1、 大庙的小王刚大学毕业，想在徐州境内开百大庙的小王刚大学毕业，想在徐州境内开百货商店或小型工厂，并购买住房，而手头上货商店或小型工厂，并购买住房，而手头上仅有家中积蓄和向亲友筹借的仅有家中积蓄和向亲友筹借的20万，他现在万，他现在正犯愁正犯愁 ： 文化区文化区工业区工业区商业区商业区住宅区住宅区行政区城市空间结构实质上是城市空间结构实质上是不同功能区在空间上不同功能区在空间上的分布与组合的分布与组合。第三节第三节 城市空间结构（一）城市空间结构（一）学习指导（一） 请同学们认真阅读教材请同学们认真阅读教材P45-46内容及知识内容及知识窗，注意思考以下几个问题，并把相关知窗，注意思考以下几个问
2、题，并把相关知识点标画在教材上。识点标画在教材上。 1、城市功能区是怎样形成的？、城市功能区是怎样形成的？ 2、住宅区、工业区、商业区的特点及位置、住宅区、工业区、商业区的特点及位置分布。分布。 3、中心商务区（、中心商务区（CBD)的主要特点。的主要特点。 1、城市功能分区的原因？、城市功能分区的原因？居住用地是居住用地是城市中最为城市中最为广泛的土地广泛的土地利用方式利用方式城市功能城市功能区区占地面积特点位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区3、三大功能区特点位置及比较、三大功能区特点位置及比较高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区
3、与高地和文化区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系商业区大多呈团状商业区大多呈团状和条状分布于市中和条状分布于市中心和街道两侧心和街道两侧城市功能城市功能区区占地面积特点位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区3、三大功能区特点位置及比较、三大功能区特点位置及比较高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区与高地和文化区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系最小最小团块状或条状团块状或条状交通便捷的市交通便捷的市中心和街道两侧中心和街道两侧工业区一般位于工业区一般位于交通干线旁的城交通干线
4、旁的城市外缘市外缘城市功能城市功能区区占地面积特点位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区3、三大功能区特点位置及比较、三大功能区特点位置及比较高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区与高地和文化区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系最小最小团块状或条状团块状或条状交通便捷的市交通便捷的市中心和街道两侧中心和街道两侧较大较大集聚集聚城市外围，并沿城市外围，并沿主要交通干线主要交通干线3、中心商务区（）特点、中心商务区（）特点1. .经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙2.2.人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大3.3
5、.建筑物高大密集建筑物高大密集4.4.内部分区明显内部分区明显较低层多是零售店，办较低层多是零售店，办公场所多位于较高层公场所多位于较高层水平方向：中央以零售活动为主，有大型商场、水平方向：中央以零售活动为主，有大型商场、高级专卖店等，周围多是一些商务办公场所及一高级专卖店等，周围多是一些商务办公场所及一些中小商店。些中小商店。学习指导（二） 请同学们认真阅读教材请同学们认真阅读教材P47P47城市功能分区的城市功能分区的成因，总结功能分区的形成受那些因素的成因，总结功能分区的形成受那些因素的影响影响v行政因素行政因素v社会因素社会因素v经济因素经济因素v历史因素历史因素二、城市功能区的成因二
6、、城市功能区的成因影响因素影响因素城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。往往自然地发展成现代城市某种功能区。明清北京城的所有用地功能区都围绕紫禁城和中轴线呈对称分布，充分体现了皇权的至高无上。 思考：思考： 1 1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些？些？ 2 2、市中心哪种功能活动付租能力最高？靠近、市中心哪种功能活动付租能力最高？靠近市中心地带哪种功能活动付租能力最高？远离市中心地带哪种功能活动付租能力最高？远离市中心地带呢？市中心地带呢？ 3 3、综合付租能力和地租两方
7、面，商业区、住、综合付租能力和地租两方面，商业区、住宅区、工业区分别分布在哪些地方？宅区、工业区分别分布在哪些地方？1、地理位置的影响：距离市中心越近，地租越、地理位置的影响：距离市中心越近，地租越高，由市中心向外，随距离的增加而降低。高，由市中心向外，随距离的增加而降低。2、交通的通达性：市中心通达度最高，租、交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。达度相对较高，租金较贵。AB住宅区商 业 区地租水平距市中心的距离距市中心的距离各类土地利用付租能力随距离递减示意图工业区住宅
8、付租能力工业付租能力商业付租能力经济因素综合地租和付租能力两方面的因素，一般综合地租和付租能力两方面的因素，一般在地租最高的市中心和地租次高地区中的在地租最高的市中心和地租次高地区中的道路交汇处，形成道路交汇处，形成商业区商业区；在地租较高的；在地租较高的道路两侧形成道路两侧形成住宅区住宅区；而地租较低的其他；而地租较低的其他地方则往往形成地方则往往形成工业区工业区。 (1)若图中等值线分别是3000元/平方米，1750元/平方米，1000元/平方米，500元/平方米，则等值线1的标值是 ，等值线2的标值是 ，等值线3的标值是 ，等值线4的标值是 。 (2)从图中等值线的分布特征可以看出，地租
9、高低受 和 因素的影响。距离市中心的远近距离市中心的远近 1道路通达度道路通达度 （3）小王只有20万，如果买100平方的住房，应选择何处？还要开50平方的商店或200平方的小工厂呢？234(4) 对比商业、工业和住宅，谁的付租能力最强？其次呢？ABC交通线交通线1号号地地2号号地地3号地号地探究探究思考思考三块土地的起拍价为何不同三块土地的起拍价为何不同?投资商获得土地主要取决于什么能力投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动可能从事什么活动? 社会阶层社会阶层 住宅区分化住宅区分化 类型类型 特点特点区位区位高收入阶层高收入阶层 高级住宅区高级住宅区 建筑面积大，设备建筑面积大，
10、设备齐全，环境优雅齐全，环境优雅 背向背向发展发展低收入阶层低收入阶层 低级住宅区低级住宅区 破旧拥挤，环境差破旧拥挤，环境差社会因素主要影响社会因素主要影响住宅区的分化住宅区的分化。职业、收入水平、。职业、收入水平、社会地位、生活方式、种族、宗教信仰等影响人们社会地位、生活方式、种族、宗教信仰等影响人们对住宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。对住宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。如下表：如下表：3、社会因素、社会因素香港的低级住宅区香港的低级住宅区在西方大城市中，一个区域内如果某个种族或在西方大城市中，一个区域内如果某个种族或某个宗教团体占优势，它的影响或势力范围可某个宗教团体
11、占优势，它的影响或势力范围可能逐步扩展，便会形成能逐步扩展，便会形成种族聚居区种族聚居区。这种情况。这种情况在在北美和欧洲北美和欧洲表现的尤其明显。像表现的尤其明显。像唐人街、黑唐人街、黑人区人区等都属于这一类种族居住区。等都属于这一类种族居住区。政府采取政府采取行政手段行政手段制定制定政策和城市规划政策和城市规划，干预干预城市社会经济的自由发展城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明，通过合理引导，明确确划定划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能新城建设，
12、行政干预有可能促成城市内部地域促成城市内部地域结构的分化结构的分化。我国许多城市我国许多城市新兴工业园区新兴工业园区的建的建设，在一定程度上就可以看作是行政干预得结设，在一定程度上就可以看作是行政干预得结果。果。4、行政因素、行政因素历史背景影响历史背景影响城市功能分区城市功能分区城市土地利用城市土地利用随历史而变化随历史而变化形成形成基础基础城市城市地域地域功能功能分区分区成因成因功能区分化功能区分化的主要因素的主要因素影响住宅影响住宅区分化区分化社会地位社会地位生活方式生活方式宗教信仰宗教信仰距市中心远近距市中心远近交通通达度交通通达度历史因素历史因素社社会会因因素素经经济济因因素素行政因
13、素行政因素干预城市社会干预城市社会经济的发展经济的发展引导或划定不引导或划定不同的功能区同的功能区促进功能促进功能区分化区分化城市空间结构实质上是城市空间结构实质上是不同功能区在空间上不同功能区在空间上的分布与组合的分布与组合。几种城市地域几种城市地域结构模式结构模式同心圆模式同心圆模式扇形扇形模式模式多核心模式多核心模式美国城市中心多摩天大楼美国城市中心多摩天大楼城市中心建筑物城市中心建筑物最高，反映了工业化以来物质文明的发展最高，反映了工业化以来物质文明的发展欧洲城市中心多广场、教堂等建筑欧洲城市中心多广场、教堂等建筑城市历史城市历史悠久，格局与建筑风格已形成，中心少高大建筑悠久，格局与建
14、筑风格已形成，中心少高大建筑杭州为杭州为“天人合一天人合一”的的“山水城市山水城市”城市有组织城市有组织的融入自然环境之中，体现天人合一的哲学思想的融入自然环境之中，体现天人合一的哲学思想北京市中心为皇宫建筑群北京市中心为皇宫建筑群以皇宫为中心以皇宫为中心以显示皇权的至高无上以显示皇权的至高无上华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和南北向华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和南北向两条轴线及其交会处为城市中心两条轴线及其交会处为城市中心国会大厦国会大厦居于中心最高处，体现了资产阶级所标榜的居于中心最高处，体现了资产阶级所标榜的民主与法制精神。民主与法制精神。 城城 市市 建建 筑筑景观景观格局格局三、地域
15、文化对城市的影响三、地域文化对城市的影响城市作为一种景观，是人类文化的体现城市作为一种景观，是人类文化的体现。不同地域的文化、宗教、社会观念等，不同地域的文化、宗教、社会观念等，都会对城市地域形态和空间结构产生深都会对城市地域形态和空间结构产生深刻的影响。城市刻的影响。城市建筑景观建筑景观和和格局格局等往往等往往反映出地域文化对城市的影响。反映出地域文化对城市的影响。工厂工厂住宅住宅办公楼办公楼商店商店A、工业区、工业区B、住宅区、住宅区C、工业区、工业区D、商业区、商业区E、工业区、工业区F、住宅区、住宅区 一般情况下，工业区位于城市中的一般情况下，工业区位于城市中的_部分；商业区位部分；商业区位于城市的于城市的 _部分；住宅区则位于城市中的部分；住宅区则位于城市中的_部分。部分。 中心中心外围外围中间中间 小王最终选择在大庙买房并开一家辅导书店，你认小王最终选择在大庙买房并开一家辅导书店，你认为应在何处开店？考虑那些为应在何处开店？考虑那些影响影响因素？因素？
