1、第一章 城市土地规划 一、城市土地利用规划的作用n有利于土地资源的优化配置n有利于合理布局城市空间，实现城市面貌美观n有利于协调各社会主体的利益关系（一）城市土地利用规划的基本原则1整体性原则。2找“位置”原则（最佳利用原则）。3超前性原则。4、立体性原则。5、大区域性原则。二、城市土地利用规划的内容二、城市土地利用规划的内容（二）城市土地利用规划的基本内容n1城市土地利用总体规划。城市土地利用总体规划。城市土地利用总体规划是城市土地利用宏观的、指导性的长期规划。是一种宏观的土地规划。n2城市土地利用功能分区规划。城市土地利用功能分区规划。分区规划就是把城市按其不同功能要求，划分为若干个功能区
2、。并使各个功能区合理地有机地结合在一起或相联系。n城市城市土地利用详细规划。土地利用详细规划。详细规划是总体规划和分区规划的深化和具体化，是范围较小的街区性规划。（微观规划）城市微观（详细）规划的主要城市微观（详细）规划的主要内容内容n（1）建筑利用的种类和程度（层数、建筑密度、容积率、）建筑利用的种类和程度（层数、建筑密度、容积率、体积率）；体积率）；n（2）建筑形式、建筑物和基地与邻地境界的关系；）建筑形式、建筑物和基地与邻地境界的关系；n（3）建筑用地的规模，有关住宅占地的正面宽度与进深的）建筑用地的规模，有关住宅占地的正面宽度与进深的最小值；最小值；(规划红线）规划红线）n（4）有关的
3、附属设施用地（游乐场、文化娱乐用地、停车）有关的附属设施用地（游乐场、文化娱乐用地、停车场和车库用地等）；场和车库用地等）；n（5）根据城区规划，确定有关居住用建筑中最大的居住户）根据城区规划，确定有关居住用建筑中最大的居住户数；数；n（6）根据城市规划提供符合特殊需要的用地；）根据城市规划提供符合特殊需要的用地；n（7）交通用地、步行空间、停车用地和与交通用地直接有）交通用地、步行空间、停车用地和与交通用地直接有关的用地；关的用地；n（8）公共设施用地及管道用地；）公共设施用地及管道用地；n（9）废弃物、下水处理用地和贮藏用地。）废弃物、下水处理用地和贮藏用地。城市规模统计口径n特大城市 1
4、00万人口以上n大城市 50万100万人口n中等城市 20万50万人口n小城市 5万20万人口n城镇 5万人口以下城市道路与城市规模的规划关系城市规模人口主干道次干道特大城市100万以上一级二级大城市50万100万二级三级中等城市20万50万二级三级小城市5万20万三级四级城市道路等级标准道路等级设计车速（公里每小时）总宽度（米）机动车道（条）每条机动车道宽度（米）非机动车道宽度（米）是否应设置隔离带（机动与非机动车道）是否应设置立交（一级道与其他道路相交时）一级6080407043.7567是是二级4060306043.55是三级3040204023.55四级30163023.5干道间距和密
5、度n间距 800m1200mn密度 23公里（每平方公里）n1、城市规划的主要内容是什么？n2、如何理解城市规划与房地产开发之间的关系？思考题思考题南充市城市规划图 2030年南充中心城年南充中心城区人口将达到区人口将达到150万人，万人，远景合理人口规模将在远景合理人口规模将在200万人以上，城市建设万人以上，城市建设用地将超过用地将超过200平方公里。平方公里。拥江主城、拥江主城、产业新城、产业新城、北部新城。北部新城。南充市城市用地规划以江为轴，跨江东进，拥江发展。南充市城市规划南充市城市规划北京城市规划图北京城市规划图建筑密度建筑密度 建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住
6、区用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率空地率和建筑密集程度和建筑密集程度 建筑密度建筑密度=建筑首层面积建筑首层面积规划用地面积规划用地面积 建筑密度大,说明用地中房子建得“满”,反之则说明房子建得“稀”。建筑密度不可能超过1。建筑密度越小越好。容积率容积率 容积率项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率容积率=总建筑面积总建筑面积总用地面积总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。适度越低。北京长安街在建中的国家大剧院长安街附近的国家大剧院n
7、一个名叫苏解放（一个名叫苏解放（Jeffrey Soule）的美国城）的美国城市规划师批评号称市规划师批评号称“中国第一街中国第一街”的北京长安街的北京长安街两边两边“是丑陋和非人性的建筑，改变了北京的现是丑陋和非人性的建筑，改变了北京的现实形象实形象”，就像，就像“穿了一身俗气的洋裤褂穿了一身俗气的洋裤褂”。n苏解放的观点引发舆论对北京等中国城市规划建苏解放的观点引发舆论对北京等中国城市规划建设的反思，而位于长安街核心地带、官方引以为设的反思，而位于长安街核心地带、官方引以为豪的豪的“巨蛋巨蛋”型国家大剧院和东方广场，也被建型国家大剧院和东方广场，也被建筑和文物学者看成是筑和文物学者看成是“两大败笔两大败笔”。
