1、12 我国工商业电价较高，在目前项目建设成本下降的大环境下，部分工商业电站在不考虑任何补贴的情况下也是具有投资或开发的价值的。 以下是我现阶段对工商业项目开发的一些经验总结：34、厂房相关图纸2、业主工厂的用电情况1、产权的界定3、主营业务 经营状况 企业性质5、电网接入情况4业主需要提供：业主需要提供：土地证土地证 、房产证、房产证 产权界定产权界定15业主企业用电情况业主企业用电情况2业主需提供近一年（至少半年）的电费单据及峰段电价、谷段电价、平段电价。根据531新政，有补贴指标项目已用完。完全自发自用或者自发自用比例高于80%的项目才具有投资价值63企业三证信息，经营状况可以通过全国企业
2、信息公示系统，企业信用信息查询公众号、可以通过全国企业信息公示系统，企业信用信息查询公众号、APP等途径了解企业的基本情况，主营业务及经营情况。以便等途径了解企业的基本情况，主营业务及经营情况。以便对未来企业的基本情况作出预判，减小后期因企业经营问题，对未来企业的基本情况作出预判，减小后期因企业经营问题，用电量减少等预判，带来收益降低的风险。用电量减少等预判，带来收益降低的风险。7厂房图纸建筑总图建筑总图电器图等配电房情况配电房情况电器元件铭牌厂房平面图结构总图 屋顶情况厂房内部结构 厂房图纸厂房图纸 项目照片项目照片4 现场照片 根据这些厂房图纸、现场照片，可以初步测算屋顶是否具备安根据这些
3、厂房图纸、现场照片，可以初步测算屋顶是否具备安装光伏电站的条件及电站装机容量。装光伏电站的条件及电站装机容量。8低压接入低压接入高压接入高压接入优先考虑低压接入优先考虑低压接入380V（400V）接入批复10KV(含)以上接入批复国家电网批复的接入情况国家电网批复的接入情况591、屋顶类别：目前工商业屋顶较为多见的为混凝土屋面和彩钢瓦屋面。2、配电房、变压器 空间、功率、距离、接线方式等预判。3、负荷 各时间段的用电量及电价。4、污染源 障碍物高楼、烟囱等。5、可上人屋面、非可上人屋面（作进场施工评估）。10彩钢瓦屋面现场勘查彩钢瓦屋面现场勘查a、记录厂区所在位置经纬度，建筑朝向；b、记录厂区
4、及周边情况，并拍照记录；c、记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高大建筑规划；d、详细观察厂房内部情况，有无漏水、锈蚀、损坏、改造。拉条数量密度、柱间距、钢架跨度等，拍照记录；e、拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度）。记录单体屋面朝向；f、拍照记录彩钢板类别、波峰间距，女儿墙高度、通风设备、消防设备、采光带等因素；g、建筑竣工年份，产权归属；.11混凝土屋面现场勘查混凝土屋面现场勘查a、记录厂区所在位置经纬度，建筑朝向；b、记录厂区及周边情况，并拍照记录；c、记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高大建筑规划；d、屋顶防水情
5、况，有无明显裂痕；e、拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度），女儿墙高度记录单体屋面朝向；f、建筑竣工年份，产权归属；.12建设场址电气情况建设场址电气情况a、询问业主厂区或工业园区电力线路接入情况，电压等级，变压器分布及容量；b、计量表安装位置、距离、空间大小；c、以走线方便节约的原则，考虑逆变器、并网柜、汇流箱等安装位置（考虑防水、防晒、散热、通风等因素）；d、拍照记录相关电气情况；.13产权、信用产权、信用 评估评估a、房产、土地等可以有低压但是不能被查封；b、未竣工验收、违章建筑、临时建筑；c、信用：无债权、经济、法务纠纷；d、财务报表，厂区经营状况；.14三三商
6、务谈判阶段15按照屋顶优劣情况：如屋面按照屋顶优劣情况：如屋面朝向、实际使用面积、是否朝向、实际使用面积、是否需要改造、高度、走线难度需要改造、高度、走线难度等。等。屋面租用周期中，屋屋面租用周期中，屋面防水、维修等责任面防水、维修等责任纠纷问题的划分。纠纷问题的划分。屋面租赁方式屋面租赁方式1162、合同能源管理模式（EMC） EMC：一种以节省能源费用来支付节能项目成本的节能投资方式。及采用电价打折的方式给予屋顶业主以收益，同样根据屋面情况、考虑业主的用电情况确定装机容量并给业主一定的电价折扣，目前阶段采用8.5-9折的方式，屋面防水、维修及其他纠纷问题应考虑在合同中。17四、工商业项目开
7、发存在的风险总结1、欠电费 2、屋顶涨价3、厂房拆迁、易主4、电站质量、施工安全问题5、国家政策182018 531新政后需要配合解答及新政后需要配合解答及解决的相关问题解决的相关问题优势需要成长的地方整个能源行业转型的方向123190101优势在哪里？优势在哪里？20卓越的融资能力卓越的融资能力现有的硬件和软现有的硬件和软件资源件资源年轻的团队年轻的团队text210202531新政后如何成长？新政后如何成长？22团队建设和培养团队建设和培养工商业项目开发工商业项目开发综合能源综合能源text230303行业发展方向：单一化光伏？综合新能源？行业发展方向：单一化光伏？综合新能源？244、工商业项目开发存在的风险总结结论：屋顶落实难、贷款融资难、并网接入难、电费回收难！ 前3个主要发生在前期，第4个则是20-25年随时面临的风险！
