1、福州市及县城核心商圈数据调研报告1.前言2.核心市场商圈定义3.福州市（含区县）核心商圈调研重点4.福州市（含区县）核心商圈明细CONT ENTS花瑞原创文档前言 你是否有准备投资实体生意？你是否有准备开设实体门店？你是否有在管理地区生意？那么，你对地区市场了解多少呢？进入新时期，大数据已成为了中小型公司经营与管理的重要工具。掌握核心商圈人口、核心商圈客户储存量、核心商圈客群层次、行业竞争数量等大数据已成为了生意基础，本次对福州市（含区县）14个核心商圈进行了实地走访大数据调研，分三部分进行汇报。永泰县闽清县闽侯县罗源县连江县晋安区福清市长乐区马尾区地图色彩可调整www.islide.cc4市
2、场核心商圈定义花瑞原创文档1.1市场核心商圈定义核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。花瑞原创文档1.2 福州市场核心商圈明细市区/县行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈
3、形态商圈发展福州市仓山区省会仓山万达商圈商圈万达广场核心商业体 成熟福清市县级市福清市成龙步行街商圈一拂街(何厝巷-后埔街）、成龙步行街（近一佛街前段）向高路、后埔街核心商业街 成熟鼓楼区省会鼓楼区八一七路东街商圈八一七路（东百购物广场-津泰路），东百购物广场，大洋百货杨桥路（东方百货）核心商业街 成熟晋安区省会晋安区前屿沃尔玛商圈福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉超市星光大道核心混合区 成熟连江县县八一六中路商圈玉荷西路（八一六中路十字路）万家广场核心商业街 成熟罗源县县东大路商圈东大路至司前路前半段凤蝶广场到环岛路核心商业街 成熟马尾区省会马尾区君竹路步行街君竹路（永辉路段）、西提丽府
4、步行街（全段）正荣财富广场核心商业街 成熟闽侯县县闽侯县甘蔗街心路万家广场，街心路（广元路-校园路）核心混合区 成熟闽清县县华侨城商圈解放大街（梅城大街到北青路梅城大街到南北大街核心商业街 成熟平潭县县海坛路商圈海坛路（翠园中路到翠园西巷）盛林路至瑞龙东路核心商业街 成熟台江区省会宝龙城市广场商圈宝龙城市广场，万象九宜城苏宁广场，核心商业体 成熟台江区省会中亭街商圈中亭街（达道路到台江路）核心商业体 成熟永泰县县上马路商圈上马路（后垅路到南湖路）核心商业街 成熟长乐区地级市胜利路商圈胜利路（郑和东路到解放路）核心商业街 成熟www.islide.cc7福州市区域核心商圈调研重点花瑞原创文档2.
5、1 核心商圈大数据调研参考商圈范围：一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以12公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。随着商圈发展及交通便利度，本次调研调研为（市区3公里、县城5公里）商圈范围。（注：市区商圈类型数量多3公里符合参考意义，县城商圈相对单一商圈辐射较大。）商圈人口:核心商圈的人口为商圈生意空间。商圈客储:核心商圈中的居民区是核心商圈行程的基础；因此一个城市新区中的居民区增多，会出现核心商圈转移。商圈中产客储：核心商圈中写字楼是核心商圈中产收入的场所，写字楼数量可作为80与90后商圈客群参考。商圈教育:核心商圈中学、小学、幼儿园数量，可作为青少年客群参考。商圈客聚点:核心商圈中的购物商
6、场、百货店数量，可作为商圈竞争与商圈繁荣参考。商圈零售药房:健康是客群刚需反映商圈居民区人口状况，调研新加入零售药房数量参考。9福州市（含区县）核心商圈明细花瑞原创文档仓山区万达商圈商圈3公里调研花瑞l 约80.7万，占市人口规模的10.3%。区域人口l 274个居民区常住客储居民区 购物中心：16个 百货零售：17个购物消费场所中学 ：9所小学 ：20所幼儿园：73所学校 消费储备l 104个中产客储写字楼l 164个药店零售地图色彩可调整花瑞原创文档福清市成龙步行街商圈5公里调研花瑞l 约71.05万，占市人口规模的9.1%。区域人口l 234个居民区常住客储居民区 购物中心：14个 百货
7、零售：46个购物消费场所中学 ：15所小学 ：37所幼儿园：76所学校 消费储备l 100个中产客储写字楼l 146个药店零售花瑞原创文档鼓楼区八一七路东街商圈3公里调研花瑞l 约267万，占市人口规模的34.2%。区域人口l 900个居民区常住客储居民区 购物中心：43个 百货零售：44个购物消费场所中学 ：25所小学 ：43所幼儿园：107所学校 消费储备l 643个中产客储写字楼l 333个药店零售花瑞原创文档晋安区前屿沃尔玛商圈3公里调研花瑞l 约122.7万，占市人口规模的15.7%。区域人口l 433个居民区常住客储居民区 购物中心：14个 百货零售：59个购物消费场所中学 ：12
8、所小学 ：19所幼儿园：77所学校 消费储备l 150个中产客储写字楼l 153个药店零售花瑞原创文档连江县八一六中路商圈5公里调研花瑞l 约38.03万，占市人口规模的4.9%。区域人口l 129个居民区常住客储居民区 购物中心：15个 百货零售：57个购物消费场所中学 ：9所小学 ：14所幼儿园：46所学校 消费储备l 19个中产客储写字楼l 67个药店零售花瑞原创文档罗源县东大路商圈5公里调研花瑞l 约20.06万，占市人口规模的2.6%。区域人口l 59个居民区常住客储居民区 购物中心：32个 百货零售：59个购物消费场所中学 ：7所小学 ：10所幼儿园：19所学校 消费储备l 32个
9、中产客储写字楼l 39个药店零售花瑞原创文档马尾区君竹路步行街3公里调研花瑞l 约37.54万，占市人口规模的4.8%。区域人口l 123个居民区常住客储居民区 购物中心：4个 百货零售：25个购物消费场所中学 ：8所小学 ：9所幼儿园：29所学校 消费储备l 54个中产客储写字楼l 55个药店零售花瑞原创文档闽侯县甘蔗街心路5公里调研花瑞l 约11.73万，占市人口规模的1.5%。区域人口l 33个居民区常住客储居民区 购物中心：5个 百货零售：25个购物消费场所中学 ：5所小学 ：10所幼儿园：37所学校 消费储备l 24个中产客储写字楼l 61个药店零售花瑞原创文档闽清县华侨城商圈5公里
10、调研花瑞l 约11.75万，占市人口规模的1.5%。区域人口l 37个居民区常住客储居民区 购物中心：0个 百货零售：20个购物消费场所中学 ：6所小学 ：6所幼儿园：13所学校 消费储备l 20个中产客储写字楼l 26个药店零售花瑞原创文档平潭县海坛路商圈5公里调研花瑞l 约40.97万，占市人口规模的5.3%。区域人口l 135个居民区常住客储居民区 购物中心：6个 百货零售：53个购物消费场所中学 ：9所小学 ：17所幼儿园：77所学校 消费储备l 49个中产客储写字楼l 91个药店零售花瑞原创文档台江区宝龙城市广场商圈5公里调研花瑞l 约226.19万，占市人口规模的29%。区域人口l
11、 762个居民区常住客储居民区 购物中心：63个 百货零售：82个购物消费场所中学 ：22所小学 ：38所幼儿园：106所学校 消费储备l 403个中产客储写字楼l 302个药店零售花瑞原创文档永泰县上马路商圈5公里调研花瑞l 约9.74万，占市人口规模的1.2%。区域人口l 28个居民区常住客储居民区 购物中心：5个 百货零售：50个购物消费场所中学 ：5所小学 ：7所幼儿园：27所学校 消费储备l 26个中产客储写字楼l 39个药店零售花瑞原创文档长乐(县）区胜利路商圈5公里调研花瑞l 约69.8万，占市人口规模的7.8%。区域人口l 204个居民区常住客储居民区 购物中心：8个 百货零售：42个购物消费场所中学 ：12所小学 ：21所幼儿园：36所学校 消费储备l 55个中产客储写字楼l 80个药店零售谢谢
