1、2022-12-6江苏省住宅工程分户验收规程土建1江苏省住宅工程分户验江苏省住宅工程分户验收规程收规程-土建土建江苏省住宅工程分户验收规程土建14 4 室内地面室内地面5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程6 6 空间尺寸空间尺寸7 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程8 8 防水工程防水工程14 14 其其 他他江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.1.14.1.1 水泥楼地面面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400500 mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。注：自然
2、间内，面积不大于注：自然间内，面积不大于400cm400cm2 2的空鼓少于的空鼓少于2 2处，可不作处，可不作为空鼓缺陷。为空鼓缺陷。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.2.1 板块楼地面板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不
3、大于该板材面积的20%20%），且数量不超过板块总数的），且数量不超过板块总数的5%5%，可不作为空鼓缺陷。，可不作为空鼓缺陷。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.2.2 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.3.1 木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.3.2 木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密
4、、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm100mm，所有划痕累计长度不超过所有划痕累计长度不超过300mm300mm。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。检查方法：尺量检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.1 室内
5、墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：全数检查注：自然间内，面积不大于注：自然间内，面积不大于400cm400cm2 2的空鼓少于的空鼓少于2 2处，处，可不作为空鼓缺陷。可不作为空鼓缺陷。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.2 室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。江
6、苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.3 室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.4 室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.5 室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程
7、土建1 5.1.6 室内墙面裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.7 室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间内间隔400500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的于该板材的20%20%），且数量不超过板材总数的），且数量不超过板材总数的5%5%
8、，可不作为空鼓缺陷。可不作为空鼓缺陷。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.1.8 室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀。板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.2.1 室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.2.2 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。检查方法：观察检查。检查数量：全
9、数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条第5.1.4条。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.5条、第5.1.6条。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1规定。项目项目允许偏差允许偏差（mmmm）允许极差允许极差（mmmm）检查工具检查工具净开间、进深净开间、进深15152020激光测距仪，激光测距仪，辅以钢卷尺辅以钢卷尺净高度净高度15152020表表6.0.1 6.0.1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许
10、极差室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值值注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm5mm。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处。每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。3
11、 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1江苏省住宅工程分户验收规程土建1江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.1 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱
12、槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。下料长度比装配长度长下料长度比装配长度长1.5%1.5%2.0%2.0%橡胶密封橡胶密封条条江苏省住宅工程分户验收规程土建1江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求。检查方法：观察、手模检查。检查数量：全数检查。流流水水坡坡向向江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。检查方法：检查质保书及检测
13、报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。GB17565-2007GB17565-2007防盗安全门通用技术条防盗安全门通用技术条件件GB12955-2008 GB12955-2008 防火门防火门江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.6 户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。检查方法：观察；开启检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法：观察；手摸检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建
14、1 7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1基本图案如图一所示基本图案如图一所示图一：认证标志基本图案图一：认证标志基本图案有关认证种类标注有关认证种类标注图二图二 认证标志图案认证标志图案 标准规格认证标志的尺寸标准规格认证标志的尺寸 单位：单位：mm规格规格尺寸
15、尺寸1号号2号号3号号4号号5号号A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中国强制认证”的英文缩写“CCC”江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志；2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.3.3 玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内
16、不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.4.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全、开启方便。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 7.4.2 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 8.0.1 外墙防水工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法：1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，
17、并将检查情况作详细书面记录。2 在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 8.0.2 外窗防水质量要求：1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3 外窗及周边不应有渗漏。检查方法：1 查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2 淋水观察检查。每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况
18、作出详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D。检查数量：1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。2 人工淋水全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1现场对窗户进行淋水试验现场对窗户进行淋水试验!江苏省住宅工程分户验收规程土建1 8.0.3 厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20，蓄水时间不少于24h。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法：目
19、测和测量 检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 8.0.5 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。检查数量：遂户全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 14.0.1 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 14.0.2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20mm）。检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 14.0.3 烟气道表面无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。江苏省住宅工程分户验收规程土建1 14.0.5 信报箱安装设置应符合设计要求、安装牢固，配件齐全。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。2022-12-6江苏省住宅工程分户验收规程土建1
