1、消防系统维护保养管理制度一、 编制依据及采用的标准 国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准 中华人民共和国消防法 建筑设计防火规范GB5004595（2001年版） 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年版） 火灾自动报警系统设计规范GB5011698 火灾自动报警系统施工及验收规范GB5016692 自动喷水灭火系统设计规范GB500842001 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB5026196火灾报警控制器操作与使用说明二、 火灾自动报警及联动控制系统（一） 系统内容 火灾自动报警系统由光电感烟探测器、手动报警按钮、消火栓按扭、声光报警器、及各种联动模块、火灾自动报警联动
2、控制器以及消防电源等组成。（二） 维护方案 首先在操作位置上，制定操作程序指示牌及各种规程1、 每月检查。每月检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常，并填写系统运行日或月登记表。 检查方法：有自检、巡检功能的，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟（或加温）的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。2、 季度试验和检查。每季度应检测和试验火灾自动报警系统的下列功能，并填写季度登记表。（1） 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；（2） 试验自
3、动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示是否正常；（3） 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示是否正常； （4）对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动切换试验； （5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能；防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；二氧化碳等固定灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。（6）强制消防电梯停于首层试验；（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；（8）检查所有转换开关；（9）强制切断非消防电源功
4、能试验。3、 年度检查与试验 每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填写年检登记表。（1） 按生产厂家说明书的要求。用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批的检查试验，至少全部检查试验一遍；（2） 对前述季节试验和检查中3、4、5、6、7、8、9各项所列的检查和试验项目进行动作试验；（3） 对前述季节试验和检查中第5进行模拟试验：（4） 试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；（5） 检查所有接线端是否松动、破损脱落。 附录 系统运行日登记表单位名称：设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况
5、值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时-时时-时时-时注：正常划“”，有问题注明。 控制器日检登记表单位名称控制器型号检查项目自检消音复位故障报警巡检电源检查人（签名）备注时间主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人注：正常划“”，有问题注明。 季（年）检登记表单位名称防火责任人日 期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备 注三、自动喷水灭火系统及消火栓系统的维修保养（一）系统内容自动喷水灭火系统及消火栓系统由以下设备组成： 水泵房：喷淋、消防给水水泵（共4台），消防用水泵控制柜（2台）各楼层设有消火栓、喷淋头、水流指示器、信号阀、末端试水装置及管道。 （二）维护
6、方案1、 熟悉图纸负责系统维护管理的专职人员首先熟悉自动喷水灭火系统和消火栓系统的详细组成，掌握系统中各种设备的原理、性能和操作维护规程。2、 每月巡检（1） 负责系统维护管理的专职人员每月巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。（2） 供水水源每月检查供水水源，水源必须保证供给设计所需的水量和水压，每年对水源的供水能力进行一次测定。（3） 消防水位检查消防用的蓄水池、高位水箱、每月应检查对其消防水位，并对保证消防储备水不被他用的措施进行检查，发现有故障，应用时进行修理。寒冷季节，储水设备的任何部位都不允许
7、结冰。设置储水设备的房间结构材料进行检查、修补。钢板水箱的玻璃水位计，两端的角阀在不观察时应关闭。（4）消防水泵每月启动运转消防水泵应达2次，内燃机驱动的消防泵应每星期启动运转一次。如消防水泵设计为自动控制启动运行时，应模拟自动控制的参数使其启动运转。（5）水泵接合器室外水泵接合器的接口与配套附件应每月检查一次，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。（6）喷头检查 每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头及时更换。（建议业主对各种不同规格的喷头均应分别存储一定数量的备品，其数量不应小于总数的1%，且每种备用喷头不应少于10只）。喷头的更换或安装均用我公司专用的喷头扳手。另保存扳手一把在消防值班室里，
8、发现故障，需停水进行修理前，维护人员均应向主管值班人员报告，并取得负责系统人员的同意，并临场监督，方能动工。（7） 控制阀门检查 首先对系统上所有控制阀门进行检查，并均应用铅封或锁链对所有控制阀门固定在开启或规定的状态。对阀门应编号，并挂上标牌，标明阀门在系统中所控制的部位和应处于的正确状态。每月应对铅封和锁链进行一次检查，如有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭，保持供水管理畅通。建筑物室外阀门井中，进水管上的控制阀门每个季度检查一次，以核处于全开启状态。 （8）消火栓系统压力检查 值班人员应每天检查个楼层消火栓箱内，消防栓接头、消防水袋、消防水枪是否完好，防止意外失火。 专职维
9、护人员每月使用试验消火栓检查消防管网内的压力，以保证消防给水系统的有效性。 （9）每月对电磁阀进行检查并做启动试验，电磁阀动作失常时应及时更换。 3、季度检查 （1）供水能力检查 每个季度应利用报警控制阀旁的放水试验阀进行一次供水水流试验，以验证系统的供水能力。 （2）水流指示器试验 每二个月对管道上的水流指示器进行试验，利用末端试水装置排水，检查其是否能及时报警、消防控制中心是否有信号显示。 （3）压力开关检查试验 每季度对系统上的压力开关进行试验，利用末端试水装置排水，降低管网中的压力，检查压力开关是否能及时报警、消防控制中心是否有信号显示。并通过联动系统，检查水泵是否启动。 4、年度检查
10、 每年组织人员对系统模拟灭火功能试验，试验应符合下列要求： （1）报警阀动作，警铃鸣响； （2）水流指示器动作，消防控制中心有信号显示； （3）水压下降到一定压力时，压力开关动作，信号阀开启，排气阀启动时，消防控制中心有信号显示； （4）电磁阀打开、雨淋阀开启时，消防控制中心有信号显示； （5）水泵控制柜设在自动位置，在消防中心应能自动联动启动水泵，使用控制器上多线联动盘时，应能手动启动和停止水泵，水泵启动或停止，控制器上应有信号显示； （6）加速排气装置启动； （7）消防电话、消防广播等系统设备在模拟试验时应投入使用，每二年对消防储水设备进行检查、修补缺损和重新油漆。 5、自动喷水灭火系统维
11、护管理工作一览表 自动喷水灭火系统维护管理工作一览表 表E.0.1部位 工作内容 周期 水源 测试供水能力 每年 蓄水池、高位水箱检测部位及消防储备水不被他用的措施 每月 消防气压给水设备 检测气压、水位 每月 储水设备 检查结构材料 每二年 电动消防水泵 启动试运行 每月 报警阀 放水试验，启动性能 每季水源控制阀、报警控制装置目测巡检完好状况及开闭位置 每日系统所有控制阀门、电磁阀检查铅封、锁链完好状态 每月室外阀门井控制阀门检查开启状况 每季水泵接合器 检查完好状况 每月 水流指示器 试验报警 每二月 喷头检查完好状况、清楚异物 每月四、防排烟及正压送风系统的维修保养 1、日常维护 值班
12、人员应每日检查自然排烟窗的开闭是否正常，询查系统中的各部位是否正常。 2、月度检查 （1）在风机控制柜上对加压送风机和排烟风机每月启动和停止一次； （2）在消防中心手动或自动启动加压送风机和排烟机一次； （3）每月开启和关闭排烟风口、加压送风口、排烟防火阀至少一次 3、年度检查 （1）年度检查内容主要有：消火栓系统，自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统 （2）模拟火灾试验，试验应符合以下要求： a、消火栓系统压力正常，消火栓报警按钮能够直接启泵。b、自动喷水灭火系统，末端压力正常，开启末端压力开关，水流指示器动作，喷淋泵启动。 c、火灾自动报警系统，正常联动。五、楼层固定灭火器材设备维修保养制定
13、程序指示牌及操作规程此部分器材设备，我公司将按照大楼内现有的灭火器材设备的种类的使用年限，及时更换。消防控制室火灾状况设备运行及处置程序 反 馈 信 号 1.开启火灾事故广播 2.启动事故照明 火 火 火 火警灾 灾 灾 火 火灾处报 消 报 警 1.启动防火分隔（防火卷迫降）防止火灾蔓延 置完毕警 防 警 信 2.所有电梯迫降至首层停靠，非消防电梯断电 恢复各触 控 控 号 3.切断着火的上下层的非消防电源（空调照明等） 种消防发 制 制 4.启动消防泵 设备正器 室 器 5.启动正压排烟风机 常运行件 器 6.启动建筑物 其它灭火设施（气 状态体灭火系统泡沫灭火标志）1.向主管和值班领导报
14、告，并立即组织保安及义务消防队员补救 初起的火灾；2.拨打119向消防队报警，并派专人引导消防车靠近火场，介绍情况。六、部分资料一、 火灾报警控制系统操作规程1、 火灾报警控制系统必须二十四小时开机，不得随意关机。2、 消防控制中心实行二十四小时值班，非值班人员，不得操作本系统，以免发生误动作。3、 控制器在有人值班时，为避免误动作，应设置为“手动联动”状态。4、 当控制哭喊报火警时，要求值班人员根据控制器所显示地址编码，即时到过报警现场，进行确认。5、 如果确认为火灾，应立即采取灭火措施。（如：扑灭火源，拨打119，启动相应联动设备，组织人员疏散等。）6、 如果确认为误报，则应查找原因（如：
15、灰尘过多、受潮、风速过大、有挥发性物质、有烟雾等），并做好记录。完毕后按“复位”键复位。7、 当控制器报故障时，根据所显示地址编码，对该设备线路进行检查并恢复。若线路正常，则确认为设备故障进行更换。8、 当控制哭喊主、备电发生故障时，相应的主、备电故障指示灯不亮，并伴有故障声音，液晶无显示，则对主、备电源进行检查并恢复。9、 如发生误报、故障且暂时不能解决，可采取隔离，问题排除释放隔离。有无法解决的问题请及时与设备厂家联系。10、 值班人员应能够熟练操作控制器、熟悉编码地址。二、 消防控制室报警处理程序1、 消防控制值班人员接到报警信号后，应立即携带对讲机、插孔电话通讯工具，迅速达到报警点确认
16、（也可通知巡逻的保安人员迅速到达报警点确认并及时情况反馈给消防控制室）并认真做好记录。2、 如未发发生火灾，应查明报警原因，采取相应措施。3、 如确认火灾发生，应立即向消防控制中心反馈信息，并利用现场灭火器进行扑救。4、 消防控制室友值班人员需根据火灾情况启动有关消防设施设备，通知有关人员到达火灾现场灭火，并拨打119向消防队报警，派人引导消防车靠近火场，如实介绍情况，同时报告单位领导。5、 火警火灾处置完毕后及时恢复设备正常运行。三、 消防控制室值班人员职责1、 负责监视消防控制设备的运行，不得擅自离岗。2、 熟悉消防设施设备的功能，工作原理和操作程序。3、 发生火警，火灾按处置程序迅速，正确处置，重大情况及时上报。4、 认真填写值班记录，客观准确地反映设施、设备的运行情况。5、 熟练掌握设施设备的维护保养技能，不得擅自拆卸，挪用或停用消防设施设备。6、 认真学习业务知识、积极参加专业培训，不断提高消防素质。四、 消防控制室管理规定1、 消防控制室实行24小时专人值班，且每班人员不少于2人。2、 值班人员必须严守岗位，认真履行职责。3、 严禁无关人员进入消防控制室，不准在消防控制室会客。4、 严禁无关人员触动，使用消防控制室内的设施设备。5、 未经公安消防机构同意，不得擅自关闭消防设施设备。6、 保持消防控制室内整洁、温度适宜。
