1、第四章 建筑工程施工图预算p建筑面积的计算p工程量的计算p单位工程施工图预算编制第一节 建筑面积的计算一、建筑面积的基本概念1.建筑面积的定义 指建筑物各层水平平面面积之和,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。2.建筑面积的组成 使用面积、辅助面积、结构面积。二、建筑面积的作用1.是控制建设规模的重要依据（施工图设计的建筑面积不得超过初步设计的5%）。2.是确定各项技术经济指标的基础。3.是计算有关分项工程量的依据。第一节 建筑面积的计算4.是选择概算指标和编制概算的主要依据。5.是编制招标标底和投标报价中一个重要的衡量指标。6.是物业管理费和房屋公摊维修费的计算基础。三、建筑面积的名词术语
2、 层高、自然层、架空层、挑廊、檐廊、回廊、门斗、勒脚、落地橱窗、地下室、半地下室、飘窗、骑楼、过街楼。(P77)四、建筑面积的计算规则和规定 根据建设部颁发的建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定，将建筑面积的计算划分为“全部计算建筑面积、部分计算建筑面积和不计算建筑面积”三部分。第一节 建筑面积的计算1.建筑物中应全部计算建筑面积的范围和规定（见P78）2.建筑物中只计算一半建筑面积的范围和规定（见P79）3.建筑物中不计算建筑面积的范围和规定（见P80）五、建筑面积计算1.单层建筑物建筑面积的计算 单层建筑物的建筑面积是指外墙勒脚以上结构外围水平面积。有如下规定：1
3、）高度在2.2米及以上计算全面积；不足2.2米计算一半面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位计算全面积；1.2-2.1的部位计算一半；不足1.2米不计算。3）例题：辅教P3.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算2.单层建筑物内设有局部楼层的建筑物建筑面积的计算1）局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.2米及以上者计算全部面积，不足2.2米者计算一半面积。2）例题：辅教P4.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算3.多层建筑物的建筑面积计算1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面
4、积计算，无围护结构按其结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上计算全面积，不足2.2米计算一半面积。2）例题：辅教P5.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算4.多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，其建筑面积的计算。1）设计加以利用时净高超过2.1米的部位计算全面积；在1.2-2.1的部位计算一半面积；设计部利用或净高小于1.2米时不计算面积。2）例题：辅教P7.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算5.坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积计算1）设计加以利用并有围护结构，层高在2.2米其以上的部位计算全部面积，不足2.2米部位计算一半；设计加以利用但无围护
5、结构，按利用部位水平面积一半计算；设计不利用不计算。2）例题：辅教P11.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算6.建筑物门厅、大厅建筑面积的计算1）建筑物门厅、大厅按一层计算面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.2米及以上计算全部面积；不足2.2米计算一半面积。2）例题:辅教P15.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算7.架空走廊建筑面积的计算1)有围护结构的架空走廊,按围护结构外围水平面积计算.层高在2.2米及以上者计算全面积,不足2.2米计算一半面积.2)有永久性顶盖无围护结构按底板水平面积一半计算,无永久性顶盖者不计算面积.3)例题:辅教P
6、17.第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算8.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊建筑面积计算 按其围护结构外围水平面积计算。 1）层高大于2.2米时，计算全面积 2）层高小于2.2米时，计算1/2面积。 3）例题：教辅P24、P28。第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算9.建筑顶部有围护结构的楼梯间、水箱、电梯机房等建筑面积计算 按其围护结构外围水平面积计算。 1）层高大于2.2米时，计算全面积 2）层高小于2.2米时，计算1/2面积。 3）例题：教辅P29。第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算10.雨篷的建筑面积计算 1）雨篷结构的外边线至外墙
7、结构外边线的宽度超过层高大于2.1米时，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线在2.1米及以内时，不计算建筑面积。 3）例题：教辅P32。第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算11.有永久性顶盖的室外楼梯的建筑面积计算 1）有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 2）例题：教辅P33。 问题：室外阳台的建筑面积如何计算？第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算12.高低联跨的建筑物的建筑面积计算 1）以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。 2）例题：教辅P37。第一节 建筑面积的计算第一节 建筑面积的计算（练习） 1.
8、某建筑物共12层，每层外墙外围水平投影面积为600m2，底层为车库，层高2.1m，第12层为设备管道层，层高2.1m，其余层高均为3m，建筑物外有一带顶盖的室外楼梯，其水平投影面积为20m2，其总建筑面积为( )。 A.7740m2 B.7320m2 C.6720m2 D.6710m22.某单层建筑物层高2.1m，外墙外围水平投影面积为150m2，该建筑物建筑面积为( )。A.150m2 B.75m2 C.50m2 D.03.建筑物的首层建筑面积按照( )计算。A.外墙勒脚外围建筑尺寸 B.外墙勒脚外围结构尺寸C.外墙勒脚以上外围建筑尺寸 D.外墙勒脚以上外围结构尺寸第一节 建筑面积的计算（练
9、习） 4.高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以( )为界计算。A.低跨建筑外边线 B.低跨结构外边线 C.高跨建筑外边线 D.高跨结构外边线5.底层檐廊有柱、平台，无围护结构，按檐廊的水平投影面积的( )计算建筑面积。 A.全部 B.1/2 C.3/4 D.06.建筑物与建筑物之间有柱(或封闭)的通廊，架空通廊，按通廊的各层水平投影面积之和( )计算建筑面积。A.全部 B.1/2 C.3/4 D.0第一节 建筑面积的计算（练习）7.某单层建筑一层平面如下图，计算该建筑物的建筑面积(P69).第二节 工程量的计算一、工程量计算的依据与步骤1.工程量的含义 指建筑与装饰工程各个分项工程或结
10、构构件的实物数量。2.工程量计算的依据 1）施工图纸及设计说明 2）施工组织设计或施工方案 3）建筑与装饰工程计价表或建筑工程工程量清单计价规范 4）工程量计算规则3.工程量计算的顺序 1）单位工程计算顺序第二节 工程量的计算 按施工顺序计算法 土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗、抹灰、油漆、玻璃 按定额顺序计算法 按照预算定额上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。 2）单个分项工程计算顺序 按顺时针方向计算法（自左向右、自上而下） 按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 按图纸分项编号顺序计算法第二节 工程量的计算4.计算工程量的注意事项1）必须口径一致2）必须按工程量计算
11、规则计算3）必须按图纸计算4）必须列出计算式5）必须计量单位一致6）力求分层分段计算7）必须注意统筹计算第二节 工程量的计算二、统筹法计算工程量的原理1.利用基数“线”或“面”连续计算1）“线”是指外墙和内墙的中心线和外边线。 “线”分三条：外墙中心线L中=L外-墙厚4 内墙净长线L内=所有内墙净长度之和 外墙外边线L外=外墙周长之和 与“线”有关的计算项目：外墙中心线外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防 潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程。内墙净长线内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防 潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程第二节 工程量的计算外墙外边线勒脚、腰线、勾缝、外墙抹灰
12、、散水等分项工 程。2）“面”是指建筑物的底层建筑面积。 底层建筑面积=底层勒脚以上结构的外围水平投影面积 与“面”有关的计算项目： 平整场地、地面、楼面、屋面、天棚等分项工程。2.统筹程序，合理安排 如计算室内混凝土地面工程量：挖土、垫层、找平、抹面层。1）按施工程序计算宽长抹面厚宽长找平层厚宽长垫层厚宽长挖土2333mmmm第二节 工程量的计算2）按统筹法计算厚抹面找平层厚抹面垫层厚抹面挖土宽长抹面3332mmmm3.一次算出，多次应用 需要强调的是，在计算基数时，一定要非常认真细致，因为70%90%的工程项目都是在“三线”和“一面”的基数上连续计算出来的。第二节 工程量的计算三、工程量计
13、算规则1.工程量计算的有关规定（见P85）2.工程量计算的有关工程术语1）土方工程(P85) 挖地槽、挖基坑、挖土方、平整场地、挖土与山坡切土、放坡、室外标高（地坪标高）、室内标高、层高、檐口高度2）脚手架 外脚手架、里脚手架、满堂脚手架、悬挑脚手架、斜道、安全网。第二节 工程量的计算3）砌筑工程 基础垫层、砖基础大放脚(等高、不等高P301)、基础与墙身的划分(P90)、防潮层、勒脚、山墙、女儿墙、墙垛、砖挑檐。4）木门窗工程 平开窗、推拉窗、固定窗、百叶窗、腰窗（亮子）、中旋窗、立旋窗。5）楼地面 垫层、找平层、面层、踢脚线、台阶、散水、明沟、暗沟。6）屋面 瓦屋面、刚性屋面、卷材屋面、结
14、构层、保温层、防水层、隔热层、排水（坡度、檐沟、落水斗、落水管）第二节 工程量的计算四、土方工程量计算1.建筑物室内回填土工程量计算1)按主墙间净面积乘以回填厚度,以立方米计算.2.基础回填土工程量计算1)沟槽、基坑回填体积必须以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物体积计算。2）例题：教辅P40。第二节 工程量的计算第二节 工程量的计算3.平整场地工程量计算1)平整场地工程量按建筑物底面面积的外边线每边各加2米计算。2）例题：教辅P43。第二节 工程量的计算第二节 工程量的计算5.开挖基坑时放坡系数及挖土工程量的计算1）放坡系数2）例题：教辅P47。第二节 工程量的计算第二节 工程量的计算3
15、）某基槽深3.6米，其中一二类土的深度为1.7米，一二类土的放坡起点深度1.2米，放坡系数0.5，三类土为1.9米，三类土的放坡起点深度1.5米，放坡系数0.33，试确定该土方工程的放坡起点深度和放坡系数）。课堂练习：地基土质如上例3）,槽深3.6米,若外墙基础底宽为0.8米,外墙中心线总长度为(50m16m)2,试求基槽的土方开挖量.第二节 工程量的计算三、桩基工程量计算1.某预制钢筋混凝土桩、现浇承台基础如下图，计算桩基的制作、运输、打桩、打送桩以及承台的工程量(30个)(P89)。第二节 工程量的计算四、脚手架工程量计算1.某一框架结构建筑物，地面以上有12层，层高3米，各层建筑面积均为
16、560平米，地面以下有一层地下室，建筑面积为580平米。试列出计算脚手架的项目及相应工程量(P95).2.某单位砌一砖围墙，围墙高2.5米，长度经计算为382米，试计算砌筑该围墙的脚手架工程量。如围墙高为4.0米，则脚手架工程量又是多少(P95). 五、砌筑工程量计算1.计算某单层建筑物一砖内外墙工程量(P100)。五、砌筑工程量计算1.计算某单层建筑物一砖内外墙工程量。第二节 工程量的计算六、钢筋工程量计算1. 计算下图杯形基础底板配筋工程量(共24个)(P112)。第二节 工程量的计算七、混凝土工程量计算1.按下图所示，代入具体尺寸计算该带形混凝土基础在三种不同情况下的工程量。(P121)
17、第二节 工程量的计算第二节 工程量的计算八、构件运输工程量计算制作工程量=图示量+制作损耗量运输工程量=图示量+运输损耗量安装工程量=图示量+安装损耗量制作损耗量=图示量（制作损耗率+运输损耗率+安装损耗率）制作损耗量=图示量（运输损耗率+安装损耗率）制作损耗量=图示量安装损耗率1.某工程安装3.6米长预制空心板，图示工程量为30立方米。试求制作、运输、安装的损耗量以及制作、运输、安装的工程量(制作、运输、安装损耗率分别为：0.2%、0.8%、0.5%).第二节 工程量的计算九、楼地面工程量计算1.某建筑平面如图所示，若地面为水泥砂浆面层，水泥砂浆踢脚线，求其工程量。若室外围绕外墙有一道宽60
18、米的散水，求其工程量(P140)。第二节 工程量的计算第二节 工程量的计算十、屋面防水工程量计算1.计算右图所示卷材屋面工程量。女二墙与楼梯间出屋面墙交接处，卷材弯起高度取250毫米(P147)。第三节 预算工程量计算实例十一、墙面装饰工程量计算实例1.某地一栋三层砖混建筑物，正立面外墙轴线长22.8m，墙厚240mm，室外地坪至女儿墙顶的垂直高度为11.2m。底层设15001500窗5樘，18002100门1樘，窗台线下抹水泥砂浆墙裙，高1.2m。二三层设15001500窗各6樘。试计算外墙面装饰抹灰工程量(P152)。第三节 单位工程施工图预算编制一、施工图预算的概念 根据已批准的施工图、
19、预算定额、施工方案（工程计价表）、工程量计算规则、地区费用标准、材料预算价格等编制的预算造价，是确定建筑工程预算造价的文件。二、建筑工程预算的构成 建筑工程预算是由单位工程预算组成，可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。三、施工图预算编制内容 分部分项工程的名称、定额编号、工程量、综合单价、措施项目费、规费、税金等（见P143P156）。第三节 单位工程施工图预算编制四、施工图预算的编制依据1）施工图纸及其说明2）现行预算定额或地区计价表3）施工组织设计或施工方案4）费用定额及取费标准5）预算工作手册和建材五金手册6）批准
20、的初步设计及设计概算7）地区人工工资、材料及机械台班预算价格第三节 单位工程施工图预算编制五、施工图预算的编制方法1.实物法2.工料单价法3.综合单价法六、综合单价法与工料单价法的区别1.计算工程量的编制单位不同2.计算工程量的时间不同3.计价形式表现不同4.编制依据不同（工程量清单计价规范、施工图）5.造价费用的组成不同第三节 单位工程施工图预算编制七、综合单价法编制施工图预算的步骤1.熟悉施工图纸2.了解现场情况和施工组织设计资料3.熟悉计价表4.列出工程项目5.计算工程量（见P128P142）6.编制预算表（见P143P156）1）直接套用综合单价（例P117）第三节 单位工程施工图预算
21、编制方法2）换算综合单价(例P118)例题：某工程水池用1:2防水砂浆刮底厚12mm，1:2防水砂浆抹面层厚8mm，求综合单价。第三节 单位工程施工图预算编制3）编制补充综合单价 当不允许换算时，如何编制补充综合单价?7.计算分部分项工程费8.进行价差调整9.计算单位工程预算造价1）措施项目费=各分部分项工程费总和费率2）其他项目费、规费、材料价差、税金按有关规定计算3）预算造价=分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+材 差+税金第三节 单位工程施工图预算编制4）计算单方造价10.复核、编写预算说明书、装订签章九、施工图预算工料分析1.工料分析的意义 控制现场备料、计算劳动力需要量、编制作
22、业计划、成本核算2.工料分析的方法1）按施工图预算的工程项目和定额编号，从预算定额中查出各分项工程的各种工、料的定额用量，并填入工料分析表中各相应分项工程的“定额”栏。第三节 单位工程施工图预算编制方法2）计算各分部分项工程的人工、材料用量3）将各分部分项工程人工和材料的需要量，按工种人工和各材料项目分别汇总，得出该单位工程的工种人工和各种材料的总需要量。3.工料分析注意事项1）对于材料等损耗量已在材料预算价格内考虑，不另计算。2）预算定额中的“其他材料”，工料分析时不计算。3）通过“二次分析”计算混凝土中的水泥、砂、石等用量。4.工料分析实例(见P149)本章思考题1.单位施工图预算的概念、编制依据及编制方法？2.简述实物法、工料单价法、综合单价法编制施工图预算的编制步骤？3.工料分析的意义、方法？
