1、一、城市土地利用和功能分区一、城市土地利用和功能分区 1.1.城市土地利用的分类：城市土地利用的分类：（1 1）商业用地）商业用地（2 2）工业用地）工业用地（3 3）政府机关用地）政府机关用地（4 4）住宅用地）住宅用地（5 5）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地（6 6）交通用地）交通用地（7 7）农业用地）农业用地文化用地文化用地住宅用地住宅用地商业用地商业用地工业用地工业用地行政用地行政用地土地利用方式土地利用方式住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区集聚效应集聚效应功能区功能区文化区文化区行政区行政区 不同类型的土地利用在城市里的集中，不同类型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能区
2、。就形成了不同的功能区。各种功能区各种功能区分布和组合分布和组合城市地域结构城市地域结构住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区城市内部空间结构的形成城市内部空间结构的形成指构成城市的各要素指构成城市的各要素在空间上的位置及位在空间上的位置及位置组合状况。（又称置组合状况。（又称城市地域结构）城市地域结构）中心商务区中心商务区工业区工业区商业区商业区住宅区住宅区行政中心区行政中心区文化区文化区混合功能区混合功能区郊区郊区城市是一个城市是一个极其复杂的极其复杂的系统，因而系统，因而组成要素众组成要素众多。城市中多。城市中不同功能的不同功能的小区有规律小区有规律的结合，构的结合，构成了城市的成了城市的
3、空间结构。空间结构。什么是城市空间结构什么是城市空间结构中心商务区中心商务区（）（）:指集中了大量金融、商业、贸易、指集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务结构，拥有大量商务办公、酒店、信息及中介服务结构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。件，便于现代商务活动的场所。中心商务区的特征如上海如上海的外滩、的外滩、浦东的浦东的陆架嘴陆架嘴位于城位于城市中心市中心中心商务区中心商务区大商行高级商场娱乐设施大银行大公司总部建筑密集高楼林立建筑密集高楼林立地价较高地价较高商品交换活动商品交换活动商品
4、和服务活动商品和服务活动城市中心部位城市中心部位土地有限土地有限交通便利交通便利通信发达通信发达区位、特点、组成和成因区位、特点、组成和成因早晚人口流动量大，人早晚人口流动量大，人口昼夜差异大口昼夜差异大CBD1 1.经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙2.2.人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大（白天多，夜晚少）（白天多，夜晚少）3.3.建筑物高大密集建筑物高大密集中心商务区的特征组组 成成 各种商业街和大商场（各种商业街和大商场（大的城市往往有多个商业区，商大的城市往往有多个商业区，商业区的交通便捷，土地利用最集约。）业区的交通便捷，土地利用最集约。）区位区位多位于多位于市中心市中心或或街道两
5、侧街道两侧（主要设施有高级百货商店、主要设施有高级百货商店、各类专业商店、金融中心及文娱场所等）各类专业商店、金融中心及文娱场所等），中小城市商，中小城市商业区多在业区多在城市中心区城市中心区内。内。特征特征 建筑物以建筑物以多层大厦多层大厦为主，人口密集，交通流量大。为主，人口密集，交通流量大。形状形状多呈多呈团块状团块状或或条状条状占用面积相对较小，一般呈占用面积相对较小，一般呈条带状或点状条带状或点状分布，常分布，常位于交通便捷的位于交通便捷的市中心市中心、交通干线的两侧或街角路口交通干线的两侧或街角路口处处。经济活动。经济活动频繁频繁，建筑物比较稠密，集聚性强，建筑物比较稠密，集聚性强
6、组成组成成片住宅楼及配套的服务性设施（如成片住宅楼及配套的服务性设施（如商店、幼儿商店、幼儿园、中小学校、医院、影剧院、综合商场、公园绿地、园、中小学校、医院、影剧院、综合商场、公园绿地、体育场等）体育场等）分类分类企业或单位职工住宅区企业或单位职工住宅区-多与企业分布去相邻或结合多与企业分布去相邻或结合市政统一规划建设住宅区市政统一规划建设住宅区-外表景观是成片密集的楼外表景观是成片密集的楼房房 在城市中占地在城市中占地最广最广，所处地区，所处地区污染少污染少，出，出现了中高级住宅和低级住宅的现了中高级住宅和低级住宅的分化分化。地位地位 城市发展的城市发展的重要功能区重要功能区分类分类 因因
7、工业门类工业门类不同而形成多个成片分布的工业区不同而形成多个成片分布的工业区（如化学工业区、钢铁工业区等）如化学工业区、钢铁工业区等）区位区位 城市边缘，交通便利，大多有河流或铁路通过城市边缘，交通便利，大多有河流或铁路通过特征特征 巨大的厂房、高耸的烟囱巨大的厂房、高耸的烟囱影响影响 不同程度地存在噪声、空气、固体废气物和水不同程度地存在噪声、空气、固体废气物和水的污染，因此工业区的区位选择非常谨慎的污染，因此工业区的区位选择非常谨慎一个城市一般有一个或多个工业区，一个城市一般有一个或多个工业区，1、城市边缘城市边缘，2、沿主要、沿主要交通干线交通干线分布。区内分布。区内专业化专业化程度高，
8、程度高，集聚性强集聚性强城市规划一般原则城市规划一般原则商业区：位于交通便利的市中心商业区：位于交通便利的市中心工业区：有污染的，位于河流的下游工业区：有污染的，位于河流的下游和远离住宅区的下风向；污染小的可布和远离住宅区的下风向；污染小的可布局在住宅区附近局在住宅区附近住宅区：低级的，位于内城、工业区住宅区：低级的，位于内城、工业区附近附近；高级的，位于城市的外缘与附近附近；高级的，位于城市的外缘与高坡、文化区联系，环境好高坡、文化区联系，环境好住宅区和工业区有防护带住宅区和工业区有防护带概念概念 是大专院校、科研单位、图书馆、展览馆是大专院校、科研单位、图书馆、展览馆等文化机构和设施集中的
9、区域等文化机构和设施集中的区域区位区位 一般距工业区较远，具有较好的自然环境、一般距工业区较远，具有较好的自然环境、便利的交通和发达的通信等条件便利的交通和发达的通信等条件举例举例 北京市海淀区的中关村地区北京市海淀区的中关村地区概念概念行政中心区主要是行政中心区主要是地区地区或或城市城市的的行政机构行政机构所在地所在地在，首都或行政区的行政中心，往往成为独立的在，首都或行政区的行政中心，往往成为独立的职能区；在一般城市，多与其他职能小区相结合。职能区；在一般城市，多与其他职能小区相结合。特点特点昼夜人口密度差异大昼夜人口密度差异大概念概念主要是主要是为城市服务为城市服务的的城市外围的农业区城
10、市外围的农业区特点特点在国外往往与高级住宅混合在一起，在特大城市或大在国外往往与高级住宅混合在一起，在特大城市或大城市的郊区，多建有卫星城城市的郊区，多建有卫星城 是目前大多数城市所具有的功能区。区内工厂是目前大多数城市所具有的功能区。区内工厂（多为中小型）、机关、商店、学校、医院、住（多为中小型）、机关、商店、学校、医院、住宅混合在一起，具有有限的综合能力。宅混合在一起，具有有限的综合能力。1下列关于城市功能分布的叙述，正确的是：下列关于城市功能分布的叙述，正确的是：A城市功能区的形成是同类经济活动空间集聚的结果B城市各功能区之间有明显的界线C每个功能区只有一种功能D行政区、文化区是各类城市
11、共有的功能2 2工业区在城市中的区位特点是：工业区在城市中的区位特点是：A内部存在明显分区 B有不断向城市中心移动的趋势C多呈带状分布与城市的街道两侧D不断趋向沿主要交通干线分布AD城市形态城市形态城市城市功能区功能区城市活动城市活动的集中的集中集聚效应集聚效应3以下关于商业区的说法正确的是：以下关于商业区的说法正确的是：A商业区只分布在城市中心，呈块状分布B中心商务区示城市经济活动最繁忙的地区C商业区示城市内所有商业集中分布的地区，商业区内只有商业活动D便利的交通能吸引大量的消费人口，因此在交通线上都会形成商业区4城市中心商务区的特征是：城市中心商务区的特征是：A高楼林立，地价便宜B建筑物低
12、矮，没有明显分布C人口数量昼夜相差大，经济活动频繁D最中心以批发为活动为主BC城市形态城市形态城市城市功能区功能区城市活动城市活动的集中的集中集聚效应集聚效应知识回顾：城 市地域形态集中式集中式组团式重庆市条带状或放射状延安、兰州城市土地利用方式功能分区（住宅区、商业区、工业区）团块状成都市分散式分散式环境因素环境因素:地形、河流、交通地形、河流、交通功能区的分布和组合城市内部空间结构城市内部空间结构 城市本身是具有丰富个性的区城实体，由于不同城城市本身是具有丰富个性的区城实体，由于不同城市的功能活动特点不同，城市内的地域表现也不同。城市市的功能活动特点不同，城市内的地域表现也不同。城市空间结
13、构实质上是空间结构实质上是城市内部各种功能活动在城市内的空间城市内部各种功能活动在城市内的空间组合，是各种功能组织的地域分布，组合，是各种功能组织的地域分布，这种分布是这种分布是由城市上由城市上的分化带动形态上的分异的分化带动形态上的分异造成的。换句话说，就是在城市造成的。换句话说，就是在城市发展过程中，发展过程中，同种功能的地区结合，不同功能地区分异同种功能的地区结合，不同功能地区分异，使城市内部地域上形成不同的职能小区。使城市内部地域上形成不同的职能小区。v行政因素行政因素v社会因素社会因素v经济因素经济因素v历史因素历史因素历历史史原原因因市区建筑物市区建筑物和街道设计和街道设计维持久远
14、维持久远分区早期设立分区早期设立的活动吸引的活动吸引相同活动相同活动影响功能影响功能分区格局分区格局同类活动同类活动空间集聚空间集聚影响影响功能功能分区分区现状现状城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。往往自然地发展成现代城市某种功能区。2009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一2距离距离市中市中心心地租地租 功能区功能区对应地对应地租线租线成成 因因近近最高最高 商业区商业区陡陡与市中心的距离对商业影与市中心的距离对商业影响大，地租变化大响大，地租
15、变化大中等中等 中等中等 住宅区住宅区 较平缓较平缓与市中心的距离对住宅影与市中心的距离对住宅影响较小，地租变化较小响较小，地租变化较小远远较低较低 工业区工业区 最平缓最平缓与市中心的距离对工业影与市中心的距离对工业影响最小响最小2009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一2 社会阶层社会阶层 住宅区分化住宅区分化 类型类型 特点特点区位区位高收入阶层高收入阶层 高级住宅区高级住宅区 建筑面积大，设备建筑面积大，设备齐全，环境优雅齐全，环境优雅 背向背向发展发展低收入阶层低收入阶层 低级住宅区低级住宅区 破旧拥挤，环境差破旧拥
16、挤，环境差 社会因素主要影响社会因素主要影响住宅区的分化住宅区的分化。由于各种社会集团的。由于各种社会集团的社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和活动区。如下表：活动区。如下表：2009年8月24日星期一22009年8月24日星期一2 政府采取政府采取行政手段行政手段制定政策和城市规划，制定政策和城市规划，干预城市干预城市社会经济的自由发展社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职，通过合理引导，明确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是
17、新城建设，行政干预有可能无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能促成城促成城市内部地域结构的分化。市内部地域结构的分化。上述因素上述因素对城市地域结构形成的影响也可归为对城市地域结构形成的影响也可归为集聚集聚力力和和离散力离散力两方面。两方面。集聚力集聚力就是向心力，促使居民和某些部门向城市中心集聚；就是向心力，促使居民和某些部门向城市中心集聚；（如：经济效益、市中心的繁华、交通的通达性、规模经济和垄（如：经济效益、市中心的繁华、交通的通达性、规模经济和垄断竞争等）断竞争等）离散力离散力则是向相反方向发展，促使其转向郊区。（如市区交则是向相反方向发展，促使其转向郊区。（如市区交通拥挤、高地价
18、、环境恶化等排斥力或郊区地价低廉、环境优美通拥挤、高地价、环境恶化等排斥力或郊区地价低廉、环境优美等吸引力）等吸引力）什么是集聚力？什么是离散力？什么是集聚力？什么是离散力？2009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一22009年8月24日星期一2思考：城市地域结构的变化与城市规模的变化有关吗？思考：城市地域结构的变化与城市规模的变化有关吗？城市城市规模规模用地规模用地规模人口规模人口规模特大城市（特大城市（100万以上）万以上）大城市（大城市（50100万以上）万以上）中等城市（中等城市（2050万
19、）万）小城市（小城市（20万以下）万以下）（我国）（我国）地域地域结构结构：城市规模越大，地域结构的城市规模越大，地域结构的分化分化越明显越明显城市规城市规模模城市地域结构城市地域结构关系关系小城市小城市各项功能混杂布置，各项功能混杂布置，没有明确地域分工没有明确地域分工城市规城市规模越大，模越大，其地域其地域结构的结构的分化越分化越明显明显中等城市中等城市原市区外围形成居住原市区外围形成居住区，原来的市区变成区，原来的市区变成了工商业混合的市中了工商业混合的市中心心大城市大城市市中心形成商业区，市中心形成商业区，向外依次形成居住区向外依次形成居住区和工业区和工业区城市规模与地域结构如何联城市
20、规模与地域结构如何联系？系？城市城市规模规模城市城市数目数目城市城市距离距离服务服务功能功能服务服务范围范围城市城市作用作用大大 少少远远强强大大大大小小 多多近近弱弱小小小小城市规模的大小与服务功能的关系？城市规模的大小与服务功能的关系？不同规模城市服务功能的差异不同规模城市服务功能的差异城市城市规模规模越大越大服务功能服务功能就越强就越强内部内部功能分功能分化化越明显越明显城市作用城市作用范围增大范围增大吸引人口迁入吸引人口迁入 但有些城市虽然规模不大，却在某一方面的功能但有些城市虽然规模不大，却在某一方面的功能很强，服务范围远远超出了所在城市，如浙江义乌小很强，服务范围远远超出了所在城市
21、，如浙江义乌小商品城。商品城。不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要停止。不论你在什么时候结束，重要的是结束之后就不要悔恨。人若软弱就是自己最大的敌人。人若勇敢就是自己最好的朋友。“不可能”只存在于蠢人的字典里。抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。家！甜蜜的家！天下最美好的莫过于家！游手好闲会使人心智生锈。每一件事都要用多方面的角度来看它。有理想在的地方，地狱就是天堂。有希望在的地方，痛苦也成欢乐。所有的失败，与失去自己的失败比起来，更是微不足道。上帝从不埋怨人们的愚昧，人们却埋怨上帝的不公。美好的生命应该充满期待、惊喜和感激。世上最累人的事，莫过于虚伪的过日子。觉得自己做的到和做不到，其实只在一念之间。第一个青春是上帝给的；第二个的青春是靠自己努力的。少一点预设的期待，那份对人的关怀会更自在。思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。人只要不失去方向，就不会失去自己。如果你曾歌颂黎明，那么也请你拥抱黑夜。问候不一定要慎重其事，但一定要真诚感人。未经一番寒彻骨，哪得梅花扑鼻香。身体健康，学习进步！身体健康，学习进步！
