1、第2章 建设工程费用的构成 第2章 建设工程费用的构成 2.1 建设工程建设工程2.2 建设工程的费用建设工程的费用第2章 建设工程费用的构成 2.1 建建 设设 工工 程程2.1.1 建设工程的概念建设工程的概念建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程是指人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程还包括建造新的或改造原有的固定资产。第2章 建设工程费用的构成 2.1.2 建设工程的内容建设工程的内容建设工程包括的主要内容有工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设
2、备、材料等的采购等。对于上述内容应当由建设单位依法进行招标，选取合法、资质对应、造价合理、技术力量可行的单位来完成。第2章 建设工程费用的构成 2.1.3 建设工程的组成建设工程的组成建设工程按照自然属性可由建筑工程、土木工程和机电工程三大类组成。它涵盖了房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、海洋工程、民航工程、商业与物质工程、农业工程、林业工程、粮食工程、石油天然气工程、海洋石油工程、火电工程、水电工程、核工业工程、建材工程、冶金工程、有色金属工程、石化工程、化工工程、医药工程、机械工程、航天与航空工程、兵器与船舶工程、轻工工程、纺织工程、电子与通信工
3、程和广播电影电视工程等。第2章 建设工程费用的构成 2.2 建设工程的费用建设工程的费用 2.2.1 建筑安装工程费用建筑安装工程费用根据建标20032006号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知，建筑安装工程费用应包括直接费、间接费、利润及税金四大部分内容。1直接费直接费直接费由直接工程费和措施费组成。第2章 建设工程费用的构成 1)直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，它包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算如下：人工费=(工日消耗量日工资单价)工日：一个工人一天工作8小时计为一个工日。
4、日工资单价：一个工人一天工作8小时应该得到的酬金，它由以下五部分内容组成。第2章 建设工程费用的构成 基本工资：发放给生产工人的基本工资。生产工人的每工日基本工资用G1表示：年平均每月法定工作日生产工人平均月工资1G 工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人的每日工资性补贴用G2表示：每工作日发放标准年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准2G第2章 建设工程费用的构成 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工
5、资，病假在6个月以内的工资及产、婚丧假期间的工资。生产工人每工日的辅助工资用G3表示：法定节假日全年日历日全年无效工作日G2)(G13G第2章 建设工程费用的构成 职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。生产工人每工日的职工福利费用G4表示：(%)3G2G1G(4G福利费计提比例 生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。生产工人每工日的劳动保护费用G5表示：法定节假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳5G第2章 建设工程费用的构成(2)材料费。材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构
6、配件、零件、半成品的费用。材料基价：材料(包括构件、成品、半成品)从其来源地(或交货点)到达施工工地仓库(或施工组织设计确定的存放材料的地点)后的出库价格。材料基价=(供应价格+材料运杂费)(1+运输损耗率(%)(1+采购保管费率(%)材料费=(材料消耗量材料基价)+检验试验费 第2章 建设工程费用的构成 材料原价(或供应价格)：材料的出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和零售价。材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗形成的费用。采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费
7、、工地保管费和仓储损耗。第2章 建设工程费用的构成 检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量)第2章 建设工程费用的构成(3)施工机械使用费。施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价 机械台班价格由下列内容构成：折旧费：施工机械在规定的使用年限内陆续回收其原值及购置资金的
8、时间价值的费用。(1)机械预算价格残值率贷款利息系数台班折旧费=耐用总台班数第2章 建设工程费用的构成 机械预算价格：对于国产机械来讲，就是机械的出厂价格再加上机械从交货地点运至使用单位验收入库的全部费用；对于进口机械来讲，就是指进口机械的到岸完税价格再加上机械从交货地点运至使用单位验收入库的全部费用。残值率：机械报废时回收的净残值占机械预算价格的比率。这个比率是按照有关文件规定执行的，一般运输机械是2%，特大型机械是3%，中小型机械是3%，掘进机械是5%。第2章 建设工程费用的构成 贷款利息系数：为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息，以大于1的贷款利息系数将贷款利息分摊到台班折旧费中。1(
9、1)2ni贷款利息系数式中，n指该类机械的折旧年限；i指当年银行贷款利率。耐用总台班：机械在正常施工条件下，从投入使用起到报废为止，按规定应达到的使用台班数。耐用总台班数=折旧年限年工作台班 第2章 建设工程费用的构成 大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班，进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。一次大修理费 大修次数台班大修理费=耐用总台班数第2章 建设工程费用的构成 台班经常修理费=台班大修费K 经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械的正常运转所需替换设备与随机配备工具辅具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机
10、械停滞期间的维护和保养费用等。辅料费工具辅具台班摊销费替换设备台班摊销费耐用总台班临时故障排除费寿命期各级保养总次数各级保养一次费用）(台班经常修理费=式中，K为经常修理系数。第2章 建设工程费用的构成 安拆及场外运费。安拆费：施工机械在现场安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。机械一次安拆费 年平均安拆次数台班安拆费=台班辅助设施摊销费年工作台班(1)辅助设施一次费用残值率台班辅助设施摊销费=辅助设施耐用台班第2章 建设工程费用的构成 场外运输：施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一工地地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费
11、用。年工作台班年平均场外运算次数一次架线费辅助材料一次摊销费一次运输及装卸费用台班场外运输费)(第2章 建设工程费用的构成 人工费：机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。台班人工费=定额机上人工工日日工资单价定额机上人工工日=机上定员工日(1+增加工日系数)年工作台班年工作台班辅助工资中非工作日规定节假公休日年日历天数增加工日系数=第2章 建设工程费用的构成 燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木材)、液体燃料(汽油、柴油)及水电等的费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应的单价 46 实测数定额平均值调查平均值台班
12、燃料动力消耗量=第2章 建设工程费用的构成 养路费及车船使用税：施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。年工作台班年车船使用税标准月养路费标准或核定自重吨位载重量养路费及车船使用税12(）(第2章 建设工程费用的构成 2)措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。它包括：(1)环境保护费。环境保护费指施工现场为达到环保部门的要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%)(%)例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度支出环境保护费费率=第2章 建设工程费用的构成(2)文明施工费。文明施工
13、费指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%)(%)本项费用年度平均支出文明施工费费率全年建安产值 直接工程费占总造价比例第2章 建设工程费用的构成(3)安全施工费。安全施工费指施工现场安全施工所需的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%)安全施工费费率=(%)例直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出第2章 建设工程费用的构成(4)临时设施费。临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及共用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范
14、围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；临时设施费包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费：临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)(1+其他临时设施所占比例(%)第2章 建设工程费用的构成 365(%)()临建面积 每平方米造价周转使用临建费利用率工期 天使用年限一次性拆除费一次性使用临建(如活动房屋)费可按下式测算：一次性使用临建费=临建面积每平方米造价(1-残值率(%)+一次性拆除费其他临时设施费(如临时管线)在临时设施费中所占比例，施工企业可以根据自己施工成本的资料经统计分析后，综合测定。第2章 建设工程费用的构成(5)夜间施工增加费。夜间施工增加费指夜间施工所发生的
15、夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。平均日工资单价合计直接工程费中的人工费定额工期合同工期1夜间施工增加费=每工日夜间施工费开支 第2章 建设工程费用的构成(6)二次搬运费。二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况在现场发生的材料、构配件二次搬运费用。二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 比例直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支二次搬运费费率(%)=第2章 建设工程费用的构成(7)大型机械进出场及安拆费。大型机械进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行
16、安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。年工作年平均安拆次数一次进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费=第2章 建设工程费用的构成(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支模、拆模、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆运输费 模板摊销量=一次使用量(1+施工损耗)(1)(1)50%1周转次数补损率补损率周转次数周转次数租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆运输费 第2章 建设工程费用的构成(9)脚手架搭拆费。脚手架搭拆费指施工需要的
17、各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆运输费(1)单位一次使用量残值率脚手架返销量一次使用期耐用期脚手架租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆运输费 第2章 建设工程费用的构成(10)已完工程及设备保护费。已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费(11)施工排水、降水费。施工排水、降水费指为确保工程能在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。根据具体排水、降水方案，计算排水、降水费。第2章 建设工程费用的构成 2间接费间接费虽不是由
18、施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用称为间接费。间接费包括规费和企业管理费。1)规费规费指政府和有关权力部门规定的必须缴纳的费用。它包括：(1)工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)工程定额测定费：按规定支付给工程造价(定额)管理部门的定额测定费。第2章 建设工程费用的构成(3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(4
19、)住房公积金：企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(5)危险作业意外伤害保险：按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险。第2章 建设工程费用的构成 2)企业管理费企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。它包括：(1)管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。(2)办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。第2章 建设工程费用的构成(3)差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募
20、费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费。(4)固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5)工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。第2章 建设工程费用的构成(6)劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休干部的各项经费。(7)工会经费：企业按职工工资总额计提的工会经费。(8)职工教
21、育经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。(9)财产保险费：企业管理用财产、车辆保险费。(10)财务费：企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。第2章 建设工程费用的构成 3)间接费的计算间接费的计算间接费的计算根据国家有关规定，分为下面几种情况：(1)以直接费为计算基础，一般指建筑工程。间接费=直接费合计间接费费率(%)间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)规费缴纳标准 每万元
22、发承包价计算基数规费费率每万元发承包价中的人工费含量人工费占直接费的比例生产工人年平均管理费人工费占直接费比例年有效施工天数 人工单价企业管理费费率(%)=第2章 建设工程费用的构成(2)以人工费和机械费合计为计算基数，一般指市政工程。间接费=人工费和机械费合计间接费费率间接费费率=规费费率(%)+企业管理费费率(%)%100 工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率(%)=(%)()100%生产工人年平均管理费企业管理费费率年有效施工天数人工单价每一工日机械使用第2章 建设工程费用的构成(3)以人工费为计算基础，一般指安装工程。间接费=人工费合计间接
23、费费率(%)间接费费率=规费费率(%)+企业管理费费率(%)100%规费缴纳标准 每万元发承包价计数基数规费费率每万元发承包价中的人工费含量%100人工单工年有效施工天数年平均管理费生产工人企业管理费费率(%)=第2章 建设工程费用的构成 3利润利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。随着市场经济的进一步发展，在投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。第2章 建设工程费用的构成 4税金税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内
24、的营业税、城乡维护建设税及教育附加。(1)营业税营业税的税额为营业额的3%。营业额指从事建筑、安装、修缮、装修及其他工程作业收取的全部收入，包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备价值作为安装工程的产值时，也包括所安装设备的价款，但不包括建筑安装工程总承包方支付给分包或转包方的价款。第2章 建设工程费用的构成(2)城乡维护建设税。按应纳营业税额乘以适用的税率确定城乡维护建设税。纳税人所在地在市区的，其适用税率为营业税的7%。纳税人所在地在县镇的，其适用税率为营业税的5%。纳税人所在地在农村的，其适用税率为营业税的1%。(3)教育附加：按应纳营业税额乘以3%确定。第2章 建设工程费
25、用的构成(4)税金的计算。税金的计算。税金=(直接费+间接费+利润)税率(%)纳税人所在地在市区的：113.41%1 3%3%7%3%3%税率(%)=113.35%1 3%3%5%3%3%税率(%)=纳税人所在地在县镇的：纳税人所在地在农村的：113.22%1 3%3%1%3%3%税率(%)=第2章 建设工程费用的构成 2.2.2 设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备，配置的首批工器具以及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。1设备购置费设备购置费1)国产设备国产设备购置费=设备原价+设备
26、运杂费 第2章 建设工程费用的构成(1)国产设备原价分标准设备原价和非标准设备原价。标准设备原价：设备制造厂的交货价，即出厂价。非标准设备原价：非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂家不可能在工艺过程中采用批量生产，只能根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备有多种不同的计价方法，常用的有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论采用哪种方法计算，都应使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。采用成本计算估价法时，国产非标准设备原价由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设计费构成。第2章 建设工程费用的构成
27、(2)设备运杂费。国产设备运杂费是指由设备制造厂仓库或交货地点至施工工地仓库或设备存放地点，所发生的运输及杂项费用。设备运杂费由以下内容组成：运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费，这项费用如果已计入设备原价的，不再计；未计入设备原价又确实需要包装的，应在运杂费内计算。建设单位或工程承包公司的采购保管和保养费：在组织和采购、供应和保管设备过程中所需的各种费用，包括设备采购保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验试验费等。第2章 建设工程费用的构成 供销部门手续费：设备供销部门为组织
28、设备供应工作而支出的各项费用。这项费用不是所有的设备都发生，而只是从供销部门获取的设备才发生。国产设备运杂费=国产设备原价设备运杂费费率(%)设备运杂费费率一般由各主管部门根据历年设备购置费构成统计资料，分不同地区，按占设备总原价的百分比确定。第2章 建设工程费用的构成 2)进口设备进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备国内运杂费(1)进口设备抵岸价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 进口设备的货价：装运港船上交货价，用FOB表示，习惯上称为离岸价，可按有关生产厂
29、商询价、报价、订货合同价确定。第2章 建设工程费用的构成 国外运费：从装运港到达我国抵达港的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。国外运费计算如下：国外运费=离岸价运费率国外运费=运量单位运价运费率或单位运价参照有关部门或进口公司的规定计算。第2章 建设工程费用的构成 国外运输保险费：对外贸易货物运输保险是由保险人即保险公司与被保险人即出口人或进口人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。国外运输保险费=(离岸价+国外运输费)国外保险费率国外保险费率按保险
30、公司规定的进口货物保险费率确定。银行财务费：一般是指中国银行手续费。银行手续费=离岸价银行财务费率银行财务费率一般为0.4%0.5%。第2章 建设工程费用的构成 外贸手续费：按规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=进口设备到岸价外贸手续费率进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费进口设备到岸价一般用CIF表示，外贸手续费率一般取15%。进口关说：由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税。进口关税=到岸价进口关税率进口关税税率按我国海关总署有关规定计算。第2章 建设工程费用的构成 消费税：仅对部分进口产品(如汽车、摩托车等)征收。1到岸价关税消费税消费税税率消费税税率 增值税：我国政
31、府对从事进口贸易的单位和个人,在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依增值税税率直接计算应纳税额。进口产品增值税税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税增值税基本税率为17%。第2章 建设工程费用的构成 海关监管手续费：海关对进口减税、免税、保税的货物监督、管理提供服务的手续费。海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率(2)进口设备国内运杂费：计算同国产设备。第2章 建设工程费用的构成 2工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证建设项目初期正常生产而需要购置的没有
32、达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。该项费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的费率计算。工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 第2章 建设工程费用的构成 2.2.3 工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。按照工程建设其他费用的基本内容，该费用可以大体上分为三大类：第一类是土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与项目投入使用或生产以后有关的费用。第2章
33、建设工程费用的构成 1土地使用费土地使用费在现阶段，取得土地使用权的途径主要有行政划拨方式、国家出让方式和房地产转让方式。通过行政划拨方式取得土地使用权需要支付土地征用及迁移补偿费，通过出让和转让方式取得土地使用权需要支付土地使用权出让金或转让金。第2章 建设工程费用的构成 1)土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照土地使用管理法等规定所支付的费用。其总和一般不会超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算，包括：第2章 建设工程费用的构成(1)土地补偿费。(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水
34、井、树木附着物补偿费。(3)安置补助费。(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。(5)征地动迁费。(6)水利水电工程、水库淹没处理补偿费。具体补偿标准由地方人民政府根据国家相关规定和政策确定。第2章 建设工程费用的构成 2)土地使用权出让金与转让金城市土地的出让和转让可采用招标、公开拍卖等方式。(1)土地使用权出让金：建设项目通过土地使用权出让方式，获得有限的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。(2)土地使用权转让金：拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给受让者，由受让者向转让者支付的土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不做统一规
35、定。第2章 建设工程费用的构成 政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件做不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属物的折旧年限来看，一般以50年为宜。土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和土地所有者应承担的义务：有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；在土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地使用费。第2章 建设工程费用的构成 2与建设项目有关的费用与建设项目有关的费用1)建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评
36、估等全过程所发生的管理费用。(1)前期费用：为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生产家具、用具、交通工具等购置费用。第2章 建设工程费用的构成(2)单位经费：包括建设单位人员的基本工资、工资性补贴、职工现场津贴、职工福利费、劳动保护费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具用费、技术图书使用费、生产人员招募费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估和其他管理性质开支等费用，不包括应计入设备、材料预算价格的建设
37、单位采购及保管设备料所需的费用。建设单位管理费=工程费用建设单位管理费率 第2章 建设工程费用的构成 2)可行性研究费可行性研究费是指在项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究)、可行性研究报告所需的费用。可行性研究费按照国家计委关于印发的通知(计投资19991283号)的规定计算。编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调增，或依据可行性研究委托合同计算。第2章 建设工程费用的构成 3)勘察设计费勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用，包括：(1)工程勘察费。(2)初步设计费、施工图设计费。(3)设计模型制作费等。勘察设计费按照国家
38、计划委员会、建设部关于发布的通知(计价格200210号)的规定计算或依据勘察设计委托合同计列。第2章 建设工程费用的构成 4)研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供和验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用，包括自行或委托其他部门研究实验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等，但不包括以下内容：(1)应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。(2)应在建筑工程安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。(3)应由勘察设计费和工程建设投资中开支的
39、项目。研究试验费应按照研究试验内容要求计算。第2章 建设工程费用的构成 5)工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理企业对工程实施监理工作所需的费用。工程监理费应根据委托的监理工作的范围和工作深度及国家有关规定计算。第2章 建设工程费用的构成 6)环境影响评价费环境影响评价费指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影响报告表等所需的费用。该项费用应按照国家计划委员会、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收
40、费有关问题的通知(计价格200225号)规定或依据委托编制环境影响评价合同计算、计列。第2章 建设工程费用的构成 7)劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费指按照劳动部建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定和建设项目(工程)劳动安全卫生评价管理方法规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用，包括编制建设项目劳动安全卫生与评价大纲和劳动安全安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境状况调查等所需的费用。该费用可依据建设项目所在地劳动行政部门规定的标准计取或依据劳动安全卫生预评价委托合同计列。
41、第2章 建设工程费用的构成 8)引进技术及进口设备其他费引进技术及进口设备其他费指引进技术和设备时发生的，未计入设备费的费用，包括：(1)引进材料设备国内检验费：根据中华人民共和国进出口商品检验法规定，对引进设备材料实施检验和办理检验鉴定业务的费用。引进材料设备国内检验费=硬件货价(CIF)费率(2)海关监管手续费:根据海关对进口减税、免税货物征收海关监管手续费的办法规定，对减免关税的引进设备材料收取的实施监督、管理所提供服务的手续费。海关监管手续费=减免关税的硬件货价(CIF)费率第2章 建设工程费用的构成(3)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。根据引进项目的具体情况计算估列。根据
42、引进设备的货价(FOB)的比列计算估列。引进项目设备发生备品备件测绘费时，按具体情况计算估列。(4)出国人员费用：买方人员出国设计联络、考察、联合设计、监造培训等发生的差旅费、生活费、制装费等。出国人员费用计算如下：按照合同规定的出国人次、期限和费用标准计算。生活费用及制装费按照财政部、外交部规定的现行标准计算。差旅费按照中国民航公布的国际航线票价计算。第2章 建设工程费用的构成(5)来华人员费用：卖方来华工程技术工作人员的现场办公费、往返现场交通费用、工资、食宿费用、接待费用等。(6)银行担保和承诺费：引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用，以及支付给贷款机构的承诺费。该
43、费用应按担保承诺或协议计取。第2章 建设工程费用的构成 9)工程保险费工程保险费是指在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机械设备进行投保而发生的费用，包括建筑工程一切险、安装工程一切险、人身意外伤害险及引进设备国内安装保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑安装工程保险费率计算工程保险费。第2章 建设工程费用的构成 10)场地准备和临时设施费(1)场地准备：建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留设施拆除清理费用。(2)临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修摊销费用或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护、维修费用。临时设施包括临时宿舍、
44、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。此处的临时设施费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位的临时设施费。第2章 建设工程费用的构成 11)特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计要求进行安全检验应由建设项目支付的、向安全监察部门支付的费用。该费用按照监察部门的有关规定和计算办法计取。第2章 建设工程费用的构成 12)市政公用设施及绿化费市政公用设施及绿化费是指不实行有偿出让土地使用权
45、的、不属于免征范围的建设项目，建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以及绿化补偿费等。该项费用按项目所在地人民政府规定的办法计取。13)工程总承包费工程总承包费是指具有总包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费。第2章 建设工程费用的构成 3与项目投入使用或生产以后有关的费用与项目投入使用或生产以后有关的费用1)联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增生产能力的企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准和技术要求，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的净支出费用以及必要的工业烘炉费用。试运转净支出=试运转支出费用-试运转收
46、入试运转支出费用包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费，保险费、施工单位参加试运转人员的工资以及专家指导费等。第2章 建设工程费用的构成 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费用中不包括：(1)应由设备安装工程费中开支的设备调试及运转费用。(2)试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。(3)联合试运转费一般以“单项费用总和为基础”，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或者以试运转费的总金额包干使用。第2章 建设工程费用的构成 2)生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保障工程
47、项目交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。该费用包括：(1)生产工人培训费。(2)生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等，以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。(3)办公和生产家具购置费。办公和生产家具购置费是指为保障新建、扩建、改建项目初期正常生产，使用和管理必需购置的办公和生产家具、用具的费用。办公和生产家具购置费=设计定员人数综合指标 第2章 建设工程费用的构成 2.2.4 预备费预备费按照我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。1基本预备费基本预备费基本预备费又称不可预见费，它是是指在初步设计及概算内难以预料
48、的工程费用，它包括以下几个方面：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，一般体现在设计变更、局部地基处理等方面。(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率 第2章 建设工程费用的构成 2涨价预备费涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。该费用包括：人工、设备、材料施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
49、涨价预备费计算公式如下：PC=I(1+f)-1式中，I表示第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；N表示建设期；f表示建设期价格上涨指数。第2章 建设工程费用的构成【例例2-1】某项目投资58000万元，项目建设期为3年，计划第一年按总投资的20%、第二年按总投资的50%、第三年按总投资的30%的比例使用，建设期内年平均价格上涨率预测为8%，计算该项目建设期内的涨价预备费。解解 根据题意，第一年计划投资额为I1=5800020%=11600万元第一年涨价预备费为PC1=11600(1+8%)-1=928万元第二年计划投资额为I2=5800050%=29000万元第二年涨价预备费为PC2
50、=29000(1+8%)2-1=4814万元 第2章 建设工程费用的构成 第三年计划投资额为I3=5800030%=17400万元第三年涨价预备费为PC3=17400(1+8%)3-1=4519万元该项目建设期涨价预备费为PC=PC1+PC2+PC3=928+4814+4519=10261万元 第2章 建设工程费用的构成 2.2.5 专项费用专项费用1建设期利息建设期利息建设期利息是指建设项目在建设期内发生并计入固定资产内的利息，包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。建设期利息实行复利计算，为了简化计算
