1、工程造价的两种含义n1.工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。n2.工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。工程造价的特点n工程造价的五大特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性.n1.大额性 要发挥工程项目的投资效用,其工程造价都非常昂贵,数百上千,特大工程项目造价可达百亿元.n2.个别差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能和规模.因此呢每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,所以工程内容和实物形态就具有个别性和差异性
2、.n3.动态性 通常一个工程的建设都需要较长的建设期,在建设期间,往往由于不可控制因素的原因.如设计变更 材料 设备价格 工资标准 贷款利率 汇率的变化都会影响到工程造价的变动.n4.层次性 一个建设项目往往包含多个能独立发挥生产能力和工程效益的单项工程,一个单项工程又由多个单位工程组成.工程造价有三个层次,项目总造价、单项工程总造价和单位工程总造价.n5.兼容性 首先表现在其本身具有两种含义,其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性,工程造价除了建筑安装工程费用、设备及工具购置费用外,土地征用费、项目可行性研究费、设计规划费、产业和税收政策相关的费用占相当的份额.工程造价的职能n工程造价的职能
3、,除了一般商品的价格职能外,还有自己的特殊职能.n1.预测职能n工程造价的大额性和多变性,无论是投资者还是承包商都需要对拟建工程的工程造价进行预先测算.投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据,同时也是筹集资金控制工程造价的依据.n2控制职能n对投资的控制,在投资的各个阶段,根据对工程造价的多次预估和测算对造价进行全过程多层次的控制.n3评价职能n工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一.n4调控职能n工程建设直接关系到国民经济增长,也直接关系到国家重要资源分配和资金流向,对国计民生都产生重大影响,所以国家对建设规模、产品结构进行宏观调控都需要工程造价作为经济杠杆,
4、对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等等进行调整和管理.工程造价的作用n1.工程造价是制定投资计划和控制投资的依据n投资计划是按照建设工期、工程进度和工程造价等逐年加以制定的.正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金.n工程造价在控制投资方面作用明显.工程造价是通过多次的概、预算,最终通过竣工决算确定的.每次概、预算的过程就是对造价控制的过程n2工程造价是项目决策的依据和筹建建设资金的依据n工程造价决定了项目的投资费用,投资者是否有能力支付这笔费用,是否值得支付,同时也为资金筹集提供准确的依据n3工程造价是评价投资效果的重要指标n建设工程造价是一个包含多层次工程造价的体系,对一个工程
5、项目来说既是总造价,同时有包含单项工程的造价和单位工程,还有米平方的建筑面积造价等等.这些工程造价形成一个指标体系.能为评价投资提供多种评价指标,并且形成新的价格信息,为类似项目投资提供参照体系工程造价的构成n建设工程造价构成n1.建筑安装费用(包含建筑工程和安装工程费用)n 建筑工程费是指各类房屋建筑(包括一般建筑安装工程、室内外装修装修、各类设计基础、室外构筑物)、道路、绿化、铁路专用线、码头等等 一般建筑安装工程是是构筑物附属的室内供水供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电设备的管道安装及线路敷设工程.n安装工程费用包括专业设备安装工程费和管线安装工程费 专业设备安装是指在主要生产、辅助
6、生产、公用等单项工程中,需要安装的工艺、水电、暖通、自动控制、运输等设备的安装和工作工艺管道安装至保温防腐等工程费.管线安装工程费是指供电、通讯、自控等管线安装工程费用n2预备费n基本预备费:在初步设计以及概算编制阶段难以包括的工程及其他支出发生的费用n涨价预备费:工程在建设期间由于物价上涨而预留的费用,主要有人,材,机,规费,利率,等变化引起工程造价变化的预测预留费用n3流动资金n是为了保证生产和经营正常进行,按工程所需要流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算,但是竣工投产后计入生产流动资金n4工程建设其他费用包括：第一类为土地使用费,包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金;
7、第二类是与项目建设有关的费用,包括建设单位管理费、勘测设计费、试验研究费,第三类是与未来生产经营有关的费用,包括联合试运营费、生产准备费、办公及生活家具购置费工程造价计价的依据n1定额n定义:工程建设定额是指在正常的施工生产条件下完成单位合格产品所消耗的人工 材料 施工机械以及资金消耗的数量标准.n定额分类:施工定额(是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的种定额)、预算定额(编制施工图预算是计算工程造价和计算工程中人工 材料 机械 的工程量所使用的定额)、概算定额(编制扩大初步设计概算,预算定额的综合扩大),概算指标(在初步设计阶段,编制工程概算)、投资估算指标(项目建议书和可行研究阶段
8、编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额)工程量清单n2工程量清单n工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规范项目和税金项目名称和数量等的明细清单.综合单价 项目编码项目名称计量单位 数 量综合单价 合价a(1+2+3)/a1+2+3 清 单 综 合 单 价定额编号子目名称 单 位 数 量 单 价 合价 123分部分项 序 号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 金 额综合单价合 价12.本页小 计 合计 壹措施项目(一)序号项目名称计算基础费率金额1壹x费率%2壹x费率%3壹x费率%合计 贰1措施项目是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活安
9、全、环境保护等方面的非工程实体项目费用措施项目(二)序号 项 目 名 称金额123 合 计 贰2其他项目费序号项目名称计量单位金额1234 合 计 叁 规费和税金序号项目名称计算基础费率金额1规费 肆1.1工程排污费(壹+贰+叁)x费率1.2建设安全监督管理费(壹+贰+叁)x费率1.3社会保障费(壹+贰+叁)x费率1.4住房公积金(壹+贰+叁)x费率2税金(壹+贰+叁+肆)x费率 伍施工图预算n1施工图预算概念n施工预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额的等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件n2施工图预算的编制依据n初步设计概算 施工图纸
10、及说明书和标准图集 适用的预算定额或者专业工程计价表 施工方案 人工 材料 机械台班预算价格 费用定额以及各项取费的标准 n3 施工图预算编制的准备工作n一、熟悉施工图 二、参加技术交底.踏勘施工现场 三、熟悉施工组织设计 四、确定和熟悉定额依据(干什么工程执行什么定额,预算定额与费用定额配套使用)定额的采用与取费标准n1、地下车站、区间(不含过江隧道)、轨道工程等定额套用江苏省建设厅文件苏建价(2005)114号文关于颁发2005年南京地铁工程计价表，取费按江苏省建设厅苏建价2009107号文颁发的江苏省建设工程费用定额的有关规定执行。缺项部分参照相关其它定额执行。n高架车站框架结构、地面车
11、站、控制中心及地下车站地面厅结构及装修工程采用江苏省建设厅苏建定（2003）373号文颁发的江苏省建筑与装饰工程计价表，取费按江苏省建设厅苏建价2009107号文颁发的江苏省建设工程费用定额的有关规定执行。缺项部分参照相关其它定额执行。n过江隧道、高架桥、高架车站梁及以下部分、路基工程定额及取费采用江苏省建设厅苏建定（2003）371号文颁发的2004年江苏省市政工程计价表，取费按江苏省建设厅苏建价2009107号文颁发的江苏省建设工程费用定额的有关规定执行。缺项部分参照相关其它定额执行。n2、车站通风空调、低压配电照明、给排水及消防、高压系水雾灭火系统、FAS、BAS、安防门禁及OA系统、自
12、动扶梯及电梯、安全门屏蔽门、综合监控等工程定额采用江苏省建设厅苏建定（2003）372号文颁发的2004年江苏省安装工程计价表，取费按江苏省建设厅苏建价2009107号文颁发的江苏省建设工程费用定额的有关规定执行。缺项部分参照相关其它定额执行。n3、通信、信号工程定额及取费套用铁道部颁布的铁路工程预算定额第五册 通信工程（铁建设2002 4号文），铁路工程预算定额第六册 信号工程（铁建设2006205号文），铁路基本建设工程设计概预算编制办法（铁建设2006113号文）的规定执行。自动售检票采用铁道部颁布的铁路车站客运信息工程预算定额（铁建设2005 526号文）。缺项部分参考建标2008 1
13、93号文发布的城市轨道交通工程预算定额 第六册 通信工程 第七册 信号工程。其中:人工费按最新的铁路综合工费计列。25.82元/工日(有2010年版铁路定额，是否用可与概算统一).n材料费：采用“铁建设【2006】129号文”发布的铁路工程建设材料基期价格作为基价。主要材料信息价按南京市发布的主要材料价格信息进行调整(整个工程应该选用同一期的价格信息来进行价格调整),没有的材料参考铁道部发布的材料价格调整。n机械台班费：按“铁建设【2006】129号文”发布的铁路工程施工机械台班费用定额计列。n4、供电系统（除主变电站）定额及取费套用铁建设（2007）2号文发布的铁路电力工程预算定额,铁建19
14、95138号文发布的铁路电力工程概算定额,铁建设（2006）15号文发布的铁路电力牵引供电工程预算定额,铁建1995138号文发布的铁路电力牵引供电工程概算定额。n其中:人工费按总体单位统一规定进行调整。n材料费：采用“铁建设【2006】129号文”发布的铁路工程建设材料基期价格作为基价。主要材料信息价按南京市发布的主要材料价格信息进行调整，没有的材料参考铁道部发布的材料价格调整。n机械台班费：按“铁建设【2006】129号文”发布的铁路工程施工机械台班费用定额计列。n5、主变电站（所）及外电源接入工程定额套用电力建设工程概算定额（电气安装工程、建筑工程、送电线路工程），材机调增执行苏电建（2009）545号“关于转发国家电网公司电力建设工程概预算定额价格水平调整系数的通知”，地区性津贴调整执行国家电网公司电力建设定额站电定总造200712号文，调试费套用2006年出版的电力建设工程预算定额（调试）。n6、人防工程中土建工程按人防工程预算定额第一册掘开式工程计列（1999年5月）,安装工程按人防工程预算定额 第三册安装工程计列（2003年8月）n7、上述定额不足时，选用相近定额或参照其它城市轨道交通的单价分析，并以南京市的人工单价、材料价格和机械台班单价进行换算。n8、南京市当地定额站、各职能部门发布的有关文件规定。
