1、全国房屋登记官考试全题库一、单项选择题1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D902(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。A互换B继承C赠与D抵押4(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
2、的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。A更正B注销C变更D撤销6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。A预告B变更C更正D异议8(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。A0B10C80D
3、5509(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申
4、请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押？13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。A税金B成本C手续D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。A更正登记B注销登记C变更登记D撤销登记15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。A房地产开
5、发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。A1B7C10D3017(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房
6、登记收费标准每件为(B )元。A10元B40元C80元D550元 19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )A总登记B初始登记C转移登记D变更登记20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。A土地所有权和房屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的D城市规划区国有土地范围内21(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵
7、押人申请二、多项选择题1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记3(2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。A依法收回的国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事
8、人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证6(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。A受理B审核C公告D记载于登记簿E发证 7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D预购商品房抵押E预购商品房8(2008)下列关
9、于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。A登记的主要目的之一是保护交易安全B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名称改变C交换房屋D继承房屋E赠与房屋10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD )A张某转让其房屋后应办理的登记B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C他项权利
10、终止应办理的登记D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E设定抵押权应办理的登记一、单项选择题1【答案】A【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。2【答案】C【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4【答案】A【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原
11、有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5【答案】C【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7【答案】D【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8【答案】B【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9【答案】B【解析】当事人
12、预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10【答案】B【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11【答案】D【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12【答案】B【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”
13、。故本题中产权归王某个人所有。13【答案】B【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。15【答案】A【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。16【答案】C【解析】房屋登记的时限，自受理
14、登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。17【答案】B【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。18【答案】B【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。19【答案】B【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。20【答案
15、】B【解析】城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。21【答案】D【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。二、多项选择题1【答案】BD【解析】物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。2【答案】ABDE【解析
16、】房屋登记包括：房屋所有权登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。3【答案】ABE【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。4【答案】AD【解析】根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；房屋登记办法所列变更登记情形
17、之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。5【答案】ABCD【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。6【答案】ABDE【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7【答案】ABDE【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋
18、登记机构申请房屋预告登记。8【答案】ABDE【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。9【答案】CDE【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。10【答案】BD【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。 房屋登记官考试模拟试题（二）及答案一、单项选择题1.( B )是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证B.不动产登记簿C.房屋所有权证D.不动产权属证书2.权利人和利害关系人
19、认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C )。A.异议登记B.变更登记C.更正登记D.预告登记3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( C )日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.304.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记二、多项选择题1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承取得房屋权利D.房屋转移登记E.房屋灭失2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE
20、 )。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E.非住房登记以每件550元标准收费;【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】B【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C【解析】物权法规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C【解析】物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4
21、.【答案】B【解析】物权法规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。二、多项选择题1.【答案】ABCE【解析】房屋登记办法规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。房屋登记官考试模拟试题（三）一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B
22、 ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机
23、构首先应当( A )A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作
24、人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（d） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅
25、基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上
26、房屋抵押登记的必经程序：（ ） 受理 审核 公告 记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证 接待 申请 受理 审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 口头 签字 电话 传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（ ） 受理 审核 记载于登记簿 发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 7 10 15 307、房屋登记机构应当根据 （ ）
27、 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（ ） 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（ ） 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ ） 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金
28、将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ ）登记 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权12、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ ） 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银
29、行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（ ） 3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（ ） 应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或
30、丙作为购买者15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（ ） 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（ ）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ ）受遗赠。 两 接受 两 放弃 三 接受 三
31、 放弃17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（ ） 中国法 甲国法 乙国法 丙国法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（ ） 应当为甲、乙的共有财产 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 经乙同意后，可以为甲、乙
32、的共有财产 只能是乙的个人财产19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（ ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗 国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门20、房屋登记时，下列说法正确的是：（ ） 房屋用途为当事人申报的用途 非法人组织不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致 房屋应当按基本单元登记21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（ ） 甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份
33、额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（ ） 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发
34、给甲的儿子23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（ ） 可以由路某单方申请房屋登记 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 应当提供房屋权属证书原件 应当提供路某身份证件原件24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70、李强为30房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（ ） 由张雨和王红共同申请 由张雨和李强共同申请 由王红和李强共同申请 由张雨、王红和李强共同申请25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某
35、的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（ ） 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（ ） 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记27、已受理抵押权登记申
36、请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ ）个工作日 60 20 30 1028、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（ ） 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载
37、其为：（ ） 抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ ）登记簿 供役地 需役地 申请人的房屋 供役地和需役地31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（ ） 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 限制黄某处分房屋的登记 办理变更登记32、集体土地范围内的房屋
38、予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ ） “集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济组织”字样 “房屋所有权”字样33、房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（ ） 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ ） 供役地 宅基地 国有土地 需役地35、（ ），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 土地使用权划拨 土地使用权出让 土地使用
39、权征用 土地使用权征收36、下列物权中只能是动产物权的是：（ ） 所有权 抵押权 留置权 用益物权37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（ ） 丙 甲 乙 丁38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（ ） 营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ ）
40、最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） 合法建造房屋 继承房屋 房屋所有权人姓名变更 共有房产份额变化41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（ ） 抵押人的名称 被担保债权的数额 登记时间 担保期间42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（ ） 张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 张某购买王某
41、的房屋 张某以预购的商品房设定抵押43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（ ） 国家赔偿责任 行政责任 刑事责任 其他责任44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（ ） 物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利45、下列不属于用益物权的是：（ ） 国有土地使用权 宅基地使用权 留置权地役权46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ ） 房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权购房合同备案号 房地产登记制度与政策一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。P8A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（ ）。P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（ ）。P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住
