1、2022-7-301 物业管理物业管理 主讲人：寿金宝主讲人：寿金宝物业管理物业管理2022-7-302 第七章第七章 房屋建筑设备设施管理房屋建筑设备设施管理物业管理物业管理2022-7-303基本要求基本要求-学习目标学习目标1、了解物业管理所涉及的房屋建筑附属设备设施的种类 2、掌握屋建筑附属设备设施正常运行和日常养护应注意的基本要求 3、重点掌握房屋建筑附属设备设施日常运行和养护的技术要点物业管理物业管理2022-7-3047.1.1 房屋建筑设备设施概述 是房屋建筑附属、配套的设备设施的简称。7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类 7.1 7.1 房屋建筑设备设施及维修分类房屋建筑设
2、备设施及维修分类物业管理物业管理2022-7-3057.1.2.1 给排水系7.1.2.2 电器工程系统供暖、供冷、通风系统燃气设备系统 防雷装置物业管理物业管理2022-7-3067.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容7.2.1 房屋建筑设备设施的管理方式 7.2.2 房屋建筑设备设施的管理内容房屋建筑设备设施的基础资料管理 房屋建筑设备设施的运行管理 房屋建筑设备设施日常养护管理 房屋附属设备设施日常维修管理物业管理物业管理2022-7-3077.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理7.3.1 给排水系统的运行管理 落实给排水系统的运行管理要求 水泵房的管理 二次供水设施的使用管理 给排水
3、系统运行注意事项 水泵安全操作程序 物业管理物业管理2022-7-3087.3.2 供暖系统的运行管理 7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后非供热期的管理7.3.2.2 供暖系统运行注意事项 物业管理物业管理2022-7-3097.3.2.3 锅炉安全操作规程 做好启动前检查按规范启动及运行注意停炉程序 7.3.3 供配电系统的运行管理 供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程 物业管理物业管理2022-7-30107.3.4 7.3.4 电梯设备的运行管理电梯设备的运行管理电梯设备的运行管理要求 电梯设备运
4、行注意事项 电梯安全操作规程 7.3.5 7.3.5 空调系统的运行管理空调系统的运行管理 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程 物业管理物业管理2022-7-30117.4 7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理房屋建筑附属设备设施的日常养护管理 7.4.1 7.4.1 给排水系统的日常养护管理给排水系统的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护7.4.2 7.4.2 供暖系统的日常养护管理供暖系统的日常养护管理 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理 物业管理物业管理2022-7-30127.4.3 7.4.3 供配电
5、系统的日常养护管理供配电系统的日常养护管理 7.4.4 7.4.4 电梯设备的日常养护管理电梯设备的日常养护管理 7.4.5 7.4.5 空调设备的日常养护管理空调设备的日常养护管理 冷水机组的养护冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护 7.4.6 7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求要求物业管理物业管理2022-7-30137.5 7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理房屋建筑附属设备设施的维修管理 7.5.1 7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序房屋建筑附属设备设施日常维修程序 确定维修项目 落实维修任
6、务 结算维修费用 7.5.2 7.5.2 给排水系统常见故障的处理给排水系统常见故障的处理 水质污染 管道和器具漏水 振动和噪声 物业管理物业管理2022-7-30147.5.3 7.5.3 供暖系统常见故障的处理供暖系统常见故障的处理供热管道漏水、漏气的处理 散热器漏水、漏气 大面积暖气不热的处理 7.5.4 7.5.4 供电系统常见故障的处理供电系统常见故障的处理 照明装置的故障处理 电表故障的处理 变配电室火灾的处理 变配电室被水浸泡 物业管理物业管理2022-7-30157.5.5 7.5.5 电梯常见故障的处理电梯常见故障的处理电梯困人的处理 电梯发生火灾的处理 遭到水浸的处理 电梯门开关不灵活、有振动和跳动现象的处理 物业管理物业管理2022-7-30167.5.6 7.5.6 空调系统常见故障的处理空调系统常见故障的处理 中央空调发生制冷剂泄漏的处理方法 中央空调机房内发生水浸中央空调机房发生火灾 7.5.7 7.5.7 室内燃气系统常见故障处理室内燃气系统常见故障处理管道漏气 管道堵塞 燃气表故障的处理 燃具故障的处理
