1、第十六章第十六章 合同的履行和变更合同的履行和变更 “约约”履行合同履行合同合同合同生效生效合同合同义务义务违约责任违约责任“契契”2023-1-3合同的履行合同的履行第一节第一节 合同履行的情势变更合同履行的情势变更 第二节第二节 合同履行抗辩权合同履行抗辩权 第三节第三节 合同的保全合同的保全2023-1-3第一节第一节 合同履行的概念与原则合同履行的概念与原则 合同的履行是指债务人全面地、适当地合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，使债权人的合同债权得到完成其合同义务，使债权人的合同债权得到完全实现。完全实现。合同法第合同法第6060条条，当事人应当当事人应当按照约定按照约定
2、全面履行全面履行自己的义务。当事人应当自己的义务。当事人应当遵循遵循诚实信用原则诚实信用原则,根据合同的性质、目的和根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2023-1-3合同履行中情势变更原则（未采纳）合同履行中情势变更原则（未采纳）情势变更是指，合同有效成立后，因不可归责于当事情势变更是指，合同有效成立后，因不可归责于当事人的事由发生了事先不可预见的变故，而这种变故的出现，人的事由发生了事先不可预见的变故，而这种变故的出现，已经使原合同的基础发生了重大变化，如继续维持合同的已经使原合同的基础发生了重大变化，如继续维持合同的有效性则显失公
3、平，故允许变更合同或解除合同关系，并有效性则显失公平，故允许变更合同或解除合同关系，并免除当事人责任的一项法律原则。免除当事人责任的一项法律原则。“情势情势”是指法律关系成立时作为该法律关是指法律关系成立时作为该法律关系存在前提的合同基础的客观情况；系存在前提的合同基础的客观情况；“变更变更”则是指这种客观情况发生了实质性则是指这种客观情况发生了实质性的变化，而这种变化足以动摇合同的基础。的变化，而这种变化足以动摇合同的基础。2023-1-3 英美法系一般称情势变更原则就是指合同的目的落空英美法系一般称情势变更原则就是指合同的目的落空（Frustration of purpose），），并认为
4、该理论源于并认为该理论源于1903 年由年由英国上诉法院判决的著名案例英国上诉法院判决的著名案例“克雷尔诉亨利案克雷尔诉亨利案”。1902年英王爱德华从维多利亚女皇继承了王位，决定举年英王爱德华从维多利亚女皇继承了王位，决定举行加冕典礼。为了观赏这场典礼，亨利与克雷尔谈妥，亨利行加冕典礼。为了观赏这场典礼，亨利与克雷尔谈妥，亨利在在6月月26日和日和27 日的白天租赁克雷尔在楼上的公寓房以便从日的白天租赁克雷尔在楼上的公寓房以便从窗户向街上观看。双方约定，租金为窗户向街上观看。双方约定，租金为75英磅，先付英磅，先付25英磅。英磅。然而在然而在6月月22日，下议院发出通报，国王要作阑尾炎手术，
5、加日，下议院发出通报，国王要作阑尾炎手术，加冕典礼将改期举行。亨利在得到这一消息后拒绝再向克雷尔冕典礼将改期举行。亨利在得到这一消息后拒绝再向克雷尔支付剩余的支付剩余的50英磅租金，合同的目的因该典礼的取消而落空，英磅租金，合同的目的因该典礼的取消而落空，因此亨利支付租金的义务被取消了。法官强调，目的落空并因此亨利支付租金的义务被取消了。法官强调，目的落空并不等于当事人履行不能。不等于当事人履行不能。2023-1-3 不可抗力，即人力不可抗拒的力量。不可抗力，即人力不可抗拒的力量。我国合同法我国合同法117条条规定，本法所称不可抗力，是指不能预见，不能避免。并不规定，本法所称不可抗力，是指不能
6、预见，不能避免。并不能克服的客观情况。能克服的客观情况。情势变更与不可抗力的区别情势变更与不可抗力的区别情势变更的实质情势变更的实质 不可抗力与情事变更的区别如下不可抗力与情事变更的区别如下：客观情况不同，前者起因于重大的自然灾害和重大的客观情况不同，前者起因于重大的自然灾害和重大的社会事件，后者是由商业市场发生了重大变化引起的；社会事件，后者是由商业市场发生了重大变化引起的；履行后果不同，前者发生后，合同的全部或部分义务履行后果不同，前者发生后，合同的全部或部分义务不能履行；后者发生后，合同一般仍能履行，只是履行后会不能履行；后者发生后，合同一般仍能履行，只是履行后会造成造成明显的不公平后果
7、明显的不公平后果一方负担的商业风险超过了一一方负担的商业风险超过了一般商人可以容忍的限度般商人可以容忍的限度；2023-1-3 不可抗力是不可抗力是法定的法定的“当然免责条件当然免责条件”。只要发生不可抗力，。只要发生不可抗力，当事人一方就有权通知对方解除合同，合同自通知到达对方时起当事人一方就有权通知对方解除合同，合同自通知到达对方时起解除，并免除其承担履行义务和违约责任。解除，并免除其承担履行义务和违约责任。情势变更是情势变更是“裁量免责条件裁量免责条件”。最终是否变更合同内容或解。最终是否变更合同内容或解除合同关系并免责，取决于法院和仲裁机构的裁量。除合同关系并免责，取决于法院和仲裁机构
8、的裁量。不可抗力不可抗力 情势变更情势变更 正常的商业风险正常的商业风险法定解除条件法定解除条件合同自动解除合同自动解除合同必须继续合同必须继续正常履行正常履行法官的自由裁量法官的自由裁量2023-1-3第二节第二节 合同履行中的抗辩权合同履行中的抗辩权2023-1-3 指在未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人一方指在未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人一方在对方没有履行之前，有权拒绝履行合同的权利。在对方没有履行之前，有权拒绝履行合同的权利。合同法第合同法第66条条 当事人互负债务，没有先后履行顺序当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行的，应当
9、同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方要求。一方在对方履行债务不符合约定时履行债务不符合约定时，有权拒绝其相，有权拒绝其相应的履行要求应的履行要求。（一）同时履行抗辩权（一）同时履行抗辩权【释义释义】合同履行的先后蕴含着重大的合同履行的先后蕴含着重大的期限利益；期限利益；同时履行抗辩权的功能在于平衡双方利益（同时履行抗辩权的功能在于平衡双方利益（信用证信用证）；）；如何确定如何确定“履行义务不符合约定履行义务不符合约定”。2023-1-3 信用证的秘密信用证的秘密：解开：解开“谁也信不过谁谁也信不过谁”的死的死结结2023-1-3 在债的履行中，有先为履行义务的一方在对方财
10、产、商在债的履行中，有先为履行义务的一方在对方财产、商业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以中止中止履行债务的权利。履行债务的权利。合同法合同法第第68条条 1.经营状况严重恶化；经营状况严重恶化；2.转移财产、抽逃资金，以逃避债；转移财产、抽逃资金，以逃避债；3.丧失商业信誉；丧失商业信誉；4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（二）不安抗辩权（二）不安抗辩权1、适用条件：、适用条件：双务合同；双务合同；一方具有先给付义务；一方具有先给付义务；先给付义务人的债务已届满；先给
11、付义务人的债务已届满；对方有难为对等给付的重大风险；对方有难为对等给付的重大风险；针对针对“缔约缔约”和和“履约履约”之间产生的市场变化风之间产生的市场变化风险险2023-1-3 第第68条第条第2款：当事人中止履行的，应当及时通知对方。款：当事人中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。一方可以解除合同。【释义释义】行使行使“不安抗辩权不安抗辩权”的程序的程序 先履行义务人
12、必须有证据证明对方存在先履行义务人必须有证据证明对方存在68条第一款条第一款的四种情况之一；的四种情况之一；“不安抗辩权不安抗辩权”本质上是一种本质上是一种技术性补救措施技术性补救措施，分为，分为两步走：中止履行两步走：中止履行通知义务；为恢复履行能力或未提通知义务；为恢复履行能力或未提供担保，解除合同；供担保，解除合同；行使行使“不安抗辩权不安抗辩权”的法律风险：的法律风险：A.对对方存在对对方存在68条第条第1款的款的“证明义务证明义务”；B.事后证明事后证明错误的，给对方造成损失的，要承担违约责任；错误的，给对方造成损失的，要承担违约责任；2023-1-3合同的终止合同的终止第一节第一节
13、 合同终止的情形合同终止的情形 第二节第二节 合同的解除合同的解除 第三节第三节 其他合同终止情形其他合同终止情形2023-1-3合同解除合同解除协议解除协议解除单方（法定）解除单方（法定）解除 1.协议解除协议解除：当事人双方通过协议解除合同的方式。：当事人双方通过协议解除合同的方式。2.单方解除单方解除：指在具备法定事由时合同一方当事人通：指在具备法定事由时合同一方当事人通过行使解除权就可以终止合同的效力。过行使解除权就可以终止合同的效力。一、合同解除的分类一、合同解除的分类事前（约定解除）事前（约定解除）93条第条第2款款事后协议解除事后协议解除 93条第条第1款款第第94、95条条20
14、23-1-3 法律对法律对“合同合同”和和“婚姻婚姻”成立和解除有一个成立和解除有一个共同的思路：认为两者都属于一种特殊的关系范围，共同的思路：认为两者都属于一种特殊的关系范围，对进出这个关系范围实行：对进出这个关系范围实行：“严进严出严进严出”+“”+“双宽单严双宽单严”婚姻和合婚姻和合同都是双方合同都是双方合意之后进入的意之后进入的古堡，任何一古堡，任何一方想单方面退方想单方面退出都很困难。出都很困难。2023-1-3合同合同婚姻婚姻原则原则缔约自由缔约自由 婚姻自由婚姻自由协议协议解除解除双方合意双方合意 双方合意双方合意 单方单方解除解除合同法合同法9494条：条：“根本违约根本违约”
15、因因不可抗力不可抗力致使不能实现合致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，同目的；在履行期限届满之前，当事人一方当事人一方明确表示明确表示或者以自己的或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事行为表明不履行主要债务；当事人一方人一方迟延履行迟延履行主要债务，经催告主要债务，经催告后在后在合理期限合理期限内仍未履行；当事内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使约行为致使不能实现合同目的不能实现合同目的；法律规定的其他情形法律规定的其他情形 婚姻法婚姻法3232条条“感情确已破裂感情确已破裂”：重婚或有配偶重婚或有配偶者与他人同居的；实者与他人同居的；
16、实施家庭暴力或虐待、遗施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；有赌弃家庭成员的；有赌博、吸毒等恶习屡教不博、吸毒等恶习屡教不改的；感情不和分居改的；感情不和分居满二年的；满二年的；2023-1-3 合同法合同法第第93条，当事人可以约定一方解除合同的条件。条，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。二、协议（双方）解除合同的条件二、协议（双方）解除合同的条件 区别于区别于“附附解除条件合同解除条件合同”；区别于区别于“效率违约效率违约”；预售房合同第三条，预售房合同第三条，若乙若乙方因自身原因提出解除合同，方因自身原因
17、提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的额为总房价款的3%，并承担由，并承担由此产生的一切相关费用此产生的一切相关费用。水岸蓝桥水岸蓝桥中国退房第一案中国退房第一案 2023-1-3三、单方解除合同的条件：三、单方解除合同的条件：第第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因（一）因不可抗力不可抗力致使不能实现合同目的；致使不能实现合同目的；（二）（二）预期违约预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；表示或者以自己的行为表
18、明不履行主要债务；（三）当事人一方（三）当事人一方迟延履行迟延履行主要债务，经催告后在合理期主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使行为致使不能实现合同目的不能实现合同目的；【释义释义】1、本条所规定的是、本条所规定的是“法定解除权法定解除权”，即由法律直接规定，即由法律直接规定解除合同的条件，当此种条件具备时，当事人即可单方面行解除合同的条件，当此种条件具备时，当事人即可单方面行使解除权，无需和对方进行协商即可解除合同。使解除权，无需和对方进行协商即可解除合同。2023-1-32 2、949
19、4条规定的四种情况的本质条规定的四种情况的本质 “根本违约根本违约”（fundamental breachfundamental breach）根据联合国国际债物销售根据联合国国际债物销售合同公约第合同公约第2525条规定：条规定：“一方一方当事人违反合同的结果，如使另当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于一方当事人蒙受损害，以致于实实际上剥夺了他根据合同规定有权际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西期待得到的东西，即为根本违反，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预合同，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况中也没
20、有理由的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。预知会发生这种结果。”2023-1-33、94的的【立法目的立法目的】合同法合同法94条直接规定合同解除的条件以及对条直接规定合同解除的条件以及对“根根本违约本违约”的立法精神，表面上是赋予当事人以合同解除权，的立法精神，表面上是赋予当事人以合同解除权，单方面解除合同。但究其实质，立法者是希望单方面解除合同。但究其实质，立法者是希望“严格限制一严格限制一方当事人的单方解除权，防止一方滥用解除权方当事人的单方解除权，防止一方滥用解除权”。违约形态千差万别，违约程度轻重迥异，并非一旦违违约形态千差万别，违约程度轻重迥异，并非一旦违约对方就可以行
21、使解除权，导致合同解除。如果出现轻微违约对方就可以行使解除权，导致合同解除。如果出现轻微违约也要导致合同解除，无异于授权非违约一方抓住对方轻微约也要导致合同解除，无异于授权非违约一方抓住对方轻微过失就解除合同。必须明确，解除合同是对违约一方十分严过失就解除合同。必须明确，解除合同是对违约一方十分严厉的惩罚，合同是严肃的，不可轻易解除厉的惩罚，合同是严肃的，不可轻易解除94条的正确理条的正确理解是解是“除法定情形外，合同不能轻易单方解除除法定情形外，合同不能轻易单方解除”。2023-1-3（1 1）导致不能实现合同目的；导致不能实现合同目的；2.2.单方解除的具体情形分析单方解除的具体情形分析
22、概念：本法所称不可抗力，是指概念：本法所称不可抗力，是指不能预见不能预见、不能避不能避免免并并不能克服不能克服的客观情况。的客观情况。合同法合同法117条第条第2款款 一旦发生不可抗力，一旦发生不可抗力，双方均有双方均有对等对等的法定解除权的法定解除权；并非一旦发生不可抗力就产生解除权。并非一旦发生不可抗力就产生解除权。解除权的产生是以解除权的产生是以“不可抗力导致合同目的不能实现不可抗力导致合同目的不能实现”为要件，即是否构成为要件，即是否构成“根本违约根本违约”；不可抗力而解除合同，无需承担违约责任，但必须不可抗力而解除合同，无需承担违约责任，但必须满足两个条件：满足两个条件：A.及时及时
23、通知通知对方不可抗力的事实发生；对方不可抗力的事实发生；B.对对“不可抗力不可抗力”的发生负的发生负举证责任举证责任；合同法合同法1182023-1-3 （2 2）预期违约：预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；【逻辑前提逻辑前提】“未到期的债务等于没有债务未到期的债务等于没有债务”。必须证明对方的行为明确反映出损害了债权人对将来主必须证明对方的行为明确反映出损害了债权人对将来主权的合理期待。对权的合理期待。对默示预期默示预期违约的违约的证明程度证明程度要求是很严格的，要求是
24、很严格的，一定要证明对方在履行期限到来时，一定要证明对方在履行期限到来时，肯定肯定不可能履行约定，而不可能履行约定，而不是不是可能可能不会履行约定。不会履行约定。A.A.明示毁约明示毁约：合同履行期限到来之前，一方当事人无：合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方表示他将不履行合同；正当理由而明确肯定地向另一方表示他将不履行合同；B.B.默示毁约默示毁约：履行期限到来之前，一方当事人有确凿：履行期限到来之前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者不能履行合同。不能履行合同。2023-1-3（
25、2 2）“预期违约预期违约”制度的作用：制度的作用：给于了非违约方以选择权：给于了非违约方以选择权：“等待等待”或者或者“行动行动”对方（非违约方）如果证明对方构成对方（非违约方）如果证明对方构成“预期违约预期违约”，则，则可以马上提起违约赔偿，不必等到履行期限届满；当然它也可以马上提起违约赔偿，不必等到履行期限届满；当然它也可以可以“等待等待”到履行期届满，要求强制对方履行合同义务。到履行期届满，要求强制对方履行合同义务。如果选择了如果选择了“行动行动”，非违约方又有两个选择：，非违约方又有两个选择：A.根据根据合同法合同法94条解除合同；条解除合同；B.要求对方承担违约责任；要求对方承担违
26、约责任；单从单从技术层面技术层面来讲：非违约方一旦决定起诉对方预来讲：非违约方一旦决定起诉对方预期违约，坚持要求毁约一方履约，自己的决定就一定要表期违约，坚持要求毁约一方履约，自己的决定就一定要表达明确。千万不要一面坚持要求对方履约，自己同时又在达明确。千万不要一面坚持要求对方履约，自己同时又在进行其他的补救措施，给对方以口实。进行其他的补救措施，给对方以口实。2023-1-3 【案例案例】中国的一个租中国的一个租船人，租了一条船人，租了一条10万吨的美万吨的美国船东的油轮，从上海装货国船东的油轮，从上海装货去美国。但是订约后不久，去美国。但是订约后不久，租船人被发货人告知没有货租船人被发货人
27、告知没有货装，租船人只好转告美国船装，租船人只好转告美国船东说，没有货物可装，不用东说，没有货物可装，不用来上海了。美国船东马上回来上海了。美国船东马上回应说不行，你一定要履约，应说不行，你一定要履约，我的船将在后天在台北卸完我的船将在后天在台北卸完货，然后就会开向大连，三货，然后就会开向大连，三天回抵达。如果你要毁约，天回抵达。如果你要毁约，必须赔我必须赔我35万美元。万美元。2023-1-3 （3 3）迟延履行：履行期已经届满，由于债务人的原因而没）迟延履行：履行期已经届满，由于债务人的原因而没有履行债务，造成债权迟迟得不到实现，对债权形成消极侵害。有履行债务，造成债权迟迟得不到实现，对债
28、权形成消极侵害。导致合同解除的迟延履行必须符合以下两种情况：导致合同解除的迟延履行必须符合以下两种情况：一方迟延履行主要债务，另一方已尽一方迟延履行主要债务，另一方已尽“催告义务催告义务”并并忍耐了忍耐了“合理期限合理期限”；（；（94条第条第3款）款）构成要件：构成要件：【主要债务主要债务】【催告义务催告义务】【恩惠期恩惠期】目的：防目的：防止有人利用他人的小小过错而解除合同。止有人利用他人的小小过错而解除合同。当事人一方迟延履行债务当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的致使不能实现合同目的（94条第条第4款）款）。在这种情况下，由于已经构成。在这种情况下，由于已经构成“根本违约根本违约
29、”，非违约方不经催告，可直接解除合同。非违约方不经催告，可直接解除合同。实践中一般用于实践中一般用于“履行期间履行期间”有特殊意义的合同有特殊意义的合同 2023-1-3（4 4）其他违约行为致使不能实现）其他违约行为致使不能实现合同目的合同目的；对于解除合同，大家在头脑中形成这么一个对于解除合同，大家在头脑中形成这么一个概念：合同本身来源于双方合意，如果双方协议解除合同，概念：合同本身来源于双方合意，如果双方协议解除合同，非常容易简单；但是一方要单方解除双方经过谈判约定的合非常容易简单；但是一方要单方解除双方经过谈判约定的合同，前提必须是另一方的行为构成了同，前提必须是另一方的行为构成了“根
30、本违约根本违约”，很严重，很严重的违约情况。至于怎么样才算是的违约情况。至于怎么样才算是“很严重很严重”，标准就多种多，标准就多种多样了，是具体情况而定。样了，是具体情况而定。根本违约根本违约完全不履行完全不履行不适当履行不适当履行部分履行部分履行2023-1-3 英美法系英美法系判例法判例法【案例案例】租船合同的租船合同的适航条款适航条款（warrant of seaworthinesswarrant of seaworthiness）海牙规则海牙规则“船舶的出租人必须保证其提供的船舶处于适航状态，船舶的出租人必须保证其提供的船舶处于适航状态，妥善配备船员、装备船舶和配备供应品，并使货舱、冷
31、藏舱、冷气舱和妥善配备船员、装备船舶和配备供应品，并使货舱、冷藏舱、冷气舱和其他载货处适于良好状态其他载货处适于良好状态”。船东把。船东把“Hong Kong Fir”出租给承租人出租给承租人24个月。结果在运煤炭取大阪的过程中，该船花了个月。结果在运煤炭取大阪的过程中，该船花了12个星期进行维修。当个星期进行维修。当船抵达大阪时又更换了轮机员。承租人因此以船东没有尽到船舶的适航船抵达大阪时又更换了轮机员。承租人因此以船东没有尽到船舶的适航责任，而请求法院解除合同。责任，而请求法院解除合同。问题：问题：对于一个为期对于一个为期2424个月的租船合同，船东花个月的租船合同，船东花1212个星期去
32、个星期去修理以及更换船员这一情形是不是严重到使得承租人有权解除合修理以及更换船员这一情形是不是严重到使得承租人有权解除合同？同？大法官大法官DiplockDiplock指出：船东是否违背了适航条款，承租人能否指出：船东是否违背了适航条款，承租人能否解除合同应该由该条款被破坏后产生的解除合同应该由该条款被破坏后产生的实际后果实际后果来决定。如果来决定。如果该违约实质性剥夺了受害人从合约中应该得到的全部利益该违约实质性剥夺了受害人从合约中应该得到的全部利益，受害一方才有权解除合同。受害一方才有权解除合同。”2023-1-3 大陆法系大陆法系寻求成文法的标准寻求成文法的标准【案例案例】商品房质量不服
33、约定商品房质量不服约定退房退房 原告张志刚与被告南京某置业有限公司购买被告开发的该原告张志刚与被告南京某置业有限公司购买被告开发的该楼盘楼盘06幢幢405室，总价款为室，总价款为566162元。元。2006年，原告因房屋年，原告因房屋采采光不足光不足南京市建邺区法院要求解除商品房买卖契约。南京市建邺区法院要求解除商品房买卖契约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释若干问题的解释第第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。使用，买受人可以请求解除合
34、同和赔偿损失。住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999和和城市居住区设计规范城市居住区设计规范GB50180，当一套住宅中居住空间总数超过，当一套住宅中居住空间总数超过4个小时，其中要个小时，其中要有有2个获得日照，大寒日照不低于每天个获得日照，大寒日照不低于每天2小时是国家强制性最低小时是国家强制性最低标准，该房不能满足基本的正常居住使用功能，致使该房屋质标准，该房不能满足基本的正常居住使用功能，致使该房屋质量存在根本缺陷，无法弥补，已构成根本性违约。量存在根本缺陷，无法弥补，已构成根本性违约。2023-1-3违约责任违约责任 第一节第一节 违约责任的归责原则违约责任的归责原则 第二
35、节第二节 违约责任的形式违约责任的形式 第三节第三节 “三金三金”以及相互关系以及相互关系 第四节第四节 加害给付（请求权竟合）加害给付（请求权竟合）涉及条款涉及条款2023-1-31.实际履行（强制履行）实际履行（强制履行）109110条条2.2.采取补救措施：采取补救措施：111条条 3.3.损害赔偿金：损害赔偿金：112113、119条条4.4.违约金：违约金：114条条5.5.定金：定金：115条和条和担保法担保法“三金三金”一、合同法规定的违约责任的形式：一、合同法规定的违约责任的形式：2023-1-3 英美法和大陆法系在这个问题上有差异。英美法系允英美法和大陆法系在这个问题上有差异
36、。英美法系允许债务人理性的选择许债务人理性的选择“效率违约效率违约”（以违约金代替实际履（以违约金代替实际履行）。大陆法系更加注重行）。大陆法系更加注重“强制实际履行原则强制实际履行原则”的作用，的作用，要求一般情况下，违约方必须继续履行债务，不能以金钱要求一般情况下，违约方必须继续履行债务，不能以金钱赔偿替代履行债务。赔偿替代履行债务。二、继续履行（强制实际履行）二、继续履行（强制实际履行）合同法的处理：合同法的处理：区分了金钱之债和非金钱之债。区分了金钱之债和非金钱之债。对金钱债务强调对金钱债务强调实际履行实际履行，对非金钱债务的实际履行做，对非金钱债务的实际履行做出了明确的限制。出了明确
37、的限制。合同法合同法第第109条，当事人一方未支付条，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2023-1-3 合同法对合同法对的实际履行做出了明确的限制，的实际履行做出了明确的限制，第第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：之一的除外：1.1.法律上（法律不能）或者事实上不能履行；法律上（法律不能）或者事实上不能履行；2.2.债务的债务的标的不适于强制
38、履行标的不适于强制履行（人身、信赖合同）（人身、信赖合同）或者或者 履行费用过高履行费用过高；3.3.债权人在合理期限内未要求履行债权人在合理期限内未要求履行。注意：继续履行注意：继续履行 和和 迟延违约金可以并存。迟延违约金可以并存。合同法合同法第第114条第三款，当事人就迟延履行约定条第三款，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2023-1-3 第第111条，质量不符合约定的，应当按照条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照承担违约责任。对违约责任没
39、有约定或者约定不明确，依照本法第本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以以及损失的大小，可以合理选择合理选择要求对方承担修理、更换、要求对方承担修理、更换、重作、重作、退货退货、减少价款或者报酬等违约责任。、减少价款或者报酬等违约责任。三、采取补救措施：三、采取补救措施：【观点观点1】沿用原沿用原经济合同法经济合同法的思想的思想计划经济下的物计划经济下的物质匮乏质匮乏“修理修理”最重要。最重要。【观点观点2】在市场经济下，要尊重债在市场经济下，要尊重债权人（买受人）的意思，由权人（买受人）的意思，由买受人选择，但必须
40、是买受人选择，但必须是“合合理理”的选择的选择平衡。平衡。1.1.【立法基点立法基点】是不是每一个这样的合同都要首先修理，是不是每一个这样的合同都要首先修理，修理多次不好，才退货；还是只要质量不满意就退货？修理多次不好，才退货；还是只要质量不满意就退货？2023-1-3 2.传统合同法主要是针对传统合同法主要是针对“理性的商人理性的商人”之间的之间的合同，所以合同，所以在在产品质量产品质量上实行上实行“”的原则的原则。所谓。所谓“买者当心买者当心”，就是买东西的人，买到的东西能不能诚心如，就是买东西的人，买到的东西能不能诚心如意，能不能达到需要的要求，全靠你自己再买东西的过程中意，能不能达到需
41、要的要求，全靠你自己再买东西的过程中自己小心，看清楚，法律不会对你提供多余的保护。自己小心，看清楚，法律不会对你提供多余的保护。后果：合同的验货十分重要：第后果：合同的验货十分重要：第157157、158158条条 随着大公司，大企业的出现，垄断了许多产品的生产和随着大公司，大企业的出现，垄断了许多产品的生产和销售。普通消费者无论是在对产品信息的了解上，还是判别销售。普通消费者无论是在对产品信息的了解上，还是判别商品质量的过程中都处于弱者地位。法律有必要打破商品质量的过程中都处于弱者地位。法律有必要打破合同合同法法“买者当心买者当心”的思维，对消费者提供特别保护，这就是的思维，对消费者提供特别
42、保护，这就是消费者权益保护法消费者权益保护法产品质量法的立法精神。消法产品质量法的立法精神。消法和产品质量法是民法的特别法，应该优先适用。和产品质量法是民法的特别法，应该优先适用。2023-1-3第三节第三节“三金三金”及其相互关及其相互关系系l 损害赔偿金损害赔偿金l 违约金违约金l 定金定金2023-1-3 合同法合同法第第113条，当事人一方不履行合同义务或者条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当应当 相当于因违约所造成的损失相当于因违约所造成的损失，包括，包括合同履行后可以合同履行后可
43、以获得的利益获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照照消费者权益保护法消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任。的规定承担损害赔偿责任。一、损害赔偿金一、损害赔偿金 损害（损害（Damage）赔偿的实质在于，法律强制违约方）赔偿的实质在于，法律强制违约方支付给合同相对方一定数量的金钱，以弥补违约方的违约支付给合同相对方一定数量的金钱，以弥补违约方的违约行为给对方造成的损失。行
44、为给对方造成的损失。2023-1-3 （一）分类：根据赔偿数额是否超过损失额，损害（一）分类：根据赔偿数额是否超过损失额，损害赔偿金包括赔偿金包括补偿性损害赔偿金补偿性损害赔偿金和和惩罚性损害赔偿金惩罚性损害赔偿金。损损 害害赔偿金赔偿金补偿性损害赔偿金补偿性损害赔偿金（合同法一般规定）（合同法一般规定）惩罚性损害赔偿金惩罚性损害赔偿金消费者权益保护法消费者权益保护法 第第49条条商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释 第第8条，第条，第9条条直接损失直接损失间接损失间接损失2023-1-3 惩罚性损害赔偿金惩罚性损害赔偿金:卢德呃姆卢德呃姆 VS VS 米弗林保险公司案米弗林保险公司案 198
45、5年，卢德呃姆太太在米弗林国际保险公司为他的儿子年，卢德呃姆太太在米弗林国际保险公司为他的儿子山姆投了家庭健康保险，并一直按时缴纳保险费。山姆投了家庭健康保险，并一直按时缴纳保险费。1989年，山年，山姆得了白血病，需要移植骨髓，手术要花姆得了白血病，需要移植骨髓，手术要花15万元。米弗林国际万元。米弗林国际保险公司以种种荒唐的理由，拒付医疗费用，以至贻误了山姆保险公司以种种荒唐的理由，拒付医疗费用，以至贻误了山姆的治疗时机。山姆死后，卢德呃姆太太委托德林克尔的治疗时机。山姆死后，卢德呃姆太太委托德林克尔波特律师波特律师提起诉讼。双方主要的争执点：提起诉讼。双方主要的争执点：1.山姆本来是有救
46、的；山姆本来是有救的；2.保险保险公司违反了保险合同；公司违反了保险合同；3.关于惩罚性赔偿金的问题。米弗林国关于惩罚性赔偿金的问题。米弗林国际保险公司愿意赔际保险公司愿意赔20万美元。它的律师告诉陪审团：卢德呃姆万美元。它的律师告诉陪审团：卢德呃姆太太月收入为太太月收入为746美元，美元，20万美元对他来说是一个很大的数字。万美元对他来说是一个很大的数字。针对这一点，针对这一点，德林克尔德林克尔波特说一段后来成为美国法律认可惩罚波特说一段后来成为美国法律认可惩罚性赔偿金的经典法庭陈述性赔偿金的经典法庭陈述。陪审团最后认定保险公司应当赔偿陪审团最后认定保险公司应当赔偿1500万美元。万美元。2
47、023-1-3 2.2.合同法上的损害赔偿合同法上的损害赔偿补偿性损害赔偿补偿性损害赔偿 在我国，惩罚性赔偿仅限于在我国，惩罚性赔偿仅限于消费者权益保护消费者权益保护法法。合同法上的。合同法上的“损害赔偿损害赔偿”仅限于仅限于“违约方因不违约方因不履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损失履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损失”，依法应承担损害赔偿责任依法应承担损害赔偿责任,也就叫也就叫“填平原则填平原则”，民法，民法上有句谚语：上有句谚语：“损害不等于中彩损害不等于中彩”。受到多大的损害，。受到多大的损害，就受到多大的补偿，但是受害的事实不能成为赚钱的就受到多大的补偿，但是受害的事实不能
48、成为赚钱的工具。工具。损害赔偿的补偿性，是指在乙方违约后，为保护损害赔偿的补偿性，是指在乙方违约后，为保护受害人的利益，通过金钱赔偿是他们得到合同履行而受害人的利益，通过金钱赔偿是他们得到合同履行而能取得的利益即保护受害人的履行利益。能取得的利益即保护受害人的履行利益。2023-1-3 1.1.完全赔偿原则完全赔偿原则：因违约方的违约行为使受害人遭受的因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负赔偿责任，包括全部损失都应当由违约方负赔偿责任，包括直接损失直接损失和和间接损间接损失。失。113113条：条：“（损害赔偿额）（损害赔偿额）相当于因违约所造成的损失，相当于因违约所造成的损
49、失，包括合同包括合同履行后可以获得的利益履行后可以获得的利益”。甲甲丙丙乙乙1元元1.2元元1.1.乙应该赚到的利润（直接损失）乙应该赚到的利润（直接损失）2.2.乙订立合同以及履行合同中产生的费用乙订立合同以及履行合同中产生的费用 3.3.乙对丙付出的违约金（间接损失）乙对丙付出的违约金（间接损失）（二）法定损害赔偿金的计算原则（二）法定损害赔偿金的计算原则2023-1-3 2.2.可预见原则可预见原则：【案例案例】因为飞机误点，某装饰有限公司吴总经理虽马不停因为飞机误点，某装饰有限公司吴总经理虽马不停蹄地赶到兰州大学工程投标现场，但还是晚了半个多小时。按招标蹄地赶到兰州大学工程投标现场，但
50、还是晚了半个多小时。按招标文件规定，招标单位宣布将其标书作为废标处理。耗时近四个月，文件规定，招标单位宣布将其标书作为废标处理。耗时近四个月，花费各项费用八万余元的标书变成一堆废纸。吴总找到航空公司，花费各项费用八万余元的标书变成一堆废纸。吴总找到航空公司，索赔直接经济损失百万元。索赔直接经济损失百万元。1.1.“如果不是航班延误，夺标非我们莫属！如果不是航班延误，夺标非我们莫属！”；2 2.5.5月月2020日，日，兰州大学榆中校区图书馆和艺术楼装修工程开标会在兰州大学举行，兰州大学榆中校区图书馆和艺术楼装修工程开标会在兰州大学举行，5 5月月1919日，吴总购买了两张东方航空公司成都至兰州
