1、2.12.1保障保障各类物各类物权权 学习学习目标目标必备知识：必备知识：1.法律规定保护财产权的原因2.物权含义及其构成3.物权基本原则4.所有权5.用益物权和担保物权关键能力：关键能力：1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题核心素养核心素养1.1.政治认同：政治认同：全面依法治国，需要每个公民认同民法。2.2.法治意识：法治意识：增强民法意识，善学法、善用法3.3.公共参与：公共参与：了解民法典关于各类物权的相关规定，能够运用民法典的相关知识，理清生活中的各类物权。2物尽其用他物权1定
2、分止争所有权目目录录CONTENTS01（一）定分止争所有权探究一探究一 战国时期的商君书里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？材料材料一一民法典第二百零七条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”1.1.法律规定和保护知识产权的原因法律规定和保护知识产权的原因财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度
3、。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。我国是如何保护财产权的？我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。探究二探究
4、二中欧班列（渝新欧）开通后，市场主体开始在陆上贸易使用铁路提单，并约定其为唯一提货凭证。但这家公司拿着转让的铁路提单去物流公司提取进口车辆时，却遭到拒绝。6月30日，全国首例涉及铁路提单的物权纠纷案在重庆两江新区（自贸区）法院一审宣判支持铁路提单持有人（原告）的诉讼请求，确认原告享有铁路提单项下车辆的所有权，物流公司向原告交付车辆。什么是物权？物权包括哪些内容呢？物？不动产不动产，是指不能，是指不能移动或者虽移动或者虽可移可移动但移动就会动但移动就会损害其价值损害其价值的物，一般指的物，一般指土地土地以及房屋以及房屋、林木等地上定着物。、林木等地上定着物。动产动产，是指不动产以外的物。那么物权
5、则，是指不动产以外的物。那么物权则是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，是最基本的财产权。物权的权利，是最基本的财产权。物权包括包括 所有权所有权、他物权。、他物权。2.物权（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，是最基本的财产权。（2）构成物权包括所有权、他物权（用益物权和担保物权）。物包括动产与不动 产。材料二民法典物权编草案首次明确“平等保护私人物权”，虽是此次物权编修改中看似细小的一处，却是对中国40年改革成果的法律确认，也体现了中国人财富观念质的飞跃，有助于强化保护公民财产权利。产权得到平等有力的保护，必将为社
6、会发展增添动力，也赋予民众更多信心正如那句话所说，“有恒产者更有恒心”。3.3.物权基本原则物权基本原则（1）物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。（2）物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。（1）什么是所有权？（2）依据主体的不同，我国将所有权划分为哪三类？（3）上述三类所有权之间是什么关系？（4）所有权的取得方式有哪些？（5）什么是共有关系 民法典第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。第二百六十条 集体所有的不动产
7、和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。材料三4.所有权（1）含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（2）类型：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有。（3）三种所有权之间的关系：除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体
8、享有所有权。民法典规定了物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯（5）共有关系：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。注：注：财产所有权包含着四大权能：占有权占有权占有权指主体对所有物加以实际控制的权利。占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使。使用权使用权使用权是指依照物的属性及用途对物进行
9、利用从而实现权利人利益的权利。所有人对物的使用是所有权存在的基本目的，人们通过对物的使用来满足生产和生活的基本需要。收益权收益权收益权是指民事主体收取该物所生利益的权利。在民法上，物所生利益主要指物的孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息两类。天然孳息是指因物的自然属性而生之物，如母牛所生牛犊、果树所结果实；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。处分权处分权处分权是指所有人对财产进行消费和转让的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、抛弃等；法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如出售、赠与等
10、。02（二）物尽其用他物权物权所有权他物权用益物权担保物权5.用益物权（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。（2）构成：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。材料三第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有
11、权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。中华人民共和国农村土地承包法的核心就是赋与农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建
12、造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。探究三探究三小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。6.6.担保物权担保物权（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。（2）构成
13、：包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。材料三第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。探究四探究四 2014年9月，陈某向A市住房公积金管理中心申请贷款，傅
14、某与该住房公积金管理中心签订一份担保合同，约定傅某以其住房公积金账户内的当前余额，以及以后汇缴的住房公积金和所属其他收入为陈某的借款提供不可撤销的连带责任保证。A市住房公积金管理中心审批通过后向陈某发放了30万元的贷款，但自2015年9月后，陈某因故未再偿还贷款，A市住房公积金管理中心依担保合同直接从傅某的公积金账户上扣款，至今已扣划75150.1元。2020年1月，傅某诉至法院要求陈某支付代其偿还的款项思考：1.什么是抵押权、质权？2.付某为什么要代陈某偿还欠款？陈某应该支付傅某为其代扣的款项吗？1.财产的权利人可以将其财产抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押
15、权、质权。2.本案中，合同中明确约定了傅某对陈某的借款承担连带责任担保，连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人有权要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。傅某作为连带责任担保人，在陈某不履行偿还贷款义务时代为履行了还款责任，符合法律规定。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，因此傅某要求陈某偿还代为扣缴的公积金款项的诉讼请求，有理有据，应予支持。经济基础决定上层建筑，民法典中关于物权编更多的是反映、固定中国特色社会主义基本经济制度和市场经济体制的内在要求。民法典物权编是坚持正确的政治方向，走中国特色社会主义法治道路，适应了中国社会改革、
16、前进的现实，满足中国社会生活对于物权制度的实际需要而编制的。今年是民法典实施的第一年，我们更要学习民法典，会用民法典，维护好自己的财产权，不侵犯他人财产权。1.共享充电宝是在“共享”风口上出现的全新细分行业,共享充电宝的借取流程分为四步:扫码注册付款借出,归还方式类似共享单车。对这种消费方式的表述正确的是()适用于急需使用但资金有限无力购买的消费者让消费者获得商品一定期限内的使用权,但不变更该商品的所有权适用于收入稳定,对未来收入持乐观态度的人适用于因使用次数有限而不想购买的商品A.B.C.D.充电宝不属于消费者无力购买的商，不符合题意共享充电宝在扫码付款后，获得使用权，用后归还，不变更该商品
17、的所有权，正确。货款消费适用于收入稳定，对未来收入持乐观态度的人，不符合题意。一些消费者使用次数有限而不想购买充电宝，因此采用共享消费方式。正确。故本题选C。建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。什么是物权？物权包括哪些内容呢？担保合同是主债权债务合同的从合同。法律规定保护财产权的原因公共参与：了解民法典关于各类物权的相关规定，能够运用民法典的相关知识，理清生活中的各类物权。第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。充分保障农民土地所有权和经营权收益（一）法律
18、规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；适用于收入稳定,对未来收入持乐观态度的人国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。2019年8月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定3个月后付款。2016年2月5日甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权转移。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？（2）物权平等保护原则：产权自动续期后，业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权，说
19、法正确。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。根据相关法律规定,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让，错误；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。充电宝不属于消费者无力购买的商，不符合题意共享充电宝在扫码付款后，获得使用权，用后归还，不变更该商品的所有权，正确。第二课 依法有效保护财产权业主因签署购房协议而取得
20、建设用地使用权傅某作为连带责任担保人，在陈某不履行偿还贷款义务时代为履行了还款责任，符合法律规定。一些消费者使用次数有限而不想购买充电宝，因此采用共享消费方式。充分保障农民土地所有权和经营权收益梁某未转移对公司股份的占有,将该股份作为债权的担保宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但这家公司拿着转让的铁路提单去物流公司提取进口车辆时，却遭到拒绝。什么是物权？物权包括哪些内容呢？法治意识：增强民法意识，善学法、善用法野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。（2）依据主体的不
21、同，我国将所有权划分为哪三类？使用权是指依照物的属性及用途对物进行利用从而实现权利人利益的权利。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。2个月后,该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某。(2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。2016年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？民法典第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。什么是物权？物权包括哪些内容呢？国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织
22、和自然人的财产权，激励人们创业创新。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。民法典第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。所有人对物的使用是所有权存在的基本目的，人们通过对物的使用来满足生产和生活的基本需要。2.十三五规划纲要指出，中国将稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转。依法推进土地经营权有序流转的意义在于（）充分保障农民土地所有权和经营权收益促进了农村土地资源的合理优化配置进一步巩固按劳分配为主体的分配制度实现分配
23、方式多元化，有利于农民增收A.B.C.D.错误，依法推进土地经营权有序流转有利于保障农民土地承包权和经营权收益；正确，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转有利于促进农村土地资源的合理优化配置错误，农民根据土地经营权、承包权获得收益，属于生产要素（劳动、技术、管理、资本、土地等等）按贡献参与分配，不属于按劳分配；正确，依法推进土地经营权有序流转，农民可以根据土地经营权、承包权获得收益，实现分配方式多元化，有利于农民增收因此，本题正确答案是C3.2019年12月15日,村民甲与同村村民乙签订了农村宅基地私有房屋买卖协议,双方约定,村民甲将其名下的1间房屋出售给村民乙,
24、村民乙一次性付清购房款20万元人民币,村民乙履行了该约定。对此,你认为()村民乙并没有得到该房屋的住房所有权村民乙得到了该房屋的建设用地使用权村民乙有权长期占有和使用村民甲的宅基地村民甲与村民乙的农村宅基地私有房屋买卖协议有效A.B.C.D.本题考查用益物权。双方约定，村民甲将其名下的1间房屋出售给村民乙，村民乙一次性付清购房款20万元人民币，村民乙履行了该约定，可见，村民乙有权长期占有和使用村民甲的宅基地，符合题意；村民甲与同村村民乙签订的农村宅基地私有房屋买卖协议有效，符合题意；宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让，错误；建设用地使用权针对的是
25、国有土地，排除。4.甲有件贵重古董欲转让,与乙书面约定5日后钱货两清;次日,不知情的丙见该古董,愿以高价购买,并当即支付全款,双方口头约好3天后交货;第三日,甲以高价将该古董卖给丁,并当场交付,但丁仅支付30%的价款;五日后,丁得知甲一物三卖的事实,后乙、丙均要求甲履行合同,诉至法院。下列说法正确的是()A.应支持乙要求甲交付古董的请求B.应认定丙取得了古董的所有权C.应支持丙要求甲交付古董的请求D.应认定丁取得了古董的所有权本题考查所有权。本案中，古董属于普通动产，其所有权取得方式是交付。在三个买受人中，由于丁在不知情的情况下已经获得交付，所以丁享有古董的所有权，D正确；由于丁已经获得交付，
26、所以乙和丙请求交付都不能获得支持，丙没有取得古董的所有权，A、B、C错误。5.某股份有限公司接到公司控股股东、实际控制人梁某通知,其所持有公司的700万股股份被质押。这意味着()梁某未转移对公司股份的占有,将该股份作为债权的担保梁某将公司股份移交债权人占有,将该股份作为债权的担保梁某不履行债务时,债权人无权以该股份折价或者以拍卖、变卖该股份的价款优先受偿梁某不履行债务时,债权人有权以该股份折价或者以拍卖、变卖该股份的价款优先受偿A.B.C.D.抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务
27、时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。据此可知，说法正确，说法错误。6.民法典第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。下列对建设用地使用权的认识正确的有()业主因签署购房协议而取得建设用地使用权建设用地使用权人有权利用已取得权属证书的建设用地建造房屋或其他附属设施产权自动续期后,业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权在生活中,建设用地使用权往往与房屋使用权相联系A.B.C.D.建设用地使用权是权利人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，权利人有权利用该土地建造房屋或其他附属设施，正确。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设
28、用地使用权，说法错误。产权自动续期后，业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权，说法正确。在生活中，建设用地使用权往往与房屋所有权相联系，错误。7.中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见明确规定,要健全以公平为核心原则的产权保护制度,公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯。这样规定是因为()法律规定财产权能够激励人们创业创新创富权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利民事主体的财产权利受法律平等保护物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设A.B.C.D.权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，因此公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同
29、样不可侵犯，入选。物权平等保护原则要求，民事主体的财产权利受法律平等保护，因此要健全以公平为核心原则的产权保护制度，入选。与题干不构成因果关系，排除。8.所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当()A.依照法律规定交付B.依照法律规定登记C.由利益相关方出具证明 D.由公证机关出具公证书解析：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得，应当依照法律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。故B入选。9.阅读材料,完成下列要求。2019年8月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定3个月后付款。2个月后,该公司又将该房以
30、更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款,但并未办理过户手续。11月,李某向该公司交纳房款、物业费、水资等费用,并办理了过户手续,但未入住。12月,冯某得知此事后,以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。(1)判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。(2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。(1)归李某所有。我国法律规定,对于房屋等不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权。李某办理了房屋产权登记,所以该商品房应归李某所有。(2)冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为李某是房屋所有人,而冯某以已支付购房款为由,更换该房门锁
31、,并入住,侵犯了李某的财产所有权。解析：第(1)问要求判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。根据相关法律规定,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。此案中李某办理了过户手续,而冯某未办理过户手续,所以该房屋的所有权归李某所有。第(2)问要求回答冯某应承担怎样的法律责任,并说明理由。由案例介绍可知,冯某并未取得该房屋的所有权,那么其“更换该房门锁,并入住”的行为已经侵犯了李某的所有权,冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。10.甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2016年2月5日与乙签订
32、了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2016年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云，2016年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，彻底冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。1.甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？2.2016年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？1.归乙。钢琴属于动产，动产所有权的转移方式一般为交付。2016年2月5日甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权转移。2.归甲。林中小屋属于不动产，不动产经产权过户登记，始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。解析：本题综合考查了动产与不动产的产权变更方式，动产所有权以交付为准，不动产所有权以登记为准，材料中的钢琴与小屋分别属于动产与不动产，根据法律相关规定，结合材料逐一分析即可。
