1、文安鲁能生态区项目营销研判本次提案重点：1.9000亩整体定位2.推广核心思路本次提案重点：1.9000亩整体定位2.推广核心思路市场巡礼之后，回到项目自身，寻找我们在市场中的定位水域面积2201亩，建筑面积仅1800亩（120万平方米）容积率仅0.19（18009389）80%的土地，不用来盖房子一座巨大水系，十座独立岛屿岛.island岛在北方，岛是一个充满度假诱惑力的概念较“水、湖”而言，“岛”更独特，更有参与感岛更重要的是，基于独一无二的规划理念建立于巨大水面之上的各个度假岛可成为项目突出重围的“USP”（独特的卖点）群岛.islands群岛在缺水的北方，“岛”是稀缺概念那么，“群岛”
2、，更加具有吸引力大众印象中，“群岛”两个字，就等于完美假期“群岛”两个字，往往只跟在“马尔代夫”、“帕劳”“西沙”之后更重要的是，“群岛”只有我们项目的偌大体量，独特规划才能支撑迷人的群岛假日，是我们项目USP中的USP，没有竞争对手迷人的群岛假日，最多三个小时。将“群岛假日”作为规划运营及营销核心，填补巨大的市场空白，可令北京、天津，河北的“尝鲜”度假客，不计交通成本，驱车而来9000亩项目总案名鲁能文旅群岛度假王国9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地本次提案重点：1.9000亩整体定位2.推广核心思路本次提案重点：1.9000亩整体定位2
3、.推广核心思路9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地以“陆上群岛”为运营及营销核心2015.尚不具备接待条件我们项目如何持续吸引人气？一、一炮走红9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地制造节日打响“湖”及“群岛”的主题让京津冀客户，大规模参与到节日中来9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地制造节日节日主题9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地制造节日节日主题：【群島萬燈節】9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地【群島萬燈節】节日内容：源自泰国的传统节日“水灯节”节日形式（建议）：将现有湖面周边改造，丰富人行环湖栈道。在2015年3月21日，春分。春节后的第一个重要
4、节气 通过微信（京津冀传播度极高、成本低）。户外广告等资源 对“群岛万灯节”进行宣传 在春分当日，在湖面进行 万人放灯仪式。为2015祈福 二、持续带来人流9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地【群島萬燈節】之后，因尚无接待条件，人气易散因此，我们需要一个在天气转暖之后，持续为项目现场带来人气的“点子”，一个实现“地产”与其他领域的跨界9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地【群島萬燈節】之后。一个在天气转暖之后，持续为项目。现场带来人气的“点子”9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地【群島萬燈節】之后。一个在天气转暖之后，持续为项目。现场带来人气的“点子”9000亩项目总定位
5、北中国 陆上群岛度假胜地【群島萬燈節】之后。一个在天气转暖之后，持续为项目。现场带来人气的“点子”在位于烟台的龙湖最大度假地产，占地8500亩的龙湖葡醍海湾我们成功将【时尚集团旗下的时尚新娘杂志，与项目进行嫁接将项目原有的【婚礼堂】建筑，及美丽的海边森林公园，整合成为时尚集团在烟台的婚典基地包括时尚新娘杂志封面及内页专题（在项目现场拍摄）时尚集团，整合高端婚庆机构，将这些机构手中的客户，送至项目现场进行婚纱拍摄 9000亩项目总定位北中国 陆上群岛度假胜地【中国群島婚典基地】建议在湖畔，落成“婚礼堂”及小广场将湖畔景观稍加修整，成为婚纱照的核心景点（效果见以上龙湖葡醍海湾实景图）通过与时尚集团合作，将北京天津河北三地的婚礼机构，整合到项目麾下【为我们持续不断带来拍摄人群，持续不断带来人气】三、年度盛典【澳门水舞间，湖上首演】建议在2015年年中，邀请澳门水舞间团队以项目的湖面为舞台，进行表演（武汉万达中央文化区汉秀，已聘请水舞间艺术总监）利用此次大型活动，确立项目在京津冀及中国度假地产市场中的知名度谢谢
