1、工程估价河海大学 舒欢第一章绪第一章绪 论论第一节第一节概概 述述 一、工程产品及工程造价一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点（一）工程产品及其特点 工程产品工程产品工程建设活动的最终成果。工程建设活动的最终成果。特点：（特点：（1 1）单一性；（）单一性；（2 2）固定性；）固定性；（3 3）地区性；（）地区性；（4 4）生产的长期性。）生产的长期性。（二）工程造价的含义（二）工程造价的含义 工程造价工程造价工程的建造价格。工程的建造价格。两层含义：两层含义：（1 1）建设成本）建设成本工程建设的全部费用；工程建设的全部费用；（2 2）承发包价格）承发包价格建设成本中的建筑安装工程
2、费用建设成本中的建筑安装工程费用。工程估价河海大学 舒欢 （一）含义（一）含义 工程估价工程估价估算工程项目的造价。估算工程项目的造价。二、工程估价的概念二、工程估价的概念 （二）作用（二）作用 （1 1）项目决策的依据；（）项目决策的依据；（2 2）筹集建设资金的依据；）筹集建设资金的依据；（3 3）制定项目投资计划的工具）制定项目投资计划的工具；（4 4）控制项目费用的工具；）控制项目费用的工具；（5 5）评价投资效益的依据。）评价投资效益的依据。（三）工程估价的特点（三）工程估价的特点 （1 1）单件性）单件性逐个计算；逐个计算；（2 2）多次性）多次性各个建设阶段都要计算各个建设阶段都
3、要计算 （3 3）组合性）组合性分解分解组合；组合；（4 4）层次性）层次性自上而下逐层分解；自上而下逐层分解；（5 5）动态性）动态性留有余地。留有余地。工程估价河海大学 舒欢第一章绪第一章绪 论论第二节第二节工程估价的原理与方法工程估价的原理与方法 一、一、工程估价原理工程估价原理 1 1造价组成原理造价组成原理 工程造价工程量工程单价工程造价工程量工程单价 2 2价格构成原理价格构成原理 工程单价人工费材料费机械使用费利润税金工程单价人工费材料费机械使用费利润税金 人工单价单位工程量的人工使用量人工单价单位工程量的人工使用量 白白 材料单价材料单价 单位工程量的材料消耗量单位工程量的材料
4、消耗量 白白 机械单价单位工程量的机械使用量机械单价单位工程量的机械使用量 白白 利润税金利润税金（消耗）定额（消耗）定额 3 3组合计价原理组合计价原理 工程项目的造价工程项目的造价工程单元的造价工程单元的造价 工程估价河海大学 舒欢单位工程量单位工程量人、材、机消耗人、材、机消耗量量人、材、人、材、机单价机单价分部分项分部分项工程数量工程数量分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程造价分部分项工程造价工程项目造价工程项目造价分部分项工程分部分项工程工程项目工程项目项目划分项目划分定额分析定额分析工程量工程量计计 算算基础单价基础单价分析分析工程量工程单价工程量工程单价合并汇总合并汇总其
5、其 他他 费费 用用 二、工程估价过程二、工程估价过程工程估价河海大学 舒欢第一章绪第一章绪 论论第二节第二节工程估价的原理与方法工程估价的原理与方法 三、工程估价的基本方法三、工程估价的基本方法 1 1定额估价法定额估价法 定额估价法定额估价法利用已有的工程定额计算工程造价的方法。利用已有的工程定额计算工程造价的方法。方法：选定工艺、材料、质量要求；方法：选定工艺、材料、质量要求；确定工程量；确定工程量；采用相应的定额数据和单价采用相应的定额数据和单价 工程费用工程量定额单价工程费用工程量定额单价 工程估价河海大学 舒欢 2 2作业估价法作业估价法 作业估价法作业估价法根据施工作业实际需要消
6、耗的实物量及相应的价格根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。计算工程费用的方法。方法：根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的方法：根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白白 配备量；配备量；计算资源使用时间；确定资源使用的单价；计算资源使用时间；确定资源使用的单价；计算资源费用：资源费用计算资源费用：资源费用=资源使用数量使用时间单价资源使用数量使用时间单价 3 3匡算估价法匡算估价法 匡算估价法匡算估价法根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。的方法。方法：根据经验或资料估算人工、材料的
7、消耗定额；方法：根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额；估算分项工程的直接费单价；估算分项工程的直接费单价；计算分项工程的造价。计算分项工程的造价。工程估价河海大学 舒欢第一章绪第一章绪 论论 四、工程造价控制的基本方法四、工程造价控制的基本方法 工程成本控制流程图工程成本控制流程图成本实际值与计划值比较成本实际值与计划值比较偏差偏差实际值实际值有有建设工程计划成本建设工程计划成本(目标值目标值)分析产生偏分析产生偏差的原因差的原因,采取纠偏措采取纠偏措施施无无收集实际收集实际支出数据支出数据工程进展工程进展人力人力,财力财力,物力投入物力投入事先分析各种产生偏差的可能性事先分析各种产生偏差的
8、可能性决策决策,采取预防措施采取预防措施工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第一节第一节工程项目建设程序与工程估价工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序一、建设程序投资估算投资估算设计设计概算概算施工图施工图预算预算合同合同价价结结算算竣工竣工决算决算施工施工预算预算标标底底报报价价项 目 建 议 书项 目 建 议 书可 行 性 研 究可 行 性 研 究勘 察、测 量勘 察、测 量初步设计初步设计施 工 图 设 计施 工 图 设 计建设实施建设实施制 定 年 度 计 划制 定 年 度 计 划施 工 场 地 准 备施 工 场 地 准 备大 型 设 备 定 货大 型 设 备
9、 定 货监理、施工招标监理、施工招标竣工验收竣工验收交付使用交付使用后评价后评价工程估价河海大学 舒欢工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第一节第一节工程项目建设程序与工程估价工程项目建设程序与工程估价 二、投资估算二、投资估算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。具有具有定位性质定位性质。设计概算不得突破投资估算。设计概算不得突破投资估算。调整概算调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。修改概算修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。在技术设计阶段对设计
10、概算进行修改。三、设计概算三、设计概算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。打足投资、不留缺口、适当留有余地。打足投资、不留缺口、适当留有余地。工程投资的工程投资的最高限额最高限额。工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第一节第一节工程项目建设程序与工程估价工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价五、标底、报价与合同价 1 1标底与报价标底与报价 标底标底招标人对招标工程的预期发包价格招标人对招标工程的预期发包价格（业主的心理价位）（业主的心理价位）。报价报价投标人对招标工程的预期承包价格投标人对招标
11、工程的预期承包价格（买方的心理价位）（买方的心理价位）。与概预算的区别：包含的费用内容不同；与概预算的区别：包含的费用内容不同；费用水平可能有所差别；费用水平可能有所差别；价格水平也有可能不完全相同。价格水平也有可能不完全相同。四、施工图预算四、施工图预算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。2 2合同价合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第一节第一节工程项目建设程序与工程估价工程项目建设程序与工程估价 施工单
12、位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。经济文件。与施工图预算的区别：编制人不同；与施工图预算的区别：编制人不同；定额水平不同；定额水平不同；目的和作用不同；目的和作用不同；工程范围可能不同。工程范围可能不同。六、施工预算六、施工预算 工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第一节第一节工程项目建设程序与工程估价工程项目建设程序与工程估价 七、结算与决算七、结算与决算 2 2竣工决算竣工决算（实际价格）（实际价格）工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。工程项目从筹建到整个项目建成投产
13、实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同；完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同；费用内容不同。费用内容不同。设计概算、施工图预算、竣工决算设计概算、施工图预算、竣工决算基本建设项目的基本建设项目的“三算三算”。施工图预算、施工预算、完工结算施工图预算、施工预算、完工结算施工项目的施工项目的“三算三算”。1 1完工结算完工结算（根据图纸）（根据图纸）在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。总价合同：结算价合同价追加合同价款总价合同：结算价合同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价单价合同：
14、结算价实际工程量单价 工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第二节第二节工程项目分解工程项目分解 单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程某水电工程某水电工程拦河坝工程拦河坝工程泄洪工程泄洪工程引水工程引水工程发电厂房工程发电厂房工程升压变电工程升压变电工程 进水口工程进水口工程引水隧洞工程引水隧洞工程调压井工程调压井工程压力管道工程压力管道工程土方工程土方工程石方工程石方工程混凝土工程混凝土工程灌浆工程灌浆工程机电设备安装机电设备安装金属结构安装金属结构安装隧洞底板隧洞底板隧洞边墙隧洞边墙隧洞顶拱隧洞顶拱 工程项目工程项目单项工程单项工程单位工程单
15、位工程分部工程分部工程分项工程分项工程工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第二节第二节工程项目分解工程项目分解某校新校区某校新校区行政办公楼行政办公楼教学楼教学楼A A教学楼教学楼B B食堂食堂学生学生1 1舍舍 主体结构工程主体结构工程装饰工程装饰工程水电安装工程水电安装工程消防工程消防工程基础工程基础工程梁柱工程梁柱工程墙体工程墙体工程门窗工程门窗工程 2 2砖外墙砖外墙1 1砖外墙砖外墙1/21/2砖内墙砖内墙 工程项目工程项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础 一、单项工程一、
16、单项工程具有具有独立独立的设计文件，可以的设计文件，可以独立独立施工，建成后能施工，建成后能独立独立发挥效益的工程。发挥效益的工程。第二节第二节工程项目分解工程项目分解 二、单位工程二、单位工程具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不不能独立能独立发挥效益的工程。发挥效益的工程。三、分部工程三、分部工程按照建筑物按照建筑物部位部位或施工或施工工种工种的不同来划分的工程。的不同来划分的工程。四、分项工程四、分项工程施工过程较为简单、施工过程较为简单、工料消耗基本相近工料消耗基本相近的工程计的工程计量单位。量单位。工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第
17、二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成一、工程项目总投资构成 工程项目总投资工程项目总投资项目建设期间发生的各种费用总和。项目建设期间发生的各种费用总和。根据我国现行规定，工程项目总投资分为建设投资建设投资、建设期利息建设期利息和铺底流动资金铺底流动资金（在项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金）三大部分（前两部分即从建设成本角度考虑的工程造价）。第三节第三节工程费用构成工程费用构成工程估价河海大学 舒欢工程估价河海大学 舒欢工程估价河海大学 舒欢第二章工程估价基础第二章工程估价基础第三节
18、第三节工程费用构成工程费用构成 二、建筑安装工程费（承发包价格）二、建筑安装工程费（承发包价格）金税企业利润企业管理费费规费接间费施措直接工程费费接直建筑安装工程费 措施费措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。工程估价河海大学 舒欢工程估价河海大学 舒欢第三章工程定额第三章工程定额 一、定额的含义一、定额的含义 第一节第一节定额的概念定额的概念 对某项工作规定的数量标准。对某项工作规定的数量标准。二、定额水平二、定额水平 定额水平定额水平规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。坚持坚持“平均先进平均先进
19、”的原则的原则（比平均高一点）（比平均高一点）。三、定额的特性三、定额的特性 （1 1）科学性；（）科学性；（2 2）法令性；（）法令性；（3 3）权威性；）权威性；（4 4）时效性；（）时效性；（5 5）相对稳定性；（）相对稳定性；（6 6）针对性。）针对性。四、定额的作用四、定额的作用 （1 1）编制计划的基础；（）编制计划的基础；（2 2）确定产品成本的依据；（）确定产品成本的依据；（3 3）按劳分配）按劳分配的尺度；（的尺度；（4 4）加强企业管理的重要工具；（）加强企业管理的重要工具；（5 5）评价方案、总结先进生）评价方案、总结先进生产方法的手段。产方法的手段。工程估价河海大学 舒
20、欢第三章工程定额第三章工程定额 一、工程定额的含义一、工程定额的含义 第二节第二节工程定额工程定额 在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成单位合在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成单位合格工程产品所消耗的格工程产品所消耗的资源数量标准资源数量标准。二、工程定额的分类二、工程定额的分类 （一）按照定额执行的范围分（一）按照定额执行的范围分 （1 1）全国统一定额；）全国统一定额；（2 2）行业定额；）行业定额；（3 3）地方定额；）地方定额；（4 4）企业定额等。）企业定额等。工程估价河海大学 舒欢第三章工程定额第三章工程定额第二节第二节工程定额工程定额 （二）按照
21、定额反映的生产要素分（二）按照定额反映的生产要素分 （1 1）劳动消耗定额劳动消耗定额 为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准，又称为人工定额。为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准，又称为人工定额。时间定额时间定额为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。每个工日的产量标准日）单位产品时间定额（工1定额时间包括基本生产时间、准备时间与结束时间、辅助生产时间、不定额时间包括基本生产时间、准备时间与结束时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间。可避免的中断时间以及工人必需的休息时间。产量定额产量定额在单位工日中所应完成的合格产品数
22、量标准在单位工日中所应完成的合格产品数量标准（与时（与时间定额是倒数关系）间定额是倒数关系）。间标准（工日）生产单位合格产品的时工日产量定额1工程估价河海大学 舒欢 （2 2）材料消耗定额）材料消耗定额 生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。材料消耗量净用量损耗量材料消耗量净用量损耗量 损耗量净用量损耗率损耗量净用量损耗率 材料消耗量净用量（材料消耗量净用量（1 1损耗率）损耗率）（3 3）机械消耗定额）机械消耗定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。时间定额时间定额完成单位合格产品所必需消
23、耗的施工机械台班数量完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。标准。每个台班的产量标准机械时间定额1 产量定额产量定额某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。量标准。班数量标准生产单位合格产品的台机械台班产量定额1工程估价河海大学 舒欢 三、施工定额三、施工定额 （一）施工定额的概念（一）施工定额的概念 施工定额施工定额建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。（1 1）是企业定额；
24、（）是企业定额；（2 2）是作业性定额；（）是作业性定额；（3 3）一般以）一般以工程基本构造工程基本构造要素要素为标定对象；（为标定对象；（4 4）定额水平一般取平均先进水平；（）定额水平一般取平均先进水平；（5 5）是最基础）是最基础性的定额。性的定额。（三）按照编制程序和用途分（三）按照编制程序和用途分 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。（二）施工定额的作用（二）施工定额的作用 （1 1）企业计划管理的依据；（）企业计划管理的依据；（2 2）组织和指挥施工生产的有效工具；）组织和指挥施工生产的有效工具；（3 3
25、）计算劳动报酬的依据；（）计算劳动报酬的依据；（4 4）有利于推广先进技术；）有利于推广先进技术；（5 5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。）编制施工预算、加强企业成本管理的基础。工程估价河海大学 舒欢 （一）预算定额的概念（一）预算定额的概念 预算定额预算定额消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机械的数量标准。机械的数量标准。（1 1）是计价性定额；）是计价性定额；（2 2）也以工程基本构造要素为标定对象；）也以工程基本构造要素为标定对象；（3 3）定额水平一般取）定额水平一般取社会平均水平社会平均水平；（4 4）一般由建设行政主
26、管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发）一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发执行。执行。四、预算定额四、预算定额 （二）预算定额的作用（二）预算定额的作用 （1 1）编制施工图预算的依据；（）编制施工图预算的依据；（2 2）编制标底、投标报价的依据；）编制标底、投标报价的依据；（3 3）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础；）建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础；（4 4）可以代替施工定额；（）可以代替施工定额；（5 5）编制概算定额、概算指标的基础。）编制概算定额、概算指标的基础。工程估价河海大学 舒欢第三章工程定额第三章工程定额第二节第二节工程定额工程定额
27、 （三）预算定额与施工定额的区别与联系（三）预算定额与施工定额的区别与联系 1 1区别区别 （1 1）作用不同；）作用不同；（2 2）编制者不同；）编制者不同；（3 3）使用范围不同；）使用范围不同；（4 4）定额水平不同。）定额水平不同。2 2联系联系 （1 1）标定对象基本相同；）标定对象基本相同；（2 2）施工定额是预算定额编制的基础。）施工定额是预算定额编制的基础。工程估价河海大学 舒欢 （一）概算定额的概念（一）概算定额的概念 概算定额概算定额消耗在消耗在扩大结构构件扩大结构构件或或扩大分项工程扩大分项工程上的人工、材料上的人工、材料、机械的数量标准。、机械的数量标准。（1 1）也是
28、一种计价性定额；）也是一种计价性定额；（2 2）标定对象的综合性较高；）标定对象的综合性较高；（3 3）定额水平也取社会平均水平，但与预算定额之间允许有）定额水平也取社会平均水平，但与预算定额之间允许有5%5%左右左右的幅度差。的幅度差。五、概算定额与概算指标五、概算定额与概算指标 （二）概算定额的作用（二）概算定额的作用 （1 1）编制设计概算的依据；）编制设计概算的依据；（2 2）编制材料机械需用量计划的依据；）编制材料机械需用量计划的依据；（3 3）大型工程编制标底、投标报价的依据；）大型工程编制标底、投标报价的依据；(4 (4）编制概算指标的基础。）编制概算指标的基础。工程估价河海大学
29、 舒欢 （四）概算指标（四）概算指标 概算指标的概算指标的综合程度综合程度较概算定额更高，通常以较概算定额更高，通常以整个建筑物整个建筑物或或构筑物构筑物为标定对象，以建筑面积（为标定对象，以建筑面积（m m2 2）、体积（）、体积（m m3 3）或成套设备的）或成套设备的“台台”、“组组”为计量单位。为计量单位。（三）概算定额与预算定额的区别（三）概算定额与预算定额的区别 （1 1）综合程度不同；）综合程度不同；（2 2）定额水平有差异。）定额水平有差异。工程估价河海大学 舒欢按编制程序和用途分预算定额估算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算工
30、程估价河海大学 舒欢第三章工程定额第三章工程定额 一、工作研究的概念一、工作研究的概念 第三节第三节生产要素消耗定额的确定生产要素消耗定额的确定 工作研究工作研究对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间的对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间的关系的研究。关系的研究。动作研究（工作方法研究）动作研究（工作方法研究）通过对作业过程的描写和系统分析通过对作业过程的描写和系统分析，对工作方法进行改进。，对工作方法进行改进。时间研究（时间衡量）时间研究（时间衡量）在标准的测定条件下，确定人们作业活在标准的测定条件下，确定人们作业活动所需时间的技术。动所需时间的技术。二、工作时间分析二、工作时
31、间分析 对一个工作班（对一个工作班（8 8小时）的延续时间的构成进行分析。小时）的延续时间的构成进行分析。（一）工人工作时间分析（一）工人工作时间分析 （二）机械工作时间分析（二）机械工作时间分析 工程估价河海大学 舒欢工人工作时间工人工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间（定额时间）（定额时间）有效有效工作工作时间时间休息休息时间时间不可避免不可避免的中断时的中断时间间基本基本工作工作时间时间辅助辅助工作工作时间时间准备与结准备与结束工作时束工作时间间损失时间损失时间（非定额时间）（非定额时间）多余或偶多余或偶尔工作时尔工作时间间停工停工时间时间违反劳动违反劳动纪律的时纪律的时间间施工本身施工
32、本身造成的停造成的停工时间工时间非施工本非施工本身造成的身造成的停工时间停工时间工程估价河海大学 舒欢机械工作时间机械工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间（定额时间）（定额时间）有效有效工作工作时间时间不可避免不可避免的无负荷的无负荷工作时间工作时间必要的中必要的中断断时间时间正常负荷正常负荷工作时间工作时间不可避免不可避免的低负荷的低负荷工作时间工作时间与机器有与机器有关的关的中断中断时间时间损失时间损失时间（非定额时间）（非定额时间）多余或偶多余或偶尔工作时尔工作时间间停工停工时间时间违反劳动违反劳动纪律的时纪律的时间间施工本身施工本身造成的停造成的停工时间工时间非施工本非施工本身造成的身
33、造成的停工时间停工时间与工艺有与工艺有关的中断关的中断时间时间工人工人休息休息时间时间工程估价河海大学 舒欢第三章工程定额第三章工程定额 三三、确定定额消耗量的基本方法、确定定额消耗量的基本方法 第三节第三节生产要素消耗定额的确定生产要素消耗定额的确定 （一）人工定额消耗量的确定方法（一）人工定额消耗量的确定方法 时间定额基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间时间定额基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间白白 不可避免的中断时间休息时间不可避免的中断时间休息时间 工作时间比例基本工作时间时间定额1 （二）材料定额消耗量的确定方法（二）材料定额消耗量的确定方法 1 1材料定额消耗量的构成
34、材料定额消耗量的构成 必须消耗的材料必须消耗的材料在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料的材料（周转性材料周转性材料多次使用、分次摊销多次使用、分次摊销）。定额消耗量净用量损耗量净用量（定额消耗量净用量损耗量净用量（1 1损耗率）损耗率）工程估价河海大学 舒欢 【例【例3 31 1】人工挖二类土。计时资料表明，挖人工挖二类土。计时资料表明，挖1m1m3 3土需消耗基本工土需消耗基本工作时间作时间60min60min，辅助工作时间占工作班延续时间的，辅助工作时间占工作班延续时间的2 2，准备与结束工作，准备与结束工作时间占时间占2 2，不可避免的中
35、断时间占，不可避免的中断时间占1 1，休息时间占，休息时间占2020。求人工挖二。求人工挖二类土的时间定额和产量定额。类土的时间定额和产量定额。解：解：）（）（工作时间比例基本工作时间时间定额min80201221601（工日）时间定额1667.086080）（时间定额产量定额3m61667.011工程估价河海大学 舒欢 砌砖工程，砌砖工程，1m1m3 3不同厚度砖墙的砖和砂浆的净用量：不同厚度砖墙的砖和砂浆的净用量：砖宽（砖厚灰缝）（砖长灰缝）1砖数砖墙21砖长（砖厚灰缝）（砖宽灰缝）砖数砖墙11砖长灰缝（砖厚灰缝）（砖宽灰缝）砖数砖墙211207113.m每块砖体积）砖数）（砂浆用量（砂浆
36、实体积砂浆虚体积071.工程估价河海大学 舒欢 【例【例3 32 2】已知标准砖尺寸为已知标准砖尺寸为240mm240mm115mm115mm53mm53mm，灰缝宽度，灰缝宽度1cm1cm，砖和砂浆的损耗率均按，砖和砂浆的损耗率均按1 1考虑。试计算每立方米考虑。试计算每立方米1 1砖墙中标准砖和砂砖墙中标准砖和砂浆的消耗量。浆的消耗量。解解：（1 1）净用量）净用量 （块）（）（砖长（砖厚灰缝）（砖宽灰缝）砖数105292400100530010115011.砂浆用量（砂浆用量（1 1529.10529.100.240.240.1150.1150.0530.053）1.07 1.07 白白
37、 0.242 0.242（m m3 3）（2 2）消耗量）消耗量 砖数砖数529529（1 11 1）534.39 534.39（块）（块）砂浆用量砂浆用量0.2420.242（1 11%1%）0.244 0.244（m m3 3）工程估价河海大学 舒欢 （三）机械定额消耗量的确定方法（三）机械定额消耗量的确定方法 机械台班产量定额机械时间定额1利用系数机械正常续时间工作班延的正常生产率机械纯工作产量定额机械台班1h 1 1机械纯工作机械纯工作1h1h的正常生产率的正常生产率机械纯工作机械纯工作1h1h生产的产品数量。生产的产品数量。循环动作的机械循环动作的机械 的产品数量一次循环生产循环次数
38、机械纯工作的正常生产率机械纯工作11hh连续动作的机械连续动作的机械 ）工作时间（数量工作时间内生产的产品的正常生产率机械纯工作hh1 2 2机械正常利用系数机械正常利用系数 h8纯工作时间机械在一个工作班内的机械正常利用系数工程估价河海大学 舒欢 【例【例3 33 3】采用斗容量为采用斗容量为0.5m0.5m3 3的反铲挖掘机挖土，载重量为的反铲挖掘机挖土，载重量为5t5t的的自卸汽车运土，运距为自卸汽车运土，运距为3km3km。现场测定数据如下：。现场测定数据如下：（1 1）挖掘机每循环一次的时间为）挖掘机每循环一次的时间为2min2min，机械正常利用系数为，机械正常利用系数为0.850
39、.85，铲斗充盈系数为铲斗充盈系数为0.90.9；（2 2）自卸汽车每装运往返一次需）自卸汽车每装运往返一次需24min24min，时间利用系数为，时间利用系数为0.800.80；（3 3）土的松散系数为）土的松散系数为1.21.2，松散状态容重为，松散状态容重为1.65t/m1.65t/m3 3。求机械台班消耗定额。求机械台班消耗定额。解：（解：（1 1）挖掘机台班消耗定额）挖掘机台班消耗定额 纯工作纯工作1h1h循环次数循环次数60602 23030（次）（次）纯工作纯工作1h1h正常生产率正常生产率0.50.50.90.9303013.513.5（m m3 3h h）机械台班产量定额机械
40、台班产量定额13.513.58 80.850.8591.891.8（m m3 3台班）台班）机械时间定额机械时间定额1 191.891.80.010890.01089（台班（台班m m3 3）工程估价河海大学 舒欢 【例【例3 33 3】采用斗容量为采用斗容量为0.5m0.5m3 3的反铲挖掘机挖土，载重量为的反铲挖掘机挖土，载重量为5t5t的的自卸汽车运土，运距为自卸汽车运土，运距为3km3km。现场测定数据如下：。现场测定数据如下：（1 1）挖掘机每循环一次的时间为）挖掘机每循环一次的时间为2min2min，机械正常利用系数为，机械正常利用系数为0.850.85，铲斗充盈系数为铲斗充盈系数
41、为0.90.9；（2 2）自卸汽车每装运往返一次需）自卸汽车每装运往返一次需24min24min，时间利用系数为，时间利用系数为0.800.80；（3 3）土的松散系数为）土的松散系数为1.21.2，松散状态容重为，松散状态容重为1.65t/m1.65t/m3 3。求机械台班消耗定额。求机械台班消耗定额。解：解：（2 2）自卸汽车台班消耗定额）自卸汽车台班消耗定额 纯工作纯工作1h1h循环次数循环次数606024242.52.5（次）（次）纯工作纯工作1h1h正常生产率（正常生产率（5 51.651.65）2.52.57.5767.576（m m3 3h h）机械台班产量定额机械台班产量定额7
42、.5767.5768 80.800.8048.548.5（m m3 3台班）台班）机械时间定额机械时间定额1 148.548.50.020620.02062（台班（台班m m3 3）工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 一、基础单价一、基础单价 第一节第一节基础单价与工程单价的概念基础单价与工程单价的概念 基础单价基础单价在施工过程中，获取并使用单位劳动力、建筑材料、在施工过程中，获取并使用单位劳动力、建筑材料、施工机械等基本生产要素的费用。施工机械等基本生产要素的费用。工程单价工程单价在施工过程中，完成单位工程量所需的费用。在施工过程中，完成单位工程量所需的
43、费用。工程单价是单位产品的价格，而基础单价是构成产品的生产要素的工程单价是单位产品的价格，而基础单价是构成产品的生产要素的价格。价格。工程单价以基础单价为基础，基础单价构成了工程单价。工程单价以基础单价为基础，基础单价构成了工程单价。二、工程单价二、工程单价 工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 一、人工单价的概念及组成一、人工单价的概念及组成 第二节第二节人工单价的确定人工单价的确定 （一）人工单价的概念（一）人工单价的概念 人工单价人工单价在工程估价中，一个建筑工人每工作一天应计入的全在工程估价中，一个建筑工人每工作一天应计入的全部人工费用。部人工费用。（
44、1 1）生产工人的人工费用；）生产工人的人工费用；（2 2）以）以“工日工日”或或“工时工时”为计价单位；为计价单位；（3 3）全部人工费用。）全部人工费用。工程估价河海大学 舒欢 （二）人工单价的组成（二）人工单价的组成 1 1基本工资基本工资 发放给工人的相对固定的那部分工资，包括岗位工资、技能工资、发放给工人的相对固定的那部分工资，包括岗位工资、技能工资、年功工资。年功工资。2工资性补贴工资性补贴 为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件的影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬。受特殊条件的影响，而以补
45、贴形式支付给工人的劳动报酬。3 3工资附加费工资附加费 生产工人年应工作天数内非作业天数发放的工资和工资性补贴。生产工人年应工作天数内非作业天数发放的工资和工资性补贴。4 4职工福利费职工福利费 企业按工资一定比例提取出来的专门用于职工医疗、补助以及其企业按工资一定比例提取出来的专门用于职工医疗、补助以及其 他福利事业的经费。他福利事业的经费。5 5劳动保护费劳动保护费 按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。补贴、防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费
46、用等。工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 三、人工单价的确定三、人工单价的确定 第二节第二节人工单价的确定人工单价的确定工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 三、人工单价的确定三、人工单价的确定 第二节第二节人工单价的确定人工单价的确定工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 三、人工单价的三、人工单价的确定确定 第二节第二节人工单价的确定人工单价的确定 有效工作时间有效工作时间 年应工作天数为年应工作天数为251251工日；工日；年非作业天数按年非作业天数按1616天计算；天计算；年有效工作天
47、数年有效工作天数2512511616235235天。天。年应工作天数内非作业天数的工资系数年应工作天数内非作业天数的工资系数2512512352351.0681.068。工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价 一、外购材料单价的确定一、外购材料单价的确定 第三节第三节材料单价的确定材料单价的确定 （一）材料单价的概念及组成（一）材料单价的概念及组成 材料单价材料单价（材料预算价格材料预算价格）材料从其来源到达施工工地仓库后材料从其来源到达施工工地仓库后的的出库出库价格。价格。包括材料原价、包装费、运杂费、采购及保管费、检验试验费等。包括材料原价、包装费、运杂费、
48、采购及保管费、检验试验费等。（二）材料单价的计算（二）材料单价的计算 材料单价（材料原价包装费运杂费）材料单价（材料原价包装费运杂费）白白 （1 1采购及保管费率）检验试验费采购及保管费率）检验试验费 材料预算价格材料市场价格（材料预算价格材料市场价格（1+8%）（估算）（估算）工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价第三节第三节材料单价的确定材料单价的确定 （一）砂石料生产的工艺流程（一）砂石料生产的工艺流程 （1 1）覆盖层清除；）覆盖层清除；（2 2）毛料开采运输；）毛料开采运输；（3 3）毛料的破碎、筛分、冲洗加工；）毛料的破碎、筛分、冲洗加工；（4 4）
49、成品运输）成品运输（弃料运输）（弃料运输）。二、自备砂石料单价的确定二、自备砂石料单价的确定 （二）单价计算参数的确定（二）单价计算参数的确定 （1 1）覆盖层清除摊销率）覆盖层清除摊销率 覆盖层清除摊销率覆盖层清除量成品骨料总量覆盖层清除摊销率覆盖层清除量成品骨料总量100%100%（2 2）弃料处理摊销率）弃料处理摊销率 弃料处理摊销率弃料量成品骨料总量弃料处理摊销率弃料量成品骨料总量100%100%工程估价河海大学 舒欢第四章基础单价与工程单价第四章基础单价与工程单价第三节第三节材料单价的确定材料单价的确定 （三）单价计算（三）单价计算 （1 1）根据施工组织设计确定的砂石料加工工序，利
50、用概预算相应定）根据施工组织设计确定的砂石料加工工序，利用概预算相应定额计算工序单价，各工序单价之和额计算工序单价，各工序单价之和基本单价基本单价。（2 2）计算覆盖层清除单价、弃料处理单价以及相应的摊销率对应相）计算覆盖层清除单价、弃料处理单价以及相应的摊销率对应相乘后相加组成乘后相加组成附加单价附加单价。（3 3）砂石料基本单价和附加单价之和构成砂石料）砂石料基本单价和附加单价之和构成砂石料综合单价综合单价。（4 4）弃料如用于其它工程或部分销售，则按比例降低砂石料单价。）弃料如用于其它工程或部分销售，则按比例降低砂石料单价。工程估价河海大学 舒欢 【例【例4 42 2】某施工企业自行采备
