程消防、电梯、燃气等专项验收合格，并已通过工程竣工验收;6、承包商及各施工相关单位已撤离施工场地;7、工程室内外清扫干净，临时占用土地已经恢复，水电道路通畅，设备运转正常。工程档案资料移交工程档案资料移交1、工程档案由资料室负责移交。2、程档案包括建设单位工程档案、监理单位工程档案和施工单位工程档案三部分。凡是属于归档范围的工程文件档案，均应妥善进行收集、整理和审查，并按照城建档案管理的规定，报送档案局归档。任何单位和个人不得擅自修改、伪造工程档案
38、。3、档案验收合格后，资料室要组织施工单位、监理单位和接收(使用)单位进行工程档案移交。4、移交方提供详细的工程文件档案移交清单，接收方按清单逐一清点、核对无误后，各移交、接收方填写工程档案移交书，并签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。5、工程档案正本一套，报档案馆归档;副本叁套，分别移交资料室(壹套)和接收(使用)单位(两套)。第30页，共32页。工程实物移交1、工程现场包括委托项目所有设计和合同约定的室内外工程及其配套工程。项目组在工程竣工后应及时组织验收和移交。2、工程竣工验收合格后，项目组应要求各承包商和监理单位做好人员及机械设备等的撤离计划，并做好移交的准备工作。3、一般情况下
39、，接收(使用)单位应参加工程竣工验收;否则，项目组应组织专门的移交验收。4、接收(使用)单位根据项目设计文件等对工程进行验收。如提出工程质量问题，项目组在查实后，应责成承包商在规定的时间内整改。5、整改完毕后，项目组组织各有关单位对涉及整改的部分进行验收并办理移交手续。移交的工程实物包括所有工程实物和房间钥匙以及各类配套设施、设备等。6、承包商应提供完整的工程实物移交清单，工程各主要部位、各主要设备等都要详细列明数额及其状况，接收(使用)单位按照清单逐一接收。7、各移交、接收单位在工程实物移交书上签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。8、移交手续办理完毕后，各承包商全部撤离工程项目现场，接收(使用)单位正式接收工程项目并承担照管责任。产权登记与实物移交1.产权登记 在收到市审计专业局竣工决算审核完成后，5个工作日内，由工程管理科负责向区财政局办理产权登记，此项工作由局各相关科室协助。2.产权移交 工程决算后三十天内，由工程管理科负责到市、区财政局办理产权登记、财产移交工作。第31页，共32页。Thanks!Thanks!本次培训旨在提高项目前期管理人员掌握手续办理流程，如有不当之处请各位批评指正！第32页，共32页。
