1、建筑工程消耗量定额计量与计价 绪论v 0.1施工图预算书编制内容和步骤0.1.1单位工程施工图预算书编制内容单位工程施工图预算书编制内容 1.预算书封面预算书封面2.编制说明编制说明3.取费程序表取费程序表4.单位工程预（结）算表单位工程预（结）算表5.工程量计算表工程量计算表6.工料分析及汇总表工料分析及汇总表 建筑安装单位建筑安装单位工程施工图预工程施工图预算书编制内容，算书编制内容，按装订顺序主按装订顺序主要包括：要包括：v 0.1施工图预算书编制内容和步骤建设单位：烟台某房地产开发有限公司 工程编号：工程名称：挡土墙 结构类型：施工单位：四川省某建设有限公司 工程类别：三类 编制单位：
2、四川省某建设有限公司 编制人（签章）：工程造价：254512.05 元 建筑面积：单位造价：编制日期：年 月 日审核单位：（公 章）审核人（签章）：审定造价：审定日期：年 月 日 图图0-1 建筑工程预（建筑工程预（结结）算书）算书预算书封面预算书封面v 0.1施工图预算书编制内容和步骤1、编制依据：（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和地区价格；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了项目管理实施规划或施工组织设计方案中的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目或暂估项目有哪些？并说明其原因；4、遗留
3、项目或暂估项目有哪些？并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。编制说明编制说明v 0.1施工图预算书编制内容和步骤 按山东省建筑工程消耗量定额计算工程造价，需按取费程序计算各项费用。取费程序及计算方法详见建筑工程费用表。应该注意：取费时，费用项目不能随意增减和颠倒。取费程序表取费程序表v 0.1施工图预算书编制内容和步骤建筑工程费用表建筑工程费用表建设单位建设单位:烟台某房地产开发有限公司烟台某房地产开发有限公司工程名称工程名称:挡土墙挡土墙 第第(75)(75)号号 取费代码取费代码:131 :131 定额人工费定额人工费:44.00:44.00第第1 1页页 共
4、共 页页序号序号费用名称费用名称计算公式计算公式金额金额(1)一.直接费(一)+(二)216879.50(2)(一)直接工程费工程量(定额工日消耗数量人工单价)+(定额材料消耗数量材料单价)+(定额机械台班消耗数量机械台班单价)192929.73(3)(一)省价直接工程费(工程量省基价)122643.43(4)(二)措施费1+2+323949.77(5)1.参照定额规定计取的措施费按定额规定计算18921.39(6)2.按省发布费率计取的措施费2.1+.+2.85028.38(7)2.1 环境保护费 (省系数:0.15%)(-)0.15%183.97(8)2.2 文明施工费 (省系数:0.4%
5、)(-)0.4%490.57(9)2.3 临时设施费 (省系数:1%)(-)1%1226.43(10)2.4 夜间施工费 (省系数:0.7%)(-)0.7%858.50(11)2.5 二次搬运费 (省系数:0.6%)(-)0.6%735.86(12)2.6 冬雨季施工增加费(省系数:0.8%)(-)0.8%981.15(13)2.7 已完工程及设备保护费(省系数0.15%）(-)0.15%183.97(14)2.8 总承包服务费 (省系数:0.3%)(-)0.3%367.93v 0.1施工图预算书编制内容和步骤(16)(二)其中省价措施费1+2+323528.82(17)二.企业管理费(-)+
6、(二)5.1%7454.78(18)三.利润(-)+(二)3.2%4677.51(20)四.规费前费用(一+二+三)229011.79(21)五.规费下列分项规费的和13359.74(22)1.工程排污费四0.15%343.52(23)2.工程定额测定费四0.09%206.11(24)3.社会保障费(只取税金)四2.6%5954.31(25)4.住房公积金(定额人工费+措施费中折算人工)3.6%1932.04(26)5.危险作业意外伤害保险四0.15%343.52(27)6.安全施工费四2%4580.24(28)六.税金(四+五)3.44%8337.58(29)七.工程费用(四+五+六-五.3
7、)244754.80(32)十.建筑工程费用合计七+八-九244754.80合计贰拾肆万肆仟柒佰伍拾肆元捌角v 0.1施工图预算书编制内容和步骤 单位工程预（结）算表也有标准格式，必须按要求认真填写。定额编号应按分部分项工程从小到大填写，以便于预算的审核；单位应和定额单位统一，工程量保留的位数应按定额要求保留。单位工程预（结）算表单位工程预（结）算表定额编号项目名称单位工程量省定额价其 中基价合价人工费材料费机械费单位合价单位合价单位合价1-4-1人工场地平整1040.00013.86554.4013.86554.40表表0-1 单位工程预（结）算表单位工程预（结）算表v 0.1施工图预算书编
8、制内容和步骤建筑工程预算定额表建筑工程预算定额表建设单位建设单位:烟台某房地产开发有限公司烟台某房地产开发有限公司工程名称工程名称:挡土墙挡土墙 第第(75)(75)号号当前价格当前价格:烟台烟台5 5区区08-1208-12第第 1 1 页页 共共 1 1 页页序号序号定额号定额号项目名称项目名称单位单位工程量工程量定额价定额价定额合价定额合价工程价工程价工程合价工程合价定额人工费定额人工费换13-2-22整砌毛石挡土墙 M510m357.357 1599.3191731.622703.97155091.61635.8029-2-64砖墙勾缝10m247.050 32.861546.0627
9、.141276.9430.36310-1-5外脚手架 钢管架 15m以内 双排10m247.050 114.975409.34124.615862.9038.28410-1-24里脚手架 钢管架 6m以内 双排10m247.050 42.532001.0439.411854.2424.64510-2-0.1(烟补-7)挡土墙垂直运输10m357.357 78.614508.8370.984071.2066-5-1油浸麻丝 平面10m0.340 138.1846.98211.2571.8333.0076-5-2油浸麻丝 立面10m7.400 154.461143.00224.201659.084
10、9.2883-1-8.5实砌砖墙 单面清水墙厚240mm M510m313.740 2163.1629721.822627.8936107.21794.2099-1-2找平层 水泥砂浆 在填充材料上 20mm10m257.240 84.074812.1776.204361.6935.201010-1-5外脚手架 钢管架 15m以内 双排10m257.243 114.976581.23124.617133.0538.28建筑部分合计141143.86211851.11建筑参照定额的措施费合计18500.4418921.39装饰部分合计6358.235638.63总计(不含03章):147502.
11、09217489.75工程人工费合计:(见人材机分析表)44824.43工程材料费合计:(见人材机分析表)164665.50工程机械费合计:(见人材机分析表)7998.22v 0.1施工图预算书编制内容和步骤 工程量应采用表格形式进行计算，定额编号和工程项目名称要与定额一致，单位以个位单位填写；工程量应按宽、高（厚）、长、数量、系数列式；只有一个计算式子，其计算结果可直接填到工程量栏内即可。如果有多个分式出现，每个分式后面都应该有结果，工程量合计数填到工程量栏内。各个项目之间应留一定数量的空行，以便遗漏项目的增添或修改。工程量计算表工程量计算表表表0-2 工工 程程 量量 计计 算算 表表定额
12、编号项目名称计算式单位工程量1-4-1人工场地平整（36+4）（6+4）=400.00v 0.1施工图预算书编制内容和步骤 工料分析表的前半部分项目栏的填写，与单位工程预（结）算表基本相同。后半部分从上到下分别填写工料名称及规格、单位、定额单位用量及工料数量。工料分析及汇总表工料分析及汇总表表表0-3 工工 料料 分分 析析 表表定额编号项目名称单位工程量综合工日机制红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14240混水砖墙1010.4015.38159.955.31455.2660.2812.92表表0-4 单单 位位 工工 程程 工工 料料 分分 析析 汇汇 总总 表表
13、序号工料名称规格单位数量备注1综合工日工日2000.25不分工种2机砖24011553千块256.123石子20mmm389.234水泥425t56.45v 0.1施工图预算书编制内容和步骤0.1.2 单位工程施工图预算书编制步骤单位工程施工图预算书编制步骤收集编制预算的基础文件和资料熟悉施工图设计文件熟悉施工组织设计和施工现场情况划分工程项目与计算工程量工料分析及汇总计算各项费用编制说明、填写封面复核、装订、审核v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.1 工程量的作用和计算依据工程量的作用和计算依据 工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施
14、工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。工程量的作用工程量的作用1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（施工组 织设计）文件。3、建筑安装工程工程量清单计 价办法。4、建筑安装工程量计算规则。5、建筑安装工程消耗量定额。6、预算工作手册。工程量的计算依据工程量的计算依据v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.2 工程量计算的要求和步骤工程量计算的要求和步骤1、工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，单位要用国际单 位制表示，如m、t等。
15、2、工程量计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设 备明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数 量。3、必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严格按照定额规定和工程量计算规则，结 合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以 免影响工程量计算的准确性。4、数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。5、要按一定的顺序计算。计算工程量时除了按定额项目的顺序进行计算外，对于每一 个工程分项也要按一定的顺序进行计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面 计算或按施工方案的要求
16、分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。工程量计算的要求工程量计算的要求v 0.2 工程量计算与定额说明1、熟悉图纸2、基数计算、编制统计表、编制预制构件加工委托计划 3、计算分项工程量4、计算其它不能用基数计算的项目。5、工程量整理与汇总。工程量计算的步骤工程量计算的步骤工程量计算的准备工作v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.3 工程量计算工程量计算顺序顺序1、按图纸顺序计算：根据图纸排列的先后顺序，由建施到结施；每个专业图纸由前到后，先算平面，后算立面，再算剖面；先算基本图，再算详图。2、按预算定额的分部分项顺序
17、计算：按预算定额的章、节、子目次序，由前到后，逐项对照，定额项与图纸设计内容能对上号时就计算。3、按施工顺序计算：按施工顺序计算工程量，就是先施工的先算，后施工的后算，即由平整场地、基础挖土算起，直到装饰工程等全部施工内容结束为止。4、按统筹图计算：工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。5、按预算软件程序计算。单位工程工程量计算顺单位工程工程量计算顺序序v 0.2 工程量计算与定额说明(1)按照顺时针方向计算。它是从施工图纸左上角开始，按顺时针方向计算，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。适用：外墙挖地槽、外墙墙基垫层、外墙砖石基础、适
18、用：外墙挖地槽、外墙墙基垫层、外墙砖石基础、外墙砖石墙、圈梁、过梁、楼地面、天棚、外墙粉饰、内墙粉饰等。外墙砖石墙、圈梁、过梁、楼地面、天棚、外墙粉饰、内墙粉饰等。(2)按照横竖分割计算。横竖分割计算采用先横后竖、先左后右、先下后上的计算顺序。在同一施工图纸上，先计算横向工程量，后计算竖向工程量。适用：内墙挖地槽、内墙墙基垫层、适用：内墙挖地槽、内墙墙基垫层、内墙砖石基础、内墙砖石墙、间壁墙、内墙面抹灰等。内墙砖石基础、内墙砖石墙、间壁墙、内墙面抹灰等。(3)按照图纸上注明的编号、分类计算。主要用于图纸上进行分类编号的钢筋混凝土结构、金属结构、门窗、钢筋等构件工程量的计算。如钢筋混凝土工程中的
19、桩、基础、柱、梁、板等构件，都可按图纸上注明的编号、分类计算。(4)按照图纸轴线编号计算。为计算和审核方便，对于造型或结构复杂的工程，可以根据施工图纸轴线编号确定工程量的计算顺序。先计算横轴线上的项目，再计算纵轴线上的项目。分项工程量计算顺序分项工程量计算顺序v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.4 计算工程量的方法计算工程量的方法(1)熟记预算定额说明和工程量计算规则(2)准确而详细地填列工程内容(3)结合设计说明看图纸(4)统筹主体兼顾其他工程 计计算算技技巧巧v 0.2 工程量计算与定额说明(1)分段法(2)分层法(3)分块法(4)补加补减法 计计算算工工程程量量方方法法(5)平衡法或
20、近似法 v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.5 运用统筹法原理计算工程量运用统筹法原理计算工程量四四线线二二面面一一册册各种计算工程量有关的系数，标准钢筋混凝土构件、各种计算工程量有关的系数，标准钢筋混凝土构件、标准木门窗等个体工程量计算手册标准木门窗等个体工程量计算手册(预算手册预算手册)。是根据各地区具体情况自行编制的，以补充是根据各地区具体情况自行编制的，以补充“四线四线”、“二面二面”的不足，扩大统筹范围。的不足，扩大统筹范围。1.建筑设计平面图中外墙中心线的总长度建筑设计平面图中外墙中心线的总长度(代号代号L中中)；2.外墙外边线的总长度外墙外边线的总长度(代号代号L外外)；3.
21、内墙净长线长度内墙净长线长度(代号代号L内内)；4.内墙混凝土基础或垫层净长度内墙混凝土基础或垫层净长度(代号代号L净净)。1.建筑设计平面图中底层建筑面积建筑设计平面图中底层建筑面积(代号代号S底底)；2.建筑设计平面图中房心净面积建筑设计平面图中房心净面积(代号代号S房房)。v 0.2 工程量计算与定额说明统筹法统筹法计算工程计算工程量的基本量的基本要求要求 1)统筹程序、合理安排统筹程序、合理安排2)利用基数、连续计算利用基数、连续计算3)一次算出、多次应用一次算出、多次应用 4)结合实际、灵活机动结合实际、灵活机动v 0.2 工程量计算与定额说明L中中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度
22、。建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内内建筑平面图中设计内墙净长线长度。建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外外建筑平面图中外墙外边线的总长度。建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净净建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层净长度。建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层净长度。S底底建筑物底层建筑面积。建筑物底层建筑面积。S房房建筑平面图中房心净面积。建筑平面图中房心净面积。1)一般线面基数的计算一般线面基数的计算 基基数数计计算算 图图0-2 平面图平面图v 0.2 工程量计算与定额说明例例0-1平面图如图0-2所示，计算一般线面基数。解：解：L中中=(3.002+3.30)2=18.60mL外外
23、=(6.24+3.54)2=19.56m 或或 L外外=18.60+0.244=19.56mL内内=3.30-0.24=3.06mS底底=6.243.54=22.09m2S房房=(3.002-0.242)(3.30-0.24)=16.89m2 当轴线与中心线不重合时，可以根据二者之间的关当轴线与中心线不重合时，可以根据二者之间的关系，计算各基数。系，计算各基数。v 0.2 工程量计算与定额说明2)偏轴线基数的计算偏轴线基数的计算基基数数计计算算 v 0.2 工程量计算与定额说明例例0-2计算如图0-3所示基础平面图的各个基数。解：解：L外外=(7.80+5.30)2=26.20mL中中=(7.
24、80-0.37)2+(5.30-0.37)2=24.72m或或 L中中=L外外-墙厚墙厚4=26.20-0.374=24.72mL内内=3.30-0.24=3.06m(垫层垫层)L净净=L内内+墙厚墙厚-垫层宽垫层宽=3.06+0.37-1.50=1.93mS底底=7.805.30-4.001.50=35.34m2S房房=(4.00-0.24)(3.30-0.24)+(3.30-0.24)(3.30+1.50-0.24)=25.46m2或或 S房房=S底底-L中中墙厚墙厚-L内内墙厚墙厚=35.34-24.720.37-.060.24=25.46m2图图0-3 基础平面图基础平面图 v 0.2
25、 工程量计算与定额说明 某些工程项目的计算不能直接使用基数，但与基某些工程项目的计算不能直接使用基数，但与基数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算。数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算。3)基数的扩展计算基数的扩展计算基基数数计计算算 图图0-4 平面图和剖面图平面图和剖面图v 0.2 工程量计算与定额说明例例0-3如图0-4所示，散水、女儿墙工程量等的计算，可以利用基数L外扩展计算。解：解：L内内=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿墙中心线长度女儿墙中心线长度=L外外-女儿墙厚女儿墙厚4 =42.48-0.244=41.52m女儿墙工程量女儿墙工程量=女儿墙中心
26、线长度女儿墙中心线长度女儿墙厚女儿墙厚女儿墙高女儿墙高 =41.520.241.00=9.96m3散水中心线长度散水中心线长度=L外外+散水宽散水宽4=42.48+0.804=45.68m散水工程量散水工程量=散水中心线长度散水中心线长度散水宽散水宽=45.680.80=36.54m2v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.6 建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗量定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。1 凡在我
27、省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。2 本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。3 工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：经审定的施工设计图纸及其说明。经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。经审定的其他有关技术经济文件。4 本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算。以体积计算的为立方米(m3)。以面积计算的为平方米(m2)。以长度计算的为米(m)。以重量计算的为吨或千克(t或kg)。
28、以件(个或组)计算的为件(个或组)。5汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。6v 0.2 工程量计算与定额说明0.2.7 建筑工程消耗量定额总说明建筑工程消耗量定额总说明 山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分10章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。1 本定额适用我省行政区域内的一般工业与民
29、用建筑的新建、扩建和改建工程及新建装饰工程。二次装修工程、300m2以内零星添建工程仍执行修缮定额。2 本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。3 本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。4 本定额中的人工工日消耗量以1985年全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以综合工日表示。5v
30、 0.2 工程量计算与定额说明 本定额中的材料消耗：本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。本定额包括主要材料、辅助材料及其他材料。其他材料以占材料费百分比表示。施工用周转材料已在相应定额中列出一次性摊销数量。本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。6 本定额中机械消耗：本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量和机械幅度差。以不同种类的机械分别表示。本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计
31、算规则中的有关规定计算。7 本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。8 本定额中凡注有“以内”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。9 定额编号是按章节项三级符号编制的。定额单位除金属项目以吨为单位外，其他均以10倍的基本单位为计量单位。10(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。层高在勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。层高在2.2m及以上者，应及
32、以上者，应计算全面积，层高不足计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时，净高超过面积。利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积，净高在的部位应计算全面积，净高在1.22.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积，净高不足面积，净高不足1.2m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。(2)单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，无围护二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水
33、平面积计算建筑面积，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者，应计算全面积，及以上者，应计算全面积，层高不足层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线为界面积。高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。分别计算建筑面积。(3)多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算
34、，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以及以上者，应计算全面积，层高不足上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层有粘结层且设计注明了粘结层厚度的，按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层有粘结层且设计注明了粘结层厚度的保温隔热层的外边线长度应包括粘结层的厚度。的保温隔热层的外边线长度应包括粘结层的厚度。v 0.3 建筑面积的计算规则0.3.1 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利
35、用时，净高超过多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计的部位应计算全面积，净高在算全面积，净高在1.22.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足面积，当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影时不应计算面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的面积的1/2计算。计算。(5)地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站、车库等车间、仓库、商店、车站、车库等)，包括相应的、有永久性顶，包括相应的、有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口盖的出入口，按
36、其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。外围水平面积计算。层高在层高在2.2m及以上者，应计算全面积，层高不足及以上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。面积。(6)坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层，设计加以利用并有坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层，设计加以利用并有 围护结构的，其层高在围护结构的，其层高在2.2m及以上者，应计算全面积，层高不足及以上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。面积。(7)建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
37、门厅、大厅内设有建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者，应计算全面积，及以上者，应计算全面积，层高不足层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。面积。v 0.3 建筑面积的计算规则计算建筑面积的范围(8)室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱均按建筑物的自然层计算建筑面积。附墙烟囱均按建筑物的自然层计算建筑面积。(9)立体书库、立体仓库设有
38、结构层的，按结构层面积计算建筑面积，没有结构层的，立体书库、立体仓库设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积，没有结构层的，按一层计算建筑面积。层高在按一层计算建筑面积。层高在2.2m及以上者，应计算全面积，层高不足及以上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应计，应计算算1/2面积。面积。(10)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在在2.2m及以上者，应计算全面积，层高不足及以上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。面积。(11)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度
39、超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平者，应按雨篷结构板的水平投影面积的投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。v 0.3 建筑面积的计算规则计算建筑面积的范围(12)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖、无围护结构的计算。有永久性顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。(13)屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层
40、高在2.2m及以上者，应及以上者，应计算全面积，层高不足计算全面积，层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。面积。(14)建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其围护结构外建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者，应计算全面积，层高不足及以上者，应计算全面积，层高不足2.2m，应，应计算计算1/2面积。有永久性顶盖、无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积。有永久性顶盖、无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。(15)建筑物间有围护结构的架空走廊，按其
41、围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在在2.2m及以上者，应计算全面积；层高不足及以上者，应计算全面积；层高不足2.2m，应计算，应计算1/2面积。有永久性顶盖、无面积。有永久性顶盖、无围护结构的架空走廊，应按其结构底板水平面积的围护结构的架空走廊，应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。v 0.3 建筑面积的计算规则计算建筑面积的范围(16)有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。(17)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按其幕墙外边线
42、计算建筑面积。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按其幕墙外边线计算建筑面积。(18)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。v 0.3 建筑面积的计算规则计算建筑面积的范围v 0.3 建筑面积的计算规则0.3.2 不不计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围(1)附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰 性幕墙、空调室外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在性幕墙、空调室外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的及以内的雨篷以及与建筑物内不连通的
43、装饰性阳台、挑廊。雨篷以及与建筑物内不连通的装饰性阳台、挑廊。(2)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，和用于检修、消防等的室外钢无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。楼梯、爬梯。(3)建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。(4)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；屋顶水箱、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。花架、凉棚、露台、露天游泳池等。(5)独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、池、贮仓、栈桥、地下人防
44、通道、地铁隧道。栈桥、地下人防通道、地铁隧道。(6)单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。挑台。(7)建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)、自动扶梯、自动人行道。、自动扶梯、自动人行道。(8)保温隔热层外边线外侧的找平层、抗裂层、装饰层等面层。保温隔热层外边线外侧的找平层、抗裂层、装饰层等面层。v 0.3 建筑面积的计算规则例例0-4某民用住宅如图0-5所示，雨篷水平投影面积为3300mm1500mm，计算其建筑面积。解：建筑面积解：建筑面积=(3.00+4.50+3.00)6.00
45、+4.50(1.20+0.60)+0.800.802+3.301.50 2(雨篷雨篷)+3.001.201.5(阳台阳台)=151.36m2图图0-5 平面图和立面图平面图和立面图(1)层高(story height)：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。(2)自然层(floor)：按楼板、地板结构分层的楼层。(3)架空层(empty space)：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。(4)走廊(corridor gallery)：建筑物的水平交通空间。(5)挑廊(overhanging corridor)：挑出建筑物外墙的水平交通空间。(6)檐廊(eaves
46、gallery)：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。(7)回廊(cloister)：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。(8)门斗(foyer)：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡 空间。(9)建筑物通道(passage)：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。(10)架空走廊(bridge way)：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。(11)勒脚(plinth)：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。(12)围护结构(envelop enclosure)：围护建筑空间四周的墙体、门、窗等。(13)围护性幕墙(enc
47、losing curtain wall)：直接作为外墙起围护作用的幕墙。(14)装饰性幕墙(decorative faced curtain wall)：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。(15)落地橱窗(french window)：突出外墙面根基落地的橱窗。(16)阳台(balcony)：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。(17)眺望间(view room)：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围的情况的建筑空间。(18)雨篷(canopy)：设置在建筑物进出口上部的遮雨遮阳篷。(19)地下室(basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。(2
48、0)半地下室(semi basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。(21)变形缝(deformaion joint)：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。(22)永久性顶盖(permanent cap)：经规划批准设计的永久使用的顶盖。(23)飘窗(bay window)：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。(24)骑楼(overhang)：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。(25)过街楼(arcade)：有道路穿过建筑空间的楼房。v 0.3 建筑面积的计算规则术语术语v 本章小结本章主要介绍了以下内容：1.施工图预算书的编制内容和步骤
49、；2.工程量的计算与定额说明；3.建筑面积的计算规则。上篇上篇 建筑工程消耗量定额计量与计价建筑工程消耗量定额计量与计价第第1章章 土石方工程土石方工程v 1.1定额说明 本章包括单独土石方、人工土石方、机械土石方、平整、清理及回填等内容，共本章包括单独土石方、人工土石方、机械土石方、平整、清理及回填等内容，共159个个子目。子目。1 单独土石方定额项目，适用于自然地坪与设计室外地坪之间，且挖方或填方工程量大于单独土石方定额项目，适用于自然地坪与设计室外地坪之间，且挖方或填方工程量大于5000m3的土石方工程的土石方工程(也适用于市政、安装、修缮工程中的单独土石方工程也适用于市政、安装、修缮工
50、程中的单独土石方工程)。本章其他定额。本章其他定额项目，适用于设计室外地坪以下的土石方项目，适用于设计室外地坪以下的土石方(基础土石方基础土石方)工程，以及自然地坪与设计室外地坪工程，以及自然地坪与设计室外地坪之间小于之间小于5000m3的土石方工程。单独土石方定额项目不能满足需要时，可以借用其他土石的土石方工程。单独土石方定额项目不能满足需要时，可以借用其他土石方定额项目，但应乘以系数方定额项目，但应乘以系数0.9。单独土石方工程的挖、填、运。单独土石方工程的挖、填、运(含借用基础土石方含借用基础土石方)等项目，等项目，应单独编制预、结算，单独取费。应单独编制预、结算，单独取费。2 人工土方
