1、南开大学20年秋季学期房地产开发与经营管理在线作业附参考答案试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%0.8%，该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案:A2.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则答案:
2、B3.业主是指()。A.拥有物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案:A更多加微boge306194.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。A.5B.15C.20D.30答案:B5.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A.5B.15C.20D.30答案:D6.可行性研究的根本目的是()。A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化B.减少或避免投资决策的失误C.提高建设项目的经济、社会和环境效益D.以上都是答案:D7.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设
3、计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证答案:C8.房地产需求价格弹性大于1，说明()。A.需求刚性B.需求弹性不足C.需求具有弹性D.需求价格等比例变化答案:C9.投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%1.5%，该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策答案:B10.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。A.投资需求B.投资周期C.投资规模D.投资效益答案:B二、多选题 (共 10 道试题,
4、共 20 分)11.房地产周期循环的原因有()。A.供需因素B.制度因素C.心理因素D.政策因素答案:ABCD12.房地产市场调查大致分为()类型。A.探索性调查B.描述性调查C.因果性调查D.反馈性调查E.预测性调查答案:ABCDE13.财务评价使用的基本报表包括()。A.现金流量表B.损益表C.资金来源与运用表D.资产负债表答案:ABCD14.房地产市场的功能包括()。A.配置存量房地产资源与利益B.显示房地产市场需求的变化C.指导供给以适应需求的变化D.知道政府科学的质地更土地供给计划答案:ABCD15.进度控制的措施包括()。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理
5、措施答案:ABCDE16.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化答案:ABCDE17.从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权答案:AB18.房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制答案:ABCD19.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。A.编制成
6、本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更答案:ABCD20.按照定义，房地产销售渠道()。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次答案:BCDE三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)21.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。答案:正确22.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。答案:正确23.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。答案:正确24.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成
7、本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。答案:正确25.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。答案:正确26.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。答案:错误27.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。答案:正确28.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。答案:正确29.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门答案:正确30.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。答案:错误31.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年
8、产值的6-10倍。答案:正确32.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。答案:错误33.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。答案:错误34.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。答案:错误35.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。答案:正确36.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。答案:正确37.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。答案:正确38.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。答
9、案:正确39.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。答案:错误40.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。答案:正确41.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。答案:正确42.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。答案:正确43.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。答案:正确44.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。答案:正确45.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。答案:正确46.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。答案:错误47.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。答案:正确48.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。答案:正确49.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。答案:正确50.进度通常是指项目实施结果的进展情况。答案:正确
