1、第三章第三章机器设备评估机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：n 1.了解机器设备的技术经济特点及其对了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响评估的影响n 2掌握机器设备评估的程序掌握机器设备评估的程序n 3掌握成本法在机器设备评估中的应用掌握成本法在机器设备评估中的应用第一节第一节 机器设备评估的特点机器设备评估的特点n一、机器设备及其分类一、机器设备及其分类n二、机器设备评估的特点二、机器设备评估的特点n三、机器设备评估的程序三、机器设备评估的程序一、机器设备
2、及其分类一、机器设备及其分类（一）机器设备的特点（一）机器设备的特点n机器设备的含义：指由金属或其他材料机器设备的含义：指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能效用的装置。工、运行等功能效用的装置。（二）机器设备的特点：（二）机器设备的特点：（1）机器设备属于机器设备属于固定资产固定资产，具有固定资，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。产单价高、使用时间长的特点。（2 2）机器设备属于机器设备属于动产类动产类资产，可移动、资产，可移动、分布广，情况复杂。与房地产比较
3、，评估分布广，情况复杂。与房地产比较，评估值高低与所处地域不具直接关系。值高低与所处地域不具直接关系。（3）机器设备属于机器设备属于有形资产有形资产，但同时要，但同时要考考虑虑附着于机器设备中的附着于机器设备中的无形资产无形资产的价值。的价值。（4）机器设备）机器设备更新换代较快更新换代较快，对于政策规，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设定的高耗能、低效能、污染大的机器设备、尽管实体成新程度高，但仍应按低备、尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至报废处理。值甚至报废处理。（三）机器设备的分类（三）机器设备的分类 1.按组合程度分类按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2.按来源分类：
4、按来源分类：自制外购国产进口二、机器设备评估特点二、机器设备评估特点n1单台设备单台设备很难单独生产出完整的产品，通很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。通常采用成本法和市场法。法的基本条件。通常采用成本法和市场法。n对于对于整体性的机器设备整体性的机器设备，在进行价值评，在进行价值评估时应注意资产之间的有机联系及对价值的估时应注意资产之间的有机联系及对价值的影响，整体价值不仅仅是单台设备的简单相影响，整体价值不仅仅是单台设备的简单相加。加。n3影响影响设备磨损设备磨损因素很多，确定贬值因素很多，确定贬值需要逐台地
5、对设备的实体状态进行调查、需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。鉴定。n设备设备贬值因素贬值因素还包括功能性贬值及还包括功能性贬值及经济性贬值。即科学技术的发展、国家经济性贬值。即科学技术的发展、国家有关的能源政策、环保政策等的影响。有关的能源政策、环保政策等的影响。三、机器设备的评估程序三、机器设备的评估程序n确定评估目的、明确及鉴定评估对象、确定评估目的、明确及鉴定评估对象、确定评估方法、估算及撰写评估报告。确定评估方法、估算及撰写评估报告。n明确评估明确评估目的目的。是指被评估资产即。是指被评估资产即将发生的经济行为。是进行后续工作的将发生的经济行为。是进行后续工作的关键。关键。n明
6、确评估明确评估对象对象：n（1）清查机器设备实有量；）清查机器设备实有量；n（2）明确是）明确是单台单台设备、机组设备还是设备、机组设备还是成套设备；成套设备；n（3）确定评估）确定评估对象对象：机器设备与低值：机器设备与低值易耗品界限，机器设备与不动产的界限。易耗品界限，机器设备与不动产的界限。n3机器设备的机器设备的鉴定鉴定：确定其适用性、：确定其适用性、可用度以及主要技术参数。可用度以及主要技术参数。n研究确定研究确定评估方法评估方法，搜集和处理有，搜集和处理有关信息资料。关信息资料。n方法选择：市场法、成本法及收益法方法选择：市场法、成本法及收益法（以成本法最为常见以成本法最为常见）（
7、1）通用设备通用设备应用范围广，市场交易活应用范围广，市场交易活跃，如单台设备不具独立获利能力跃，如单台设备不具独立获利能力市场法市场法（2）非标准设备非标准设备是根据企业的特殊需求是根据企业的特殊需求制造的，交易案例较少制造的，交易案例较少采用成本法采用成本法（3）机组、成套设备）机组、成套设备（有独立获利能（有独立获利能力），在能测算收益的情况下力），在能测算收益的情况下采用采用收益法收益法n总之，总之，需据设备的使用状态、可获得的需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。方法。n评定估算，撰写评定估算，撰写评估报告评估报告。第二
8、节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用n该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本实体性损耗实体性损耗功能性损耗经济性损耗功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率一、重置成本的测算一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步
9、慢3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法；算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。只能采用物价指数法（复原重置成本）。2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成n具体需根据设备取得的方式和设备组合程
10、度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。税、银行手续费等进口设备的关税、坛值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用（二）自制设备重置成本（二）自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法、自制设备重置成本测算主要采用核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本）计算自制非标设备的更新重置成本 （3）
11、综合估价法）综合估价法n 价格成本价格成本+利润利润+税金税金（三）国产外购设备重置成本测算（三）国产外购设备重置成本测算国产外购设备重置成本构成：国产外购设备重置成本构成：购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径n机器设备评估案例机器设备评估案例1 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价如下：该设备采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，万元，安装费安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元
12、，已服役2 2年。年。试评估该机床原地续用的重置全价。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了行，且价格上升了20%20%；铁路运价近两年提高；铁路运价近两年提高了了1 1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。机器设备评估案例机器设备评估案例1解析解析n分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年，且在市场上仍很流行，年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估一般来说技术条件变化不大，
13、故用复原重置成本评估较现实。较现实。计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元国产机器设备评估案例国产机器设备评估案例2 某企业某
14、企业20002000年购建一套年产年购建一套年产5050万吨某产品的生产线，账万吨某产品的生产线，账面原值面原值1,0001,000万元。万元。20052005年进行评估，评估时选择了一套年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线与被评估生产线相似的生产线，该生产线20042004年建成，年建成，年产同类产品年产同类产品7575万吨，造价为万吨，造价为3,0003,000万元。经查询，该类万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为生产线的规模效益指数为0.70.7，该生产线划分为主要装置、，该生产线划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管辅助生产装置
15、、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，上述六项在生产线原始成本中的比重为：理费六大项，上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置主要装置70%70%，辅助装置，辅助装置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表，仪器仪表5%5%，建筑安装费建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20042004年至年至20052005年上述六项价年上述六项价格及费用变动率为：主要装置格及费用变动率为：主要装置5%5%，辅助装置，辅助装置3%3%，工艺管，工艺管道道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。国产机器设备评估案
16、例国产机器设备评估案例2解析解析由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将不能直接将20042004年的重置成本调整为年的重置成本调整为20052005年年评估基准日的重置成本。评估基准日的重置成本。根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线估生产线20042004年的重置成本。年的重置成本。20042004年重置成本年重置成本=30003000（50/7550/75）0.70.7=2259=2259（万）（万）国产机
17、器设备评估案例国产机器设备评估案例2在该案例中，生产线被划分为主要装置、辅助生产装置、工艺在该案例中，生产线被划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及20042004年至年至20052005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置主要装置70%70%，辅助装置，辅助
18、装置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表，仪器仪表5%5%，建筑安装费建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20042004年至年至20052005年上述六项价年上述六项价格及费用变动率为：主要装置格及费用变动率为：主要装置5%5%，辅助装置，辅助装置3%3%，工艺管道，工艺管道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。重置成本重置成本2,2592,259(1(170%70%5%5%5%5%3%3%5%5%10%10%5%5%2%2%+10%+10%15%15%5%5%10%)10%)2,2592,259(1(
19、13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%)2,2592,259(1(16.25%)6.25%)2,4002,400万元万元（四）进口设备重置成本测算（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费境外途中保险费+境外运杂费）、进口境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。续费、国内运杂费、安装调试费等。n其中：进口关税进口完税价格其中：进口关税进口完税价格适用税率适用税率 消费税（进口
20、完税价格消费税（进口完税价格+进口关税）进口关税）（1消消费费 税率）税率）消费税率消费税率 增值税（进口完税价格增值税（进口完税价格+关税关税+消费税）消费税）增值增值税率税率2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。重置成本重置成本CIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进进口关税口关税+进口增值税进口增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费（2）无法查询到）无法查询到FOB或或CIF，但可获得替，但可获得替代品的代品的FOB或或CIF，则可采用功能价值，则可采
21、用功能价值法法(规模效益指数法规模效益指数法)。(3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法:技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以关税税率也应以评估基准日评估基准日为依据。为依据。价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估
22、基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本11n例例1被评估设备为被评估设备为19991999年年1010月从英国引进，进口合同中月从英国引进，进口合同中的的FOBFOB价是价是2020万英镑。万英镑。20042004年年1010月进行评估时英国厂家已月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOBFOB报价为报价为3535万万英镑。英镑。针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影评估设备和替代产品在技
23、术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%70%90%90%。故按英国厂商。故按英国厂商FOBFOB报价的报价的80%80%作为作为FOBFOB成交价。成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行设备的现行FOBFOB价格约为替代设备价格约为替代设备FOBFOB价格的价格的70%70%，30%30%的折的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为率为11.93111.931。
24、境外运杂费按。境外运杂费按FOBFOB价格的价格的5%5%计，保险费按计，保险费按FOBFOB价格的价格的0.5%0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按条件，予以免征。银行手续费按CIFCIF价格的价格的0.8%0.8%计算，国计算，国内运杂费按内运杂费按(CIF(CIF价格银行手续费价格银行手续费)的的3%3%计算，安装调试计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。费用。由于该设备安装周期较短，故没有考
25、虑利息因素。n n根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：过程如下：FOBFOB价格价格353580%80%70%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.619.611.9311.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.83233.835%5%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.83233.830.5%0.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万
26、元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.69246.690.8%0.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)1.97)3%3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币n例例2:某企业某企业19991999年从美国引进一条生产线，该生产线年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为车成功正式投入生产。设备进口总金额为9
27、090万美元，万美元，20042004年进行评估。经评估人员对该生产线进年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用物价指数调整法对上也属普通使用的设备，故决定采用物价指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备进口设备主机、进口
28、备件、国内配套设施、其他费用四大部分主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口备件的，进口备件的价格变化率上升了价格变化率上升了30%30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价格上升了60%60%，其他费用上升了其他费用上升了50%50%。按评估基准日的国家有关政策规。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进
29、口关税等税收额为定，该进口设备的进口关税等税收额为3030万元人民币。万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为评估时点美元对人民币汇率为18.318.3。从被评估机组进。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值口合同中得知，进口设备主机原始价值7575万美元，进口万美元，进口条件条件1515万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值施原始价值4545万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值1818万元人民币。万元人民币。例例2 2题解题解n根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成
30、本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)8.38.345451.61.618181.51.53030 1224.6(1224.6(万元人民币万元人民币)n 从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。n。二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成
31、新率成新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率n 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率1、设备的总使用年限、设备的总使用年限使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限 注意：注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件
32、下的运行时间。因此，存在设备用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限n 综合年限法（适用于经过技改的设备）用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限n例题例题 某企业某企业19941994年购入一台设备，账面原值为年购入一台设备，账面原值为30,00030,000元，元，19991999年和年和2001
33、2001年进行两次更新改造，当年投资分别为年进行两次更新改造，当年投资分别为3,0003,000元和元和2,0002,000元，元，20042004年对该设备进行评估。假定：从年对该设备进行评估。假定：从19941994年至年至20042004年年通货膨胀年年通货膨胀率为率为10%10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7 7年，试估算设年，试估算设备的成新率。备的成新率。n第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。投资日期投资日期(年年)原始投资额（元）原始投资额（元）价格变动系价格变动系数数 现行成本（元）现行成本（元）19941994 30
34、,00030,000 2.602.60 78,00078,000 19991999 3,0003,000 1.611.61 4,8304,830 20012001 2,0002,000 1.331.33 4,8304,830 合计合计 35,00035,000 85,49085,490 第二步，计算加权更新成本。第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42%投资日期投资日期(年年)现行成本（元）现行成本（元）投资年限投资年限 加权更新成本加权更新成本（元）（元
35、）19941994 78,00078,000 1010 78,00078,000 19991999 4,8304,830 5 5 24,15024,150 20012001 2,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 年加权投资年限5.9490,85130,812（二）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率（三）运用修复费用法估算设备成新率n该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。使
36、用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率n例题例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了用了1010年，预计将来还能再使用年，预计将来还能再使用2020年。评年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费个维修计划大约需要花费350,000350,000元，其中元，其中包括油罐停止
37、使用造成的经济损失、清理包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为罐的复原重置成本为2,000,0002,000,000元，现用修元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。复费用法估测油罐的实体性损耗率。n计算过程如下：计算过程如下：可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元；不 可 修 复 部 分 实 体 性 损 耗 率：不 可 修 复 部 分 实 体 性 损 耗 率：1 0/(1 01 0/(1 0
38、20)20)100%100%33.3%33.3%；不可修复部分复原重置成本：不可修复部分复原重置成本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗：1,650,0001,650,00033.3%33.3%549,450549,450元；元；油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率：油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率：(3 5 0,0 0 0(3 5 0,0 0 0 549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。n 假若可以得到该油罐的更新重置成
39、本，用更新重置假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以成本乘以45%45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方评估人员的特长）。可同时运用几种方法。法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式（一）功能性贬
40、值的表现形式 1、超额投资成本。、超额投资成本。2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本n 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本）测算年
41、超额运营成本（2）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额n例题例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7 7名操名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为为4 4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,00012,000元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可
42、使用3 3年，所得税率年，所得税率为为33%33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问（三）测算设备功能性
43、贬值时应注意的问题题 1、参照物的选择。、参照物的选择。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。需计算。四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗
44、额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。n具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率：（10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元%1001x设备原设计生产力产力设备预计可被利用的生经济性贬值率%100000140018.0，经济性损耗率（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算n例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.4869 2,499,335元）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1
