1、第第3 3章章 工程设计概算管理工程设计概算管理设计阶段是项目有计设计阶段是项目有计划变为现实的决定阶划变为现实的决定阶段，是确定工程造价段，是确定工程造价的主要阶段的主要阶段。3.1 3.1 工程设计及其经济性工程设计及其经济性是不是在是不是在设计中用设计中用钢量越大钢量越大越好？如越好？如何能兼备何能兼备设计的安设计的安全性与经全性与经济性？济性？方案设计方案设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计设计交底、设计变设计交底、设计变更和配合施工更和配合施工工程造价估算工程造价估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算工程价款调整工程价款调整设计阶段工程造价控制程
2、序设计阶段工程造价控制程序1.1.例按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规定，民用项目方案设计的内容是（）。A各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸B建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸 C设计说明书、总平面图、建筑设计图、鸟瞰图D投资估算书、总平面图、透视图 是对初步设计的补充和修正，是对初步设计的补充和修正，应编制修正总概算应编制修正总概算“三阶段设计三阶段设计”贴近实际、准确贴近实际、准确项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工
3、图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%施工图一经审查批准，不得擅自施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如修改，必须由原审进行修改。如修改，必须由原审查机构审查后再批准实施查机构审查后再批准实施2.2.p 设计与施工的关系设计与施工的关系设计本身以及设计意图如何表达？施工人员如何理解设计意图？把设计人员的意图转变为 具体的施工过程？一般通过评估工程一般通过评估工程建设的费用来表明建设的费用来表明设计的可施工性设计的可施
4、工性u例：北京例：北京20082008年奥运会场馆建设年奥运会场馆建设第29届奥林匹克运动会的主会场，位于北京奥林匹克公园内、北京城市中轴线北端的东侧。建筑面积25.8万平米，用地面积20.4万平米。2008年奥运会期间，承担开幕式、闭幕式、田径比赛、男子足球决赛等赛事活动，能容纳观众10万人，其中临时坐席2万座。奥运会后，可容纳观众8万人，可承担特殊重大体育比赛、各类常规赛事以及非竞赛项目，并将成为北京市提供市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，成为全国具有标志性的体育娱乐建筑。国家体育场的设计方案，是经全球设计招标产生的、由瑞士赫尔佐格和德梅隆设计事务所、奥雅纳工程顾问公司及中
5、国建筑设计研究院设计联合体共同设计的“鸟巢”方案。该设计方案主体由一系列辐射式门式钢桁架围绕碗状坐席区旋转而成，空间结构科学简洁，建筑和结构完整统一，设计新颖，结构独特，为国内外特有建筑。其业主单位是由北京市国有资产经营有限责任公司和中信集团联合体共同组建的国家体育场有限责任公司。国家体育场有限责任公司负责项目的投融资、设计、建设、运营和管理。国家体育场于2003年12月24日开工，2006年建成并投入试运行。“鸟巢”效果图 n优化方案（1）取消了可开启屋盖，扩大了屋顶开孔（2）座席数由原来的10万个减少到9.1万个，其中正式座位8万个不变，2万个临时座位减少到1.1万个。（3）减少用钢量1.
6、2万吨，膜结构减少0.9万平方米。n 优化效果（1）优化调整后的国家体育场总投资额约为31.3亿元人民币，比最初35亿元的预算造价减少了约4亿元。（2）出于安全和“节俭办奥运”等方面的考虑，对2008年奥运会比赛场馆的设计方案进行了优化调整。3.3.u限额设计限额设计将上一阶段设计审查的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部分项工程，通过层次分解，实现对投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等方面的控制。是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或
7、技术设计初步设计或技术设计技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理例限额设计是设计阶段控制造价的有效方法，下列关于限额设计表述中正确的（）。A限额设计的目标值是由建设单位提出的B如发现某项费用指标超出的投资限额，可等到设计概算编出后再调整解决 C设计控制限额一经分解下达不可修改 D其总额度一般只下达直接工程费的90 例在工业项目设计中，下列关于限
8、额设计的表述，不正确的是（）。A限额设计就是按照批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计 B设计中投资限额分配，首先将投资分配到各单项工程和单位工程然后再分解到各专业 C限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，改变了设计过程不算账，设计完成见分晓的现象 D限额设计的横向控制首先须明确各设计单位以及内部各专业科室对限额设计所负责任，其次还要建立健全奖惩制度 招标方式：公招标方式：公开招标、邀请开招标、邀请招标招标一般采用此方式一般采用此方式经济效果取决于经济效果取决于技术条件、自然技术条件、自然条件和社会条件条件和社会条件3.2 3.2 设计概算的编制与审查设计概算
9、的编制与审查设计概算设计概算应该如何应该如何编制和审编制和审查呢？查呢？设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算指标概算指标技术设计图纸技术设计图纸概算定额概算定额取费标准或费取费标准或费用定额用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用投资最高限额投资最高限额工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备
10、及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容例设计概算的三级概算是指（）。A建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D单位工程概算、单项工程综合概
11、算、建设项目总概算 例.下列关于设计概算的描述，错误的是（）。A.设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额 B.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 C.设计概算是控制投资估算的依据 D.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据 例设计概算审查的常用方法不包括（）。A联合会审法 B概算指法 C查询核实法 D对比分析法 设计概算的编制有那些方法呢？设计概算的编制有那些方法呢？不同的编制方法的使用不同的编制方法的使用 范围？范围？例当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，宜采用()编制建筑工程概算。A预算单价法 B概算指标法 C类似工程预算法 D扩大单价法例建筑安装工程概算指标所反映
12、消耗量指标和造价指标的对象通常是（）。A分项工程 B结构构件 C扩大结构构件 D整个建筑物或构筑物 例例.某砖混结构住宅建筑面积为某砖混结构住宅建筑面积为4000m4000m，其工程特，其工程特征与在同一地区的概算指标中表征与在同一地区的概算指标中表1 1，表，表2 2的内容基的内容基本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。（概算指标法）（概算指标法）表1 某地区砖混结构住宅概算指标工程名称工程名称住宅结构类型结构类型砖混结构建筑层数建筑层数6层建筑面积建筑面积3800平方米施工地点施工地点市竣工日期竣工日期年月结构特征基础基础墙体墙体楼面楼面地面地
13、面混凝土带型基础240空心砖墙预应力空心板混凝土地面，水泥砂浆面层屋面屋面门窗门窗装饰装饰电照电照给排水给排水炉渣找坡，油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器表2 工程造价及费用构成项 目平米指标/（元/m）其中各项费用占总造价百分比/（%）直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.35.8276.9913.566.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.5
14、20.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06解：计算步骤及结果见表3.序号序号项目内容项目内容计算式计算式金额金额/元元1土建工程造价40001200.50=480200048020002直接费其中：人工费 材料费 机械费 措施费480200076.92%=3693698.448020009.49%=455709.8480200059.68%=2865833.648020002.44%=117168.848020005.31%=254986.23693698.4455709.82865833.61
15、17168.8254986.23间接费480200013.66%=655953.2655953.24利润48020006.34%=304446.8304446.85税金48020003.08%=147901.6147901.6结构变化修正概算指标的工、料、机数量相应定额工、换出结构料、机消耗量件工程量相应定额工、原概算指标的换入结构料、机消耗量工、料、机数量件工程量拟建地区设备、人工、材料、原概算指标的设备、换入设备、人工、相应单价机械修正概算费用人工、材料、机械费用材料、机械数量换出设备、人工、原概算指标设备、材料、机械数量人工、材料、机械单价例：3-4（P77）（1）对应类似工程，新建工程
16、总直接费的修正系数为 cbacKbKaKK =73.32%1.35+5%1.12+21.68%1.02=1.27（2）总预算成本 A=850001.27+12500（1+25%）=123575（元）（3）利润B=1235757%=8650.25（元）（4）税金C=（A+B）3.44%=4548.55（元）（5）概算单位造价=A+B+C=136773.80（元）单项工程综合概算的内单项工程综合概算的内容容总概算的内容总概算的内容进口设备抵岸价进口设备抵岸价进口设备进口设备到岸价到岸价进口设备进口设备从属费从属费外贸手续费外贸手续费消费税消费税银行财务费银行财务费进口关税进口关税所使用的交货类别所
17、使用的交货类别不同，有所差异不同，有所差异保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1进口设备FOB=4006.8=2720万元国际运费=30010006.8=204万元海运保险费=27202040.3%8.801 0.3%万元万元CIF=2720+204+8.8=2932.8万元万元银行财务费银行财务费=27200.5%=13.6万元外贸手续费=27201.5%=43.99万元关税=272022%=645.22万元消费税=2932.8645.2210%397.561 10%万元万元增值税增值税=（2932.8+645.22+397.56）17%=675.85万元进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85 =1776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22 =4709.02万元1792.194.2518.91260(117%)(120%)万 元
