1、1建设工程计价1建设工程计价 王玲2nn?nn?nn?nn?nn?nn?nn?nn?考试的基本信息第二科考试科目考试时间为180分钟满分120分，72分及格72个单选（每个题1分）24个多选（每个题2分）平均1.875分钟/题单选：1.5分钟/题；多选：2分钟/题24分钟涂卡及其他11-19个计算题2建设工程计价 王玲3第一章第二章第三章第四章第五章第六章建设工程计价的内容建设工程造价构成（19-18-18分；31页）建设工程计价方法及计价依据（29-29-30分；75页）建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（18-18-19分；68页）建设项目发承包阶段合同价款的约定（23-23-22分；5
2、5页）建设项目施工阶段合同价款的调整和结算（26-27-25分；44页）竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理（5-5-6分；24页）3）（固工程费 设备及工器具购置费 设备运杂费建资建筑安装工程费设产投投建设用地费资 工程建设资与建设有关费用 利润程预备费建设工程计价 王玲4流动资产投资（流动资金）建设项目总投资建设项目总投资的构成设备原价定人工费材料费施工机具使用费管理费其他费用与未来有关费用 规费工 税金基本预备费造 价差预备费价 建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）4建设工程计价 王玲5建设项目分解示意图建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间连
3、铸车间热轧车间土建工程给排水工程电器照明工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备及安装工程电器设备及安装工程土石方工程桩基础工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程人工挖土机械挖土单排钢管架双排钢管架5建设工程计价 王玲6项目建议书可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计 阶段发承包阶段施工阶段竣工阶段投资估算工程概算修正概算施工图预算招标控制价投标价签约合同价中间结算竣工结算决算估算指标概算指标概算定额预算定额预算定额企业定额建设工程多次计价的示意图6建设工程计价 王玲7建筑安装工程人工费材料费施工机具使用费企业管理费费 利润规费税金1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴4.加班加
4、点工资 5.特殊情况下支付的工资1.材料原价3.运输损耗费2.运杂费4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费大修理费折旧费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费交通费4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费12.财务费 13.税金 14.其他1.社会保险费 养老保险费 失业保险费 医疗保2.住房公积金 险 生育保险费 工伤保险费3.工程排污费1.营业税3.教育费附加2.城市维护建设税4.地方教育附加78 建设工程计价 王玲人、
5、材、机的计算（一）人工费人工费=(工日消耗量日工资单价)（二）材料费1.材料费材料费=(材料消耗量材料单价)2.工程设备费工程设备费=(工程设备量工程设备单价)（三）施工机具使用费1.施工机械使用费施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价)2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费8建设工程计价 王玲9企业管理费的计算1.以（人+材+机）为计算基础管理费=（人+材+机）管理费费率（%）2.以（人+机）为计算基础管理费=（人+机）管理费费率（%）3.以人工费为计算基础管理费=人工费管理费费率（%）9王玲10 建设工程计价利润的计算利润是指施工企业完成所承包工程获得
6、的盈利。1.以（人+材+机+管）为计算基础利润=（人+材+机+管）利润率2.以（人+机）为计算基础利润=（人+机）利润率3.以人工费为计算基础利润=人工费利润率10王玲11 建设工程计价规费的计算1.以人工费为计算基础规费=人工费规费费率2.以（人+材+机+管+利）为计算基础规费=（人+材+机+管+利）规费费率11王玲12 建设工程计价nn?nn?nn?税金的组成及计算税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。营业税=营业额3%城市维护建设税=营业税适用税率纳税地点在市区的，税率为7%；纳税地点在县镇的，税率为5%；纳税地点在农村的，税率为1
7、%nn 教育费附加=营业税 3%nn?地方教育附加=营业税2%nn?税金=（人+材+机+管+利+规）计税系数=税前造价 计税系数12王玲13 建设工程计价nn?nn?nn?nn?税金及综合计税系数的计算含税造价=（人+材+机+管+利+规）+税金Y=X+3%Y+7%3%Y+3%3%Y+2%3%YY-3%Y-7%3%Y-3%3%Y-2%3%Y=XY(1-3%-7%3%-3%3%-2%3%)=Xnn?nn?nn?Y=X1.0348Y=X(1+0.0348)Y=X+X0.0348=X+X3.48%113%7%3%3%3%2%3%Y=X 13王玲14 建设工程计价税率（计税系数）1.纳税地点为市区的2.
8、纳税地点为县镇的3.纳税地点为农村的1=3.48%113%7%3%3%3%2%3%税率(计税系数)=1=3.41%113%5%3%3%3%2%3%税率(计税系数)=1=3.28%113%1%3%3%3%2%3%税率(计税系数)=14王玲15 建设工程计价【例】某预算定额基价表（10m）定额编号3-1项目单位单价（元）砖基础数量合价其中基价人工费材料费机械费1254.31303.36931.6519.30材料综合工日水泥砂浆M5水泥砂浆M10标准砖工日mm百块25.7393.92110.8212.7011.7902.36052.36303.36261.53664.97水m2.065.15工料单价
9、15定额编号1-481-1498-158-253-23单位100m21000m310m310m100m2工程费用名称平整场地机械挖土碎石掺土垫层C10混凝土垫层满堂脚手架C10混凝土差价工程量15.212.7831.4521.1010.30265.30单价（元）112.551848.421004.472286.40416.1684.90合价（元）1711.895138.6131590.5848243.044286.4522523.97（一）人、材、机费用小计（二）工程定额人工费小计（三）企业管理费（四）利润（五）规费（六）税金造价总计以上各项费用之和(一)10%(一)+(三)5%(二)38%(
10、一)+(三)+(四)+(五)3.41%(一)+(三)+(四)+(五)+(六)437041.33109260.3343704.1324037.2741518.9318628.89564930.55王玲16 建设工程计价【例】定额单价法编制某基础工程预算16营改增后建人工费材料费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴1.材料原价3.运输损耗费4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资2.运杂费4.采购及保管费施工机具使用费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费折旧费 大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费筑 企业管理费 4.固定资产使用费
11、 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费利润养老保险费程 规费 2.住房公积金 失业保险费 房产税、印花税、车船使用税、城市维护建设税 、生育保险费工伤保险费 17 建设工程计价 王玲17王玲18 建设工程计价nn?nn?nn?nn?=(人+材+机+管+利+规)11%nn?不含税销售额=含税销售额（1+11%）建办标【2016】4号工程造价=税前工程造价（1+11%）其中，11%为建筑业的增值税税率税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项
12、税额的价格计算，相应计价依据按上述方法调整。不含进项税的裸价销项税额=销售额税率1819 建设工程计价 王玲nn?nn?nn?建安工程造价的组成和计算应纳增值税额 =销项税额 -进项税额销项税额 =进项税额+应纳增值税额建安造价 =利税前费用+利润+应纳税额+销项税额=(利税前除税费用+进项税额)+利润+应纳税额=利税前除税费用+利润+(进项税额+应纳税额)=利税前除税费用 +利润 +销项税额=(人+材+机+管+利+规)+销项税额不含进项税的裸价=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)19王玲20 建设工程计价nn?nn?供应商与合作方的选择增值税是价外税。环环抵扣，增值征税。购进扣
13、税法：增值税额=销项税额-进项税额nn?nn?加强采购环节管理。虚开增值税发票，可无期。建筑服务业一般纳税人，以清包工或者甲供材方式提供建筑服务时，可选择简易计税。应纳增值税额=含税销售额(1+3%)3%=含税销售额2.91%交给卖方，企业凭票到税务局报销交给国税局20王玲21 建设工程计价nn?nn?加强造价管理与合同管理投标书中有关原材料、燃料等费用是不含增值税进项税额的。实际施工中，有多少成本费用能够取得增值税进项税额，暂列金额中有多少能够取得增值税进项税额，在编制标书时是很难预测准确的。另外，施工预算要按照新的定额标准进行编制。在签订合同时必须明确：销售结算方式、开具发票时间、价格是否
14、含税、发票类型；运费及相应发票说明；赔偿款和质保金如何开票等。合同模板需要修改，业务部门在草拟合同时务必要与财务人员充分沟通后再予签订合同。集团公司统一与供应商洽谈，成员企业分别与供应商签订合同，各自支付款项，取得的增值税进项税票，由母子公司分别进行抵扣。21王玲22 建设工程计价施工图预算的编制与审查准 备资 料 ，熟 悉 施工 图 纸和 施 工组织设计列项并计算工套预算单价，作工料分析表计 算企 业管 理费 利润 规费计 税 金算 ，汇复核填 写封 面，编制说明准备资料熟悉施工图纸列项并计算工程量套 预算人 工、材 料、机械 的消 耗量定额时和机械费按 当 总造价计 算当 地 的 企 业人
15、 工 、管 理材 料 、费 利机 械 润 规单 价 ，费计 算 人 税 金工 费 、，汇材 料 费 总造价复核、人作 出材人 工机费材 料、机械 消耗 量汇 总表填写封面，编制说明实物法编制施工图预算流程图22某住宅楼建筑工程基础部分预算书（定额单价法）工程定额编号工程或费用名称计量单位工程量单价价值（元）合价（1）104210631092109050065014504713002300150034028104710403004（2）平整场地挖土机挖土(砂砾坚土)干铺土石屑层C10混凝土基础垫层(10cm内)C20带形钢筋混凝土基础(有梁式)C20独立式钢筋混凝土基础C20矩形钢筋混凝土柱(1
16、.8m外)矩形柱与异形柱差价M5砂浆砌砖基础C10带形无筋混凝土基础满堂脚手架(3.6m内)槽底扦探回填土(夯填)基础抹隔潮层(有防水粉)（3）m2m3m3m3m3m3m3元m3m3m2m2m3元（4）1393.592781.73892.68110.03372.3243.269.2361.00 34.9954.22370.131233.771260.94130.00（5）3.049.74145.80388.781103.66929.00599.72523.17423.2311.066.6530.008.00（6）4236.5127094.05130152.7442777.46410914.69
17、40188.545,535.4261.0018305.7222947.534093.648204.5737828.201040.00人、材、机费小计753380.0823 建设工程计价 王玲注：其他各项费用在土建工程预算书汇总时计列23王玲某住宅楼建筑工程基础部分预算书（实物法）序号人工、材料、机械或费用名称计量单位实物工程数量价当时当地单价值(元)合价95.00140.00345.00900.00194.97580.0015.0010.28892.10452.70123456789101112人工土石屑C10素混凝土C20钢筋混凝土M5主体砂浆机砖脚手架材料费黄土蛙式打夯机挖土机推土机其他机
18、械费工日m3m3m3m3千块元m3台班台班台班元2238.55201196.1912166.1633431.18228.397617.809996.0857 1891.410095.819812.51782.50363137.1944 212662.44167466.7757326.34388063.981637.2810329.7496.0928371.15985.0311167.131133.383,137.191415矩形柱与异形柱差价基础抹隔潮层费元元61.00130.0061.00130.00人、材、机费小计注：其他 各项费用在土建工程预算书汇总计列882567.5224 建设工程计
19、价24王玲25 建【例】实物量法编制某基础工程预算编制某工程施工图预算，套用预算定额后得到分部分项工程的人工、甲材料、乙材料、机械台班的消耗量分别为15工日、12m、0.5m、2台班，预算单价与市场单价如表所示。措施人、材、机为分部分项人、材、机费用的7%。则用实物法计算该工程的人、材、B.5045.05D.5547.95A.4654.50C.5157.40【D】(10015+30012+500.5+302)1.07=5547.95设工程计价机费合计为（）元。综合人工（元/工日）机械台班（元/台班）材料 （元/m）甲 乙预算单价市场单价701002703004050203025王玲nn?nn?
20、nn?工程计价基本原理工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元（如定额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是一种从下而上的分部组合计价方法。工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：nn?工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。工程计量可分为工程项目的划分和工程量的计算。工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。26 建设工程计价分部分项工程费=基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价26
21、施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额（消耗量）计价性定额王玲27 建设工程计价各种定额间关系的比较27王玲28 建设工程计价准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间必需消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失时间工人工作时间分类图人工、材料及机械
22、台班定额消耗量工人工作时间28王玲必需消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间有根据地降低负荷下与工艺的特点有关正常负荷下与机器有关工人休息时间施工本身停工时间非施工本身停工时间29 建设工程计价低负荷下工作时间机器工作时间消耗的分类机器工作时间29王玲30 建设工程计价计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法图示法混合法计时观察法的种类30王玲31 建设工程计价拟定基本工作时间【例2.3.1】砌砖墙勾缝的计量单位是平方米，但若将勾缝作为砌砖墙施工过程的一个组成部分对待，即将勾缝时间按砌墙厚度按砌体体积计
23、算，设每平方米墙面所需的勾缝时间为10min，试求各种不同墙厚每m砌体所需的勾缝时间。解：（1）1砖厚的砖墙，每立方米砌体墙面面积的换算系数为 1/0.24=4.17则每m砌体所需的勾缝时间是：4.1710=41.7min（2）标准砖规格为240mm115mm53mm，灰缝宽10mm，故一砖半墙的厚度=0.24+0.115+0.01=0.365m一砖半厚的砖墙，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为1/0.365=2.74则每m砌体所需的勾缝时间是：2.7410=27.4min31王玲32 建设工程计价拟定人工定额时间方法一：根据计时观察资料时间定额基本工作时间+辅助工作时间+不可避免中断时间+准
24、备与结束的工作时间+休息时间方法二：利用工时规范作业时间基本工作时间+辅助工作时间规范时间不可避免中断时间+准备与结束的工作时间+休息时间工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间基本工作时间/(1-辅助工作时间占工序时间比例)定额时间=工序作业时间/（1-规范时间占工作日比例）3233 建设工程计价 王玲拟定定额时间【例2.3.2】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。解：设工序作业时间为x，则：0.75+x2%=xx=0.
25、75/(1-2%)=0.765工日/m设工作日（时间定额）为y，则：0.765+y(3%+2%+18%)=yy=0.765/(1-3%-2%-18%)=0.994工日/m3312=529块王玲nn?砂浆用量：【例2.3.3】计算1m标准砖砖外墙砌体砖数和砂浆的净用量。解：确定材料消耗量的方法nn?用砖数：1墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）式中K，为墙厚的砖数2B=1砖数砖块体积 砖净用量=10.24（0.24+0.01）（0.053+0.01）=砂浆净用量=1-529（0.240.1150.053）0.226m334 建设工程计价34100m 块料净用量=2 100建设工程计价王玲35块料面层
26、的材料用量【例2.3.4】nn?nn?nn?nn?nn?nn?每100瓷砖墙面中水泥砂浆总消耗量=(1+0.013)(1+1%)=1.02 m每100面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：（块）（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）100m2灰缝材料净用量=100-（块料长块料宽100m2块料用量）灰缝深结合层材料用量=100m2 结合层厚度 =每100 瓷砖墙面中瓷砖的净用量 100=（0.15+0.002）（0.15+0.002）4328.25块每100 瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量=4328.25(1+1.5%)=4393.17块每100 瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=1000.01=1
27、m每100瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量=100-(4328.250.150.15)0.005=0.013 m35王玲36 建设工程计价确定材料消耗量的方法【例】用水泥砂浆砌筑2m砖墙，标准砖(240mm115mm53mm)的总耗用量为1113块。已知砖的损耗率为5%，则标准砖、砂浆的净用量分别为()。A.1057块、0.372mB.1057块、0.454mC.1060块、0.372mD.1060块、0.449m【D】1113/1.05=1060块2-0.240.1150.0531060=0.449m36王玲搅拌机台班产量定额=580.9=36 m/台班37 建设工程计价（确定机械台班定额消耗量机械
28、一次循环的 循环各组成部分 6060 s）一次循环的正常延续时间机械纯工作1h 机械纯工作1h 一次循环生产=【例2.3.5】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为 1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。搅拌机一次循环正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时搅拌机纯工作1h循环次数=10次搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000L=5m37王玲38 建设工程nn?nn?nn?人、材、机单价的确定人工单价=计时工资或计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付的工资材料单价=(供
29、应价格+运杂费)(1+运输损耗率（%）)1+采购及保管费率（%）机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+其他费【例2.4.1】水泥基价=300(240+20)(1+0.5%)(1+3%)+200(250+15)(1+0.4%)(1+3%)/500=271.1元/吨【例2.4.2】台班人工费=1(25050/230)=54.35（元/台班）计价38王玲nn?nn?nn?预算定额消耗量的编制方法预算定额中人工工日消耗量是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。其他用工是辅助基本用工消耗的工日，包括超运距用工、辅助用工和人工幅
30、度差用工。人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)人工幅度差系数【例】在正常施工条件下，完成10m混凝土梁浇捣需4个基本用工，0.5个辅助用工，0.3个超运距用工，若人工幅度差系数为10%，则该梁混凝土浇捣预算定额人工消耗量为()工日/10m。A.5.20 B.5.23C.5.25 D.5.28【D】(4+0.5+0.3)(1+10%)=5.2839 建设工程计价39王玲40 建设工程计价nn?nn?nn?nn?预算定额消耗量的编制方法材料损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率(%)材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量1+损耗率(%)【例】采用现场测定
31、法测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12.47kg，损耗量为0.65kg，则该材料的损耗率为：0.65/(12.47-0.65)=5.50%【例】正常施工条件下，完成单位合格建筑产品所需某材料的不可避免损耗量为0.90kg，已知该材料的损耗率为7.20%，则其总消耗量为（）kg。A.13.50 B.13.40 C.12.50 D.11.60【B】0.9/7.2%+0.9=13.4kg。40王玲41 建设工程计价预算定额消耗量的编制方法【例2.5.1】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3 m，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖
32、土方1000 m 的预算定额机械耗用台班量。解：机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时机械纯工作一小时正常生产率=900.3=27 m/台班施工机械台班产量定额=2780.8=172.8 m/台班施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m预算定额机械耗用台班=0.00579(1+25%)=0.00723台班/m挖土方1000 m的预算定额机械耗用台班量=10000.00723=7.23台班41王玲42 建设工程计价分项工程预算定额基价的计算nn?分项工程预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费人工费（现行预算定额中人工工日用量人工日工资单价）材料费（现行预算定
33、额中各种材料耗用量相应材料单价）机械使用费（现行预算定额中机械台班用量机械台班单价）nn?【例2.5.2】某预算定额基价的编制过程如表2.5.2。其中 定额子目3-1的定额基价计算过程为：定额人工费=25.7311.790=303.36元定额材料费=110.822.360+12.7052.36+2.062.500=931.65元定额机械台班费=49.110.393=19.30元定额基价=303.36+931.65+19.30=1254.31元42王玲工程量清单的编制程序施工组织设计、施工规范、工程验收规范招标文件确定项目名称确定项目编码确定项目特征确定计量单位计算工程量确定项目内容完成确定编制
34、建设工程量清单计价规范GB50500-201343 建设工程计价4344 建设工程计价 王玲nn?nn?nn?nn?nn?工程量清单计价与计量规范工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设项目，必须采用工程量清单计价。计价规范具体内容涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。一经中标签订合同，招标工程量清单即为合同的组成部分。工程量清单分为招标工程量清单和已标价工程量清单。441
35、.房屋建筑与装饰工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程4.冬雨季施工增加费5.已完工程及设备保护费1.暂列金额 3.计日工4.总承包服务费 1.社会保险费2.住房公积金王玲45 建设工程计价建筑安装工程费规费税金4.市政工程措施项目费 2.夜间施工增加费 7.特殊地区施工增加费3.二次搬运费 8.大型机械进出场及安拆费9.脚手架工程费分部分项工程费 土石方工程桩基工程2.仿古建筑工程3.通用安装工程 1.安全文明施工费 6.工程定位复测费其他项目费2.暂估价养老保险费 生育保险费失业保险费费 工伤保险3.工程排污费 医疗保险1.营业税 2.教育费附加 3
36、.城市维护建设税4.地方教育附加45王玲6项单价（可计量）措施费1.脚手架费分自有摊销费和租赁费两种。2.混凝土模板及支架（撑）费分自有摊销费和租赁费两种。3.垂直运输费4.超高施工增加费单层建筑物檐口超过20m，多层建筑物超过6层时计算。5.大型机械设备进出场及安拆费6.施工排水、降水费由成井和排水、降水两个独立的费用项目46 建设工程计价46王玲47 建设工程计价?1.2.3.4.5.?工程量清单计价的五要素五项目：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目；五清单：分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单；五表：分部分项工程项目清单与计价
37、表、单价措施项目清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价汇总表、规费和税金项目计价表；五统一：分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中的项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量计算规则。五笔钱：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。47分部分项工程项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价金 额（元）合价12010101003001010515001001挖沟槽土方现浇构件钢筋制安挖带形基础,二类土,槽宽0.60m;深0.80米,弃土运距150.00m螺纹钢Q235,14m3t2634.034200.00106.454787
38、.16280392.92957432.00(其中暂估价856000)本页小计1237824.92合计6318410.00王玲48 建设工程计价48【例】工程量清单综合单价分析表项目编码010101003001项目名称挖沟槽土方计量单位m清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价（元）合价（元）人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润人工挖土人工运土装载机装自卸汽车运土mmm1.93480.82400.731126.8823.620.96 0.0226.2155.4619.519 4.7452.0119.460.70 0.02 14.2712.024.503.477
39、2.17人工单价80元/工日小计未计价材料费（元）清单项目综合单价0.02 14.27 19.99106.45清单挖土方量2634.034m。根据施工方案计算挖土方量5096.282m；沟边堆土1000m；现场堆土2170.5m；运土方量1925.782m。2170.5/2634.034=0.8240；49 建设工程计价 王玲5096.282/2634.034=1.9348；1925.782/2634.034=0.731149单【例】工程量清单综合单价分析表项目编码010515001001项目名称 现浇构件钢筋 计量单位t工程量200清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额数位 量单价（元）合
40、价（元）人工费 材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润现浇构件钢筋制安t1294.75 4327.70 62.42 102.29294.75 4327.7062.42102.29人工单价80元/工日小计未计价材料费（元）清单项目综合单价4787.16材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）4000.004280.00螺纹钢Q235，14焊条tkg1.078.644.0035.56其他材料费材料费小计13.1447.70王玲 50 建设工程计价 4280.0050项目编码五级十二位1.?2.?3.?4.?5.?第一级表示专业工程代
41、码（分二位）第二级表示附录分类顺序码（分二位）第三级表示分部工程顺序码（分二位）第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）01-0401001第一级为专业工程代码，01表示房屋建筑与装饰工程第二级为附录分类顺序 码，04表示砌筑工程第三级为分部工程顺序码，01表示砖砌体第四级为分项工程项目名称顺序码，001表示砖基础第五级为工程量清单项目名称顺序码（由工程量清单编制人，从001开始顺序编制）51 建设工程计价 王玲前四级9位为统一编码51王玲52 建设工程计价nn?nn?项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按各专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实
42、际确定。附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。即在编制分部分项工程量清单时，以附录中的分项工程项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，以反映影响工程造价的主要因素。例如“墙面一般抹灰”这一分项工程在形成工程量清单项目名称时可以细化为“外墙面抹灰”、“内墙面抹灰”等。清单项目名称应表达详细、准确，各专业工程计量规范中的分项工程项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。52王玲53 建设工程计价nn?nn?项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施
43、项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。53王玲54 建设工程计价nn?计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：（1）以重量计算的项目吨或千克（t或kg）。（2）以体积计算的项目立方米（m）。（3）
44、以面积计算的项目平方米（）。（4）以长度计算的项目米（m）。（5）以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、台。（6）没有具体数量的项目宗、项。nn?各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。54王玲55 建设工程计价nn?工程量的计算除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为C准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。nn?根据工程量清单计价与计量规范的规定，工程量计算规则可以分为房屋建筑与装饰工程，仿古建筑工程，通用安装工程
45、，市政工程，园林绿化工程，构筑物工程，矿山工程，城市轨道交通工程，爆破工程等九大类。【例】某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中的工程量为2600m，投标人甲根据其施工方案估算的工程量为4400m，人、材、机费用合计为76000元，企业管理费为18000元，利润为8000元，规费为9000元，税金为3000元，则投标人甲填报的综合单价应为 （）元/m。A.43.85 B.25.91 C.39.23 D.23.18全费用单价(76000+18000+8000)/2600=39.23元/m(76000+18000+8000+9000+3000)/2600=43.85元/m55王玲56 建设工
46、程计价nn?nn?措施项目清单的编制总价措施项目，即措施项目中不能计算工程量的措施项目，以“项”为计量单位进行编制，如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。单价措施项目，即可以计算工程量的项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，如脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等。56王玲57 建设工程计价总价措施项目清单与计价表序号项目编码项 目 名 称计算基础费率（%）金额（元）1011707001001安全文明施工定额人工费 252096502011
47、707004001二次搬运定额人工费183863011707005001冬雨季施工增加费 定额人工费0.65032本页小计223068合计24154757王玲58 建设工程计价单价措施项目清单与计价表序号项 目编 码项 目名 称项目特征计量单位工程量综合单价金额（元）合 价12011703001001011701001001垂直运输机械综合脚手架塔吊钢管脚手架m2m22500.00 40.001600.00 27.70100000.0044320.00本页小计144320.00合计188590.2858王玲59 建设工程计价其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金额（元）备注12345元
48、元元元元明细见表明细见表明细见表明细见表明细见表暂列金额材料（工程设备）暂估价专业工程暂估价计日工总承包服务费合计350000.00200000.0023900.0020760.00594660.00注:材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。59注王玲暂列金额明细表工程名称：标段：第序号项目名称备计量单位 暂列金额（元）1234自行车车棚工程工程量偏差和设计变更政策性调整和材料价格波动其他项项项项100000.00100000.00100000.0050000.00合计350000.00注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂列金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。60
49、建设工程计价6061 建设工程计价 王玲材料（工程设备）暂估单价及调整表工程名称：标段：第注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中；2.材料、工程设备单价包括建筑安装工程费用项目组成中规定的材料、工程设备费内容。材料（工序 程设备）号 名称、规格、型号计量单位数量暂估（元）确认差额（元）备注暂估确认单价合价单 合 单 合价 价 价 价t214用于现浇钢筋混凝土项目螺纹钢Q235，14合计4000 85600085600061王玲62 建设工程计价专业工程暂估价与结算价表工程名称：标段：第
50、 页 共 页结算金额（元）差额（元）备注序 工程号 名称消防1工程工程内容.暂估金额（元）20000023合计200000注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。62塔吊起重机计日工表编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单合价（元）价（元）暂定 实际一人工1普工工日10098.59850人工小计14600二材料1水泥t26001200材料小计6510三15550施工机械台班施工机械小计总计2750279023900注：此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。王玲63 建设工程计价工程名
