1、第五章第五章 城市用地规划布局城市用地规划布局v第一节第一节 工业用地的规划布局工业用地的规划布局v第二节第二节 物流仓储用地物流仓储用地v第三节第三节 公共设施用地公共设施用地v第四节第四节 居住用地居住用地v第五节第五节 城市绿地系统规划城市绿地系统规划第二节第二节 物流仓储用地规划布局物流仓储用地规划布局物流仓储用地：物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地 一、仓库的分类一、仓库的分类 1、从城市的卫生安全角度从城市的卫生安全角度 一般性综合仓库 特种仓库 2、从城市使用角度、从城市使用角度 储备仓库 转运仓库 供应仓库 收购
2、仓库二、物流仓储用地在城市中的布置 1、物流仓储用地布置的基本要求、物流仓储用地布置的基本要求(1)满足仓储用地的一般技术要求地势地形：高、平、有一定坡度（0.33%）地下水位：较低土壤承载力：高(2)有利于交通运输，考虑与工业及物流配套设置(3)有利建设、有利经营使用 不同类型和不同性质的仓库最好分别布置在不同的地段，同类仓库尽可能集中布置。(4)节约用地，但有一定发展余地 仓库的平面布置必须集中紧凑(5)注意城市环境保护 防止污染，应满足有关卫生、安全方面的要求。(6)特殊要求2物流仓储用地规划布置物流仓储用地规划布置(1)与城市规模、性质的关系v小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的物流
3、仓储用地。v 大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。物流仓储用地不宜过分集中布置。v交通枢纽城市的物流仓储用地处理好与交通设施的关系v供应仓库（或一般性综合仓库）:要求接近其所服务地区;与对外交通站场有方便联系。v中转仓库：市郊或市区外缘，与对外交通设施结合。v储备仓库：郊区、远郊的独立地段,交通方便，一般以专用线与交通站场联系。v收购仓库（农副产品、当地土特产）：货源来向的郊区入城道口或水运必经的入口处。v特种仓库，特种仓库，尤其是危险品仓库尤其是危险品仓库必须设置在城郊独立地段上，与使用单位处于同侧。(2)不同类型的仓库在城市中的布局不同类型的仓库在城市中的布局 城城市市仓库
4、可设范围使用单位某小城市仓库位置某小城市仓库位置1、煤建仓库2、综合仓库3、外贸仓库4、粮油仓库5、食品仓库三、物流仓储用地规模三、物流仓储用地规模1影响仓库用地规模的因素(1)城市性质与规模(2)城市经济与居民生活水平2仓库用地规模的估算 v仓库用地面积（仓容吨位进仓系数）（单位面积荷重仓库面积利用率层数建筑密度）v堆场用地面积【仓容吨数（1进仓系数）】（单位面积荷重仓库面积利用率）v仓储用地面积为上述仓库用地面职与堆场用地面积之和。某小城市河流通航条件差，运输联系主要依靠铁路和公路。考虑下列各仓库应该摆在何处？v1、供应仓库 v2、中转仓库 v3、储备仓库v4、工业品仓库v5、危险品仓库第
5、三节 公共设施用地一、公共设施用地的分类一、公共设施用地的分类 1、公共管理与公共服务用地（、公共管理与公共服务用地（A）2 2、商业服务业设施用地、商业服务业设施用地（B）公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地商业服务业设施用地商业服务业设施用地（B）v1、产业结构v2、城市性质v3、城市规模v4、其他因素（居民使用、生活水平和生活习惯等）二、关于公共设施的用地规模指标确定方法根据人口规模推算的方法（m2/千人）采用各专业需求的方法根据实际需要确定的方法三、公共设施规划布置基本要求1 1、分级配套布置，集中与分散相结合、分级配套布置，集中与分散相结合城市中公共设施应按需要配备齐全城市中
6、公共设施应按需要配备齐全局部地段应按服务功能与对象成套设置局部地段应按服务功能与对象成套设置配套配套分级：按城市的布局结构进行分级，把不同级别的公共设施适当相应组合，形成不同等级的公共中心，使公共设施的布置与城市的功能、人口、用地的分布格局有相应的整合关系。按服务范围分为三级分为三级 市级市级 居住区级居住区级 小区级小区级2、确定合理的服务半径、确定合理的服务半径住宅住宅1234567方便使用方便使用经营管理的经济经营管理的经济性与合理性性与合理性3、与城市交通组织相协调幼儿园、小学不宜布置在城市干道两侧幼儿园、小学不宜布置在城市干道两侧交通生成量大且交通流时间分布不均的大中公共设施（体交通
7、生成量大且交通流时间分布不均的大中公共设施（体育场、博览中心等）考虑干道通行能力育场、博览中心等）考虑干道通行能力避免在主要道路交叉口及其附近过于集中布置大中公共设避免在主要道路交叉口及其附近过于集中布置大中公共设施。施。不宜将为本市服务的市级商业中心与对外交通枢纽布置在不宜将为本市服务的市级商业中心与对外交通枢纽布置在一起一起v4、考虑各种设施的自身特点及其对环境的要求主要道路交叉口布局与交通分析四、城市公共中心的组织与布置1 1、城市中心的类型及构成、城市中心的类型及构成公共中心的等级序列：公共中心的等级序列：市中心、区中心、居住区中心等市中心、区中心、居住区中心等类别：类别：综合性中心、
8、专业性中心综合性中心、专业性中心城市各级各类公共中心构成示意图与城市发展保持动态同步与城市发展保持动态同步 新建城市新建城市的中心多位于的中心多位于将要形成的主将要形成的主要建成区的适要建成区的适中位置中位置2 2、城市公共中心布置要点、城市公共中心布置要点某城市原有中心与规划市中心位置某城市原有中心与规划市中心位置旧城中心的发展应与城市的发展相适应旧城中心的发展应与城市的发展相适应日本东京的城市中心分布深圳市城市总体规划大城市周围的小城镇考虑城市的特点不同城市市中心位置示例不同城市市中心位置示例创建优美的景观创建优美的景观 市中心的景观风貌市中心的景观风貌 市中心是城市面貌的集中缩影，从艺术
9、的市中心是城市面貌的集中缩影，从艺术的角度主要考虑两点：角度主要考虑两点：市中心所在的环境条件市中心所在的环境条件注重建筑及其环境的设计上海陆家嘴的突出地势上海陆家嘴的突出地势某海岛城镇的中心某海岛城镇的中心巴西某城市建筑的缤纷色彩被白色的线框所统一巴西某城市建筑的缤纷色彩被白色的线框所统一符合建设的经济性符合建设的经济性 市中心的建设与发展，应充分利用原有基市中心的建设与发展，应充分利用原有基础；按规划要求分期进行础；按规划要求分期进行CBD-CBD-中央中央(中心）商务区中心）商务区组织良好的交通组织良好的交通第一、全市性的商业、文化、娱乐中心，不宜偏第一、全市性的商业、文化、娱乐中心，不
10、宜偏 居城市一隅居城市一隅第二、组织便捷的公交联系第二、组织便捷的公交联系第三、发展立体交通第三、发展立体交通第四、开辟步行街（区）第四、开辟步行街（区）第五、合理选择公共中心的布局形式第五、合理选择公共中心的布局形式上海上海CBDCBD分散布局的城市，市中心一般位于规模较大分散布局的城市，市中心一般位于规模较大的部分和交通条件良好的地方。的部分和交通条件良好的地方。五、公共中心的空间布局形式 1、总体组合方式分散式集中式 混合式5 万人以下城镇万人以下城镇10 万万-20 万人城镇万人城镇城镇中心城镇中心小区中心小区中心居住区中心居住区中心专项中心专项中心工业区中心工业区中心休息区中心休息区
11、中心城镇公共中心混合式布局形式城镇公共中心混合式布局形式2、单一布局形式大型综合楼式大型综合楼式 将不同内容的商业、文化、娱乐、服务将不同内容的商业、文化、娱乐、服务设施构成组群布置于一栋或一组大楼内设施构成组群布置于一栋或一组大楼内 大型综合楼公共中心沿街布置沿街布置沿主干道布置商业街沿主干道布置商业街 将各种公共设施沿城市主要道路两侧集中布置将各种公共设施沿城市主要道路两侧集中布置改善交通处理手法改善交通处理手法时间分离设置人、车隔离栏建立立体交通开辟步行街（区）按使用频率高、低分别设置使用频率高的公共设施使用频率高的公共设施使用频率低的公共设施使用频率低的公共设施步行商业街步行商业街 把
12、公共设施沿次要道路集中布置，在营业时间把公共设施沿次要道路集中布置，在营业时间禁止车辆通行。禁止车辆通行。半边商业街半边商业街半边商业街半边商业街 把公共设施沿街道一侧布置把公共设施沿街道一侧布置步行商业区步行商业区文化区文化区居住居住行政行政居住居住居住居住居住居住行政行政公公 园园作业：在城市主要三叉路口这种布置可以吗？作业：在城市主要三叉路口这种布置可以吗？商场商场第五节第五节 城市绿地系统规划城市绿地系统规划一、城市绿地的分类及用地指标（GBJ13790）1大、2中、4小（CJJ/T852002）5大、13中、11小城市人均公园面积（公共绿地）：城市常住人口平均享有的公园面积（公共绿地
13、面积）。绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标，但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例，如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计人绿地面积。人均公园面积（人均公园面积（m m2 2/人）人）绿化覆盖率（绿化覆盖率（%）=100%绿地率（绿地率（%）=区域内绿化覆盖面积区域内绿化覆盖面积该区域用地总面积该区域用地总面积100%区域内的绿地面积区域内的绿地面积该区域用地总面积该区域用地总面积二、城市绿地系统布局形式1、绿地的基本形态点状点状 公园、花园、小游园公园、花园、小游园线状线状 带状延伸的绿
14、地带状延伸的绿地面状面状 分布面广的块状绿地分布面广的块状绿地2、绿地系统的布局形式块状（点状）绿地带状（网状）绿地系统环状绿地系统楔形绿地系统复合绿地系统 块状布局 块状绿地 带状绿地环 状 布 局合肥护城河环形绿地环西景区环景区区景环东北景区景 区景区西山银河河包杏花公园逍遥津公园长 西安环状布局的绿地楔 状 布 局合肥城市绿楔紫蓬山风景区巢湖风景区西郊风景区巢湖引风林江淮大运河 网 状 布 局混 合 布 局莫斯科城市混合状绿地系统带状加环状三、城市绿地系统规划布置原则与手法 p1491、合理分级，均衡布置2、网络原则4、内外结合，形成系统3、因地制宜，与自然环境相结合1、合理分级，均衡布
15、置城市公园绿地布局示意图生产绿地2、网络原则形成点、线、面结合的网络系统形成点、线、面结合的网络系统 实例：合肥、实例：合肥、南宁南宁南宁绿化系统规划南宁绿化系统规划3、因地制宜、与自然环境相结合 实例：深圳、重庆、武汉实例：深圳、重庆、武汉武汉主城区生态框架武汉主城区生态框架 重庆绿化系统重庆绿化系统4、内外结合，形成系统 实例：嘉兴、海口、广州实例：嘉兴、海口、广州 广州有可能从传统的广州有可能从传统的“云山云山珠水珠水”的小山小水式的自然格的小山小水式的自然格局跃升为具有局跃升为具有“山、城、田、山、城、田、海海”特色的大山大海自然格局，特色的大山大海自然格局，为建设生态安全的为建设生态
16、安全的“国际性城国际性城市市”提供了历史性机遇。提供了历史性机遇。二十一世纪的广州必须确二十一世纪的广州必须确立立“生态优先生态优先”的建设目标和的建设目标和战略思想，寻求一种既能应对战略思想，寻求一种既能应对发展挑战又解决环境问题的城发展挑战又解决环境问题的城市发展模式。最大限度地降低市发展模式。最大限度地降低开发与保护资源的冲突，减低开发与保护资源的冲突，减低对自然生态体系的冲击。构筑对自然生态体系的冲击。构筑生态廊道，保护生态廊道，保护“云山珠水云山珠水”，营造营造“青山、名城、良田、碧青山、名城、良田、碧海海”的山水城市的山水城市。城郊环境城郊环境与市区绿地与市区绿地密切结合密切结合以线为主，块状点缀相结合的布局手法比较理想相结合的布局手法比较理想点、线、面点、线、面大、中、小大、中、小集中、分散集中、分散城市绿地系统三部分城市内部各种公园绿地城市外围生态环境绿色空间联系二者、构成完整系统的河流、林荫道及带状绿地某城市总体规划示意图（2000-2020）实例分析实例分析本章结束
