1、鄂尔多斯集团工业园项目鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究开发策略研究本报告是严格保密的。2项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约75007500亩；其中亩；其中24002400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点n搬迁产业及规模：搬迁产业及规模：羊绒产业：约73.4万平方米生产厂房多晶硅产业：规模待定n项目规模：项目规模：项目占地约为7500亩，其中工业用地2410亩，居住用地1959亩15km用地类型用地类型面积面积(公顷公顷)比重（比重（%）总面积总
2、面积495.7495.7100100工业用地160.732.4居住用地130.626.4商业用地26.75.4公共设施用地2.30.5生态绿地 78.615.绿化用地 防护绿地 45.49.1公共绿地 10.92.2合计 134.927.2道路用地40.58.1n交通区位：交通区位：区位优越、交通便利区位优越、交通便利项目位于鄂尔多斯东胜西部的罕台镇，距东胜城区约15公里n项目背景项目背景:为响应旧城改造政策，促进鄂尔多斯城市整体产业升级,鄂尔多斯集团拟将分布于东胜区的（约）1100亩工业厂房集中搬迁至罕台的产业园区。2410亩工业用地为本项目的重点研究对象亩工业用地为本项目的重点研究对象本报
3、告是严格保密的。3地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分西划分3 3块块11项目制高点2南部地势较为平坦3高压电线走廊n地势地貌：地势地貌：为自然植被，地势高低起伏，东北部为制高点，沿西南地势逐步降低，地块东南部地势较为平坦；n内部交通：内部交通：目前已有主要公路九成功路，呈南北向构成地块西边界；规划与在建公路有旅游专线、经一路，纬二路，南外环辅路；地块北边界为纬二
4、路，地块南边界为南外环辅路n其他设施：其他设施：有两条高压电线走廊横穿地块324正在修建的公路旅游专线旅游专线经一路经一路4南外环辅路南外环辅路九成功路九成功路本报告是严格保密的。4地块周边及四至：地块周边及四至：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域1食品园区，目前处于建设中2医药园区，目前处于规划中3老年公寓等居住区，现状为待拆迁民房，目前处于规划中1234北面用地，未来规划以居住用地为主45赛马场，目前处于建设中，预计今年8月份开始对外开放57高尔夫球场（
5、18洞），目前处于建设中766生态农业示范基地，3A级旅游景区-九城宫本报告是严格保密的。5客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就n鄂尔多斯集团已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。同时涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多个行业，成为集团新的经济利润源。中国企业中国企业500500强、中国出口名牌企业、中国强、中国出口名牌企业、中国行业排头兵企业、全国行业排头兵企业、全国520520户重点企业户重点企业“鄂尔多斯”以150.67亿元的品牌价值稳居中国
6、最有价值品牌前列中国最有价值品牌前列n世界绒城世界绒城羊绒产业羊绒产业-集团的事业基础集团的事业基础当今世界产销规模最大、产业体系最完善、营销网络最成熟、技术装备最先进的行业领军企业。产销能力达1000万件以上，占中国40%和世界30%以上，产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺业第一位。n世界硅都世界硅都冶金产业冶金产业-集团着力打造的优势特色产业集团着力打造的优势特色产业当今世界规模最大的硅铁生产企业之一。随产业链不断向下游领域延伸，将成为品种繁多、门类齐全的铁合金产品综合供应商，再造一个名副其实的世界硅都。本报告是严格保密的。6集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础
7、集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础客户语录客户语录目标解析目标解析打造国内一流的现代化工业园区“名”第一，“利”其次工业园区要合理、科学、超前各界领导参观，体现示范效应为集团30周年（2011年）献礼打造国内一流工业园区打造国内一流工业园区标定新型工业化道路的示范之作！标定新型工业化道路的示范之作！树立集团树立集团30年品牌的里程之作！年品牌的里程之作！73功能体系分析功能体系分析5项目开发策略研究项目开发策略研究2项目整体定位分析项目整体定位分析1案例分析与工业园区发展模式研究案例分析与工业园区发展模式研究4项目规划布局研究项目规划布局研究本报告是严格保密的。8我们通过对国内外工
8、业园区的研究寻求我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区一流工业园区”的发展的发展模式，指导本项目开发模式，指导本项目开发苏州工业园北京首钢工业园 上海宝钢工业园烟台张裕葡萄酒厂 五粮液工业园 蒙牛工业园 青岛海尔工业园 玉溪红塔工业园 东莞金威啤酒厂 深圳华为总部基地 哈尔滨三精药业工业园 松山湖工业区北京固安工业园宁波雅格尔工业园 南京海尔曼斯纺织工业园区 石狮服装工业园 珠江英博国际啤酒博物馆烟台南山集团纺织工业园深圳蛇口工业园深圳高新科技园广州黄埔宝洁总厂台湾新竹科技园贵港生态工业园丹麦卡伦堡工业园加拿大Burnside工业园日本筑波科技园 法国索非亚科技园法国雷诺总厂法国标志
9、总厂英国伯明翰卡得布里总厂德国奔驰总厂德国大众汽车总部 美国赫雪巧克力城 新加坡裕廊工业区美国宝洁总部美国Google总部 芬兰诺基亚总部阿利亚娜火箭工厂底特律福特汽车公司华盛顿国家造币厂西雅图波音飞机亚特兰大可口可乐大阪日清即食拉面总部日本松下总部日本丰田汽车总部日本东芝总部 我们重点分析了苏州工业园、东莞松山湖工业园我们重点分析了苏州工业园、东莞松山湖工业园、德国大众汽车总部、德国大众汽车总部、美国赫雪巧克力城美国赫雪巧克力城、海尔工业园、华为总部、海尔工业园、华为总部本报告是严格保密的。9【德国大众汽车总部【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车大众打造梦幻汽车主题公园，世
10、界汽车史上最大的汽车博览基地史上最大的汽车博览基地n区位：德中部下萨克森州，不伦瑞克以北的阿勒尔河畔-城市沃尔夫斯堡（狼堡）；大众汽车主题公园位于中部运河的延岸，紧邻大众汽车沃尔夫斯堡市总厂，运河中央的跨越式人行天桥连接主题公园和沃尔夫斯堡市火车总站以及城市中心步行街。n规模：汽车主题公园占地面积0.25平方公里。n影响：大众总厂和汽车主题公园已经构成一个集中的大众产业基地以及大众品牌文化的展示之地；对促进沃尔夫斯堡市综合经济的发展起着主导作用；该市工业旅游的兴起促进周边城市旅游资源再发展，提升旅游资源匮乏的下萨克森州的旅游产业。大众总厂大众总厂大众汽车主题公园大众汽车主题公园大众总厂大众总厂
11、大众汽车主题公园大众汽车主题公园沃尔夫斯堡市中心沃尔夫斯堡市中心跨河人行桥跨河人行桥本报告是严格保密的。10空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局要素，勾画了多样、和谐、统一的格局空间布局大众汽车主题公园以大众汽车主题公园以结构性结构性与与独特性独特性相结合的布局模式相结合的布局模式七个品牌馆汽车博物馆（时光大厦）汽车博物馆（时光大厦）跨越式人行天桥连接市中心和火车站跨越式人行天桥连接市中心和火车站两座取车塔楼两座取车塔楼丽兹卡尔顿酒店丽兹卡尔顿酒店顾客提车中心顾客提车中心（销售部）（销售部
12、）集团大厦，入口，康采恩广场集团大厦，入口，康采恩广场体验场地体验场地n一方面遵循结构与内容相结合的现代模式，如大型建筑大众汽车集团大厦，时光大厦等构成主体；n 另一方面与主体结构相协调的附属建筑穿梭于主体之间，即规模稍小风格迥异的各汽车品牌馆，突出结构的不同内容；显出独特性。本报告是严格保密的。11园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐起，体现自然、人、科技的和谐人工湖：引入运河之水形成园中之湖n1.6公顷的人工湖n湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构
13、成运河与人工湖之间的水循环n人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台岛屿：土石方平衡地形改造颇为自然n用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组成部分绿化：不同风格建筑旁种植不同树种n如大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆，以板栗树反映兰波地尼故乡地中海地风情，赛尔特馆附近植银柳，于斯可达馆边种植波希米亚椴树等。人工湖人工湖人工湖人工湖绿化绿化岛屿岛屿/绿化绿化本报告是严格保密的。12建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地
14、了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地汽车博物馆n汽车博物馆（时光大厦）分为模拟部分和数字部分，风格迥异，又像人脑的两个部分，科技与感性的结合。n大众集团大厦气势恢宏的玻璃幕墙现代建筑。对透明度的尊重也体现在很多其他建筑上。充分表达了大众对顾客透明的理念和诚意。n取车塔楼两座42米高的圆柱形玻璃塔楼，20层，与旁边椭圆形的顾客中心相连接，被誉为汽车主题公园里“撞击心灵的玻璃发动机”。汽车塔楼大众集团大厦本报告是严格保密的。13建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地了一个独具后现代风格
15、的大众品牌展示根据地独具特色的汽车品牌馆独具特色的汽车品牌馆n本特莱馆意大利人热情奔放的个性，为突出跑车的 巨大动力，展馆的外形宛若从天上掉下来的黑色 石块，深陷土层内。兰波地尼给人们带来的是风，是雨，是闪电，是雷鸣。n大众品牌馆 玻璃正方体内包裹着球，球代表无边无际，平等和正义；位于代表稳重清晰与准确的正方体内。代表大众品牌哲学：古典又现代，民主又完美，创新、不断进取的精神。不张扬、注重内含的绅士风度，高贵却不乏霸气。屋顶按欧洲勒芒赛车 跑道形状设计。但当人们走进展馆，就会感到其典雅高贵的英式风情。n兰保坚尼馆本报告是严格保密的。14建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟建筑
16、设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地独具特色的汽车品牌馆独具特色的汽车品牌馆n奥迪馆白色铝合金圆顶建筑，展示奥迪轿车用户的家具陈设，以反映品牌的普及性以及奥迪卓越纯朴的产品品质。n斯柯达馆主体为巴洛克风格，同时带有立体主义，纯粹主义和 抽象派还原艺术的捷克风格。此建筑语言代表乡相亲 相近的伙伴关系以及民主社会；兼有调皮淘气性格。从整体艺术角度而言代表着 足智多谋以及这一品牌的创造潜力。n西亚特馆激情亮丽的白色雕塑，展馆内部把地中海艺术与西班牙南部的快乐，创新与质量有机地交融在一起。本报告是严格保密的。
17、15功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（于一体的综合建筑群（1/21/2）功能分区功能分区展示区展示区n汽车博物馆实物展览：世界各品牌古董/名贵车和车部件的展览；多媒体科教项目：汽车发明、演变的历史，科教电影，汽车制作流程展示；实验装置和体验项目：概念车设计，风洞试验室，防冲撞测试，环保驾车测试体验，模拟开车室，体验安全带重要性，撞车试验等；概念雕塑/艺术品n汽车品牌馆感受建筑体现的品牌概念，模型参观；大众品牌馆360度环绕影院体验区体验区n驾车体验区主题公园主体架构以外开辟出来一块独立的区域难度轨迹驾
18、驶体验，安全驾驶训练，节能驾驶训练等本报告是严格保密的。16功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（于一体的综合建筑群（2/22/2）功能分区功能分区休闲娱乐区休闲娱乐区n康采恩娱乐广场汽车科教娱乐设施；儿童世界多功能活动空间：儿童驾驶场，水上帆船，沙雕船等；餐饮纪念品店n丽兹卡尔顿酒店5星级豪华连锁旅馆，主题公园风景一览无遗，74间客房，21间套房，240名酒店员工专门服务销售区销售区n取车塔楼每幢塔楼可存放400辆大众新车，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的 塔楼里取出一辆车，并送至顾客提车中心n顾
19、客提车中心顾客交付购买费用和领取新车汽车销售中心，可直接购买并取车每位取车顾客由一位大众员工专门服务，取车后提供车主新车合影本报告是严格保密的。17【美国赫雪巧克力总部【美国赫雪巧克力总部】拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园n区位：位于美国东岸宾西法尼亚州赫雪镇；自著名城市费城西上，偏北一百一十英里处，距宾州首府哈里斯堡市正东14英里处。n规模：约80平方公里的旅游工业园区n企业：赫雪巧克力工厂建立于1894年，至今发展成为北美地区最大巧克力糖果制造商，赫雪镇建有3家现代化巧克力工厂，是世
20、界上最大的巧克力生产基地。n影响：赫雪公司的巧克力产业是当地的支柱产业，带动其地区经济发展的主体。工业园区已经发展成为一个地区标志性的旅游区。-背景-费城匹兹堡哈里斯堡纽约本报告是严格保密的。18赫雪旅游工业园是一个集现代化生产、休闲娱乐和工业旅游三大赫雪旅游工业园是一个集现代化生产、休闲娱乐和工业旅游三大功能的综合性园区功能的综合性园区休闲娱乐n游乐：赫雪游乐场n体育/运动：5个高尔夫球场地；多功能运动场；竞技比赛场地（众多著名球队比赛集聚地）生产n拥有3家大型现代化巧克力生产工厂n生产区与其他功能区分开，处理好参观游览与生产工作之间的矛盾，因地制宜，尽可能减少对生产工作系统的干扰工业旅游n
21、赫雪巧克力博物馆：通过直观的对于赫雪产品，企业发展历程，巧克力历史的展示；达到品牌宣传效应n娱乐：音乐/艺术表演和比赛剧场（著名艺术家表演集聚地）n酒店/住宿：赫雪酒店，山林小屋n大自然景观/体验：动物园，园林，户外野营地本报告是严格保密的。19赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，传达了赫雪巧克力文化（传达了赫雪巧克力文化（1/21/2）产品组合产品组合n观光小轨车观光巧克力世界景貌：声音导游，过程中了解赫雪巧克力制作过程，品尝赫雪巧克力，免费获赠赫雪精致小礼品。电车观光赫雪博物馆：从巧克力世界大门出发，到赫雪镇上
22、赫雪先生故居-高点之家，赫雪博物馆。n娱乐电影：赫雪主题的3D 电影宣传片。项目体验游客自己制作巧克力的小作坊n购物赫雪最大的专卖店：赫雪食品，赫雪公司制造的衍生商 品，如玩具，装饰品，礼品等。还有其他一流的巧克力品牌产品，如Scharffen Berger Chocolate 和 Joseph Schmidt Confections。n餐饮咖啡厅，餐馆，品牌雪糕店巧克力世界（游览中心）巧克力世界（游览中心）本报告是严格保密的。20n从巧克力世界出发，乘坐小轨车，参观一个模型工厂，亲眼看看巧克力的生产过程，从可可的种植到制做各种巧克力糖棒。观看3D主题电影。体验巧克力自作小作坊，巧克力专卖店。
23、n乘观光电车，前往密尔顿赫雪故居-高点之家，在这里正好可以俯望巧克力工厂。n到达赫雪博物馆，细数赫雪先生的创业成功过程，和他在城市中的种种建设。赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，赫雪为突出工业旅游功能，以观赏游乐的方式，展示了赫雪品牌，传达了赫雪巧克力文化传达了赫雪巧克力文化 （2/22/2）赫雪博物馆n名为赫雪故事。旨在介绍品牌的创立史，赫雪企业的文化精髓，生动地演绎了赫雪巧克力铸造赫雪镇其独特的巧克力文化的过程，总结了赫雪巧克力在世界巧克力产业发展中的里程碑角色。特色游览线路本报告是严格保密的。21赫雪以及其享誉世界的巧克力文化已经成为赫雪市的独特符号和赫雪以及其享
24、誉世界的巧克力文化已经成为赫雪市的独特符号和标志标志DIS 系统n指示牌：每一个指示牌/路标都是赫雪的品牌标志，建成巧克力糖果形状/赫雪卡通人物/赫雪logo/赫雪英文字母.n工作人员：装扮成赫雪卡通人物，为游客随时提供帮助。室内设计n室内装潢和摆设处处体现赫雪的产品形象n例如桌子椅子做成棒棒糖或者巧克力棒的形状，墙上是赫雪卡通人物，所有事物印有赫雪logo.建筑设计n将赫雪产品形象中最简单的元素融入建筑中n例如巧克力工厂，厂房车间以白色和咖啡色为主，还有2座高高耸立的咖啡色烟囱，烟囱上用有醒目的白Hershey的字母组合，远处看就像赫雪经典的的牛奶巧克力棒。n如巧克力世界和主题公园，所有房屋
25、设施充满色彩缤纷、童话世界的设计理念，屋顶建设成赫雪糖果卡通人物的形象。道路建设n城市道路建设体现直接强烈的地方特色，名副其实的巧克力城n例如道路命名和巧克力相关，如两条主干道：巧克力大道，可可大道。n如路灯建造成赫雪kissis巧克力的形状。本报告是严格保密的。22赫雪公司充分利用当地文化资源，在赫雪公司充分利用当地文化资源，在“工业旅游工业旅游”的基础上延伸发展休闲娱的基础上延伸发展休闲娱乐和体育产业，拉动地区经济发展并为企业创造新的盈利模式乐和体育产业，拉动地区经济发展并为企业创造新的盈利模式n著名金融城市包围，交通便利n周边旅游资源发达兰卡斯特郡：30分钟车程，农场和农田风光，文化博物
26、馆，购物城荷兰仙境：30分钟车程，家庭娱乐游乐园哈里斯堡市：几分钟车程，宾斯法尼亚州最大城市盖茨堡国家军事公园；45分钟车程，战争博物馆，国家公园约克郡：60分钟车程，哈雷戴维森摩托车博物馆，工业遗产旅游雷丁市：60分钟车程，购物城，艺术廊，高尔夫，葡萄酿酒厂，著名球队n和周边旅游资源联动和异地旅游机构联合发展旅游线路，丰富旅游项目，吸引价值客户 n如著名冰球队赫雪熊n建设大型多功能运动馆，举办大型职业赛事，聚集人气。n发展连带的体育产业/娱乐产业，拉动地区经济发展利用区位优势，发展旅游业利用当地文化资源，发展连带产业艺术馆艺术馆田园农场田园农场战争博物馆战争博物馆国家公园国家公园多功能运动馆
27、多功能运动馆赫雪熊球队赫雪熊球队大型演唱会大型演唱会/音乐剧音乐剧本报告是严格保密的。23品牌效益、经济效益和社会效益的综合提升是赫雪工业旅游成功品牌效益、经济效益和社会效益的综合提升是赫雪工业旅游成功的直接体现的直接体现n展示企业创业历史，树立企业形象，传达企业信息和文化，展示赫雪在巧克力工业发展中的地位和贡献n赫雪镇与赫雪巧克力融为一体，相辅相成小城从面貌上直接展示赫雪巧克力的形象，记录了它从出生到发展的历程，打造了赫雪品牌 赫雪镇是赫雪巧克力的生产基地，也是文化承载地，巧克力文化打造了赫雪文化，赋予了赫雪镇独有的文化内涵n赫雪产业带动赫雪镇及周边地区的经济发展，旅游业发展，以及连带的娱乐
28、业/体育产业的发展n提高赫雪地区人们收入及生活质量n赫雪企业致力于社区建设，为居民打造美好生活环境123品牌效益经济效益社会效益n通过成功的品牌创立，吸引价值顾客，并同时发展旅游业及连带产业，增进收益，壮大企业良好形象。本报告是严格保密的。24 东莞松山湖东莞松山湖-当代中国优秀建筑文化的示当代中国优秀建筑文化的示 范和孵化场所范和孵化场所n集聚的新城公共建筑空间群（集聚的新城公共建筑空间群（3030位建筑师，位建筑师，8080万平方米）带来功能万平方米）带来功能以外的文化附加值以外的文化附加值东莞松山湖东莞松山湖-科技产业园中心区科技产业园中心区本报告是严格保密的。25n 背景：背景：整个东
29、莞再次发展的需要，经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平的重大举措n 交通：交通：园区位于广东省中南部、珠江三角洲腹地穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，半径60公里内有五个国际国内大型机场(香港、广州、深圳、珠海、澳门)和多个大型港口(葵涌、盐田、黄埔、虎门等n 概况：概况：2001年成立的省级高新技术产业开发区，规划面积72万平方公里，拥有8万平方公里的淡水湖和14万平方公里的生态绿地。n 定位：定位：松山湖与莞城、同沙，形成面积200多平方公里的东莞城市核心区n三大产业：三大产业：电子信息、生物科技和装备制造东莞松山湖东莞松山湖-园区概况：拥有园区
30、概况：拥有8 8万平方公里的淡水湖和万平方公里的淡水湖和1414万平方公里万平方公里的生态绿地的大型生态办公园区的生态绿地的大型生态办公园区本报告是严格保密的。26n内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区 n莞深高速作为分界，北部为工业城，南部为科学园、教育区、居住区、文化区和行政区六大功能分区n分布详细：北部工业区文化区科学园行政区商住区教育区高尔夫球场广东医学院附属医院中小企业创业园寄莲公寓松山湖一号1234567891011东莞松山湖东莞松山湖-园区规划：分内、中、外三园区规划：分内、中、外三圈层，文教医疗居住办公一应俱全圈层，文教医疗居住办公一应俱全本报告是严格保密
31、的。27n概况：概况：科学园位于松山湖科技产业园区的中心区，占地面积平方公里，由生产力基地和其他研发机构组成n现状：现状：研发楼、商务办公楼、东莞留学人员创业园、生产力大厦、各大进驻企业等办公场所和基地n配套：配套：学术交流中心、图书馆等公共服务中心n招商现状：招商现状：广东电子工业研究院、南海海洋生物技术国家工程研究中心东莞基地、广东华南工业设计院等技术平台，并正全力打造信息咨询平台、产权交易平台、863软件项目孵化器东莞松山湖东莞松山湖科学园：以高端研发办公为主导科学园：以高端研发办公为主导本报告是严格保密的。28启动项目设施占地面积建筑面积功能特色学术交流中心7492平方米15194平方
32、米展示、报告、办公、培训，会议外观时尚，设计独特，充分考虑了内部空间的灵活性，以满足不同规模、不同行业的企业和机构使用；内设商务中心和数字化的办公平台，并提供多种规格的办公室空间。生产力大厦56000平方米27000平方米为不同类型的公司提供服务小型实验楼20栋建筑面积30万留学生创业园(6栋，2栋已经交付使用)、研发楼、商务办公楼图书馆-15000平方米专业图书馆、科技图书馆与社区公共图书馆知识家园-50000平方米生活社区东莞松山湖东莞松山湖科学园：启动模式，配套先行科学园：启动模式，配套先行学术交流中心知识家园图书馆本报告是严格保密的。29东莞松山湖东莞松山湖科学园：独特的建筑风格，与生
33、态湖景相互呼应科学园：独特的建筑风格，与生态湖景相互呼应本报告是严格保密的。30易事特博士后流动站：易事特博士后流动站：占地近200亩，是广东易事特电源股份有限公司与世界500强企业施耐德电气控股子公司-全球知名UPS电源厂商梅兰日兰（MGE）强强联合共同打造的全球一流的绿色电源研发、制造和销售基地。广东电子工业研究院：广东电子工业研究院：广东省科学技术厅、东莞市人民政府和中国科学院计算技术研究所联合共建的省级电子信息产业公共技术平台；研究院的功能定位是粤港电子科技合作平台、现代电子科技集成和技术转移的中心、官产学研整合的载体、应用性开放性科研的新模式。虚拟大学园：虚拟大学园：始建于2000年
34、，是松山湖科技产业服务阵地的重要组成部分，是高级人才培养的基地和大学科研成果转化的基地；学园现有入园高校及科研院所共17家，各高校在大学园内设立研发机构4家中大南海海洋生物工程中心中大南海海洋生物工程中心：国家级工程研究中心，以海洋生物技术研发及成果转化为突破点，发展海洋生物技术。广东华南工业设计院：广东华南工业设计院：由东莞市人民政府和广东工业大学联合共建，经广东省科技厅批准成立的具有独立法人资格的产学研合作机构；致力于为客户提供集产品创意概念、产品企划与策略，产品设计、结构设计、模型手板制作、功能样机制作为一体的一站式产品创新与孵化服务,为企业提供产业整合解决方案东莞松山湖东莞松山湖科学园
35、：进驻机构，产学研一体化模式科学园：进驻机构，产学研一体化模式本报告是严格保密的。31n松山湖的行政办事中心：行政办事中心：总建筑面积5万平方米，包括主办公区、附属办公区和展览馆 n功能展示：展览馆：展览馆：松山湖展示平台和参观、投资接待中心，配有大型展厅和会议室主办公区：主办公区：发展研究中心（园区综合性政策研究机构）、政府采购中心、科技教育局、财务中心附属办公区：附属办公区：分为招商管理、工程管理、信息处理、物业管理四个中心主办公区附属办公区东莞松山湖东莞松山湖其他配套：行政办公区其他配套：行政办公区本报告是严格保密的。32寄莲公寓：松山湖公寓区的一期工程，有独立单元800多个，实行酒店式
36、的管理和服务。“锦绣山河”商住区：一个融山、水、园为一体的低层、低密度的高尚商住区 长城世家：占地68000，总建筑面积110000，二期开发，产品为120-160大户型为主，万科松山湖1号：位于松山湖中心区滨湖路旁，占地约13.3万平方米，建筑面积约7.7万平方米，户型结构为联排别墅和独栋别墅。东莞松山湖东莞松山湖其他配套：商住配套其他配套：商住配套本报告是严格保密的。33东莞理工学院：东莞第一所普通本科院校。学院现有两个校区，主校区面积1500亩，现有普通高校本、专科学生9798人广东医学院东莞校区：占地面积1177亩，2003年开始招收首届新生，现有学生14009人。东莞松山湖学校：占地
37、面积30多万平方米，校区总建筑面积14.72万平方米，总投资3.5亿元。开设有小学部和中学部东莞职业技术学院：全日制大专学历高职教育为主：建设总投资6亿元，总建筑面积为：330880东莞松山湖东莞松山湖其他配套：教育配套其他配套：教育配套本报告是严格保密的。34凯悦国际酒店集团：2006年年初开幕。酒店总占地面积300亩，拥有350套优雅时尚的客房，拥有国际俱乐部等设施中心公园：占地1080亩，是松山湖的城市公园，具有园林观赏、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多种功能宝陂湿地生态公园：位于松山湖科技产业园区生态核心地带，规划总面积约144公顷（其中水体面积约44公顷），是集松山湖城市生态、旅游和
38、休闲功能于一体的的综合性城市生态公园松山湖高尔夫状元笔公园：新城大道与红棉路的交汇处，占地.5万平方米东莞松山湖东莞松山湖其他配套：公园酒店配套其他配套：公园酒店配套本报告是严格保密的。35现有14500多家外商投资企业和近8000多家国内工业企业,形成了以电子信息及光电、机械及汽车配套、高档服装及织物、家具及建材、五金塑胶等支柱行业为主的现代化工业体系，为产业园提供产业支持。园区位于广东省中南部、珠江三角洲腹地穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，特别是深圳许多企业大规模的外迁，加上松山湖得天独厚的自然环境，为发展高新技术产业提供了保障。整个东莞再次发展的需要，经济结构调整、产业升级，
39、加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平的重大举措完整的配套和开发理念，政府能力是园区的一个核心优势。东莞松山湖东莞松山湖园区形成的外部条件园区形成的外部条件1 1 东莞强有力的产业支持：东莞强有力的产业支持：2 2 松山湖区位优势：松山湖区位优势：3 3 产业转型的战略举措：产业转型的战略举措：4 4 政府主导强有力的财政支持：政府主导强有力的财政支持：本报告是严格保密的。36园区先进的管理理念，信息共享的服务形象，各项优惠政策和东莞政府的财力支持，共同打造投资、创业的优秀园区东莞松山湖东莞松山湖园区内部增值体系园区内部增值体系1 1 生态型规划：生态型规划：整体规划利好，围绕生态这个
40、主题，分层次分功能布局，将松山湖原有的生态价值体系最大化的发挥2 2 配套先行：配套先行：配套先行，做足软环境。从道路到办公楼基础设施，从公寓到花园生态建设，一应俱全，充分为入园企业提供这种便利3 3 产业区分和细化，设置高进入门槛产业区分和细化，设置高进入门槛提升园区的整体档次，营造高新技术产业园形象，顺利引进高新技术企业和研究机构，进一步提升产业园的影响力建筑形式提升园区品位，科技园、行政区、教育区每个单体建筑都独具风格，设计水平都处于全国领先，建筑展示凸现整个园区的品质4 4 独特的建筑形式独特的建筑形式5 5 先进的管理理念先进的管理理念本报告是严格保密的。37 【华为深圳总部【华为深
41、圳总部】区位与规模n华为总部基地位于深圳市龙岗区坂田；总占地面积为1.3平方公里园区布局ABCEFGJKLnF:研发中心nG:生产中心nJ:培训中心nK:机加中心nL:百草园员工公寓nA:行政中心nB:电气中心nC:数据中心nE:中试中心本报告是严格保密的。38丰富且高品质的配套设施，营造丰富且高品质的配套设施，营造“安心工作、舒适生活安心工作、舒适生活”的绿色的绿色家园家园生产区生产区5 5大区大区生活区生活区百草园百草园测试中心测试中心研发中心研发中心员工宿舍员工宿舍行政中心行政中心分区功能设施生产中心生产厂房、物流中心研发中心研发、中试中心，会议室，展厅（用于产品展示）行政中心行政办公、
42、数据中心、大礼堂、图书馆培训中心培训教室机加中心机加厂房每个区都有2个以上食堂宿舍单身公寓、可住3000人会所游泳池、篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房、酒吧商业华润超市、咖啡馆、理发店、小商店社康中心北大附属医院足球场3个灯光足球场酒店主要用于接待宾客警务室篮球场篮球场展厅展厅食堂食堂本报告是严格保密的。39不同园区采用不同建筑风格，结合大量人造水系、高绿化率园林，不同园区采用不同建筑风格，结合大量人造水系、高绿化率园林，形成优美和谐的园区环境形成优美和谐的园区环境行政中心：宏伟的中西合璧建筑行政中心：宏伟的中西合璧建筑研发中心：现代玻璃墙大楼研发中心：现代玻璃墙大楼百草园员工公寓：欧式风情
43、百草园员工公寓：欧式风情数据中心：高科技控制中心数据中心：高科技控制中心优美园区环境优美园区环境古朴典雅小憩阳台古朴典雅小憩阳台园区人工湖园区人工湖办公楼大厅办公楼大厅本报告是严格保密的。40本报告是严格保密的。41 区位及规划范围区位及规划范围规划范围n苏州新城：以园区辖区为核心，所涉及的行政辖区包括：园区辖区、郭巷街道、甪直镇。总面积约450km。n依据规划要求，将“苏州新城”划分为“苏州新城城区”（266km）和“苏州新城吴淞江地区”（184km）。其中，中新合作开发区规划面积70平方公里。区位n区地处苏州城东金鸡湖畔，长三角区域中轴，优势明显规模n行政区域面积288平方公里，下辖三个镇
44、，户籍人口25万。园区发展目标n成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。苏州工业园区自苏州工业园区自1994年至今在年至今在15年间实现了经年间实现了经济起步和腾飞，同时在社会、环境等各方面保济起步和腾飞，同时在社会、环境等各方面保持了健康发展，是国内开发区建设的典范，有持了健康发展，是国内开发区建设的典范，有效带动了长三角地区高新技术产业的集聚和发效带动了长三角地区高新技术产业的集聚和发展。展。本报告是严格保密的。42 空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念n在在“城市规划、建设和管理城市规划、建设和管理”
45、、“经济发展和管理经济发展和管理”、“公共行政管理公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。三个层次上借鉴新加坡的经验。n19941994年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。园区是“两头在外”的资本“高地”。采取一定程度的封闭式管理，以保障企业培育的制度环境。空间结构：东西向中心轴线和环金鸡湖景观带，能够指导合作区的规划建设。n新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构整体空间结构：“带状组团式”规划用地功能分为南北三带：北部高新技术产业带、中部公共设施
46、服务带、南部旅游及文化产业带本报告是严格保密的。43公共空间布局、道路交通结构：公共空间布局、道路交通结构：“轴向布局轴向布局”n公共空间布局公共空间布局：“十字轴，三心，三边，四横，四纵”。“两横三纵”的快速路系统：以原312国道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路作为城市快速路，形成“两横三纵”的格局。延伸快速路和主干路：星湖街北延跨阳澄湖连相城区，苏胜路东延至昆山新市区。n道路交通结构道路交通结构：“一轴”：依托地铁M1线形成东西向中心轴线。建议在远期延伸M1线地铁至昆山新市区。园区在制定城市规划时，采用了一种结构独特的功能用地布局。在首期开发区，采用了由西向东“轴向布局轴向布局”的形式：
47、商业区居于中心地带，其南北两侧，由内向外依次是居住区和工业区工业区运输量大，重型车辆多，它们就被布置在园区的南北两边，远离商业区而紧靠园区外围的交通干线，这样，重型交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了。此外，这里的主干道连接次干道，次干道连接支路，结构清晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主干道开门。于是，行人、快车、慢车各行其道，互不干扰。本报告是严格保密的。44配套体系：独立公司运营园区配套体系：独立公司运营园区7 7个邻里中心，构筑完善的配套体系，成为苏个邻里中心，构筑完善的配套体系，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一州工业园区借鉴新加坡
48、公共管理经验的成功典范之一 n自1998年第一座邻里中心建成以来，公司坚持以“政府引导、企业投入、市场化运作”为原则，经济效益和社会效应协同提高，企业规模快速扩张，经济效益持续提升，不仅较好地满足了居民的日常生活需要，完善了园区商业功能布局，也为中国新型商业服务模式的改革与发展做出了探索、积累了经验。n目前，有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑7座邻里中心，总投入近4.5亿元，总建筑面积超过12万平米。每一座邻里中心都是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,充分满足市民物质文化生活需求。本报告是严格保密的。45景观
49、建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城本报告是严格保密的。46游在苏州工业园：依托两大湖区，结合工业旅游和丰富的休闲娱游在苏州工业园：依托两大湖区，结合工业旅游和丰富的休闲娱乐配套，发展成为苏州七大旅游板块之一乐配套，发展成为苏州七大旅游板块之一n苏州工业园区旅游是苏州大旅游格局中的七大板块之一，近两年园区投入上百亿巨资，打造了金鸡湖景区、阳澄湖旅游度假区两大旅游区域，正在成为与苏州古城互为补充、相得益彰的现代都市休闲旅游新去处。n08年，园区旅
50、游人数就达到300万人次，而仅今年l-6月份，就已经超过了250万人次。n金鸡湖、阳澄湖、独墅湖风光旖旎，观光旅游、休闲旅游足以与古城人文旅游互为补充、相得益彰，金鸡湖两岸各种风味的美食名店，设施优越的健身馆以及越来越多的酒吧、KTV等则为旅游所必需的餐饮、娱乐、康体创造了优越的条件，而科技文化艺术中心、李公堤和重元寺的落成开放，也正吸引着越来越多游客的眼球。n紧随其后将登场的摩天轮公园、阳澄食街、阳澄农庄等一个个重头项目都给园区旅游这篇文章增添了更多的笔墨。苏州工业园综合保税区工业旅游项目也顺利通过了国家旅游局的最终验收并获得了高度评价。国家旅游局文件通知，综合保税区工业旅游项目已被正式批准
