1、第七章第七章 综合技术经济指标综合技术经济指标一、用地平衡表一、用地平衡表二、各项用地界限划分的技术性规定二、各项用地界限划分的技术性规定三、技术经济指标三、技术经济指标四、居住区的定额指标四、居住区的定额指标第七章第七章 综合技术经济指标综合技术经济指标一、用地平衡表一、用地平衡表第七章第七章 综合技术经济指标综合技术经济指标作用作用现状分析，作为规划依据检验方案用地分配的经济性和合理性审批依据二、各项用地界限划分的技术性规定二、各项用地界限划分的技术性规定1.居住区用地范围的确定居住区以道路为界限时，如属城市干道或公路，居住区以道路为界限时，如属城市干道或公路，则以道路红线为界，如属居住区
2、干道时，以道路中则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；心线为界；与其他用地相邻，以用地边界线为界；与其他用地相邻，以用地边界线为界；同天然障碍物或人工障碍物为邻时，以障碍物边同天然障碍物或人工障碍物为邻时，以障碍物边线为界。线为界。第七章 综合技术经济指标2.住宅用地范围的确定以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地；宅用地；如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界限时，通常在住宅长边一住宅的限时，通常在住宅长边一住宅的1/2高度计算，住宅高度计算，住宅两侧按两侧按36米计算。米计算。
3、第七章 综合技术经济指标3.底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积：按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；底层公建地，并分别计入住宅用地和公建用地；底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。退红线的用地，均应计入公建用地。4.底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及应按底层及上部建筑的使用性质各占该栋建筑总面积的比例上部建筑的使用性质各占该栋建筑总面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。分摊用地面积，并分别计入有关用地内。第七章 综
4、合技术经济指标5.道路用地范围确定城市道路城市道路一般不计入居住区的道路用地，一般不计入居住区的道路用地，居住区居住区道路道路作为居住区用地界限时，以道路红线的一半计作为居住区用地界限时，以道路红线的一半计算；算；小区道路和住宅组团道路小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，按道路路面宽度计算，包括人行便道；包括人行便道；公共停车场、回车场公共停车场、回车场以设计的占地以设计的占地面积计入道路用地，面积计入道路用地，宅前宅后小路宅前宅后小路不计入道路用地；不计入道路用地；公共服务设施用地公共服务设施用地界限外的人行道和车行道按道路界限外的人行道和车行道按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道
5、路不计入道用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。路用地。第七章 综合技术经济指标6.公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、组团绿地，不包括住宅日照间距内的绿地、公园、组团绿地，不包括住宅日照间距内的绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。公共服务设施所属绿地和道路绿地。第七章 综合技术经济指标三、技术经济指标三、技术经济指标第七章 综合技术经济指标三、技术经济指标三、技术经济指标1.居住户数2.居住人口3.总建筑面积：住宅建筑面积住宅建筑面积+公建建筑面积公建建筑面积4.住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总住宅总建
6、筑面积与住宅基底总面积的比值面积的比值第七章 综合技术经济指标5、人口毛（净）密度：每公顷居住区用地上（住每公顷居住区用地上（住宅用地上）容纳的规划人口数量宅用地上）容纳的规划人口数量6、住宅建筑套毛（净）密度：每公顷居住区用地每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑套数上（住宅用地上）拥有的住宅建筑套数7、住宅建筑面积毛（净）密度：每公顷居住区用每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑面积地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑面积第七章 综合技术经济指标8、居住区建筑面积毛密度（容积率）：每公顷居住每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总面积区用地上拥有的各类建筑的总面积9、停车率：指居住
7、区内居民汽车的停车位数量与居指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率住户数的比率10、地面停车率：居民汽车的地面停车位数量与居住居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率户数的比率11、住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率地面积的比率第七章 综合技术经济指标12、总建筑密度：居住区用地内各类建筑的基底总面居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率积与居住区用地面积的比率13、绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率占居住区用地面积的比率 绿地绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服
8、务设施包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地不包括其他屋顶、晒台的人工绿地第七章 综合技术经济指标四、居住区的定额指标四、居住区的定额指标1.用地的定额指标第七章 综合技术经济指标IIIVVIIVIIIVII第七章 综合技术经济指标2.住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度第七章 综合技术经济指标某号建筑气候地区内，居住小区用地为10h，其住宅用地占50，拟建住宅层数为6层，试问允许建设
9、的最大住宅总建筑面积是多少？1050306=9万万(查表得多层住宅建筑净密度最大控制值查表得多层住宅建筑净密度最大控制值30)天津万科水晶城天津万科水晶城一、项目概况一、项目概况位于天津市区西南部，原天津玻璃厂厂址位于天津市区西南部，原天津玻璃厂厂址总占地面积总占地面积50.72公顷公顷可用地面积可用地面积38.41公顷公顷二、设计理念二、设计理念对比对比保留保留 叠加叠加行列式行列式多层为主多层为主南向为主南向为主三、规划布局三、规划布局1.1.总平面规划总平面规划2.2.空间轴线分析空间轴线分析3.3.道路规划道路规划4.4.公建分析公建分析5.5.绿化及景观分析绿化及景观分析第八章第八章
10、 优秀方案介绍优秀方案介绍居住区规划布局分析要点：一、道路系统一、道路系统综合考虑地形、气候、用地规模、周围环境、地形、气候、用地规模、周围环境、居民出行方式、居住区的规划结构居民出行方式、居住区的规划结构等因素（一)道路系统规划布置要求：1.满足满足使用功能使用功能要求：各种交通运输要求要求：各种交通运输要求/利于居利于居住区的规划布置住区的规划布置/利于工程设施布置利于工程设施布置2.满足满足安全与防卫安全与防卫要求：行人、行车安全要求：行人、行车安全/抗震防抗震防灾灾3.满足满足经济与节约经济与节约要求：合理选择道路线路和路基要求：合理选择道路线路和路基断面断面/适应地形布置要求适应地形
11、布置要求/利用现有线路设施利用现有线路设施第八章 优秀方案介绍（二）道路系统的规划布置1、道路网布置基本形式、道路网布置基本形式2、人车流组织：人车混行、人车流组织：人车混行/人车分流人车分流/人车共存人车共存3、道路分级：居住区级道路、道路分级：居住区级道路/小区级道路小区级道路/组团组团级道路级道路4、静态交通布置：停车设施、广场、回车场、静态交通布置：停车设施、广场、回车场、交通岛等交通岛等第八章 优秀方案介绍（三）有关技术要求1.出入口居住区、居住小区的主要车行道一般要有两个居住区、居住小区的主要车行道一般要有两个方向的对外出入口方向的对外出入口机动车道对外出入口间距不小于机动车道对外
12、出入口间距不小于150m人行出入口间距不大于人行出入口间距不大于80m沿街建筑长度大于沿街建筑长度大于150m时，应设不小于时，应设不小于4m x4m的消防车通道的消防车通道第八章 优秀方案介绍当建筑物长度大于当建筑物长度大于80m 时，应在底层加设人行时，应在底层加设人行通道通道居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角不小于道路的交角不小于75第八章 优秀方案介绍2.尽端式道路长度不宜大于长度不宜大于120m，并在尽端应设不小于，并在尽端应设不小于12mx12m的回车场地的回车场地3.道路纵坡i(%)、最大纵坡坡长L(m)机动车道机动车道 0
13、.2i8.0 L200非机动车道非机动车道 0.2i3.0 L50步行道步行道 0.2i8.0第八章 优秀方案介绍4.公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用公交线路，公交站服务半径不大居住区设置专用公交线路，公交站服务半径不大于于500m第八章 优秀方案介绍二、公建系统二、公建系统1.规划要求方便使用方便使用/利于形成社区中心利于形成社区中心/满足公建自身建设要求满足公建自身建设要求/利于经营管理利于经营管理/适应社会发展适应社会发展第八章 优秀方案介绍2.规划布置社区活动中心：商业集中于交通方便、人流集社区活动中心：商业集中于交通
14、方便、人流集中地段中地段/文体与公共绿地结合文体与公共绿地结合/商业与文体结合，要商业与文体结合，要考虑经营管理考虑经营管理教育设施：中小学环境安静、交通安全的独立教育设施：中小学环境安静、交通安全的独立地段地段/托幼方便家长接送的地段托幼方便家长接送的地段医疗卫生设施：安静、卫生、交通方便医疗卫生设施：安静、卫生、交通方便第八章 优秀方案介绍基层商业服务设施：分散设于组团、邻里基层商业服务设施：分散设于组团、邻里院落内或主要出入口附近，便于居民购物院落内或主要出入口附近，便于居民购物市政公用设施：变电所、煤气调压站处于负荷市政公用设施：变电所、煤气调压站处于负荷中心；环卫设施要袋装化，垃圾收
15、集站便于清运中心；环卫设施要袋装化，垃圾收集站便于清运第八章 优秀方案介绍三、绿化系统三、绿化系统1.利用自然条件和环境特点，突出系统设计利用自然条件和环境特点，突出系统设计2.与居住建筑和公建融合与居住建筑和公建融合3.反应地方特色：植物配置、空间布置、建反应地方特色：植物配置、空间布置、建筑小品等筑小品等第八章 优秀方案介绍四、空间环境四、空间环境1.协调中创造特色协调中创造特色2.整体中突出中心整体中突出中心3.连续中沟通交往连续中沟通交往4.保护环境可持续发展保护环境可持续发展第八章 优秀方案介绍满足有关规范要求：日照、通风、朝向、防火、满足有关规范要求：日照、通风、朝向、防火、防灾等防灾等适应环境、防护疏导适应环境、防护疏导:地形、通风、防风、噪音、地形、通风、防风、噪音、防灾等防灾等提高绿化率提高绿化率加大科技含量：太阳能、风能、利用再生能源加大科技含量：太阳能、风能、利用再生能源等等第八章 优秀方案介绍
