1、2002年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案一、 单项选择题(共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知2.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )A、房地产价格评估B、代理新房买卖C、代理房屋出租D、房地产居间介绍3
2、.国家所有土地的所有权由( )代表国家行使A、国务院B、省级人民政府C、城市人民政府D、房地产居间介绍4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍A、2至3B、3至4C、4至6D、6至105.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期A、6个月B、9个月C、1年D、2年6.下列各类土地中，不属于国有土地的是( )A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C、城市市区的土地D、农民宅基地7.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度C、国家实
3、行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度8.中华人民共和国城市规划法自( )起实施A、1989年1月1日B、1989年12月1日C、1990年1月1日D、1990年4月1日9.中华人民共和国城市房地产管理法的适用范围是( )A、城市规划区范围内B、城市范围内C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内10.中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”A、土地所有权和房屋所有权B、土地使用权和房屋所有权C、国有土地范围内D、城市规划区国有土地范围内11. 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责
4、令收回A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A、6个月B、9个月C、1年D、2年13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有( )的选址意见书A、土地行政主管部门B、城市规划行政主管部门C、城市人民政府D、用地单位14.根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的保修期限为( )年A、1B、2C、3D、515.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上
5、人民政府( )部门申请领取施工许可证A、建设行政主管B、土地行政主管C、环境保护D、发展计划16.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )A、国家机关用地B、军事用地C、经济适用住房用地D、高档写字楼用地17.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )A、15%B、20%C、25%D、30%18.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续A、他项权利登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记19.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )A、合同约定面积与产权登记面积的误差比值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差
6、比值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比值大于3%20.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司可以证收( )万元土地闲置费A、200B、250C、300D、50021. 转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案A、15B、20C、30D、6022.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全A、抵押B、产权不明确C、共有D、单位自管23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人
7、对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )A、接与房屋承租人协商B、直接对房屋承租人进行安置C、对被拆迁人实行房屋产权调换D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )A、营业税B、城市维护建设税C、教育费附加D、房产税25.拆迁( )不予补偿A、代管的房屋B、产权有争议的房屋C、已抵押的房屋D、违章建筑26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决A、上级房屋拆迁管理部门B、房屋所在地人民法院C、促裁机构D、同级人民政府27.中华人民共和国城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布A、基准地价、标定地价、各
8、类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其他建设用地条件29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )A、实行政府指导租金B、补缴土地出让金C、将租金收入上缴国家D、将租金中所含土地收益上缴国家30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )A、房屋租赁期不得超
9、过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意31. 关于房屋转租，不正确的表述是( )A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向
10、抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A、10B、15C、20D、3035.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、
11、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。A、吊销B、核销C、收回D、暂扣37.中华人民共和国刑法规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。A、三年以下有期徒刑或者警告B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役D、五年以上有期徒刑或者管制38.城市总体规划的期限一般为( )年A、5B、10C、20D、3039.按套(单元)计价
12、或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )A、使用面积B、菜有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积40.物业管理企业应当是具有独立的( )A、企业法人地位的经济实体B、事业法人地位的经济实体C、机关法人地位的经济实体D、非法人地位的经济实体41. 个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )A、个人所得税B、营业税C、增值税D、契税42.业主是指( )A、物业的产权人B、物业的管理人C、物业的代理人D、物业的租赁人43.设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照A、建设行政主管部门B、工商行政管理部门C、民政部门D、劳动人事部门44.
13、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元A、60B、80C、100D、11045.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收A、土地上房屋建筑总面积B、建筑物基地面积C、纳税人实际占用的土地面积D、纳税人自己测定的土地面积46.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )A、契税B、印花税C、城市维护建设税D、企业所得税47.按房产余值计征的房产税税率为( )A、1.2%B、3%C、6%D、12%48.挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积A、按其水平投影面积的一半B、按其外围水平投影面积C、一般不D、按净面积49.住房公积金的本质属性是( )A、职工补贴B、职工工资
14、C、职工津贴D、职工奖金50.职工对住房公积金拥有( )A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权C、限制性占有、使用、收益、处分权D、限制性占有、使用、处分权二、 多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项0.5分)51.下列选项中，属于房地产行政法规的有( )A、城市房地产开发经营管理条例B、商品房销售管理办法C、城市房地产转让管理规定D、城市房屋拆迁管理条例E、中华人民共和国城市规划法52.土地的社会主义公有制，包括( )A、全民所有制服B、劳动群众集体所有制C、土地股份制D、城镇集
15、体所有制E、混合所有制53.征用耕地的补偿费用包括( )A、农民失业保险B、土地补偿费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费54.关于土地使用权出让年限，正确的表述有( )A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年55.土地使用权出让可以采取( )的方式A、招标B、拍卖C、协议D、划拨E、无偿分配56.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书A、国有土地使用权证书B、集体土地所有权证书C、集体土地使用权证书D、地役权证书E、土地收益权证书57.实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置
16、协议应当载明( )A、搬迁期限B、安置过渡地点C、过渡期限D、补偿金额E、临时安置用房面积58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有( )A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的E、对法院终审判断结果不服的59.关于拆迁公益事业用房，正确的表述有( )A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿
17、60.城市总体规划应当包括( )等内容A、城市的性质B、近期建设规划C、各项专业规划D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围61. 城市规划行政主管部门审批核发( )A、土地转用许可证B、商品房销售许可证C、建设用地规划诈可证D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证62.具有房地产中介执业资格的人员有( )A、房地产估价师B、房地产估价员C、房地产经纪人D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理63.有征用土地审批权的有( )A、乡级人民政府B、县级人民政府C、城市级人民政府D、省级人民政府E、国务院64.房屋所有权证应当记载( )等内容A、房屋所有权人B、房屋坐落C、土地使用权
18、取得方式D、房屋实际用途E、房屋结构及面积65、中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括( )A、房地产转让B、房地产开发C、房地产抵押D、房地产权属登记E、房屋租赁66.中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有( )A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人涡资格认证制度67.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工
19、程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期68.城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有( )A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人69.税率属于比例税率的税种有( )A、房产税B、城镇土地使用税C、耕地占用税D、城市维护建设税E、营业税70.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )A、房屋灭失
20、B、涂改房屋权属证C、土地使用权年限届满D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失71.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的E、符合合同约定可以解除合同条款的72.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有( )A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B、幢共有建筑面积整幢分摊C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行73.需交纳契税
21、的情形有( )A、国有土地的转让B、房屋出租C、房地产继承D、房地产抵债E、房地产抵押74.计算全部建筑面积的有( )A、无顶盖的室外楼梯B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位C、房屋天面上，属建筑，层高在2.20m以上的楼梯间D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E、房屋之间无上盖的架空通廊75.申请房地产权属登记应当具备( )等条件A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求C、申请登记的房地产产权来源合法D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E、已按规定纳税76.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )的，应
22、当书面通知权利人(申请人)A、暂缓登记B、代为登记C、注销登记D、不予登记E、变更登记77.税收的本质特性是( )A、强制性B、义务性C、无偿性D、一致性E、固定性78.房地产经纪人享有的权利有( )A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业E、拒绝执行委托人发出的违法指令79.关于设立住房置业担保公司，正确的表述有( )A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍E、住房公积金管理中心不能入股80.职
23、工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款A、购买B、建造C、翻建D、大修E、装修 三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A、小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 C、B、D、商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司
24、开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的( )A、质押权人B、承典人C、所有权人D、抵押权人82.如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是( )A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以
25、申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分83.甲看到的广告中存在的问题有( )A、没有载明商品房预售许可证号B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期D、用10分钟路程表示距离84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准85.B小区C户型的建筑面积为( )m2A、93B、93.3C、101D、10486.对商品房面积进行实地测量时，要求(
26、 )A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可D、以实地测量中的一次测量作为后的结果87.开发公司销售人员在向甲介绍商品房买卖合同时，下列说明正确的是( )A、因该公司使用的是国家规定的商品房买卖合同文本，合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的商品房买卖合同文本，商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金88.如果甲购买的是期房，与开发公司签订的商品房买卖合同应当向( )管理部门备案A、工商B、土地C、房产D、税务89.甲在购
27、买B、小区住房时可申请( )A、个人住房公积金贷款B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保D、个人住房贷款90.甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查( )等内容A、甲的资信情况B、质押权利状况C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况91.贷款银行给甲发放的住房贷款期限长为( )年A、15B、20C、25D、3092.甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是( )A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测93.甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 ( )A、免征营业税B、免征契税C、免征个人所得税D、免征房产
28、税94.甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是( )A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续95.开发公司对甲所购住房保修期在1年以上的保修项目是( )A、地基基础B、屋面防水C、电器开关D、灯具96.甲应当在购买B小区住房( )日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记A、15 30B、60D、9097.甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容A、房屋建成年份B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸D、房屋所有权人98.关于小区物业管理，正确的表述是( )A、开
29、发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同99.B小区实行物业管理，甲( )A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用100.开发公司向甲提供的住宅质量保证书应当包括( )等内容A、设计单位、施工单位名称B、产权类别C、配电负荷D、房屋结果类型 参考答案：一、单项选择题1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.
30、D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C二、多项选择题51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE三、综合分析题81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB 99.BCD 100.ACD14
