1、第第1111章章 施工组织概论施工组织概论 土木工程施工土木工程施工教研组教研组 温州大学温州大学建筑与土木工程学院建筑与土木工程学院 土木工程施工土木工程施工之之 11.1.1房地产开发项目特点 1）地点固定性 2）体积庞大性 3）类型多样性 11.1房地产开发项目及其施工特点房地产开发项目及其施工特点 1）施工流动性 2）生产单件性 3）生产周期长。 4）露天作业 5）机械化自动化生产水平较低 11.1.211.1.2房地产开发项目施工特点房地产开发项目施工特点 1）经营业务不稳定性 2）施工管理环境多变。 3）企业基层组织人员变动较大 11.1.311.1.3房地产开发项目施工管理特点房
2、地产开发项目施工管理特点 11.211.2组织施工的原则组织施工的原则 1）认真贯彻执行国家工程建设的法规，严格 执行现行的建设程序。 2）进行项目排队，保证重点，统筹安排 3）合理安排施工顺序 4）保证工程质量 5）注意施工安全 6）运用组织施工的科学方法 7）采用适用施工技术，降低施工成本。 8）精心设计施工平面图。 9）恰当地安排季节施工 11.311.3施工组织设计施工组织设计 11.3.111.3.1施工组织设计含义施工组织设计含义 施工组织设计是在工程开工前编制的，用来指导 拟建工程施工准备和组织施工的全面性的技术经 济文件，它是对整个施工活动实行科学管理的有 力手段。 根据建设单
3、位的要求，选择经济、合理、有效的 施工方案； 确定紧凑、均衡、有序的施工进度； 拟订正对性强、效果性好的技术组织措施； 优化配置和节约使用劳动力、材料、机械设备、 资金和技术等施工资源； 充分利用施工现场的空间； 实现施工进度快、质量好、成本低、安全施工的 目标。 施工组织设计的任务： 1) 是施工准备工作的核心内容。 2) 是组织施工的指导性文件。 3）是工程设计和工程施工之间的沟通桥梁。 4) 是协调施工各方步骤进度的依据。 5) 是建筑企业及项目经理部进行施工管理的 基础。 施工组织设计的作用： 11.3.2 11.3.2 施工组织设计的分类施工组织设计的分类 按编制对象范围的不同分：
4、（1）施工组织设计大纲： 是以一个投标工程项目为对象进行编制，用以指 导其投标全过程各项实施活动的技术、经济、组 织、协调和控制的综合性文件。 它是编制工程项目投标书的依据，其目的是为了 中标。 主要内容包括：项目概况、施工目标、施工组织 和施工方案、施工进度、施工质量、施工成本、 施工安全、施工环保和施工平面、施工风险防范 等。它是编制施工组织总设计的依据。 是以一个建设项目或一个建筑群为对象进行编制， 用以指导其建设全过程各项全局性施工活动的综 合性文件。 招投标后，在总包单位的总工程师主持下，会同 建设单位、设计单位和分包单位的相应工程师共 同编制。 主要内容：建设项目概况、施工总目标、
5、施工组 织、施工部署和施工方案、施工准备工作、施工 总进度、施工质量、施工总成本、施工安全、施 工总资源、施工环保和施工设施、施工风险防范、 施工总平面和主要技术经济指标。它是编制单位 工程施工组织设计的依据。 （2）施工组织总设计 （3）单位工程施工组织设计 是以一个单项或其一个单位工程为对象进行编制， 用以指导其施工全过程各项施工活动的技术、经 济、组织、协调和控制的综合性文件。 它是在签订相应工程施工合同之后，在项目经理 组织下，由项目工程师负责编制。 主要内容包括：工程概况、施工组织和施工方案、 施工准备工作、施工进度、施工质量、施工成本、 施工安全、施工资源、施工环保、施工设施、施
6、工风险防范、施工平面布置和主要技术经济指标。 它是编制分部分项工程施工组织设计的依据。 是以一个分部工程或其一个分项工程为对象进行 编制，用以指导其各项作业活动的技术、经济、 组织、协调和控制的综合文件。 它是在编制单位工程施工组织设计的同时，由项 目主管技术人员负责编制，作为该项目专业工程 具体实施的依据。 分部分项工程施工组织设计是针对某些较重要的、 技术复杂、施工难度大，或采用新工艺、新材料 施工的分部分项工程，如深基础、无黏结预应力 混凝土、大型安装、高级装修工程等为对象编制 的，其内容具体详细，可操作性强，是直接指导 分部分项工程施工的技术计划。 （4）分部分项工程施工组织 各类组织
7、设计间关系： 施工组织设计大纲、施工组织总设计是整个建设项目的全 局性战略部署，其范围和内容大而概括，属规划和控制型 单位工程施工组织设计是在施工组织总设计的控制下考虑 企业施工计划编制的，针对单位工程，把施工组织总设计 的内容具体化，属实施指导型。 分部分项工程施工组织设计是以单位工程施工组织设计和 项目部施工计划为依据编制的，针对特殊分部分项工程， 把单位工程施工组织设计进一步详细化，属实施操作型。 它们之间是同一建设项目不同广度、深度的施工计划，是 控制与被控制的关系。 目标、编制原则一致，主要内容相通。 编制对象和范围、编制的依据、参与编制的人员、编制的 时间、所起的作用不同。 标前设
8、计：是在投标前编制的对项目各目标实现 的组织与技术的保证。主要是给发包方看的，目 的是承揽施工任务。 标后设计：签订施工合同后，应依据标前设计、 施工合同、企业施工计划，在开工前由中标后成 立的项目经理部负责编制详细的实施指导性标后 设计，它是给施工企业用的，目的是保证合同承 诺的实现。 按中标前后的不同： 种 类 服务范围 编制时间 编制者 主要特征 追求的目标 标前设计 投标与签约 投标书编制前 经营管理层 规划性 中标与经济效益 标后设计 施工全过程 签约后开工前 项目管理层 指导性 施工效率和效益 标前设计和标后设计的特点 11.3.3 11.3.3 施工组织设计的编制依据施工组织设计
9、的编制依据 1) 施工合同。 2) 设计资料。 3) 现场自然条件。 4) 项目周边条件。 5) 施工能力。 6) 施工技术资料。 7）类似工程施工经验。 11.3.4 11.3.4 施工组织设计的编制内容施工组织设计的编制内容 1）工程概况及特点分析 2）施工部署 3）施工进度计划 4）施工准备计划 5）资源需用计划 6）施工平面图 7）技术组织措施 8）技术经济指标 11.3.5 11.3.5 施工组织设计的编制分工施工组织设计的编制分工 标前设计由企业总工办或相关职能部门牵头编制。 标后设计由项目经理或项目技术负责人牵头编制。 施工组织设计编制要吸收相关职能部门施工经验 丰富的技术人员参
10、加，集思广益。 满足建设单位要求。 要依据国家和地方政府施工规定进行编制，符合 规范规定。 要对结构复杂、施工难度大的以及采用新工艺、 新技术的工程，进行专题研究，确保万无一失。 11.411.4施工准备工作施工准备工作 11.4.111.4.1施工准备工作分类施工准备工作分类 按准备工作范围划分：按准备工作范围划分： 全场性施工准备 单位工程施工条件准备 分部分项工程作业条件准备。 按工程所处施工阶段划分：按工程所处施工阶段划分： 施工准备工作有开工前的施工准备工作 开工后的施工准备工作。 11.4.2 11.4.2 施工准备工作内容施工准备工作内容 1）技术准备 作好扩大初步设计方案的审查
11、、熟悉和审查施 工图纸、原始资料调查分析、编制施工图预算 和施工预算、编制施工组织设计五部分。 项目 调查内容 调查目的 气温 1年平均温度，最高、最低、最冷、最热月的逐月平均温度。结冰 期，解冻期 2冬、夏室外计算温度 3小于或等于-3、0、5的天数、起止时间 1防暑降温 2冬季施工 3混凝土、灰浆强度增长 降雨 1雨季起止时间 2全年降水量，昼夜最大降水量 3年雷暴日数 1雨季施工 2工地排水、防洪 3防雷 风 1主导风向及频率 2大于或等于8级风全年天数，时间 1布置临时设施 2高空作业及吊装措施 地形 1区域地形图 2厂址地形图 3该区的城市规划 4控制桩、水准点的位置 1选择施工用地
12、 2布置施工总平面图 3现场平整土方量计算 4障碍物及数量 地震 1烈度大小 1对地基影响 2施工措施 地质 1钻孔布置图 2地质剖面图（土层特征及厚度） 3地质的稳定性、滑坡、流沙、冲沟 4物理力学指标：天然含水率，天然孔隙比，塑性指数，压缩试验 5最大冻结深度 6地基土强度结论 7地基土破坏情况，土坑、枯井、古墓、地下构筑物 1土方施工方法的选择 2地基处理方法 3基础施工 4障碍物拆除计划 5复核地基基础设计 地下水 1最高、最低水位及时间 2流向、流速及流量 3水质分析 4抽水试验 1土方施工 2基础施工方案的选择 3降低地下水位 4侵蚀性质及施工注意事项 地面水 1临近的江河湖泊及距
13、离 2洪水、平水及枯水时期 3流量、水位及航道深 4水质分析 1临时给水 2航运组织 3水工工程 表111气象、地形、地质和水文调查内容表 企业和 产品名称 规格 单位 生产 能力 供应 能力 生产 方式 出厂 价格 运距 运输 方式 单位 价格 备 注 表112地方建筑生产企业情况调查内容表 材料（或资源）名称 产地 埋藏量 质量 开采量 开采费 出厂价 运距 运费 备注 表113 地方资源情况调查内容表 项目 内容 铁路 1邻近铁路专用线、车站至工地距离，运输条件 2车站起重能力，卸货线长度，现场存贮能力 3装载货物的最大尺寸 4运费、装卸费和装卸力量 公路 1各种材料至工地的公路等级、路
14、面构造、路宽及完好情况，允许最大载重量 2途经桥涵等级，允许最大载重量 3当地专业运输机构及附近农村能提供的运输能力（t km数）。汽车、人、畜力 车数量，效率 4运费、装卸费和装卸力量 5有无汽车修配厂，至工地距离，道路情况，能提供的修配能力 航运 1货源与工地至邻近河流、码头、渡口的距离，道路情况 2洪水、平水、枯水期，通航最大船只及吨位，取得船只情况 3码头装卸能力，最大起重量，增设码头的可能性 4渡口、渡船能力，同时可载汽车、马车数，每日次数，能为施工提供的能力 5每吨货物运价，装卸费和渡口费 表114交通运输条件调查内容表 项目 内容 给排水 1与当地现有水源连接的可能性，可供水量，
15、接管地点，管径、材料、埋深、水 压、水质、水费至工地距离，地形地物情况 2自选临时江河水源，至工地距离，地形地物情况，水量，取水方式，水质及处 理 3自选临时水井水源的位置、深度、管径和出水量 4利用永久排水设施的可能，施工排水去向、距离和坡度，洪水影响，现有防洪 设施 供电与 电讯 1电源位置，供电的可能性，方向，接线地点至工地的距离，地形地物情况。允 许供电容量，电压、导线截面、电费 2建设和施工单位自有发电设备的规格型号、台数、能力 3利用邻近电讯设备的可能性，电话、电报局至工地距离，可熊增设电话、计算 机等自动化办公设备和线路情况 蒸汽等 1有无蒸汽来源，可供蒸汽量，管径、埋深、至工地
16、距离，地形地物情况，蒸汽 价格 2建设和施工单位自有锅炉设备规格型号、台数和能力，所需燃料，用水水质 3当地和建设单位的压缩空气、氧气的提供能力，至工地距离 表115水、电源和其他动力条件调查内容表 项目 内容 设备 1主要工艺设备名称及来源，含进口设备 2分批和全部到货时间 三大材料 1钢材分配的规格、钢号、数量和到货时间 2木材分配的品种、等级、数量和到货时间 3水泥分配的品种、强度等级、数量和到货时间 特殊材料 1需要的品种、规格和数量 2进口材料和新材料 表116主要设备、材料和特殊物资调查内容表 项目 内容 工人 1总数，分工种人数 2定额完成情况 3一专多能情况 管理人员 1管理人
17、员数，所占比例 2其中干部、技术人员、服务人员和其他人员数 施工机械 1名称、型号、能力、数量、新旧程度（列表） 2总装备程度（马力/全员） 3拟、订购的新增加情况 施工经验 1在历史上曾施工过的主要工程项目 2习惯采用的施工方法 3采用过的先进施工方法 4科研成果 主要指标 1劳动生产率 2质量、安全 3降低成本 4机械化、工厂化程度 5机械设备的完好率、利用率 表117参加施工的各单位（含分包）生产能力情况调查内容表 包括：建筑材料准备、构配件和制品加工准备、 建筑施工机具准备、生产工艺设备准备四部分。 物资准备工作程序是：1）编制各种物资需要量计 划；2）签订物资供应合同；3）确定物资运输方 案和计划；4）组织物资按计划进场和保管。 2）物资准备 3）劳动组织准备 包括建立施工项目领导机构、建立精干的工作队 组、集结组织劳动力进场、做好职工人场教育工 作四部分。 4）施工现场准备 施工现场控制网测量。 做好“三通一平”，认真设置消火栓。 建造施工设施。 组织施工机具进场。 组织建筑材料进场。 拟定有关试验、试制项目计划。 做好季节性施工准备。 5）施工场外协调 材料加工和订货。 施工机具租赁或订购。 Thanks for your attention!
