1、第第5 5章章 建筑面积计算规建筑面积计算规范范建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+墙体+阳台面积高层建筑电梯高层建筑电梯 呵呵呵呵5.1 建筑面积的概念与作用v 一、建筑面积的概念v 指建筑物各层面积的总和。或者指指外墙外墙勒脚勒脚以上以上各层各层水平水平投影投影面积的面积的总和总和。使用面积辅助面积结构面积有效面积1、使用面积：各层平面中直接生产 或生活使用的净面积之和。卧室、客厅、书房等2、辅助面积：各层辅助生产或生活的净面积之和。楼梯、走道、卫生间、厨房等。3、结构面积：各层平面中的墙、柱等结构。二、技术指标v容积率=地上建筑总面积/建筑占地面积*百分之百v建筑密度=建筑物
2、底层面积/建筑占地总面积*百分之百v容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。v低容积率意味着居住在一块地上的人少，每个人享受的土地资源，公共资源，空间更多。v容积率的设定，首先由建筑规划部门在对城市整体规划下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例适度调整。v不同地段，不同周边配套的容积率是有差异的。市中心最高，郊区较低，边缘偏远地区更低。容积率的值可以大于1而建筑密度的值是个百分比哥伦比亚麦德林的一个棚户区，屋顶采用铁皮，道路蜿蜒曲折，布满石块香港的摩天公寓，密集度令人吃惊美国内华达州拉斯维加斯的郊区，好似一幅拼图
3、。它是美国发展最快的城市之一。西班牙米诺卡到卡拉恩波特的别墅区，家家都有室外游泳池。冬季的挪威，房屋被白雪覆盖，显得格外宁静。布达佩斯的郊区，绿化很好，令人羡慕v架空层建筑术语认知建筑术语认知挑廊挑廊檐廊檐廊门斗门斗架空走廊勒脚落地橱窗落地橱窗飘窗飘窗飘窗广式骑楼 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个主要规定了三个方面的内容：方面的内容：1.计算计算全部全部建筑面积的范围和规定建筑面积的范围和规定2.计算计算一半一半建筑面积的范围和规定建筑面积的范围和规定3.不不计算建筑面积的范围和规定计算建筑面积的范围和规定 补充表格（重点）补充表格（重点）无顶盖无顶盖不论是否加以
4、利用不论是否加以利用不论有无围护不论有无围护结构结构不算不算无无加以加以利用利用不论是否有顶盖不论是否有顶盖不论有无围护不论有无围护结构结构不算不算有顶盖有顶盖平屋顶平屋顶 加以加以利用利用有围护结构有围护结构全算全算层高（不是净层高（不是净高高)2.2m 全部计算全部计算不足不足2.2m计算计算1/2围护结构围护结构外围面积外围面积无围护结构无围护结构1/2先看地板先看地板后看顶后看顶室外楼梯、走廊室外楼梯、走廊、架空走廊架空走廊、加油站加油站 结构底板结构底板水平面积水平面积/顶投影面积顶投影面积坡屋顶坡屋顶加以加以利用利用有围护结构有围护结构全算全算净高净高大于大于 21m全部计全部计算算1.2净高净高2.1m 计算计算1/2 净高净高 1.2m 不计算不计算围围护结构外围护结构外围面积面积阳台阳台1/2计算计算1/2投影面积投影面积雨篷雨篷1/2结构外边线到结构外边线结构外边线到结构外边线（2.1m）返回露台露台返回体育馆体育馆室外楼梯檐廊无顶盖无顶盖室外楼梯室外楼梯有顶有顶无无围护围护有顶有顶有有围护围护
