1、徐州市（含区县）商圈调研分析报告1.徐州市（含区县）商圈级别2.徐州市（含区县）商圈形态分析3.徐州市市场商圈调研明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对徐州市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。徐州市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，徐州市场可划分4个市场等级。徐州市级别划分l 地级市级商圈（12个）：见附件明细l 县级市市场商圈（5个）：见附件明细l 县级市场商圈（3
2、个）：见附件明细l 镇级市场商圈（1个）：见附件明细调研外景SUPERMARKETHOTEL徐州市市场商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：淮海路商圈，核心商圈10个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：中山路商圈，次级商圈10个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以
3、上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：劳武路商圈,三级商圈1个。徐州市市场商圈形态划分居民社区（1个）商业街区（15个）居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。城中村区商业体区（4个）城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。工业厂矿区批发市场区大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人员消费为主体；商品批发市场兼零售市场区域；一般以某某服装城/市场为主；文教办公区混合区（1个）附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区徐州
4、市商圈研究分析l 新生商圈l 发展中的商圈：6个l 已经成熟的商圈：14个l 衰退中的商圈：1个调研市场景徐州市市场商圈调研明细分析报告按照级别报告徐州市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品江苏省徐州市丰县 县人民路商圈 人民路（支农路至工农路）人民路（工农路至向阳路）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市鼓楼区地级市淮海路商圈 淮海路（中山路至解放路）淮海路（中山路至苏堤路）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市鼓楼区地级市中山路商圈 中山路（淮海路至夹河路）中山路（淮海路至建国路）次级 商业街 成熟是是江苏省徐州市鼓楼
5、区地级市经开区商圈徐海路（长安大道至城东大道）、环球港奥特莱斯徐海路（城东大道往东至高铁站）次级 商业体 发展是是江苏省徐州市鼓楼区地级市大庙镇文化路商圈文化东路（兴镇北路至商业路）兴镇北路（文化东路至兴镇北路）次级居民社区发展是是江苏省徐州市贾汪区地级市前委路商圈前委路（将军大街至工商路）、吾悦新城前委路（将军大街至援工路）核心 商业街 成熟是是徐州市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品江苏省徐州市沛县 县汉城路商圈 汉城路（东风路至汤沐路）汉城路（东风路至鼓楼街）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市邳州市县级市人
6、民路商圈 人民路（青年路至解放路）欢乐买人民路（青年路至三汊河路）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市邳州市县级市建设路商圈 建设路（青年路至民主路）建设路（民主路至解放路)次级 混合区 成熟是是江苏省徐州市邳州市县级市解放路商圈 解放路(人民路至东兴路）解放路（人民路至解放南路)次级 商业街 成熟是是江苏省徐州市邳州市县级市新苏商圈银杏大道(福州路瑞兴路）、新苏商场-次级 商业体 成熟是是江苏省徐州市泉山区地级市解放路商圈 解放路(淮海东路至建国东路）解放路(建国东路至和平路）核心 商业街 成熟是是徐州市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发
7、展是否适合入驻是否已有竞品江苏省徐州市泉山区地级市复兴路商圈 复兴路（淮海东路至环城路）复兴路（淮海东路至建国路）次级 商业街 发展是是江苏省徐州市睢宁县 县睢宁中山路商圈中山路（元府路至八一路）中山路（元府路至新市路）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市铜山区地级市学苑路商圈 学苑路（上海路至北京路）学苑路（上海路至徐州建筑职业学校）核心 商业街 发展是是江苏省徐州市铜山区地级市铜山万达商圈 铜山万达（海河西路至同昌东路）-次级 商业体 发展是是江苏省徐州市新沂市县级市富民路商圈 富民路（南京路至临沭中路）富民路（南京路至钟吾路）核心 商业街 成熟是是徐州市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品江苏省徐州市新沂市窑湾镇乡镇劳武路商圈 劳武路（疏港路至窑炮线）劳武路（疏港路至古镇大道）三级 商业街 成熟是是江苏省徐州市云龙区地级市中山路商圈 中山路（淮海东路至佳禾路）中山路（淮海东路至建国路）核心 商业街 成熟是是江苏省徐州市云龙区地级市万达绿地商圈 万达绿地商圈（和平路至庆丰路）和平路（庆丰路至民祥南路）次级 商业街 发展是是江苏省徐州市云龙区地级市沃尔玛商圈解放路（和平路至莲花东巷）、沃尔玛购物-次级 商业体 衰退否是谢谢
